2025版小區(qū)物業(yè)消防安全管理承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小區(qū)物業(yè)消防安全管理承包合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時間與地點2.物業(yè)消防安全管理承包范圍2.1承包方責(zé)任范圍2.2物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.3消防安全宣傳教育2.4消防安全隱患排查3.物業(yè)消防安全管理制度3.1消防安全管理制度制定3.2消防安全責(zé)任制3.3消防安全操作規(guī)程3.4消防安全檢查制度4.物業(yè)消防安全管理責(zé)任4.1承包方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3使用單位責(zé)任4.4消防安全管理人員責(zé)任5.物業(yè)消防安全經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源5.2經(jīng)費(fèi)使用范圍5.3經(jīng)費(fèi)預(yù)算與決算5.4經(jīng)費(fèi)監(jiān)督與審計6.物業(yè)消防安全設(shè)施設(shè)備6.1消防設(shè)施設(shè)備配置6.2消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)6.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造6.4消防設(shè)施設(shè)備驗收與移交7.消防安全宣傳教育活動7.1宣傳教育內(nèi)容7.2宣傳教育形式7.3宣傳教育頻次7.4宣傳教育效果評估8.消防安全隱患排查與治理8.1排查方法與流程8.2治理措施與期限8.3治理效果評估8.4隱患整改責(zé)任追究9.消防安全應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案制定9.2應(yīng)急預(yù)案演練9.3應(yīng)急響應(yīng)流程9.4應(yīng)急物資儲備10.消防安全檔案管理10.1檔案內(nèi)容10.2檔案建立與歸檔10.3檔案保管與使用10.4檔案查閱與保密11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督11.4合同履行違約責(zé)任12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序12.4合同變更與解除后的處理13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.4爭議解決費(fèi)用14.合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的財產(chǎn)處理14.4合同終止后的責(zé)任追究第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起至合同約定的終止日期止。1.3合同簽訂時間與地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)小區(qū)物業(yè)管理處簽訂。2.物業(yè)消防安全管理承包范圍2.1承包方責(zé)任范圍承包方負(fù)責(zé)本小區(qū)消防安全管理工作，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全宣傳教育、消防安全隱患排查等。2.2物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)承包方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。2.3消防安全宣傳教育承包方應(yīng)定期組織消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主和物業(yè)使用單位的消防安全意識。2.4消防安全隱患排查承包方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行消防安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保小區(qū)消防安全。3.物業(yè)消防安全管理制度3.1消防安全管理制度制定承包方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和小區(qū)實際情況，制定完善的消防安全管理制度。3.2消防安全責(zé)任制承包方應(yīng)建立健全消防安全責(zé)任制，明確各級人員的消防安全責(zé)任。3.3消防安全操作規(guī)程承包方應(yīng)制定消防安全操作規(guī)程，規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的使用和管理。3.4消防安全檢查制度承包方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保消防安全。4.物業(yè)消防安全管理責(zé)任4.1承包方責(zé)任承包方對本小區(qū)消防安全負(fù)全面責(zé)任，確保小區(qū)消防安全。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配合承包方進(jìn)行消防安全管理工作。4.3使用單位責(zé)任使用單位應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配合承包方進(jìn)行消防安全管理工作。4.4消防安全管理人員責(zé)任消防安全管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的消防安全知識和技能，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。5.物業(yè)消防安全經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源本合同約定的消防安全經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)中列支。5.2經(jīng)費(fèi)使用范圍經(jīng)費(fèi)主要用于消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全宣傳教育、消防安全隱患排查等。5.3經(jīng)費(fèi)預(yù)算與決算承包方應(yīng)編制年度消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會審核后執(zhí)行，并定期進(jìn)行決算。5.4經(jīng)費(fèi)監(jiān)督與審計業(yè)主委員會對消防安全經(jīng)費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督，必要時可委托第三方進(jìn)行審計。6.物業(yè)消防安全設(shè)施設(shè)備6.1消防設(shè)施設(shè)備配置本小區(qū)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于消防水池、消防水泵、消防栓、滅火器等。6.2消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)承包方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的使用情況和老化程度，承包方應(yīng)提出更新改造計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施。6.4消防設(shè)施設(shè)備驗收與移交新安裝或改造后的消防設(shè)施設(shè)備，承包方應(yīng)組織驗收，驗收合格后移交給物業(yè)管理處。8.消防安全宣傳教育活動8.1宣傳教育內(nèi)容宣傳教育內(nèi)容應(yīng)包括消防安全知識、火災(zāi)預(yù)防措施、逃生自救技能等。