商鋪售后返租合同中的投資者權(quán)益保護(hù)與法律責(zé)任（2025年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪售后返租合同中的投資者權(quán)益保護(hù)與法律責(zé)任（2024年版）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1投資者定義1.2投資定義1.3返租定義1.4合同定義2.投資者權(quán)益保護(hù)2.1投資回報(bào)保障2.2返租期限保障2.3投資風(fēng)險(xiǎn)提示2.4投資者權(quán)益變更通知3.返租條件與期限3.1返租條件約定3.2返租期限約定3.3返租期限變更3.4返租期限終止4.投資者權(quán)益變更4.1投資者身份變更4.2投資額變更4.3投資者權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.4投資者權(quán)益繼承5.法律責(zé)任5.1違約責(zé)任5.2違法責(zé)任5.3違規(guī)責(zé)任5.4侵權(quán)責(zé)任6.違約賠償6.1違約金計(jì)算6.2違約金支付6.3違約金減免6.4違約金爭(zhēng)議解決7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知10.4合同變更后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效方式11.4合同生效效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3送達(dá)方式12.4送達(dá)證明13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果13.4不可抗力爭(zhēng)議解決14.其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1投資者定義投資者指在商鋪售后返租合同中，根據(jù)合同約定向商鋪所有者支付投資款，并享有商鋪返租收益的自然人、法人或其他組織。1.2投資定義投資指投資者根據(jù)合同約定，向商鋪所有者支付一定金額的款項(xiàng)，以獲取商鋪返租收益的行為。1.3返租定義返租指商鋪所有者將商鋪出租給投資者，投資者支付租金，并在返租期限內(nèi)享有商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。1.4合同定義合同指投資者與商鋪所有者之間就商鋪售后返租事宜所簽訂的書面協(xié)議。第二條投資者權(quán)益保護(hù)2.1投資回報(bào)保障商鋪所有者應(yīng)確保投資者在合同約定的返租期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，具體回報(bào)率由合同約定。2.2返租期限保障商鋪所有者應(yīng)確保投資者在合同約定的返租期限內(nèi)享有商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。2.3投資風(fēng)險(xiǎn)提示商鋪所有者應(yīng)在合同中明確告知投資者投資商鋪可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。2.4投資者權(quán)益變更通知商鋪所有者應(yīng)在投資者權(quán)益發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)通知投資者，并取得投資者的書面同意。第三條返租條件與期限3.1返租條件約定返租條件包括但不限于商鋪位置、面積、租賃用途等，具體條件由合同約定。3.2返租期限約定返租期限為合同簽訂之日起至約定的返租終止日止，具體期限由合同約定。3.3返租期限變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，返租期限可進(jìn)行變更，變更后的期限應(yīng)書面通知投資者。3.4返租期限終止返租期限屆滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，返租期限終止。第四條投資者權(quán)益變更4.1投資者身份變更投資者身份變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知商鋪所有者，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.2投資額變更投資者投資額變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知商鋪所有者，并協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3投資者權(quán)益轉(zhuǎn)讓投資者有權(quán)將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得商鋪所有者的書面同意。4.4投資者權(quán)益繼承投資者死亡或喪失民事行為能力時(shí)，其合法權(quán)益可依法繼承。第五條法律責(zé)任5.1違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2違法責(zé)任如合同涉及違法行為，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。5.3違規(guī)責(zé)任如合同涉及違規(guī)行為，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違規(guī)責(zé)任，包括但不限于改正違規(guī)行為、消除影響等。5.4侵權(quán)責(zé)任如一方侵犯另一方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。第六條違約賠償6.1違約金計(jì)算違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過實(shí)際損失的30%。6.2違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付違約金，否則按逾期付款處理。6.3違約金減免如違約方在違約行為發(fā)生后積極采取措施，減少損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免部分違約金。6.4違約金爭(zhēng)議解決違約金爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可共同選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起算，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.4合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還投資款、返還商鋪等。第十條合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）返租期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3合同終止通知合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.4合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后產(chǎn)生的義務(wù)。第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同變更通知合同變更的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.4合同變更后果合同變更后，原合同內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。