土地權(quán)利理論與方法-土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》押題密卷1

土地權(quán)利理論與方法-土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》押題密卷1單選題（共40題，共40分）(1.)在第三人提供擔(dān)保的情形下，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，（江南博哥）則()，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書面同意后D.債權(quán)人和債務(wù)人之間意思表示達(dá)成一致后正確答案：C參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人提供擔(dān)保的，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。(2.)最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更()。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷正確答案：A參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。(3.)土地抵押權(quán)自()時(shí)終止。A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅正確答案：B參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。據(jù)此，辦理注銷登記后，抵押權(quán)才真正終止。(4.)土地抵押權(quán)的標(biāo)的是()。A.土地B.土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地建筑物正確答案：C參考解析：我國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地所有權(quán)不具有流轉(zhuǎn)性，土地市場流轉(zhuǎn)的只是土地使用權(quán),因此，土地抵押權(quán)的標(biāo)的是土地使用權(quán)而不是土地本身。(5.)()是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同正確答案：A參考解析：登記是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。它是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。(6.)耕作權(quán)終止時(shí)，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)屬于()。A.國家B.耕作權(quán)人C.土地使用權(quán)人D.土地所有權(quán)人正確答案：B參考解析：耕作權(quán)因下列原因而終止：①由于國家建設(shè)需要或用地單位的正當(dāng)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權(quán)人放棄耕作權(quán)的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權(quán))；③耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制，或以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的。因耕作權(quán)的終止，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人免除耕作權(quán)的約束。耕作權(quán)終止時(shí)，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)仍屬于原耕作權(quán)人。(7.)除了憲法外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權(quán)利的最基本的法律是()。A.《土地登記條例》B.《民法通則》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：B參考解析：基本法律是指由全國人民代表大會制定和修改的，規(guī)定或調(diào)整國家社會生活中，在某一方面具有根本性的和全面性關(guān)系的法律。本題中只有《民法通則》屬于基本法律。(8.)原始社會的共有制主要存在于()。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時(shí)期正確答案：A參考解析：我國虞夏以前，農(nóng)業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開墾農(nóng)田。當(dāng)時(shí)商人處在父系氏族社會發(fā)達(dá)時(shí)期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時(shí)依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進(jìn)入使用；耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。(9.)保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)是()。A.依法確定土地權(quán)利B.允許土地流轉(zhuǎn)C.維護(hù)土地市場穩(wěn)定D.土地的合理開發(fā)正確答案：A參考解析：依法確定土地權(quán)利是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。土地權(quán)利作為重要的物權(quán)，一經(jīng)確定，即可要求世間一切人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)予以尊重，一切人均負(fù)有不得侵害該直接支配狀態(tài)的義務(wù)，權(quán)利人可對任何人主張其權(quán)利。(10.)張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權(quán)屬爭議解決。土地管理部門經(jīng)過調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過()方式尋求救濟(jì)。A.只能提起行政訴訟B.只能申請行政復(fù)議C.既可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟D.先行申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟正確答案：C參考解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十一條規(guī)定，當(dāng)事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。(11.)國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起()內(nèi)將調(diào)解書抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時(shí)抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。(12.)關(guān)于土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容，下列表述錯(cuò)誤的是()。A.土地所有權(quán)爭議B.土地他項(xiàng)權(quán)利爭議C.土地使用權(quán)爭議D.土地侵權(quán)糾紛正確答案：D參考解析：土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容主要包括：土地所有權(quán)爭議；土地使用權(quán)爭議；其他土地權(quán)利爭議。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。(13.)1950年的《土地改革法》實(shí)行的是()。A.土地私有B.土地國家所有C.土地集體所有D.土地混合所有正確答案：A參考解析：1950年的《土地改革法》實(shí)行的是土地私有制，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民的土地所有制。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉(zhuǎn)為集體所有。(14.)作為部門規(guī)章，()不但是土地行政主管部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時(shí)也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。A.《農(nóng)村土地承包法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地管理法》D.