8.2宣傳教育形式宣傳教育形式包括但不限于懸掛宣傳標(biāo)語、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防知識講座、組織消防演練等。8.3宣傳教育頻次宣傳教育活動應(yīng)至少每季度開展一次，重大節(jié)日或特殊時期可增加宣傳教育的頻次。8.4宣傳教育效果評估承包方應(yīng)定期對宣傳教育活動進(jìn)行效果評估，確保宣傳教育活動取得實效。9.消防安全隱患排查與治理9.1排查方法與流程排查方法包括現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問相關(guān)人員等。排查流程應(yīng)包括制定計劃、實施排查、記錄問題、提出整改措施等。9.2治理措施與期限針對排查出的隱患，承包方應(yīng)制定具體的治理措施，明確整改期限，確保隱患及時消除。9.3治理效果評估承包方應(yīng)定期對治理效果進(jìn)行評估，確保隱患得到有效治理。9.4隱患整改責(zé)任追究對未按期整改或整改不徹底的隱患，承包方應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。10.消防安全應(yīng)急預(yù)案10.1應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況和消防風(fēng)險評估結(jié)果制定，包括火災(zāi)撲救、人員疏散、醫(yī)療救護(hù)等內(nèi)容。10.2應(yīng)急預(yù)案演練承包方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)急處置能力。10.3應(yīng)急響應(yīng)流程應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急響應(yīng)流程，包括報警、啟動應(yīng)急預(yù)案、組織人員疏散、滅火救援等。10.4應(yīng)急物資儲備承包方應(yīng)儲備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、消防水帶、急救藥品等。11.消防安全檔案管理11.1檔案內(nèi)容檔案內(nèi)容包括消防安全管理制度、消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全檢查記錄、消防演練記錄、火災(zāi)事故報告等。11.2檔案建立與歸檔承包方應(yīng)建立消防安全檔案，并按時間順序歸檔。11.3檔案保管與使用檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整性和安全性。檔案查閱需經(jīng)相關(guān)權(quán)限人員批準(zhǔn)。12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行期限本合同期限自簽訂之日起至202X年X月X日止。12.2合同履行方式承包方應(yīng)按合同約定履行各項消防安全管理職責(zé)。12.3合同履行監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理處對承包方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。12.4合同履行違約責(zé)任如承包方違反合同約定，業(yè)主委員會有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除需滿足法定解除條件或雙方協(xié)商一致。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除需按照法定程序進(jìn)行，包括書面通知、確認(rèn)等。13.4合同變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、人員安置等。14.違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。14.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備檢測、消防安全評估、消防安全培訓(xùn)、火災(zāi)事故鑒定、法律咨詢等。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）合同中明確約定允許第三方介入；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選定第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入期間可能發(fā)生的風(fēng)險；（3）第三方介入期間可能造成的損失；（4）市場慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3責(zé)任限額的約定（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在責(zé)任限額范圍外的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整程序。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)（1）按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保自身工作符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。6.第三方介入的合同條款補(bǔ)充6.1第三方介入的合同條款（1）明確第三方介入的具體事項和范圍；（2）明確第三方介入的期限和條件；（3）明確第三方責(zé)任限額；（4）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（5）明確第三方與其他各方的劃分說明。6.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方在第三方介入過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防安全管理制度要求：詳細(xì)列出消防安全管理制度的內(nèi)容，包括消防安全責(zé)任制、消防設(shè)施設(shè)備管理制度、消防安全宣傳教育制度等。說明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方共同遵守的消防安全管理規(guī)范。2.附件二：消防設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確消防設(shè)施設(shè)備的配置情況。3.附件三：消防安全宣傳教育計劃要求：詳細(xì)列出宣傳教育活動的具體內(nèi)容、形式、時間、地點等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)消防安全宣傳教育工作的開展。4.附件四：消防安全檢查記錄要求：詳細(xì)記錄每次消防安全檢查的時間、地點、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄消防安全檢查的情況。5.附件五：消防安全演練記錄要求：詳細(xì)記錄每次消防安全演練的時間、地點、演練內(nèi)容、參與人員、演練效果等信息。說明：本附件作為合同附件，用于評估消防安全演練的效果。6.附件六：火災(zāi)事故報告要求：詳細(xì)記錄火災(zāi)事故的發(fā)生時間、地點、原因、損失、處理結(jié)果等信息。說明：本附件作為合同附件，用于分析火災(zāi)事故原因，防止類似事故再次發(fā)生。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按時完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。示例說明：若承包方未在規(guī)定時間內(nèi)完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：承包方未按時開展消防安全宣傳教育活動。