第十二條合同生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。12.3合同生效方式合同生效方式為簽字（或蓋章）生效。12.4合同生效效力合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于通知的發(fā)出日期、接收人、事由、具體內(nèi)容等。13.3送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)等。13.4送達(dá)證明送達(dá)后，應(yīng)保留送達(dá)證明，以備日后查詢。第十四條其他約定14.1合同附件合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方定義與介入方式8.1第三方定義第三方指在商鋪售后返租合同中，為投資者提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，不包括合同雙方。8.2第三方介入方式第三方介入合同，需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第九條（一）甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款9.1甲乙方同意第三方介入9.1.1甲乙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，說明第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入方式等。9.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十條（一）第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。10.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。10.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并在第三方介入?yún)f(xié)議中進(jìn)行調(diào)整。第十一條（一）第三方責(zé)權(quán)利11.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，為投資者提供服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的第三方責(zé)任限額。第十二條（一）第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行合同。12.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行合同。12.3第三方與合同其他各方的劃分第三方與合同其他各方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，合同其他各方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行合同。第十三條（一）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂13.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方同意，第三方介入合同后，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容（1）第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入方式；（2）各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額；（4）爭(zhēng)議解決方式；（5）協(xié)議生效日期。第十四條（一）第三方介入?yún)f(xié)議的效力14.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改如需修改第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并在修改后的協(xié)議上簽字（或蓋章）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者身份證明文件要求：提供投資者有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明投資者的身份。說明：投資者身份證明文件是合同生效的前提，也是后續(xù)權(quán)益保障的重要依據(jù)。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)詳細(xì)約定商鋪的租賃期限、租金、租賃用途等。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪售后返租合同的基礎(chǔ)，明確租賃關(guān)系。3.返租收益分配協(xié)議要求：明確投資者與商鋪所有者之間的返租收益分配比例和支付方式。說明：返租收益分配協(xié)議是雙方分配返租收益的依據(jù)，保障投資者權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同的基礎(chǔ)，保障各方權(quán)益。5.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力事件證明是合同解除或變更的依據(jù)。6.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。說明：違約金支付憑證是違約責(zé)任履行的重要證明。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件。9.合同終止協(xié)議要求：合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、生效日期等。說明：合同終止協(xié)議是合同終止的正式文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能產(chǎn)生的文件，如維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為（1）未按約定支付投資款責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)按照合同約定支付投資款，逾期未支付，應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例：投資者逾期支付投資款10萬元，應(yīng)按合同約定的1%每日支付違約金。（2）未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)按合同約定使用商鋪，如擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：投資者擅自將商鋪改為商業(yè)用途，違反合同約定，應(yīng)賠償商鋪所有者損失。2.商鋪所有者違約行為（1）未按約定支付返租收益責(zé)任認(rèn)定：商鋪所有者應(yīng)按合同約定支付返租收益，逾期未支付，應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例：商鋪所有者逾期支付返租收益5萬元，應(yīng)按合同約定的1%每日支付違約金。（2）未按約定維護(hù)商鋪責(zé)任認(rèn)定：商鋪所有者應(yīng)按合同約定維護(hù)商鋪，如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：商鋪所有者未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)賠償投資者損失。3.