二零二四年度陽光房房產(chǎn)投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度陽光房房產(chǎn)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2房產(chǎn)方基本信息2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.投資金額3.1投資金額3.2投資方式3.3投資期限4.投資收益4.1收益分配比例4.2收益計(jì)算方式4.3收益支付方式5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1風(fēng)險(xiǎn)類型5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.項(xiàng)目建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2工程質(zhì)量要求6.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1項(xiàng)目運(yùn)營模式7.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營收益分配8.合作期限8.1合作起始日期8.2合作終止日期9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號1.1.4投資方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2房產(chǎn)方基本信息1.2.1房產(chǎn)方名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2房產(chǎn)方法定代表人：1.2.3房產(chǎn)方住所：省市區(qū)路號1.2.4房產(chǎn)方聯(lián)系電話：139xxxx66662.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度陽光房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米2.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公綜合用途3.投資金額3.1投資金額：人民幣伍仟萬元整（￥50000000）3.2投資方式：現(xiàn)金投資3.3投資期限：自合同生效之日起三年4.投資收益4.1收益分配比例：投資方占項(xiàng)目總投資的60%，房產(chǎn)方占40%4.2收益計(jì)算方式：按年計(jì)算，每年收益的60%歸投資方所有，40%歸房產(chǎn)方所有4.3收益支付方式：每年12月31日前支付上一年度的收益5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1風(fēng)險(xiǎn)類型：市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方：投資方承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：雙方共同成立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控小組，定期評估風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對措施6.項(xiàng)目建設(shè)6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：自合同生效之日起，項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年6.2工程質(zhì)量要求：按照國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國家規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1項(xiàng)目運(yùn)營模式：由房產(chǎn)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理7.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：由房產(chǎn)方組建專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營收益分配：項(xiàng)目運(yùn)營所得收益按照4.1約定的比例進(jìn)行分配8.合作期限8.1合作起始日期：2024年1月1日8.2合作終止日期：2027年12月31日8.3合同續(xù)簽：如雙方同意，合作期限可經(jīng)協(xié)商后續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過五年。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1合同雙方協(xié)商一致；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法履行合同；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2解除程序：9.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。9.3解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)立即清算合作期間的所有債權(quán)債務(wù)；9.3.2合同解除后，投資方應(yīng)按約定收回投資款項(xiàng)；9.3.3房產(chǎn)方應(yīng)確保投資方權(quán)益不受侵害。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1一方未按約定履行投資義務(wù)；10.1.2一方未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的資料和條件；10.1.3一方未按約定支付款項(xiàng)；10.1.4一方違反保密條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失額的30%。10.3違約賠償：10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；10.3.2賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭議解決費(fèi)用：11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。12.其他約定12.1保密條款：12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式：12.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。12.3合同附件：12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2投資款項(xiàng)已實(shí)際支付。13.2生效日期：13.2.1自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件：14.1.1如遇本合同第9條所述解除條件；14.1.2本合同約定的合作期限屆滿。14.2解除程序：14.2.1解除合同需按照本合同第9條所述程序進(jìn)行。14.3終止條件：14.3.1本合同約定的合作期限屆滿；14.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.4終止程序：14.4.1終止合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；14.4.2終止合同后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評估、建筑設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、市場營銷、融資服務(wù)等。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇與指定應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致后確定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中因自身過錯(cuò)造成的損失，其責(zé)任限額為合同總金額的10%。16.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算不包括因不可抗力或合同雙方共同原因造成的損失。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1如因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方違反合同約定，造成合同雙方損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和條件，以履行其合同義務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向合同雙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方不得利用合同雙方的信息進(jìn)行任何違反法律法規(guī)或侵犯雙方權(quán)益的行為。17.2.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其自身行為，與合同雙方無關(guān)的其他第三方責(zé)任由該第三方自行承擔(dān)。18.2.2第三方在履行合同過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，并明確責(zé)任劃分。19.第三方變更19.1第三方變更的條件19.1.1第三方變更需經(jīng)合同雙方書面同意。19.1.2第三方變更不得影響合同雙方的權(quán)益。19.2第三方變更的程序19.2.1第三方變更需書面通知合同雙方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。19.2.2第三方變更后，原合同條款中涉及第三方的部分應(yīng)予以調(diào)整。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件20.1.1合同終止；20.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；20.1.3第三方因自身原因退出。