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動。示例說明：若承包方未在規(guī)定時間內(nèi)開展消防安全宣傳教育活動，導(dǎo)致業(yè)主消防安全意識淡薄，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為：承包方未按時進(jìn)行消防安全隱患排查。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全隱患排查。示例說明：若承包方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行消防安全隱患排查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按時完成相關(guān)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，第三方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作。示例說明：若第三方未在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)工作，導(dǎo)致工作進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違約行為：業(yè)主未遵守消防安全規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定。示例說明：若業(yè)主違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版小區(qū)物業(yè)消防安全管理承包合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的與依據(jù)二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、消防安全管理職責(zé)3.1消防安全管理人員職責(zé)3.2消防設(shè)施設(shè)備管理3.3消防安全檢查與巡查3.4消防安全宣傳教育四、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)4.1設(shè)備清單與維護(hù)保養(yǎng)計劃4.2設(shè)備維修與更換4.3設(shè)備檢測與檢驗五、消防安全應(yīng)急預(yù)案5.1應(yīng)急預(yù)案編制5.2應(yīng)急演練與培訓(xùn)5.3應(yīng)急物資儲備與管理六、消防安全費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成與支付方式6.2費(fèi)用結(jié)算與審計6.3費(fèi)用調(diào)整與變更七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督八、違約責(zé)任8.1違約情形與處理8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋十三、合同附件13.1物業(yè)管理區(qū)域圖13.2消防設(shè)施設(shè)備清單13.3應(yīng)急預(yù)案十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版小區(qū)物業(yè)消防安全管理承包合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（消防安全管理承包方）：_________________1.4合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方委托乙方對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行消防安全管理的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)消防安全。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域（此處列出具體物業(yè)管理區(qū)域）2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）消防設(shè)施設(shè)備的巡查和維護(hù)；（2）消防安全檢查和巡查；（3）消防安全宣傳教育；（4）消防安全應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。三、消防安全管理職責(zé)3.1消防安全管理人員職責(zé)（1）負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查和維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)消防安全檢查和巡查；（3）負(fù)責(zé)消防安全宣傳教育；（4）負(fù)責(zé)應(yīng)急情況的處置。3.2消防設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，包括：（1）消防設(shè)施的定期檢測和維修；（2）消防設(shè)施的更新?lián)Q代；（3）消防設(shè)施的標(biāo)識和標(biāo)志。3.3消防安全檢查與巡查乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查和巡查，包括：（1）對消防通道、安全出口進(jìn)行檢查；（2）對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查；（3）對易燃易爆物品進(jìn)行檢查。3.4消防安全宣傳教育乙方應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。四、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)4.1設(shè)備清單與維護(hù)保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)編制詳細(xì)的消防設(shè)施設(shè)備清單和維護(hù)保養(yǎng)計劃。4.2設(shè)備維修與更換對于損壞的消防設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。4.3設(shè)備檢測與檢驗乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測和檢驗，確保其正常運(yùn)行。五、消防安全應(yīng)急預(yù)案5.1應(yīng)急預(yù)案編制乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點，編制切實可行的消防安全應(yīng)急預(yù)案。5.2應(yīng)急演練與培訓(xùn)乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練和消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的應(yīng)急處理能力。5.3應(yīng)急物資儲備與管理乙方應(yīng)儲備必要的應(yīng)急物資，并確保其處于良好狀態(tài)。六、消防安全費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成與支付方式消防安全費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急物資等。6.2費(fèi)用結(jié)算與審計費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，并接受甲方審計。6.3費(fèi)用調(diào)整與變更如遇不可抗力等因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)。