第三方違約行為（1）未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量不符合約定，投資者有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致投資者損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。商鋪售后返租合同中的投資者權(quán)益保護(hù)與法律責(zé)任（2024年版）2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1投資者與商鋪業(yè)主的基本信息1.2投資者投資商鋪的背景及目的1.3商鋪業(yè)主出租商鋪的背景及目的2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資者的權(quán)利2.1.1投資回報(bào)權(quán)益2.1.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2.1.3信息查詢權(quán)2.1.4爭(zhēng)議解決權(quán)2.2商鋪業(yè)主的權(quán)利2.2.1投資者返租期間商鋪的使用權(quán)2.2.2投資回報(bào)權(quán)益的收取2.2.3投資者違約行為處理權(quán)2.3雙方的義務(wù)2.3.1投資者的義務(wù)2.3.1.1按時(shí)繳納租金2.3.1.2維護(hù)商鋪的正常使用2.3.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)2.3.2商鋪業(yè)主的義務(wù)2.3.2.1按時(shí)交付商鋪2.3.2.2維護(hù)商鋪的安全2.3.2.3提供必要的管理服務(wù)3.投資回報(bào)及租金支付3.1投資回報(bào)的計(jì)算方式3.2租金支付方式及時(shí)間3.3投資回報(bào)的調(diào)整機(jī)制4.投資者權(quán)益保護(hù)措施4.1投資者權(quán)益的具體內(nèi)容4.2投資者權(quán)益的保護(hù)措施4.2.1投資回報(bào)的保障4.2.2投資者身份的確認(rèn)4.2.3投資者信息的保密4.2.4投資者權(quán)益的監(jiān)督5.法律責(zé)任5.1投資者違約責(zé)任5.1.1未按時(shí)繳納租金的責(zé)任5.1.2侵犯商鋪業(yè)主權(quán)益的責(zé)任5.1.3違反法律法規(guī)的責(zé)任5.2商鋪業(yè)主違約責(zé)任5.2.1未按時(shí)交付商鋪的責(zé)任5.2.2侵犯投資者權(quán)益的責(zé)任5.2.3違反法律法規(guī)的責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.3爭(zhēng)議解決的程序7.合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的處理8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.合同附件10.1合同附件的名稱及內(nèi)容10.2合同附件的生效11.其他約定11.1通知方式及送達(dá)地址11.2合同修改及補(bǔ)充11.3合同解釋12.合同簽訂12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同簽訂人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1投資者與商鋪業(yè)主的基本信息投資者名稱：______投資者法定代表人：______投資者身份證號(hào)碼：______商鋪業(yè)主名稱：______商鋪業(yè)主法定代表人：______商鋪業(yè)主身份證號(hào)碼：______1.2投資者投資商鋪的背景及目的投資者投資商鋪的背景：______投資者投資商鋪的目的：______1.3商鋪業(yè)主出租商鋪的背景及目的商鋪業(yè)主出租商鋪的背景：______商鋪業(yè)主出租商鋪的目的：______2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資者的權(quán)利2.1.1投資回報(bào)權(quán)益投資者有權(quán)按照合同約定獲得投資回報(bào)，包括但不限于租金收益、物業(yè)增值收益等。2.1.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資者應(yīng)承擔(dān)因投資商鋪所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。2.1.3信息查詢權(quán)投資者有權(quán)查詢商鋪的經(jīng)營狀況、租金收入等相關(guān)信息。2.1.4爭(zhēng)議解決權(quán)投資者有權(quán)在合同履行過程中，就合同相關(guān)事項(xiàng)與商鋪業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，或通過法律途徑解決爭(zhēng)議。2.2商鋪業(yè)主的權(quán)利2.2.1投資者返租期間商鋪的使用權(quán)商鋪業(yè)主在返租期間享有商鋪的使用權(quán)，但不得影響投資者的投資回報(bào)權(quán)益。2.2.2投資回報(bào)權(quán)益的收取商鋪業(yè)主有權(quán)按照合同約定收取投資者的投資回報(bào)。2.2.3投資者違約行為處理權(quán)商鋪業(yè)主有權(quán)對(duì)投資者的違約行為進(jìn)行處理，包括但不限于解除合同、收回商鋪等。2.3雙方的義務(wù)2.3.1投資者的義務(wù)2.3.1.1按時(shí)繳納租金投資者應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向商鋪業(yè)主繳納租金。2.3.1.2維護(hù)商鋪的正常使用投資者應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪的正常使用。2.3.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)投資者在投資商鋪過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。2.3.2商鋪業(yè)主的義務(wù)2.3.2.1按時(shí)交付商鋪商鋪業(yè)主應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向投資者交付商鋪。2.3.2.2維護(hù)商鋪的安全商鋪業(yè)主應(yīng)確保商鋪的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.3.2.3提供必要的管理服務(wù)商鋪業(yè)主應(yīng)提供必要的管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障等。3.投資回報(bào)及租金支付3.1投資回報(bào)的計(jì)算方式投資回報(bào)按照商鋪?zhàn)饨鹗杖氲墓潭ū壤?jì)算，具體比例為______%。3.2租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為現(xiàn)金支付，支付時(shí)間為每月______日前。3.3投資回報(bào)的調(diào)整機(jī)制在合同有效期內(nèi)，投資回報(bào)比例可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：______4.投資者權(quán)益保護(hù)措施4.1投資者權(quán)益的具體內(nèi)容投資者權(quán)益包括但不限于租金收益、物業(yè)增值收益等。4.2投資者權(quán)益的保護(hù)措施4.2.1投資回報(bào)的保障商鋪業(yè)主應(yīng)確保投資者的投資回報(bào)得到充分保障，不得擅自變更投資回報(bào)比例。4.2.2投資者身份的確認(rèn)商鋪業(yè)主應(yīng)核實(shí)投資者的身份，確保投資回報(bào)的支付對(duì)象正確。