2025版城市綜合體物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集居住、辦公、商業(yè)、娛樂、休閑、教育、醫(yī)療等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)托管：指物業(yè)方將物業(yè)委托給運營方進行統(tǒng)一管理、運營和維護，運營方按照約定收取物業(yè)管理費。3.商業(yè)運營：指運營方對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間進行招商、租賃、營銷、推廣等商業(yè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)方：指擁有城市綜合體物業(yè)的甲方。2.運營方：指接受物業(yè)方委托，對城市綜合體物業(yè)進行托管與商業(yè)運營的乙方。3.物業(yè)管理費：指運營方為管理物業(yè)所收取的費用。4.商業(yè)空間：指城市綜合體物業(yè)內(nèi)的商業(yè)用途空間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行。2.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照約定進行商業(yè)運營。3.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費。4.甲方應(yīng)配合乙方進行商業(yè)運營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費。2.乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行。3.乙方應(yīng)按照約定進行商業(yè)運營，提高物業(yè)的商業(yè)價值。4.乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理和商業(yè)運營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____市____區(qū)____路____號城市綜合體。5.3合同履行方式1.甲方將物業(yè)委托給乙方進行托管與商業(yè)運營。2.乙方按照約定進行物業(yè)管理。3.乙方按照約定進行商業(yè)運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費和商業(yè)運營收益。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)和商業(yè)空間。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：根據(jù)國家相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商結(jié)果，物業(yè)管理費按月計算，費用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保服務(wù)、設(shè)備維修等。2.商業(yè)運營收益分成：乙方根據(jù)物業(yè)內(nèi)的商業(yè)運營情況，與甲方按照約定的比例分享商業(yè)運營收益。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費用、政府規(guī)定的稅費等。7.2支付方式1.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費。2.商業(yè)運營收益分成：乙方應(yīng)于每月____日前將上月商業(yè)運營收益的分成款項支付給甲方。3.其他費用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定支付。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月____日前支付。2.商業(yè)運營收益分成：每月____日前支付。3.其他費用：按照合同約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營收益分成及其他費用時，應(yīng)保證款項的及時性和準(zhǔn)確性。2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營收益分成及其他費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時足額收取物業(yè)管理費、商業(yè)運營收益分成及其他費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照違約金額的____%計算。2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，將賠償金額支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。2.仲裁或訴訟地點：____市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.本合同項下約定的保密條款。3.本合同項下約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對物業(yè)的最終所有權(quán)。2.乙方在運營過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)外觀、公共區(qū)域裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)。2.甲方保留對物業(yè)內(nèi)商業(yè)空間的調(diào)整、改造和拆除權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補充的文件，視為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的文件與本合同有沖突的，以修改或補充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護物業(yè)的正常運營。2.雙方應(yīng)就物業(yè)的管理、運營和維修等事項進行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)托管與商業(yè)運營的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日合同附件：1.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件一：物業(yè)清單2.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件二：費用明細3.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件三：保密協(xié)議4.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件四：其他附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件一：物業(yè)清單2.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件二：費用明細3.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件三：保密協(xié)議4.物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議附件四：其他附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時足額支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營收益分成及其他費用。