2025年度南京市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途三、補(bǔ)充條款3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5房款支付期限3.6預(yù)付款3.7房款支付方式四、交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)承擔(dān)主體5.4稅費(fèi)繳納時(shí)間六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算6.4違約金支付七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理十一、其他約定11.1通知方式11.2通知送達(dá)11.3合同附件十一、協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議生效時(shí)間12.3協(xié)議生效地點(diǎn)十三、合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管十四、附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址南京市__________________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為____________________平方米。2.4房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為____________________。三、補(bǔ)充條款3.1交易價(jià)格該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。3.2付款方式（1）首付款：在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________________元；（2）尾款：在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。3.3付款時(shí)間首付款及尾款的具體支付時(shí)間見上述3.2條款。3.4首付款比例首付款比例為房款的_____%。3.5房款支付期限乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.6預(yù)付款雙方可協(xié)商一致約定是否支付預(yù)付款，若支付，預(yù)付款金額為人民幣_(tái)___________________元。3.7房款支付方式房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：甲方收款賬戶：____________________開戶行：____________________四、交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交房條件（1）甲方須保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)須符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用。4.3交房手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.4交房責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)交房責(zé)任，確保房產(chǎn)符合交付條件。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方式根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及南京市相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.3稅費(fèi)承擔(dān)主體具體稅費(fèi)承擔(dān)主體見國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及南京市相關(guān)政策規(guī)定。5.4稅費(fèi)繳納時(shí)間乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交房；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。6.3違約金計(jì)算違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房款的_____%。6.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市____________________人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無。7.3爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及南京市人民法院的規(guī)定進(jìn)行。八、合同解除8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在收到答復(fù)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。8.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）解除合同后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。九、合同生效及終止9.1合同生效條件雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。9.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間見上述9.3條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、其他約定11.1通知方式（1）書面通知；（2）電話通知。11.2通知送達(dá)通知送達(dá)以收到通知方確認(rèn)收訖為準(zhǔn)。11.3合同附件本協(xié)議附件如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。十二、協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。12.2協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3協(xié)議生效地點(diǎn)南京市__________________________十三、合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。十四、附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。八、合同解除8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在收到答復(fù)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。8.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）解除合同后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。九、合同生效及終止9.1合同生效條件雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。9.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間見上述9.3條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、其他約定11.1通知方式（1）書面通知；（2）電話通知。11.2通知送達(dá)通知送達(dá)以收到通知方確認(rèn)收訖為準(zhǔn)。11.3合同附件本協(xié)議附件如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。十二、協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。12.2協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3協(xié)議生效地點(diǎn)南京市__________________________十三、合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。十四、附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方在本協(xié)議簽訂后，享有對(duì)該房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或通過第三方購(gòu)買該房產(chǎn)。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在乙方與第三方達(dá)成購(gòu)房意向后，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。1.3甲方傭金支付甲方應(yīng)向乙方支付傭金，傭金金額為交易總價(jià)的_____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。1.4甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在甲方與第三方達(dá)成購(gòu)房意向后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方獨(dú)家代理權(quán)乙方在本協(xié)議簽訂后，享有對(duì)該房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或通過第三方出售該房產(chǎn)。2.3乙方傭金支付乙方應(yīng)向甲方支付傭金，傭金金額為交易總價(jià)的_____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.4乙方責(zé)任乙方應(yīng)保證購(gòu)房資金來源合法，如因乙方資金來源不合法導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易事宜，包括但不限于房產(chǎn)信息核實(shí)、交易談判、合同起草等。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金中介機(jī)構(gòu)傭金為交易總價(jià)的_____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)解除協(xié)議如中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，任何一方均可書面通知中介機(jī)構(gòu)解除協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方之間因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市____________________人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款憑證3.雙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)信息核實(shí)報(bào)告5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房；乙方未按約定時(shí)間支付房款；任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交房，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約；乙方未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)支付，視為違約；任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，經(jīng)對(duì)方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.獨(dú)家代理權(quán)：指一方在特定時(shí)間內(nèi)，對(duì)某項(xiàng)事務(wù)享有獨(dú)家處理權(quán)，他人未經(jīng)授權(quán)不得進(jìn)行相同或類似事務(wù)。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，一方有優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)事務(wù)的權(quán)利。4.傭金：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)后，由服務(wù)接受方支付給中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交房，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房款，如乙方未履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，核實(shí)房產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可要求解除合同。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如中介機(jī)構(gòu)違反協(xié)議，雙方可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)：適用于甲方希望控制交易過程，確保交易順利進(jìn)行的情況下。2.乙方為主導(dǎo)：適用于乙方希望獲得房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，保障自身利益的情況下。3.有第三方中介：適用于雙方均希望通過中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，確保交易安全、高效的情況下。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在首次交易后，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。4.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指2025年度南京市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。2.合同主體：指甲方、乙方及本協(xié)議中提到的其他相關(guān)方。3.合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，完成房屋買賣交易的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.出賣方有義務(wù)保證所出賣房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何糾紛。3.出賣方有義務(wù)配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付房屋。2.買受方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.買受方有義務(wù)配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)____路____號(hào)。