二零二五年度城市綜合體店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓綜合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓綜合協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的城市綜合體中的商鋪，乙方有意租賃并經(jīng)營該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）商鋪：指位于城市綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營場所。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行資格審查，確保乙方具備合法經(jīng)營資格。（2）甲方應(yīng)保證商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)按時交付商鋪，并確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。（4）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照約定經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營。（3）乙方應(yīng)按時支付租金，并保證支付方式合法、合規(guī)。（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：商鋪位于____________________城市綜合體____樓____號。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后____個工作日內(nèi)出具收據(jù)。（2）乙方應(yīng)按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。（3）甲方應(yīng)按照約定交付商鋪，并確保商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本協(xié)議自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期滿或因不可抗力終止本協(xié)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起____個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：（1）租賃期滿或因不可抗力終止本協(xié)議，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪移交手續(xù)。（2）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣____元/平方米/月，共計人民幣____元/月。（2）保證金：乙方需在簽訂本協(xié)議時一次性支付人民幣____元作為保證金，租賃期滿無違約行為，甲方將在合同終止后無息退還。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)支付，每月物業(yè)管理費為人民幣____元。（4）其他費用：包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，按實際使用量結(jié)算。7.2支付方式：（1）租金及物業(yè)管理費：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費用：乙方應(yīng)在使用后一個月內(nèi)支付，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）租金及物業(yè)管理費：每月____日前支付。（2）保證金：簽訂本協(xié)議時支付。（3）其他費用：按實際使用量結(jié)算后一個月內(nèi)支付。7.4支付章件：（1）乙方應(yīng)在支付款項時，向甲方提供支付憑證，以作為支付證明。（2）甲方應(yīng)在收到支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付每日____元的違約金。（2）甲方提供的商鋪存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還租金。（3）甲方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付每日____%的滯納金。（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金以人民幣計算。（2）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）甲方提供的商鋪信息、乙方經(jīng)營策略等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿或雙方終止本協(xié)議之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議內(nèi)容及對方商業(yè)秘密。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或披露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府征收等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方因經(jīng)營需要，需將商鋪轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。（2）乙方因經(jīng)營需要，需將商鋪轉(zhuǎn)讓給具有合法經(jīng)營資格的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。（2）甲方保留對商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于調(diào)整租金、改變用途等。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對商鋪進(jìn)行臨時性調(diào)整的權(quán)利，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)城市綜合體的整體形象。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場推廣活動。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商相關(guān)事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞準(zhǔn)確無誤。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪租賃合同4.甲方提供的商鋪設(shè)施清單5.乙方提供的經(jīng)營許可證明6.支付憑證匯總表7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)助與配合事項記錄11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交付商鋪（認(rèn)定：違反合同履行時間條款）提供的商鋪存在質(zhì)量問題（認(rèn)定：違反合同質(zhì)量條款）未履行保密義務(wù)（認(rèn)定：違反保密條款）2.乙方違約：未按約定支付租金（認(rèn)定：違反支付條款）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途（認(rèn)定：違反使用條款）未履行保密義務(wù)（認(rèn)定：違反保密條款）三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并告知滯納金計算方式。2.問題：商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)或更換，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。3.問題：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方停止違法行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并暫停履行合同，待不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的商鋪信息、設(shè)施清單等真實性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、商鋪交接等手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取乙方支付的傭金或服務(wù)費。