2025年上海二手房購房合同常用版（三篇）

2025年上海二手房購房合同常用版賣方：____買方：____鑒于賣方合法擁有位于上海市____的房產(chǎn)所有權(quán)，賣方意欲出售，買方意欲購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下購房協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本狀況房產(chǎn)編號(hào)：____房產(chǎn)位置：____建筑面積：____套內(nèi)建筑面積：____使用面積：____所有權(quán)歸屬：賣方第二條交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格：買方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元）購買上述房產(chǎn)，雙方確認(rèn)此價(jià)格公平合理。2.支付方式：買方應(yīng)于本合同簽署之日起____內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定賬戶。3.稅費(fèi)承擔(dān)：買方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。第三條房產(chǎn)權(quán)屬及過戶手續(xù)1.房產(chǎn)權(quán)屬：賣方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、完整，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在問題。2.過戶手續(xù)：雙方同意在成交日后____日內(nèi)辦理過戶，具體手續(xù)由雙方共同商定。3.過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同生效后____日內(nèi)，至房產(chǎn)所在地進(jìn)行驗(yàn)收。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的房產(chǎn)應(yīng)符合____，設(shè)施設(shè)備齊全完好，雙方共同驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收報(bào)告。3.交付責(zé)任：賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，因賣方原因?qū)е碌慕桓堆诱`，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：自房產(chǎn)交付之日起，買方享有房產(chǎn)的占有、使用、處分權(quán)。2.義務(wù)：（1）買方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。（2）買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證件及鑰匙，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期：自房產(chǎn)交付之日起，買方享有____的質(zhì)量保證期。2.質(zhì)量保證：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.質(zhì)量問題定義：質(zhì)量問題指因賣方施工或設(shè)計(jì)瑕疵導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常使用的情況。第七條違約責(zé)任1.賣方違約：（1）賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付買方違約金。（2）賣方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，影響買方正常使用，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買方違約：（1）買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賣方違約金。（2）買方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條合同解除與終止1.協(xié)商解除：在合同履行過程中，如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署解除合同協(xié)議，按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止：本合同在完全履行完畢后自動(dòng)終止。第九條爭議解決本合同的解釋和爭議解決應(yīng)依法進(jìn)行。雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)1.本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并作為本合同的補(bǔ)充條款。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：日期：2025年上海二手房購房合同常用版（二）一、合同主體及物業(yè)詳情（一）購買方信息：1.購買方姓名：2.購買方身份證號(hào)碼：3.購買方聯(lián)系方式：4.購買方通訊地址：（二）出售方信息：1.出售方姓名：2.出售方身份證號(hào)碼：3.出售方聯(lián)系方式：4.出售方通訊地址：（三）物業(yè)詳情：1.物業(yè)位置：2.物業(yè)面積：3.物業(yè)建造年份：4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：二、物業(yè)交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間：自合同簽署日起____個(gè)工作日內(nèi)，待買方支付全部購房款后，賣方應(yīng)按約定時(shí)間將物業(yè)交付給買方。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方在接收物業(yè)時(shí)有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)。三、購房條款（一）物業(yè)價(jià)格：買方同意以現(xiàn)金形式支付全部購房款，總額為____（人民幣）。（二）付款方式：買方應(yīng)于合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給賣方。（三）產(chǎn)權(quán)過戶：在買方支付全部購房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（四）產(chǎn)權(quán)證書：賣方在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，需將產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。四、售房條款（一）產(chǎn)權(quán)保證：賣方保證對物業(yè)擁有清晰無爭議的所有權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量保證：賣方保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方需負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。五、違約及爭議解決（一）違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）爭議解決：合同執(zhí)行期間的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果時(shí)，可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。六、其他規(guī)定（一）未盡事宜：雙方通過協(xié)商解決的書面協(xié)議對本合同具有同等法律效力。（二）合同份數(shù)：本合同正本兩份，買方和賣方各持一份，具有同等法律效力。（三）附件與補(bǔ)充：本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（四）合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定事項(xiàng)履行完畢之日止。（五）語言規(guī)定：本合同以中文編寫，所有爭議以中文文本解釋為準(zhǔn)。買方（簽名/蓋章）：賣方（簽名/蓋章）：日期：日期：2025年上海二手房購房合同常用版（三）本合同系由買方（以下簡稱“甲方”）與賣方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，具備法律效力。現(xiàn)雙方共同確認(rèn)并同意按照以下條款履行本合同：第一條項(xiàng)目基本情況1.房屋地址：____2.房屋面積：____3.房屋樓層：____4.房屋所有權(quán)證書號(hào)碼：____5.房屋售價(jià)：____6.房屋交付日期：____第二條權(quán)屬證明1.乙方已向甲方展示并提供了合法的房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件，甲方確認(rèn)乙方對該房屋享有真實(shí)有效的所有權(quán)，且乙方對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.乙方保證該房屋不存在任何第三方權(quán)利主張、政府或司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制措施、征收、征用等情況，亦不存在任何擔(dān)保、限制或其他權(quán)利糾紛。第三條房屋質(zhì)量保證1.乙方承諾所售房屋質(zhì)量完好，符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。2.若甲方在房屋交付后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、地基、屋頂、墻面、衛(wèi)生間、廚房、水電設(shè)施、門窗、地面、電梯等），甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合理維修或賠償責(zé)任。第四條房屋交付1.乙方須在合同約定的交付日期前完成房屋交付，并移交給甲方。2.甲方應(yīng)在房屋交付前七日內(nèi)支付全部購房款項(xiàng)（包括房屋售價(jià)、契稅、公證費(fèi)等）。3.自房屋交付之日起，甲方享有該房屋的使用權(quán)。第五條違約責(zé)任1.若甲方未履行支付義務(wù)或其他違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為購房款項(xiàng)的____%。2.若乙方未履行交付房屋或其他違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為購房款項(xiàng)的____%。3.若因一方違約導(dǎo)致對方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條其他約定1.本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條爭議解決1.本合同的履行與解釋均適用中華人民共和國法律。2.若雙方就本合同發(fā)生爭議，