違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方違約：未按時足額收取物業(yè)管理費、商業(yè)運營收益分成及其他費用。違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管：指物業(yè)方將物業(yè)委托給運營方進行統(tǒng)一管理、運營和維護。2.商業(yè)運營：指運營方對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間進行招商、租賃、營銷、推廣等商業(yè)活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指雙方通過法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理不善導(dǎo)致物業(yè)價值下降。解決辦法：加強物業(yè)管理的監(jiān)督，定期對物業(yè)進行檢查，及時處理問題。2.問題：商業(yè)運營效果不佳，收益未達到預(yù)期。解決辦法：優(yōu)化商業(yè)運營策略，加強市場調(diào)研，提高商業(yè)空間的吸引力。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中詳細明確各項條款，避免產(chǎn)生歧義。如發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定處理不可抗力事件，包括延長履行期限、免除部分責(zé)任等。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，采取必要措施保護保密信息，如限制訪問權(quán)限、簽署保密協(xié)議等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)的日常維護和管理。第三方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全和正常運行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取與物業(yè)維護和管理相關(guān)的必要信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)獲得物業(yè)運營過程中的全部商業(yè)收益分成。乙方有權(quán)對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間進行自主招商和租賃。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對物業(yè)進行合理調(diào)整和改造。2.乙方的利益條款：乙方在物業(yè)運營過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在物業(yè)運營過程中，享有優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。甲方不得損害乙方的商業(yè)利益。甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對物業(yè)進行必要的維護和修繕。甲方可對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間進行監(jiān)管。甲方可對乙方的運營行為進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可從物業(yè)運營中獲得穩(wěn)定的收益分成。甲方可享有物業(yè)增值帶來的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。乙方不得損害甲方的商業(yè)利益。乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。2024版城市綜合體物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同期限5.合同目的二、物業(yè)托管范圍1.物業(yè)類型2.物業(yè)面積3.物業(yè)位置4.物業(yè)權(quán)屬5.物業(yè)管理責(zé)任三、商業(yè)運營范圍1.商業(yè)業(yè)態(tài)2.商業(yè)布局3.商業(yè)宣傳4.商業(yè)招商5.商業(yè)運營管理四、物業(yè)費用及支付方式1.物業(yè)管理費2.維修基金3.公共能耗費4.物業(yè)保險費5.支付方式及時間五、商業(yè)運營收益分配1.收益類型2.收益分配比例3.收益結(jié)算時間4.收益分配方式5.收益調(diào)整機制六、合同履行與監(jiān)督1.履行方式2.履行期限3.履行地點4.履行監(jiān)督5.履行變更七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理5.違約爭議解決八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止費用4.終止后責(zé)任5.終止?fàn)幾h解決十、合同附件1.物業(yè)清單2.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)運營方案5.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署方式5.簽署代表十二、合同生效1.生效條件2.生效時間3.生效地點4.生效程序5.生效爭議解決十三、合同變更1.變更條件2.變更程序3.變更內(nèi)容4.變更爭議解決5.變更生效十四、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除費用4.解除爭議解決5.解除生效合同編號20240001一、合同概述1.合同名稱：2024版城市綜合體物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議2.合同雙方基本信息：a.托管方：甲方b.運營方：乙方c.甲方全稱：[甲方全稱]d.甲方地址：[甲方地址]e.甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]f.乙方全稱：[乙方全稱]g.乙方地址：[乙方地址]h.乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]3.合同簽訂時間及地點：[簽訂時間][簽訂地點]4.合同期限：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：甲方委托乙方對城市綜合體進行物業(yè)托管與商業(yè)運營，實現(xiàn)資源共享和經(jīng)濟效益最大化。六、商業(yè)運營范圍1.商業(yè)業(yè)態(tài)：包括零售、餐飲、娛樂、健身等多種業(yè)態(tài)。2.商業(yè)布局：根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，乙方將制定合理的商業(yè)布局方案。3.商業(yè)宣傳：乙方負責(zé)制定商業(yè)宣傳計劃，包括線上線下推廣活動。4.商業(yè)招商：乙方負責(zé)招商工作，包括尋找優(yōu)質(zhì)商戶、簽訂租賃合同等。5.商業(yè)運營管理：乙方負責(zé)商業(yè)運營的日常管理，包括商戶服務(wù)、活動策劃等。七、物業(yè)費用及支付方式1.物業(yè)管理費：按月繳納，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.維修基金：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修。3.公共能耗費：按實際使用情況繳納，包括水、電、暖等費用。