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》正確答案：D參考解析：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》印發(fā)全國執(zhí)行后，在土地確權(quán)、土地登記和土地權(quán)屬爭議調(diào)處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)，同時(shí)也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。AC兩項(xiàng)屬于國家法律，B項(xiàng)屬于國務(wù)院制定的行政法規(guī)，只有D項(xiàng)屬于部門規(guī)章。(15.)通常情況下，國有電力、通訊設(shè)施用地屬于()所有。A.國家B.集體C.個(gè)人D.既可能是國家也可能是集體正確答案：A參考解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定，國有電力、通訊設(shè)施用地屬于國家所有。但國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。(16.)1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可()確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。A.按村委會規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)B.暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積C.按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)D.按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)正確答案：B參考解析：參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條規(guī)定。(17.)某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?。后由于資金短缺，該建設(shè)項(xiàng)目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是()。A.應(yīng)當(dāng)將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動(dòng)的轉(zhuǎn)為集體所有土地C.退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補(bǔ)償費(fèi)D.土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國家正確答案：B參考解析：《關(guān)于貫徹執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)在基本建設(shè)中節(jié)約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊(duì)耕種。退還時(shí)不要收回補(bǔ)償費(fèi)，但土地所有權(quán)仍屬于國家。(18.)根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是()。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記正確答案：D參考解析：土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段。(19.)()確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A.1982年《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D.《土地管理法》正確答案：A參考解析：根據(jù)1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。(20.)在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，國家可依法將農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對該幅土地享有()國有土地使用權(quán)。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地正確答案：C參考解析：在城市建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地。用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)。(21.)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的()倍。A.五B.十C.十五D.三十正確答案：D參考解析：《土地管理法》第四十七條第六款規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。(22.)國家決定對土地征收的，首先由()擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局正確答案：B參考解析：國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)。(23.)甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價(jià)入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當(dāng)采取()促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式正確答案：B參考解析：出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。(24.)()人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。A.設(shè)區(qū)的市B.縣C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)D.省正確答案：A參考解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條的規(guī)定，設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。(25.)()是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。A.行政劃撥B.出讓C.國有土地使用權(quán)租賃D.國有土地使用權(quán)作價(jià)人股正確答案：A參考解析：行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式，也是我國至今還在采用的土地使用權(quán)取得方式。(26.)在長期租賃中土地價(jià)值的變動(dòng)無法預(yù)料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)()年調(diào)整一次A.3B.5C.8D.10正確答案：B參考解析：土地作為重要不動(dòng)產(chǎn)，屬稀缺資源，在經(jīng)濟(jì)生活中一般具有增值潛力，但也可因種種原因?qū)е吕脙r(jià)值降低，土地的租期愈長，預(yù)期利益的不確定性愈強(qiáng)。因此，租賃雙方應(yīng)當(dāng)確定不低于法定最低限額的基準(zhǔn)租金額。但如果租賃合同僅規(guī)定了固定租金，則情勢變更導(dǎo)致的土地價(jià)值的變動(dòng)對雙方當(dāng)事人均會不利，對此租賃雙方則應(yīng)在租賃合同中約定租金浮動(dòng)的比例和方法，且該比例和方法應(yīng)保證實(shí)際履行的年租金額均不低于法定最低年租金限額。此外，長期租賃中土地價(jià)值的變動(dòng)無法預(yù)料，有限的理性無法對一切預(yù)先做出計(jì)劃，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)五年調(diào)整一次。(27.)下列對用益物權(quán)的表述中，不正確的是()。A.用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)正確答案：C參考解析：用益物權(quán)屬于他物權(quán)；就支配方式而言，用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配，而且這種有形是對物的利用前提而存在的；用益物權(quán)中的地役權(quán)是從物權(quán)。我國《物權(quán)法》將土地承包經(jīng)營權(quán)納入了用益物權(quán)的范疇，表明土地承包經(jīng)營權(quán)和其他建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等一樣，都屬于用益物權(quán)。(28.)空間權(quán)依其性質(zhì)可劃分為()和空間使用權(quán)。A.空間所有權(quán)B.空間收益權(quán)C.空間部分處分權(quán)D.集體所有權(quán)正確答案：A參考解析：空間權(quán)是在一定空間上所設(shè)定的各種空間權(quán)利類型的總稱。