7.3合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1違約情形與處理若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁申請。十、合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十一、合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。11.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。十二、其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域圖、消防設(shè)施設(shè)備清單、應(yīng)急預(yù)案等。12.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十三、合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2合同簽署人簽字蓋章甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________十四、合同附件（此處列出合同附件清單）甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（消防安全管理承包方）：_________________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：乙方（消防安全管理承包方）蓋章：甲方（物業(yè)管理方）代表簽字：乙方（消防安全管理承包方）代表簽字：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關(guān)資料等。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過程中，甲方有權(quán)對消防安全管理的重要決策進(jìn)行審批，包括但不限于重大維修、設(shè)備更換、人員調(diào)配等。1.3甲方費(fèi)用控制權(quán)甲方有權(quán)對消防安全管理費(fèi)用進(jìn)行控制，包括但不限于審批預(yù)算、審核費(fèi)用報銷等。1.4甲方培訓(xùn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織對乙方員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識和技能。1.5甲方應(yīng)急預(yù)案調(diào)整權(quán)在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲方有權(quán)對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主管理權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，自主制定消防安全管理制度和操作規(guī)程。2.2乙方人員安排權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)工作需要，對消防安全管理人員進(jìn)行安排和調(diào)整。2.3乙方設(shè)備采購權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際需求，采購必要的消防設(shè)施設(shè)備。2.4乙方費(fèi)用支配權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際支出，支配消防安全管理費(fèi)用。2.5乙方應(yīng)急預(yù)案制定權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理區(qū)域特點，制定切實可行的消防安全應(yīng)急預(yù)案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)建議。3.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料，有權(quán)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.4中介機(jī)構(gòu)報告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交合同履行情況報告，包括但不限于消防安全管理狀況、費(fèi)用支出等。3.5中介機(jī)構(gòu)變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，由甲方和乙方協(xié)商一致后進(jìn)行。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的監(jiān)督和評估服務(wù)客觀、公正，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同履行過程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.8中介機(jī)構(gòu)合作中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，可與甲方、乙方及其他相關(guān)方進(jìn)行合作，共同推進(jìn)消防安全管理工作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.消防設(shè)施設(shè)備清單3.消防安全管理制度4.消防安全操作規(guī)程5.消防安全應(yīng)急預(yù)案6.消防安全培訓(xùn)記錄7.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄8.消防安全檢查記錄9.合同簽訂雙方的身份證明文件10.甲方和乙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)。2.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。認(rèn)定：通過定期檢查或第三方檢驗，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備存在損壞、老化或未按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的情況。3.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行消防安全宣傳教育。認(rèn)定：甲方或中介機(jī)構(gòu)通過調(diào)查或記錄，證明乙方未按計劃進(jìn)行消防安全宣傳教育活動。4.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行應(yīng)急演練。認(rèn)定：甲方或中介機(jī)構(gòu)通過記錄或調(diào)查，證明乙方未按計劃進(jìn)行應(yīng)急演練。5.違約行為：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：通過甲方財務(wù)記錄或銀行對賬單，證明乙方未按時支付合同約定的費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.審計：指對財務(wù)報表、財務(wù)狀況和財務(wù)活動進(jìn)行審查，以確定其真實性和合規(guī)性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：消防設(shè)施設(shè)備老化，維修成本高。解決辦法：制定設(shè)備更新計劃，分階段進(jìn)行設(shè)備更新，降低一次性維修成本。2.問題：消防安全管理人員流動性大。解決辦法：建立培訓(xùn)機(jī)制，提高員工待遇，增加員工穩(wěn)定性。3.問題：應(yīng)急演練效果不佳。