20.2第三方介入終止的程序20.2.1第三方介入終止需書面通知合同雙方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。20.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供合同雙方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明雙方合法注冊和經(jīng)營。2.投資方授權(quán)委托書要求：若投資方為法人或其他組織，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的身份和權(quán)限。3.房產(chǎn)方授權(quán)委托書要求：若房產(chǎn)方為法人或其他組織，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的身份和權(quán)限。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，詳細(xì)說明項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙6.項(xiàng)目施工合同要求：提供項(xiàng)目施工合同，明確施工單位、施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量等。7.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營管理方案，包括運(yùn)營模式、管理團(tuán)隊(duì)、收益分配等。10.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定履行投資義務(wù)。1.2房產(chǎn)方未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的資料和條件。1.3第三方未按約定履行合同義務(wù)，造成合同雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失額的30%。2.3賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。3.違約責(zé)任示例說明：3.1投資方未按約定在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.1.1投資方應(yīng)向房產(chǎn)方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。3.1.2房產(chǎn)方有權(quán)要求投資方賠償因違約造成的損失。3.2房產(chǎn)方未按約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的資料和條件，構(gòu)成違約。3.2.1房產(chǎn)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的5%。3.2.2投資方有權(quán)要求房產(chǎn)方賠償因違約造成的損失。3.3第三方未按約定履行合同義務(wù)，造成合同雙方損失，構(gòu)成違約。3.3.1第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的5%。3.3.2合同雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四年度陽光房房產(chǎn)投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方法定代表人1.3投資方注冊地址1.4投資方聯(lián)系電話1.5房產(chǎn)方名稱1.6房產(chǎn)方法定代表人1.7房產(chǎn)方注冊地址1.8房產(chǎn)方聯(lián)系電話2.投資項(xiàng)目概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房產(chǎn)項(xiàng)目用途2.5房產(chǎn)項(xiàng)目投資金額3.投資方式及比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資款項(xiàng)支付方式4.投資回報(bào)及收益分配4.1投資回報(bào)方式4.2投資回報(bào)比例4.3收益分配方式4.4收益分配周期5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3投資責(zé)任劃分6.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求6.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3開發(fā)建設(shè)資金投入6.4開發(fā)建設(shè)監(jiān)管機(jī)制7.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售及運(yùn)營7.1銷售策略及渠道7.2銷售目標(biāo)及任務(wù)7.3運(yùn)營管理及服務(wù)7.4運(yùn)營收益分配8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決規(guī)則11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書12.3附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.3不可抗力條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1投資方名稱：陽光房產(chǎn)投資（有限）公司1.2投資方法定代表人：張偉1.3投資方注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號1.4投資方聯(lián)系電話：01056781.5房產(chǎn)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6房產(chǎn)方法定代表人：李明1.7房產(chǎn)方注冊地址：上海市浦東新區(qū)路號1.8房產(chǎn)方聯(lián)系電話：021876543212.投資項(xiàng)目概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：陽光花園住宅小區(qū)2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置：市區(qū)路號2.3房產(chǎn)項(xiàng)目面積：總面積20000平方米，其中住宅面積15000平方米，商業(yè)面積5000平方米2.4房產(chǎn)項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)2.5房產(chǎn)項(xiàng)目投資金額：人民幣10000萬元3.投資方式及比例3.1投資方式：現(xiàn)金投資3.2投資比例：陽光房產(chǎn)投資（有限）公司占投資總額的60%，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占投資總額的40%3.3投資款項(xiàng)支付方式：投資款項(xiàng)分三期支付，首期支付50%，中期支付30%，尾期支付20%，支付時(shí)間分別為合同簽訂后30天、6個(gè)月和12個(gè)月4.投資回報(bào)及收益分配4.1投資回報(bào)方式：按投資比例分配房產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入4.2投資回報(bào)比例：陽光房產(chǎn)投資（有限）公司享有項(xiàng)目銷售收入的60%，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有項(xiàng)目銷售收入的40%4.3收益分配方式：每季度末按實(shí)際銷售收入進(jìn)行分配4.4收益分配周期：每個(gè)收益分配周期為3個(gè)月5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等5.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定5.3投資責(zé)任劃分：投資方負(fù)責(zé)投資款項(xiàng)的支付和投資回報(bào)的分配，房產(chǎn)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營和風(fēng)險(xiǎn)控制6.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為24個(gè)月，分四個(gè)階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：6.1.1第一階段：合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工6.1.2第二階段：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工6.1.3第三階段：合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工6.1.4第四階段：合同簽訂后18個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收及交付使用6.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格6.3開發(fā)建設(shè)資金投入：總投資額為人民幣10000萬元，分階段投入，具體投入金額及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定6.4開發(fā)建設(shè)監(jiān)管機(jī)制：設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，由雙方代表及第三方監(jiān)理組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量7.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售及運(yùn)營7.1銷售策略及渠道：采用線上線下相結(jié)合的銷售策略，通過房地產(chǎn)銷售平臺、廣告宣傳、客戶推薦等方式進(jìn)行銷售7.2銷售目標(biāo)及任務(wù)：項(xiàng)目銷售總目標(biāo)為人民幣15000萬元，具體銷售任務(wù)分配由雙方另行協(xié)商確定7.3運(yùn)營管理及服務(wù)：設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理和客戶服務(wù)工作7.4運(yùn)營收益分配：運(yùn)營收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定8.