4.2.3投資者信息的保密商鋪業(yè)主應(yīng)妥善保管投資者的信息，不得泄露給第三方。4.2.4投資者權(quán)益的監(jiān)督投資者有權(quán)對(duì)商鋪業(yè)主履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保投資者權(quán)益得到有效保障。5.法律責(zé)任5.1投資者違約責(zé)任5.1.1未按時(shí)繳納租金的責(zé)任投資者未按時(shí)繳納租金的，應(yīng)向商鋪業(yè)主支付______%的滯納金。5.1.2侵犯商鋪業(yè)主權(quán)益的責(zé)任投資者侵犯商鋪業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.3違反法律法規(guī)的責(zé)任投資者違反國家法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2商鋪業(yè)主違約責(zé)任5.2.1未按時(shí)交付商鋪的責(zé)任商鋪業(yè)主未按時(shí)交付商鋪的，應(yīng)向投資者支付______%的違約金。5.2.2侵犯投資者權(quán)益的責(zé)任商鋪業(yè)主侵犯投資者權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.3違反法律法規(guī)的責(zé)任商鋪業(yè)主違反國家法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，以仲裁方式解決爭(zhēng)議。6.3爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決程序按照選定機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。7.合同解除7.1合同解除的條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.1.2違約行為解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1解除合同的提出提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。7.2.2解除合同的生效解除合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。7.3合同解除后的處理7.3.1投資回報(bào)的處理合同解除后，投資者有權(quán)要求商鋪業(yè)主支付至合同解除之日止的投資回報(bào)。7.3.2商鋪的處理合同解除后，商鋪歸商鋪業(yè)主所有，投資者應(yīng)將商鋪交還商鋪業(yè)主。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1投資者提前收回投資投資者可提前收回投資，但需提前______個(gè)月書面通知商鋪業(yè)主，并支付相應(yīng)比例的違約金。8.2.2違約解除因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。8.2.3合同到期終止本合同期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算，合同期滿后自動(dòng)終止。8.3合同終止后的處理8.3.1投資回報(bào)的計(jì)算合同終止時(shí)，投資者有權(quán)按照合同約定獲得剩余期限內(nèi)的投資回報(bào)。8.3.2商鋪的返還合同終止后，商鋪應(yīng)返還給商鋪業(yè)主，并確保商鋪的完好無損。9.不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.2.1通知義務(wù)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2.2延期履行在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。9.2.3合同解除若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同附件10.1合同附件的名稱及內(nèi)容商鋪?zhàn)赓U合同投資者身份證明投資回報(bào)計(jì)算方式說明10.2合同附件的生效合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并生效。11.其他約定11.1通知方式及送達(dá)地址雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址如下：投資者送達(dá)地址：______商鋪業(yè)主送達(dá)地址：______11.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)投資者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.合同簽訂12.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。12.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。12.3合同簽訂人員投資者代表簽字：______商鋪業(yè)主代表簽字：______13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本______份，具有同等法律效力。14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于合同違約責(zé)任。16.1.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)或協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.甲乙雙方的額外條款及說明17.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同向第三方提出申請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。17.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)或協(xié)助工作。17.3第三方介入的費(fèi)用17.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。17.3.2若第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為明確第三方的責(zé)任范圍，甲乙雙方可約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：18.1.1第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過______元的賠償責(zé)任。18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的調(diào)整若第三方責(zé)任限額與本合同其他條款不一致，以本條款為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.2甲方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2.2乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)責(zé)任。19.3.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方共同收益，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分享收益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方介入事項(xiàng)已完成