2025年度商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃物變更及調(diào)整）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃物變更及調(diào)整）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_______地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：_______地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：_______地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_______的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方相關(guān)規(guī)定及合同約定，共同維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《商鋪?zhàn)赓U管理辦法》等相關(guān)政策執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指甲方擁有的位于_______的建筑物中，用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的空間。2.租賃物：指甲方提供給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始時(shí)間和終止時(shí)間。5.押金：指乙方為保障租賃關(guān)系正常履行，向甲方支付的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.變更：指在租賃期間，因特殊原因需要調(diào)整商鋪的用途、面積、結(jié)構(gòu)等。2.調(diào)整：指在租賃期間，因市場(chǎng)行情、政策變化等原因，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，收取乙方租金、押金及違約金。2.甲方有義務(wù)保障乙方租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方有義務(wù)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。4.1.1在租賃期間，甲方應(yīng)確保商鋪符合國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方應(yīng)確保商鋪的供水、供電、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行。4.1.3甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對(duì)商鋪的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)支付租金、押金及違約金。3.乙方有義務(wù)在租賃期間愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方相關(guān)規(guī)定及合同約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃商鋪的地址為：________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金、押金及違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方因故提前收回商鋪。3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。4.國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用。6.3終止程序1.甲方提前收回商鋪或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。2.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好地交還甲方。2.乙方未按時(shí)支付租金、押金及違約金，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。3.乙方在租賃期間損壞商鋪及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方在合同解除后，應(yīng)將乙方支付的押金無息退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：本合同約定的租金為每月人民幣_(tái)______元，租賃期限為_______年。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況向相關(guān)供應(yīng)商繳納。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方或甲方指定的人員。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明款項(xiàng)用途。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月的租金。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的_______%。2.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并承擔(dān)逾期產(chǎn)生的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未能按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按照約定退還押金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于滯納金。2.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的商鋪及相關(guān)信息。2.乙方在租賃過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.乙方不得泄露、傳播保密內(nèi)容。2.乙方不得以任何方式將保密內(nèi)容用于本合同約定的商業(yè)活動(dòng)之外。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然力量或社會(huì)力量導(dǎo)致的事件，無法預(yù)見、無法避免且無法克服，從而影響合同的履行。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，合同各方應(yīng)減輕損失，盡量保持合同的履行。3.不可抗力事件消除后，合同各方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政策變動(dòng)、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇在_______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并取得甲方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因自身原因?qū)е逻`約的情形。2.乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的情形。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪的維修保養(yǎng)權(quán)。3.甲方保留對(duì)商鋪的出租權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在商鋪需要維修時(shí)進(jìn)入商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意。2.任何修改或補(bǔ)充的書面文件，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均需雙方書面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________見證人：_________________________日期：_________________________甲方（出租方）簽字：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.商鋪的租賃用途說明文件。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。4.乙方支付費(fèi)用的銀行賬戶信息。5.雙方協(xié)商的修改或補(bǔ)充文件。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變租賃物用途。甲方未按時(shí)提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。甲方未按時(shí)退還押金。認(rèn)定：通過合同約定的支付記錄或銀行轉(zhuǎn)賬記錄認(rèn)定。通過現(xiàn)場(chǎng)檢查或乙方書面聲明認(rèn)定。通過甲方維修保養(yǎng)記錄或相關(guān)證明文件認(rèn)定。通過甲方退還押金記錄或相關(guān)證明文件認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：因逾期履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的一定比例的違約金。5.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求支付滯納金，并可依法采取訴訟等方式追討租金。2.問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，如未履行，乙方有權(quán)要求甲方履行，并可要求賠償因維修保養(yǎng)不到位造成的損失。3.問題：商鋪發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理不可抗力事件，如合同未約定，應(yīng)按照法律法規(guī)處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止，如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與租賃商鋪相關(guān)的服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行服務(wù)職責(zé)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供及時(shí)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿前提前終止合同，但需提前_______日通知甲方。乙方有權(quán)在商鋪?zhàn)赓U期間，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前_______日通知甲方。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。甲方未按照約定退還押金的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方