第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如廣告宣傳、市場推廣等。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得單方面提高租金。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。乙方有權(quán)在經(jīng)營過程中調(diào)整商鋪內(nèi)部布局，但需經(jīng)甲方同意。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行經(jīng)營支持義務(wù)，應(yīng)向乙方支付賠償金。甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。甲方可對乙方進(jìn)行經(jīng)營監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方經(jīng)營產(chǎn)生的收益分成。甲方可獲得乙方在經(jīng)營過程中獲取的客戶信息。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度城市綜合體店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓綜合協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3營業(yè)執(zhí)照信息1.4法定代表人授權(quán)委托書第二條店鋪租賃基本情況2.1店鋪名稱及地址2.2店鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃期限2.4租金支付方式及金額2.5租金調(diào)整機(jī)制第三條店鋪轉(zhuǎn)讓基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方信息3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費承擔(dān)3.4轉(zhuǎn)讓合同生效條件第四條租賃保證金4.1保證金金額及繳納時間4.2保證金退還條件及流程4.3保證金利息計算及支付第五條合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行方式及義務(wù)5.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3違約金的計算與支付第六條店鋪使用與維護(hù)6.1店鋪用途及使用范圍6.2店鋪維護(hù)及維修責(zé)任6.3店鋪裝修及改動規(guī)定第七條物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式7.3物業(yè)服務(wù)爭議解決機(jī)制第八條店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓合同附件8.1店鋪租賃合同8.2店鋪轉(zhuǎn)讓合同8.3店鋪裝修設(shè)計圖紙8.4其他相關(guān)附件第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件發(fā)生時的處理11.3不可抗力事件持續(xù)期間合同履行第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三條合同備案13.1合同備案要求13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.3合同備案流程第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力及簽訂程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：X有限公司1.1.2承租方：X個體工商戶1.2法定代表人1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3注冊地址1.3.1出租方注冊地址：市區(qū)路號1.3.2承租方注冊地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5營業(yè)執(zhí)照信息1.5.1出租方營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.5.2承租方營業(yè)執(zhí)照注冊號：987651.6法定代表人授權(quán)委托書1.6.1出租方授權(quán)委托書編號：201510100011.6.2承租方授權(quán)委托書編號：20151010002第二條店鋪租賃基本情況2.1店鋪名稱及地址2.1.1店鋪名稱：時尚購物中心A區(qū)101號2.1.2店鋪地址：市區(qū)路號2.2店鋪面積及結(jié)構(gòu)2.2.1店鋪面積：50平方米2.2.2店鋪結(jié)構(gòu)：一層，單間2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：2025年1月1日2.3.2租賃終止日期：2028年12月31日2.4租金支付方式及金額2.4.1租金支付方式：按月支付2.4.2租金金額：人民幣10,000元/月2.5租金調(diào)整機(jī)制2.5.1租金調(diào)整時間：每兩年調(diào)整一次2.5.2租金調(diào)整依據(jù)：市場租金水平及雙方協(xié)商第三條店鋪轉(zhuǎn)讓基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方信息3.1.1轉(zhuǎn)讓方：X有限公司3.1.2受讓方：X個體工商戶3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣500,000元3.2.2支付方式：一次性支付3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費承擔(dān)3.3.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方需辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3.2稅費承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓稅費由受讓方承擔(dān)3.4轉(zhuǎn)讓合同生效條件3.4.1雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同3.4.2相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢第四條租賃保證金4.1保證金金額及繳納時間4.1.1保證金金額：人民幣20,000元4.1.2繳納時間：簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)4.2保證金退還條件及流程4.2.1退還條件：合同終止或租賃期滿，無違約行為4.2.2退還流程：承租方提出退還申請，出租方核實后無異議，10個工作日內(nèi)退還4.3保證金利息計算及支付4.3.1利息計算：按銀行同期存款利率計算4.3.2利息支付：每季度支付一次第五條合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行方式及義務(wù)5.1.1出租方義務(wù)：提供符合約定的店鋪及設(shè)施5.1.2承租方義務(wù)：按約定支付租金，合理使用店鋪5.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失5.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為及損失情況確定5.3違約金的計算與支付5.3.1違約金計算：按每日租金的千分之五計算5.3.2違約金支付：違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)支付第六條店鋪使用與維護(hù)6.1店鋪用途及使用范圍6.1.1店鋪用途：商業(yè)零售6.1.2店鋪使用范圍：限于商業(yè)零售及相關(guān)服務(wù)6.2店鋪維護(hù)及維修責(zé)任6.2.1維護(hù)責(zé)任：雙方應(yīng)共同維護(hù)店鋪設(shè)施及環(huán)境6.2.2維修責(zé)任：因正常使用導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修6.3店鋪裝修及改動規(guī)定6.3.1裝修及改動：需經(jīng)出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用6.3.2裝修圖紙：裝修圖紙需符合消防、安全等要求第七條物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.1.