合同期限及終止8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的投資回報(bào)期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；8.2.3出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行合同；8.2.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；8.3合同終止后的處理：8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止投資活動(dòng)，并按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；8.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用；8.3.3合同終止后，剩余的投資款項(xiàng)按照合同約定進(jìn)行退還或分配。9.合同違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定：9.1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；9.1.2房產(chǎn)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；9.1.3雙方未按約定比例分配投資回報(bào)；9.1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；9.2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例；9.3.2日違約金比例為0.1%；9.3.3因違約造成的損失賠償，按實(shí)際損失計(jì)算。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)；10.3爭議解決規(guī)則：10.3.1仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行；10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同生效及變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2投資款項(xiàng)已全部支付；11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2以書面形式作出變更；11.3合同解除條件：11.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.3.2雙方協(xié)商一致決定解除。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖；12.2附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書；12.3附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容；13.2知識產(chǎn)權(quán)條款：13.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有；13.2.2未經(jīng)對方同意，不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓；13.3不可抗力條款：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；13.3.2不可抗力情況包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通和交易；15.2.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目評估、決策等；15.2.3進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行；15.2.4進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性和合法性。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；16.1.2雙方共同選擇或委托第三方；16.1.3第三方接受委托，并與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議；16.2第三方介入要求：16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；16.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議約定的金額；17.2第三方責(zé)任承擔(dān)：17.2.1第三方在執(zhí)行委托任務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，由第三方按照委托協(xié)議約定進(jìn)行賠償；17.2.3第三方責(zé)任限額范圍外的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，限于委托協(xié)議約定的范圍；18.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償；18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，限于委托協(xié)議約定的范圍；18.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償；18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，限于委托協(xié)議約定的范圍；18.3.2甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但有權(quán)向第三方追償。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：19.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化；19.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；19.2合同變更的程序：19.2.1甲乙雙方和第三方共同起草變更協(xié)議；19.2.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：20.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；20.1.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；20.2合同解除的程序：20.2.1甲乙雙方和第三方共同起草解除協(xié)議；20.2.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：1.1規(guī)劃圖需清晰展示房產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局；1.2包含住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等詳細(xì)信息；1.3標(biāo)注項(xiàng)目位置、周邊環(huán)境、交通狀況等；說明：規(guī)劃圖作為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需確保準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書要求：2.1協(xié)議書需明確甲乙雙方的投資比例、回報(bào)方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等；2.2協(xié)議書需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.3協(xié)議書作為合同附件，具有同等法律效力；說明：投資協(xié)議書是合同的重要組成部分，確保雙方權(quán)益。3.附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議要求：3.1協(xié)議書需明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售、運(yùn)營等方面的合作內(nèi)容；3.2協(xié)議書需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；3.3協(xié)議書作為合同附件，具有同等法律效力；說明：合作協(xié)議是合同的重要組成部分，確保雙方合作順利進(jìn)行。4.附件四：第三方委托協(xié)議要求：4.1委托協(xié)議需明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等；4.2委托協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效；4.3委托協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力；說明：第三方委托協(xié)議是合同附件，確保第三方職責(zé)明確。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度表要求：5.1進(jìn)度表需詳細(xì)列出項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；5.2進(jìn)度表需定期更新，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行；5.3進(jìn)度表作為合同附件，具有同等法律效力；說明：項(xiàng)目進(jìn)度表是合同附件，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：6.1驗(yàn)收報(bào)告需詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問題、整改措施等；6.2驗(yàn)收報(bào)告需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效；6.3驗(yàn)收報(bào)告作為合同附件，具有同等法律效力；說明：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告是合同附件，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，直至實(shí)際支付款項(xiàng)為止；1.2投資方未按約定比例分配投資回報(bào)；責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)補(bǔ)足未分配的投資回報(bào)，并支付違約金；2.