依空間權(quán)的性質(zhì)不同，空間權(quán)可分為空間所有權(quán)與空間利用權(quán)，而空間利用權(quán)又分物權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)與債權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)。物權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)包括空間利用權(quán)、地役空間權(quán)。債權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)包括空間租賃權(quán)和空間借貸權(quán)。(29.)在國有土地租賃期限內(nèi)需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向()提出申請。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級人民政府計(jì)劃管理部門C.省級人民政府D.國務(wù)院國土資源部正確答案：A參考解析：從合同的角度看，承租人改變約定的內(nèi)容的，需征得對方當(dāng)事人的同意；從管理者與被管理者的角度看，承租人改變約定用途的，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。(30.)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是()。A.出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B.地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記正確答案：D參考解析：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(31.)國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的，該獲得權(quán)利主體是()。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司C.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司D.作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司正確答案：A參考解析：與國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司都是國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。(32.)集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的()。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.所有權(quán)正確答案：C參考解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。(33.)下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法正確的是()。A.有無地上建筑物不影響抵押B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人D.抵押人無需領(lǐng)有國有土地使用證正確答案：B參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。該條規(guī)定修改了原先《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，使得《擔(dān)保法》中在此處的對抗效力變成了生效效力。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個(gè)條件才能抵押：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。(34.)全國第一個(gè)土地使用權(quán)市場是在()建立的。A.深圳B.北京C.上海D.廣東正確答案：A參考解析：1987年，深圳在全國范圍內(nèi)率先試行了土地使用權(quán)的有償出讓和轉(zhuǎn)讓，建立了全國第一個(gè)土地使用權(quán)市場。(35.)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人要取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，必須經(jīng)()批準(zhǔn)，才取得土地承包經(jīng)營權(quán)。A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府B.縣人民政府C.村民委員會D.居民委員會正確答案：A參考解析：《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。(36.)()有權(quán)確定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。A.當(dāng)事人雙方B.發(fā)包方C.承包方D.村民會議正確答案：A參考解析：《農(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。(37.)承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)()決定。A.本集體成員B.村民委員會C.鄉(xiāng)政府D.縣政府正確答案：A參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第五十九條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。如果個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。(38.)農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合()，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B.縣土地利用總體規(guī)劃C.省土地利用總體規(guī)劃D.市土地利用總體規(guī)劃正確答案：A參考解析：《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。(39.)根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，草地的承包期為().A.三十年B.三十年至七十年C.三十年至五十年D.二十年正確答案：C參考解析：參見《農(nóng)村土地承包法》第二十條的規(guī)定。(40.)我國的地役權(quán)和國外的地役權(quán)是有所差別的，下列選項(xiàng)中，不屬于國內(nèi)外地役權(quán)的差別的是()。A.地役權(quán)概念界定的差別B.地役權(quán)主體規(guī)定的差別C.地役權(quán)客體規(guī)定的差別D.地役權(quán)不等于相鄰權(quán)正確答案：D參考解析：我國立法在借鑒西方民事立法的基礎(chǔ)上，區(qū)分了地役權(quán)和相鄰權(quán)，即國內(nèi)外的民事立法都承認(rèn)地役權(quán)與相鄰權(quán)兩者之間存在著區(qū)別。多選題（共20題，共20分）(41.)將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)滿足()等條件。A.經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)B.土地使用人為國家機(jī)關(guān)及事業(yè)單位C.領(lǐng)有國有土地使用證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明E.按照簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金正確答案：C、D、E參考解析：參見《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定。(42.)最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括()。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.土地抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由正確答案：A、B、C、E參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。(43.)土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過()等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。A.轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)包C.互換D.出租E.征收正確答案：A、B、C參考解析：土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。土地征收屬于國家行為，只有國家有權(quán)實(shí)施。出租只是土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分權(quán)能暫時(shí)出讓，承包經(jīng)營權(quán)主體并未發(fā)生變化，不會導(dǎo)致承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。