4.物業(yè)保險費：乙方負責(zé)購買物業(yè)相關(guān)保險，費用由甲方承擔(dān)。5.支付方式及時間：每月[具體日期]前支付當(dāng)月費用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。八、商業(yè)運營收益分配1.收益類型：包括租金、管理費、廣告收入等。2.收益分配比例：甲方占[比例]，乙方占[比例]。3.收益結(jié)算時間：每季度末進行收益結(jié)算。4.收益分配方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.收益調(diào)整機制：根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商，可適時調(diào)整收益分配比例。九、合同履行與監(jiān)督1.履行方式：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。3.履行地點：城市綜合體物業(yè)所在地。4.履行監(jiān)督：雙方設(shè)立監(jiān)督委員會，負責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。5.履行變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書面通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十、違約責(zé)任1.違約情形：包括未按約定繳納費用、未按約定履行義務(wù)等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.違約處理：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。5.違約爭議解決：違約爭議解決方式同第八章“爭議解決”。十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：[指定機構(gòu)名稱]。3.爭議解決程序：按照[指定機構(gòu)名稱]的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。十二、合同終止1.終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)約定的終止情形。2.終止程序：雙方應(yīng)提前[具體期限]通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止費用：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。5.終止?fàn)幾h解決：合同終止后的爭議解決方式同第八章“爭議解決”。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：[指定仲裁機構(gòu)名稱]，如雙方未指定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序：按照[指定仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則或合同簽訂地人民法院的訴訟程序進行。4.爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。九、合同終止1.終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)合同約定的終止情形或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前[具體期限]通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止費用：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于未到期費用的退還。5.終止?fàn)幾h解決：合同終止后的爭議解決方式同第八章“爭議解決”。十、合同附件1.物業(yè)清單2.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)運營方案5.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署主體：甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。2.簽署時間：[簽訂時間]3.簽署地點：[簽訂地點]4.簽署方式：雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，加蓋公章。5.簽署代表：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]十二、合同生效1.生效條件：合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。2.生效時間：[生效時間]3.生效地點：[生效地點]4.生效程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.生效爭議解決：合同生效后的爭議解決方式同第八章“爭議解決”。十三、合同變更1.變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書面通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.變更內(nèi)容：包括但不限于合同期限、費用、權(quán)利義務(wù)等。4.變更爭議解決：變更內(nèi)容引發(fā)的爭議解決方式同第八章“爭議解決”。5.變更生效：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十四、合同解除1.解除條件：合同解除需滿足合同約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.解除程序：一方提出解除合同，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.解除費用：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。4.解除爭議解決：合同解除引發(fā)的爭議解決方式同第八章“爭議解決”。5.解除生效：解除合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方對物業(yè)托管與商業(yè)運營具有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)維修、商業(yè)布局調(diào)整、重大費用支出等。2.甲方?jīng)Q策監(jiān)督條款說明：本條款要求乙方對甲方的決策進行監(jiān)督，確保甲方?jīng)Q策符合合同約定及法律法規(guī)，如有違反，乙方有權(quán)提出異議。3.甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方信息提供條款說明：本條款要求甲方在合同履行過程中，及時向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)使用情況等。5.甲方收益分配調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如甲方主導(dǎo)的物業(yè)增值或收益增加，乙方應(yīng)按照約定比例分享部分收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方對商業(yè)運營具有最終決策權(quán)，包括但不限于業(yè)態(tài)選擇、招商策略、營銷活動等。2.乙方?jīng)Q策監(jiān)督條款說明：本條款要求甲方對乙方的決策進行監(jiān)督，確保乙方?jīng)Q策符合合同約定及法律法規(guī)，如有違反，甲方有權(quán)提出異議。