房產(chǎn)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1房產(chǎn)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)方應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，直至實(shí)際完成項(xiàng)目建設(shè)為止；2.2房產(chǎn)方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)；責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)方應(yīng)進(jìn)行整改，直至滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并支付違約金；3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供中介服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，同時(shí)賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度陽光房房產(chǎn)投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方1.2被投資方1.3甲方1.4乙方2.投資目的和范圍2.1投資目的2.2投資范圍3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.投資收益及分配4.1投資收益4.2收益分配方式4.3收益分配時(shí)間5.投資期限5.1投資期限5.2期限變更6.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)7.合作項(xiàng)目進(jìn)度及管理7.1項(xiàng)目進(jìn)度7.2項(xiàng)目管理8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2風(fēng)險(xiǎn)處理9.合作終止與解除9.1合作終止9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效12.2合同變更13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定13.2不可抗力14.合同附件14.1附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2附件二：被投資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3附件三：合作協(xié)議相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方投資方名稱：有限公司投資方法定代表人：投資方住所：省市區(qū)路號1.2被投資方被投資方名稱：陽光房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被投資方法定代表人：被投資方住所：省市區(qū)路號1.3甲方甲方名稱：有限公司甲方法定代表人：甲方住所：省市區(qū)路號1.4乙方乙方名稱：陽光房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方法定代表人：乙方住所：省市區(qū)路號2.投資目的和范圍2.1投資目的甲方投資乙方，旨在共同開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營陽光房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2投資范圍投資范圍包括但不限于：陽光房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及后期運(yùn)營管理。3.投資金額及支付方式3.1投資金額甲方承諾向乙方投資人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。3.2支付方式投資金額分三次支付：首次支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），在簽訂本協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后五個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.投資收益及分配4.1投資收益甲方投資收益包括但不限于：項(xiàng)目分紅、股權(quán)增值等。4.2收益分配方式收益分配按甲方實(shí)際投資比例進(jìn)行，即甲方投資金額占總投資金額的20%，乙方投資金額占總投資金額的80%。4.3收益分配時(shí)間每年12月31日為收益分配時(shí)間，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。5.投資期限5.1投資期限本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2期限變更任何一方如需變更投資期限，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可予以變更。6.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬陽光房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方僅享有投資收益權(quán)。6.2使用權(quán)乙方擁有陽光房項(xiàng)目的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方正常運(yùn)營。7.合作項(xiàng)目進(jìn)度及管理7.1項(xiàng)目進(jìn)度陽光房項(xiàng)目應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。7.2項(xiàng)目管理乙方負(fù)責(zé)陽光房項(xiàng)目的整體管理工作，甲方可派員參與項(xiàng)目管理，但不得干涉乙方正常管理。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力、政策變動(dòng)、市場風(fēng)險(xiǎn)等導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。甲方承擔(dān)因自身決策失誤或不當(dāng)行為導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。乙方承擔(dān)因項(xiàng)目實(shí)施過程中的管理不善、施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，共同制定風(fēng)險(xiǎn)處理方案。如協(xié)商不成，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.合作終止與解除9.1合作終止本協(xié)議期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合作終止。9.2解除條件如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。如項(xiàng)目無法按約定完成或存在重大違約行為，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約行為任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)或違反本協(xié)議約定的，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效及變更12.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.合同附件14.1附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2附件二：被投資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3附件三：合作協(xié)議相關(guān)文件14.4附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.5附件五：項(xiàng)目投資計(jì)劃書14.6附件六：項(xiàng)目合作協(xié)議14.7附件七：項(xiàng)目合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本條款所述“第三方”包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方等，以及為項(xiàng)目提供其他服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方或項(xiàng)目產(chǎn)生的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議和甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三方如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任按服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在服務(wù)期間，享有按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行任務(wù)的權(quán)力。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行服務(wù)義務(wù)。17.2第三方權(quán)利保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得泄露或擅自使用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在服務(wù)期間，其職責(zé)與甲乙雙方的職責(zé)劃分應(yīng)明確。第三方不得干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)和決策。18.2權(quán)利義務(wù)劃