(44.)均田制將土地分為()。A.國有土地B.集體土地C.地主土地D.露田E.桑田正確答案：D、E參考解析：均田制是將土地分為露田和桑田。露田栽種普通作物，是日后需上交的土地；桑田則是種植桑樹、榆樹、棗樹等經(jīng)濟(jì)作物的土地，是永業(yè)田，無需歸還。(45.)在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，必須持有政府頒發(fā)的地契，這些地契包括()。A.暫時(shí)居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契正確答案：A、B、D參考解析：在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，經(jīng)批準(zhǔn)后才能占用，否則在法律上就被視為“非法”。政府頒發(fā)地契給私人時(shí)，發(fā)出的地契有許多種，分為暫時(shí)居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三種。不同地契的土地有不同的使用限制和權(quán)利限制。(46.)從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施，我國土地權(quán)利制度發(fā)生了重大變革，表現(xiàn)為()。A.城市土地收歸國有B.農(nóng)村土地由私有轉(zhuǎn)為集體所有C.由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”D.農(nóng)村群眾房屋歸集體所有E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重正確答案：B、C參考解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施。農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”。后一段時(shí)期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當(dāng)時(shí)的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時(shí)期可以稱為平調(diào)土地使用時(shí)期。E項(xiàng)是從1982年到1986年的特點(diǎn)。(47.)下列財(cái)產(chǎn)只能為國家所有的是()。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源正確答案：B、D、E參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，礦藏、水流、海域、國防資產(chǎn)、無線電頻譜資源只能為國家所有，而土地、自然資源不僅國家可所有，集體也可所有。(48.)為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權(quán)屬糾紛，我國在20世紀(jì)80年代先后制定了()等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》B.《國家建設(shè)征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》E.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》正確答案：A、B、C、D參考解析：E項(xiàng)是1994年在《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》基礎(chǔ)之上修訂而成的，不屬于80年代的規(guī)范性文件。(49.)劃分國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限時(shí)可以()為標(biāo)準(zhǔn)。A.20世紀(jì)50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權(quán)證書B.土改中是否頒發(fā)土地所有證C.是否被征用D.農(nóng)業(yè)合作化時(shí)期土地是否入社和實(shí)施《六十條》時(shí)土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權(quán)推定原則正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。根據(jù)民法理論中著名的“無主地屬于國有”的規(guī)則，在無法確定國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)界限時(shí)，集體負(fù)有舉證責(zé)任，如果集體不能證明該宗土地為集體所有，則推定該宗地屬于國家所有。(50.)下列選項(xiàng)中屬于土地其他權(quán)利的有()。A.集體土地所有權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.地役權(quán)正確答案：B、E參考解析：其他土地權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括地役權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)都屬于土地使用權(quán)的范圍。(51.)在下列情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國有土地使用權(quán)的是()。A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請B.原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C.縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢E.某縣為了公共利益需要使用某塊土地的正確答案：C、D、E參考解析：《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。(52.)確定集體土地所有權(quán)的方法有()。A.是否辦理過集體土地所有權(quán)登記B.是否擁有集體所有權(quán)證C.享有集體所有權(quán)的事實(shí)被依法確認(rèn)D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動(dòng)E.集體土地是否被征用正確答案：B、C參考解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地.有下列情形之一且不屬于《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定范圍的，確定為農(nóng)民集體所有：①土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的；②根據(jù)1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》的規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；③不具有上述情形，但農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，或者雖未連續(xù)使用滿二十年但經(jīng)縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確認(rèn)其所有權(quán)的。(53.)下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的有()。A.申請人為售房單位B.必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請C.應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件D.應(yīng)提交原《國有土地使用證》E.應(yīng)提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同正確答案：B、C、D、E參考解析：由于出售公有住房而引起劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)為售房合同簽約雙方，即由售房單位和購房職工共同申請。(54.)國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的是()。A.國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的B.國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)C.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D.在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的正確答案：A、C、D、E參考解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條規(guī)定，企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；(二)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有