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司7.1.2服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查、公共設(shè)施維護(hù)等7.2物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式7.2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)：按實際使用面積及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納7.2.2繳納方式：按月繳納7.3物業(yè)服務(wù)爭議解決機(jī)制7.3.1爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理公司投訴7.3.2投訴方式：電話、書面等形式投訴第八條店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓合同附件8.1店鋪租賃合同8.1.1合同編號：2025010100018.1.2合同簽訂日期：2025年1月1日8.2店鋪轉(zhuǎn)讓合同8.2.1合同編號：2025010100028.2.2合同簽訂日期：2025年1月1日8.3店鋪裝修設(shè)計圖紙8.3.1裝修設(shè)計圖紙編號：2025010100038.3.2設(shè)計圖紙?zhí)峤蝗掌冢?025年1月5日8.4其他相關(guān)附件8.4.1合同雙方身份證明復(fù)印件8.4.2店鋪租賃許可證復(fù)印件8.4.3物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出租方單方解除：出租方因城市規(guī)劃調(diào)整等原因需要收回店鋪時9.1.2承租方單方解除：承租方因經(jīng)營不善等原因無法繼續(xù)經(jīng)營時9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同解除或終止后的處理9.3.1店鋪及設(shè)施的返還：合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即返還店鋪及設(shè)施9.3.2租金結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金及費用第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2爭議調(diào)解：協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解10.1.3爭議仲裁：調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：市區(qū)消費者協(xié)會10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1調(diào)解程序：雙方提交調(diào)解申請，調(diào)解機(jī)構(gòu)受理并組織調(diào)解10.3.2仲裁程序：雙方提交仲裁申請，仲裁機(jī)構(gòu)受理并組織仲裁第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1不可抗力事件：指合同簽訂后發(fā)生的，雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況11.2不可抗力事件發(fā)生時的處理11.2.1不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延11.3不可抗力事件持續(xù)期間合同履行11.3.1雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失11.3.2雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同附件齊全12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方12.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)第十三條合同備案13.1合同備案要求13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行合同備案13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.2.1出租方所在地的工商行政管理部門13.2.2承租方所在地的工商行政管理部門13.3合同備案流程13.3.1雙方準(zhǔn)備備案所需材料13.3.2雙方提交備案申請13.3.3備案機(jī)構(gòu)審核并辦理備案手續(xù)第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單14.1.1店鋪租賃合同14.1.2店鋪轉(zhuǎn)讓合同14.1.3店鋪裝修設(shè)計圖紙14.1.4物業(yè)管理協(xié)議14.1.5其他相關(guān)文件14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力及簽訂程序14.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念1.1.1第三方是指在合同簽訂及履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，非合同主體的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、代理人或雇員。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等。第二條第三方介入的引入及程序2.1引入程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。2.2程序2.2.1甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項。2.2.2第三方在甲乙雙方指定的期限內(nèi)，提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容說明。第三條第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人信息。3.2.2第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容，按時、按質(zhì)完成工作。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息及資料。4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定。5.2第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。6.1.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系6.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，不改變合同主體的權(quán)利義務(wù)。6.2.2第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方介入的費用及支付7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。7.2第三方介入的費用支付方式及時間由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容。8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。8.2終止程序8.2.1甲乙雙方書面通知第三方終止介入。8.2.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入行為。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會第十條本條款的適用范圍10.1本條款適用于合同簽訂及履行過程中，甲乙雙方引入的第三方介入情況。10.2本條款未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、店鋪詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額、支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：租賃合同是本協(xié)議的核心附件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.