5.3合同履行方式1.甲乙雙方按照本協(xié)議約定，在合同履行期限內(nèi)，完成房屋買賣交易。2.甲乙雙方按照本協(xié)議約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方已完成房屋買賣交易。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.甲乙雙方在終止本協(xié)議后，應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的交易稅費(fèi)。2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。4.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)互相履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：指甲方出售房屋給乙方所約定的金額。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，在房屋買賣過程中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方出售的房屋價(jià)款，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣價(jià)款支付至甲方指定賬戶。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價(jià)款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，向乙方出具房屋所有權(quán)證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致交易，應(yīng)賠償乙方____元。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供虛假材料，導(dǎo)致交易，應(yīng)賠償甲方____元。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同或以任何方式處分其所購(gòu)房屋。2.本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋買賣價(jià)款。2.在合同履行期間，如遇房屋所有權(quán)證遺失或損壞，甲方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦或更換。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面的修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同確保本合同履行過程中各項(xiàng)義務(wù)的順利實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話聯(lián)系等方式進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，就合同履行過程中的問題進(jìn)行解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，其效力不受其他合同的約束。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得增減本合同的內(nèi)容，否則視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表簽名：_________簽字日期：_________蓋章：_________乙方（買受方）：代表簽名：_________簽字日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度南京市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議文本。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.房屋買賣合同復(fù)印件。4.房屋買賣價(jià)款支付憑證。5.交易稅費(fèi)繳納憑證。6.中介服務(wù)合同（如有）。7.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為甲方違約。房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致交易，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，認(rèn)定為乙方違約。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供虛假材料，導(dǎo)致交易，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。3.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.違約金：合同約定，一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中，甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解過戶手續(xù)辦理進(jìn)度，并督促甲方盡快完成過戶。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付房屋價(jià)款，并保留相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中，一方發(fā)生變更。解決辦法：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更情況，并協(xié)商是否需要修改合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中，遇到不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，并互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______5.第三方責(zé)任：第三方作為房屋買賣合同的擔(dān)保方，負(fù)責(zé)確保甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第三方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)確保甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前，將房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)完畢。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)賠償乙方____元。乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付交易稅費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方利益條款：甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰?，乙方?yīng)賠償甲方____元。甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的房屋價(jià)款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供虛假材料，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)賠償甲方____元。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面積及用途2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式3.4首付款比例3.5付款違約責(zé)任4.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶時(shí)間4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還5.3保證金違約責(zé)任6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.2違約責(zé)任7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決8.居住用途及使用限制8.1居住用途8.2使用限制9.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證9.2維修責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2解除合同程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋登記日期：____________________2.1.3房屋性質(zhì)：____________________2.2房屋坐落地址2.2.1省份：____________________2.2.2城市：____________________2.2.3區(qū)域：____________________2.2.4街道：____________________2.2.5樓號(hào)：____________________2.2.6房號(hào)：____________________2.3房屋面積及用途2.3.1建筑面積：____________________平方米2.3.2使用面積：____________________平方米2.3.3房屋用途：____________________2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.4.1附屬設(shè)施：____________________2.4.2設(shè)備清單：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：____________________元3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：____________________元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：____________________3.3.2尾款支付方式：____________________3.4首付款比例3.4.1首付款比例：____________________%3.5付款違約責(zé)任3.5.1買方逾期付款違約責(zé)任：____________________3.5.2賣方逾期收款違約責(zé)任：____________________4.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶時(shí)間4.1.1房屋過戶時(shí)間：____________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________4.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________4.3.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：____________________5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金金額：____________________元5.2保證金繳納及退還5.2.1保證金繳納時(shí)間：____________________5.2.2保證金退還條件：____________________5.2.3保證金退還時(shí)間：____________________5.3保證金違約責(zé)任5.3.1買方違約保證金處理：____________________5.3.2賣方違約保證金處理：____________________6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.1.1履約期限：自合同簽訂之日起____年6.2違約責(zé)任6.2.1買方違約責(zé)任：____________________6.2.2賣方違約責(zé)任：____________________7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：____________________7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決7.3.1驗(yàn)收爭(zhēng)議解決方式：____________________8.居住用途及使用限制8.1居住用途8.1.1房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。8.2使用限制8.2.1買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先取得賣方書面同意。8.2.2買方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，如需進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2賣方對(duì)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。9.2維修責(zé)任9.2.1房屋交付后的日常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。9.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞的，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1南京市仲裁委員會(huì)11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。11.1.2買方未能按約定支付房款。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.3如雙方未能就解除合同達(dá)成一致，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并簽字蓋章。12.1.2買方支付首付款。12.2合同終止條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。12.2.3合同約定的其他終止條件。13.合同附件及補(bǔ)充13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。13.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。13.1.3其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋過戶、交易資金監(jiān)管、房屋質(zhì)量評(píng)估、法律咨詢、公證服務(wù)等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成服務(wù)任務(wù)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的____%。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因服務(wù)失誤導(dǎo)致的房屋過戶失敗、交易資金損失、房屋質(zhì)量問題等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