3.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方信息提供條款說明：本條款要求乙方在合同履行過程中，及時向甲方提供商業(yè)運營相關(guān)資料，包括但不限于招商進度、運營數(shù)據(jù)等。5.乙方收益分配調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如乙方主導(dǎo)的商業(yè)運營取得顯著成效，甲方應(yīng)按照約定比例分享部分收益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款說明：本條款明確約定第三方中介機構(gòu)的名稱、職責(zé)及費用，確保中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)揮積極作用。2.中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等。3.中介機構(gòu)費用支付條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)費用的支付方式、支付時間及支付條件，確保中介機構(gòu)服務(wù)得到合理報酬。4.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中引發(fā)的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.中介機構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中對甲方、乙方及合同內(nèi)容的保密義務(wù)，確保信息安全和商業(yè)秘密。6.中介機構(gòu)退出條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中因故退出時的處理方式，包括合同終止、費用結(jié)算等。7.中介機構(gòu)續(xù)約條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行期間如需續(xù)約，應(yīng)提前向甲方、乙方提出申請，經(jīng)雙方同意后方可續(xù)約。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)運營方案5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)及商業(yè)運營相關(guān)法律法規(guī)8.雙方簽署的保密協(xié)議9.雙方授權(quán)委托書10.合同變更記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按約定繳納費用b.未按約定履行管理或運營職責(zé)c.未按約定提供或使用物業(yè)d.未按約定進行收益分配e.違反合同約定的保密義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，由另一方提出書面違約通知。b.雙方應(yīng)就違約行為進行協(xié)商，協(xié)商不成時，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管：指甲方將物業(yè)委托乙方進行管理，乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。2.商業(yè)運營：指乙方對商業(yè)空間進行招商、運營和管理，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容及相關(guān)信息達成的保密條款。5.授權(quán)委托書：指授權(quán)一方代表另一方行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)信息或資料。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)提供，逾期未提供則可追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未按約定進行商業(yè)運營。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其改正，逾期未改正則可追究乙方責(zé)任。3.問題：雙方對收益分配產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可按合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)托管：適用于大型購物中心、商業(yè)街等城市綜合體項目的物業(yè)托管。2.商業(yè)運營合作：適用于商業(yè)空間運營方與物業(yè)所有方之間的商業(yè)運營合作。3.第三方中介服務(wù)：適用于需要第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的物業(yè)托管與商業(yè)運營合作。4.法規(guī)遵循：適用于合同雙方均需遵守相關(guān)法律法規(guī)的物業(yè)托管與商業(yè)運營合作。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)托管與商業(yè)運營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1物業(yè)托管方2.2商業(yè)運營方3.合作范圍3.1物業(yè)托管3.2商業(yè)運營4.合作期限4.1合作開始日期4.2合作結(jié)束日期5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理費用6.商業(yè)運營6.1商業(yè)運營范圍6.2商業(yè)運營責(zé)任6.3商業(yè)運營費用7.物業(yè)維護與修繕7.1維護責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3維護費用8.物業(yè)租賃8.1租賃政策8.2租賃合同8.3租賃收益分配9.物業(yè)安全與秩序9.1安全責(zé)任9.2秩序維護9.3安全設(shè)施10.損害賠償10.1損害賠償范圍10.2損害賠償方式10.3損害賠償責(zé)任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本協(xié)議約定的城市綜合體物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等設(shè)施。1.1.2“托管”指物業(yè)托管方根據(jù)本協(xié)議約定，對物業(yè)進行管理、維護和運營的行為。1.1.3“商業(yè)運營”指商業(yè)運營方根據(jù)本協(xié)議約定，對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間進行租賃、招商和運營的行為。1.1.4“合作期限”指本協(xié)議約定的合作開始日至結(jié)束日的期間。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合作雙方2.1物業(yè)托管方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2商業(yè)運營方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______3.合作范圍3.1物業(yè)托管3.1.1物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化管理等。3.1.2物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)施管理等。3.2商業(yè)運營3.2.1商業(yè)運營方負責(zé)物業(yè)內(nèi)商業(yè)空間的租賃、招商和運營。