上海地區(qū)二手房交易過(guò)戶具體合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)二手房交易過(guò)戶具體合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶流程及時(shí)間4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶時(shí)間第五條：費(fèi)用承擔(dān)及分配5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3其他費(fèi)用第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效11.2合同終止11.3合同繼承第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.3戶口遷移第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，姓名/名稱(chēng)：____，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，地址：____。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，姓名/名稱(chēng)：____，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____，地址：____。1.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于上海市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：位于上海市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所在小區(qū)名稱(chēng)：____，房屋門(mén)牌號(hào)：____。2.2房屋面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____（如：住宅、別墅等）。2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按下述方式向賣(mài)方支付房款：a）首付款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；b）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），買(mǎi)方應(yīng)按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的要求，在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。第四條：過(guò)戶流程及時(shí)間a）提交申請(qǐng)材料；b）繳納稅費(fèi)；c）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；d）領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同努力，確保在簽訂本合同后____個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：費(fèi)用承擔(dān)及分配5.1過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤結(jié)算等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)方。a）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記已完成；b）所有稅費(fèi)已繳納完畢；c）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)糾紛；d）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定的狀況不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，互相理解，爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。a）甲方逾期交付房屋超過(guò)____日；b）乙方逾期支付房款超過(guò)____日；c）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；d）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢或依法解除時(shí)終止。11.3合同繼承：本合同的終止不影響合同中違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的效力。如房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的違約責(zé)任等義務(wù)。第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任：如房屋在交付時(shí)存在瑕疵或需要維修，賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶完成后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并向買(mǎi)方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。12.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：如房屋在交付時(shí)已產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶完成后向買(mǎi)方結(jié)算物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)算。12.3戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶完成后____日內(nèi)將戶口遷出，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法入戶，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等，作為合同附件之一。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人：a）甲方（賣(mài)方）：____（簽字/蓋章）b）乙方（買(mǎi)方）：____（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、房屋面積、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件三：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明文件應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)編號(hào)、過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方姓名、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件四：交易資金流水證明詳細(xì)要求：應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付證明等，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了房款。附件五：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、清晰地反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：應(yīng)由物業(yè)公司出具，明確反映出買(mǎi)方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用金額及結(jié)算日期等信息。附件七：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于評(píng)估報(bào)告、貸款合同、裝修合同等與房屋交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.甲方未按約定履行維修責(zé)任4.甲方未按約定遷出戶口5.乙方未按約定接收房屋6.乙方未按約定支付過(guò)戶費(fèi)用7.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的支付日期之前支付房款，則乙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋瑕疵，則甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。4.甲方未按約定遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)遷出戶口，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。5.乙方未按約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。6.乙方未按約定支付過(guò)戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付過(guò)戶費(fèi)用，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。7.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)登記：指依照法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制及其變動(dòng)事項(xiàng)進(jìn)行登記的行為。2.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，即將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.物業(yè)費(fèi)用：指住