店鋪轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包含轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、店鋪詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、稅費承擔(dān)等條款。說明：轉(zhuǎn)讓合同是本協(xié)議的另一個核心附件，明確了店鋪轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。3.店鋪裝修設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：包含店鋪裝修的設(shè)計方案、施工圖紙、材料清單、預(yù)算等。說明：裝修圖紙是店鋪裝修的重要依據(jù)，需確保設(shè)計合理、施工安全。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明：物業(yè)管理協(xié)議明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.合同雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等復(fù)印件。說明：身份證明復(fù)印件用于證明合同雙方的身份及合法性。6.店鋪租賃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：店鋪租賃許可證的復(fù)印件。說明：租賃許可證復(fù)印件用于證明店鋪租賃的合法性。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于水電費繳納憑證、消防驗收報告等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況可能需要提供，以確保合同履行的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃合同中約定的逾期支付天數(shù)及違約金比例。示例：若租金逾期支付超過3天，承租方應(yīng)支付每日租金的千分之五作為違約金。2.店鋪用途變更責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方同意，擅自改變店鋪用途。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意，將店鋪用于非法用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.店鋪設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞。示例：若承租方因疏忽導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償費用。4.物業(yè)管理費拖欠責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定繳納物業(yè)管理費。示例：若承租方拖欠物業(yè)管理費，應(yīng)支付每日物業(yè)管理費的千分之五作為違約金。5.合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方在合同解除過程中存在違約行為。示例：若出租方未按約定提供符合要求的店鋪，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.不可抗力事件處理不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在不可抗力事件發(fā)生時，未按約定采取措施減輕損失。示例：若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的損失分擔(dān)方案。全文完。二零二五年度城市綜合體店鋪租賃及轉(zhuǎn)讓綜合協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍二、租賃雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方三、租賃物概況3.1店鋪位置3.2店鋪面積3.3店鋪用途3.4店鋪配套設(shè)施四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金金額4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租金支付及違約責(zé)任5.1租金支付時間5.2違約責(zé)任5.3違約金計算六、租賃物使用及維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3報修及維修七、轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費用7.4轉(zhuǎn)讓限制八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)費用8.3物業(yè)糾紛處理九、稅費及保險9.1稅費承擔(dān)9.2保險責(zé)任9.3保險費用十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知十二、協(xié)議生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序十三、其他約定13.1保密條款13.2解除條款13.3協(xié)議變更13.4協(xié)議附件十四、附件14.1店鋪租賃合同14.2物業(yè)管理協(xié)議14.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍二、租賃雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方三、租賃物概況3.1店鋪位置3.2店鋪面積3.3店鋪用途3.4店鋪配套設(shè)施四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金金額4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租金支付及違約責(zé)任5.1租金支付時間5.2違約責(zé)任5.3違約金計算六、租賃物使用及維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3報修及維修七、轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費用7.4轉(zhuǎn)讓限制八、物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)費用8.3物業(yè)糾紛處理九、稅費及保險9.1稅費承擔(dān)9.2保險責(zé)任9.3保險費用十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知十二、協(xié)議生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序十三、其他約定13.1保密條款13.2解除條款13.3協(xié)議變更13.4協(xié)議附件十四、附件14.1店鋪租賃合同14.2物業(yè)管理協(xié)議14.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4其他相關(guān)文件出租方（簽字/蓋章）：日期：承租方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本協(xié)議中，甲方擁有對租賃物及轉(zhuǎn)讓事宜的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃物的使用規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓決策等。1.2租賃物使用規(guī)劃說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃物進(jìn)行合理規(guī)劃，包括但不限于店鋪布局、業(yè)態(tài)調(diào)整等。1.3轉(zhuǎn)讓決策說明：在乙方同意轉(zhuǎn)讓的情況下，甲方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓對象、轉(zhuǎn)讓價格等。1.4租金調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身經(jīng)營狀況，對租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。1.5違約責(zé)任說明：如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償?shù)却胧６?、?dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本協(xié)議中，乙方擁有對租賃物及轉(zhuǎn)讓事