3.2.2商業(yè)運營方負責(zé)制定商業(yè)運營策略，提升物業(yè)的商業(yè)價值。4.合作期限4.1合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合作期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化管理等。5.1.2物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)施管理等。5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1物業(yè)托管方應(yīng)保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運行，確保業(yè)主、租戶的安全和舒適。5.2.2物業(yè)托管方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。5.3物業(yè)管理費用5.3.1物業(yè)管理費用由業(yè)主按實際使用面積繳納，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.商業(yè)運營6.1商業(yè)運營范圍6.1.1商業(yè)運營方負責(zé)物業(yè)內(nèi)商業(yè)空間的租賃、招商和運營。6.1.2商業(yè)運營方負責(zé)制定商業(yè)運營策略，提升物業(yè)的商業(yè)價值。6.2商業(yè)運營責(zé)任6.2.1商業(yè)運營方應(yīng)保證商業(yè)空間的合理利用，確保商業(yè)運營的順利進行。6.2.2商業(yè)運營方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)運營規(guī)定。6.3商業(yè)運營費用6.3.1商業(yè)運營費用包括但不限于招商費用、租賃費用、運營費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.物業(yè)維護與修繕7.1維護責(zé)任7.1.1物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.1.2商業(yè)運營方負責(zé)商業(yè)空間的日常維護工作，確保商業(yè)空間的良好運營狀態(tài)。7.2修繕責(zé)任7.2.1物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的定期修繕工作，確保物業(yè)的完好無損。7.2.2商業(yè)運營方負責(zé)商業(yè)空間的定期修繕工作，確保商業(yè)空間的良好運營狀態(tài)。7.3維護費用7.3.1物業(yè)維護費用由物業(yè)管理費用中列支。7.3.2商業(yè)運營費用中包含商業(yè)空間的維護費用。8.物業(yè)租賃8.1租賃政策8.1.1物業(yè)租賃應(yīng)以公開、公平、公正的原則進行。8.1.2租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任等內(nèi)容。8.2租賃合同8.2.1租賃合同應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等；租賃期限、起止日期；租金及支付方式；物業(yè)管理責(zé)任；違約責(zé)任；爭議解決方式；其他雙方約定的條款。8.3租賃收益分配8.3.1租賃收益應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分配給物業(yè)托管方和商業(yè)運營方。8.3.2分配比例由雙方在協(xié)議中明確約定。9.物業(yè)安全與秩序9.1安全責(zé)任9.1.1物業(yè)托管方負責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、防盜安全等。9.1.2商業(yè)運營方負責(zé)其所租賃空間的內(nèi)部安全管理。9.2秩序維護9.2.1物業(yè)托管方負責(zé)維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。9.2.2商業(yè)運營方應(yīng)確保其運營的店鋪不影響物業(yè)整體的秩序。9.3安全設(shè)施9.3.1物業(yè)托管方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)配備必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。10.損害賠償10.1損害賠償范圍10.1.1因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。10.1.2損害賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。10.2損害賠償責(zé)任10.2.1一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，應(yīng)立即賠償。10.2.2損害賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本協(xié)議約定的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或合同無法繼續(xù)履行的，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期滿自然終止。14.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。14.2合同解除條件14.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.3合同終止與解除后的處理14.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。14.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并支付相應(yīng)的費用和賠償。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指本協(xié)議中未作為甲乙雙方的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.1.2“中介方”指在物業(yè)租賃、商業(yè)運營過程中提供中介服務(wù)的第三方。15.1.3“評估機構(gòu)”指對物業(yè)價值進行評估的第三方。15.1.4“咨詢顧問”指提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.1.5“監(jiān)理單位”指對物業(yè)建設(shè)和維護過程進行監(jiān)督的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本協(xié)議項下事務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.2.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由委托方承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)委托方的委托，獨立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本協(xié)議項下事務(wù)。15.4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的相應(yīng)義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方對第三方在履