4.問題：費(fèi)用控制困難。解決辦法：細(xì)化費(fèi)用預(yù)算，加強(qiáng)費(fèi)用使用監(jiān)督，定期進(jìn)行財務(wù)審計。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)物業(yè)消防安全管理。2.住宅小區(qū)消防安全外包服務(wù)。3.公共場所消防安全管理。4.企業(yè)消防安全外包服務(wù)。5.機(jī)關(guān)、事業(yè)單位消防安全管理。全文完。2024版小區(qū)物業(yè)消防安全管理承包合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（承包方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方所在小區(qū)消防安全管理的重要性，為保障小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，提高小區(qū)消防安全管理水平，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”是指乙方在消防安全管理方面的專業(yè)知識和技能。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）消防安全管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對小區(qū)內(nèi)消防安全設(shè)施、消防安全制度、消防安全宣傳教育等方面進(jìn)行的管理。（2）消防安全設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)用于預(yù)防和控制火災(zāi)的設(shè)施，如消防器材、消防水源、消防通道等。（3）消防安全制度：指乙方制定的消防安全管理規(guī)章制度，包括消防安全操作規(guī)程、消防應(yīng)急預(yù)案等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對小區(qū)消防安全進(jìn)行有效管理。（2）甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中提出合理要求，乙方應(yīng)予以配合。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對小區(qū)消防安全進(jìn)行有效管理，確保小區(qū)消防安全。（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程。（3）乙方應(yīng)定期對小區(qū)消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在小區(qū)。5.3合同履行方式（1）制定消防安全管理制度，并組織實施。（2）對小區(qū)消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。（3）對小區(qū)居民進(jìn)行消防安全宣傳教育。（4）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時上報并采取相應(yīng)措施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)消防安全管理工作移交給甲方或指定第三方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付剩余服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)小區(qū)規(guī)模和消防安全管理需求，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）特殊服務(wù)費(fèi)用：因小區(qū)特殊情況或甲方需求而產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用。（3）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：對小區(qū)消防安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)所需的費(fèi)用。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費(fèi)用：自合同生效之日起，每月支付一次。（2）特殊服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實際發(fā)生情況，雙方協(xié)商確定支付時間和金額。（3）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)年度維護(hù)計劃，分批次支付。7.3支付時間（1）基本服務(wù)費(fèi)用：每月的支付時間為每月的____日前。（2）特殊服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實際發(fā)生情況，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)支付。（3）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)年度維護(hù)計劃，每個維護(hù)周期結(jié)束后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)足額、及時支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）如甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。8.2乙方違約（1）如乙方未按照合同約定提供消防安全管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震：導(dǎo)致小區(qū)部分設(shè)施損壞，影響消防安全管理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。（2）甲方保留對小區(qū)消防安全管理總體規(guī)劃和重大決策的決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)消防安全重大隱患，有權(quán)立即向甲方報告，并提出整改建議。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反消防安全規(guī)定，有權(quán)要求甲方立即整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)就消防安全管理相關(guān)事項進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展消防安全宣傳教育活動。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論消防安全管理工作。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和便利條件，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于消防安全管理承包的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.小區(qū)消防安全管理制度3.消防安全設(shè)施清單4.消防安全應(yīng)急預(yù)案5.甲方支付憑證6.乙方服務(wù)報告7.任何其他雙方協(xié)商同意的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按合同約定的支付時間支付費(fèi)用。未提供必要資料或配合：甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時提供服務(wù)：乙方未按合同約定提供消防安全管理服務(wù)。違反保密條款：乙方泄露了甲方或合