二零二五年度歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間1.4協(xié)議生效時間1.5協(xié)議期限二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理公司責(zé)任3.2物業(yè)使用人責(zé)任3.3物業(yè)管理責(zé)任劃分四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2環(huán)境衛(wèi)生5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4業(yè)主公共活動組織5.5業(yè)主投訴處理六、物業(yè)管理合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行責(zé)任七、物業(yè)管理合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用十、協(xié)議的終止與解除10.1終止條件10.2終止程序10.3解除條件10.4解除程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知義務(wù)十二、其他12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同履行時間表十三、協(xié)議簽署13.1雙方代表簽字13.2協(xié)議生效日期13.3協(xié)議份數(shù)及保管合同目錄合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理協(xié)議1.2協(xié)議雙方：甲方（物業(yè)管理公司）：____________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：____________________1.3協(xié)議簽訂時間：____年____月____日1.4協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5協(xié)議期限：自____年____月____日至____年____月____日二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）安全防范；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主公共活動組織；（6）其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、整潔、有序；（3）提供高效、便捷的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理公司責(zé)任：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）及時處理業(yè)主投訴和報修；（5）配合政府部門進(jìn)行相關(guān)檢查和監(jiān)督。3.2物業(yè)使用人責(zé)任：（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用；（3）保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生；（4）配合物業(yè)管理公司進(jìn)行各項工作。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式：按面積計費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米____元/月4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按月支付，于每月____日前繳納4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價部門規(guī)定和實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理：（1）24小時安保巡邏；（2）門禁系統(tǒng)管理；（3）消防安全管理；（4）治安防范；（5）其他安全措施。5.2環(huán)境衛(wèi)生：（1）公共區(qū)域清潔；（2）垃圾分類處理；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）垃圾清運(yùn)；（5）其他環(huán)境衛(wèi)生工作。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：（1）公共設(shè)施設(shè)備定期檢查；（2）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（3）緊急搶修；（4）設(shè)備更新改造；（5）其他設(shè)施設(shè)備管理工作。5.4業(yè)主公共活動組織：（1）定期舉辦業(yè)主活動；（2）協(xié)助業(yè)主舉辦活動；（3）維護(hù)活動秩序；（4）活動場地設(shè)施提供；（5）其他活動組織工作。5.5業(yè)主投訴處理：（1）設(shè)立投訴處理渠道；（2）及時處理業(yè)主投訴；（3）反饋處理結(jié)果；（4）其他投訴處理工作。六、物業(yè)管理合同履行6.1履行方式：甲方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2履行期限：自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止。6.3履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。七、物業(yè)管理合同的變更與解除7.1變更條件：因國家政策調(diào)整、物價上漲、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議內(nèi)容。7.2變更程序：變更協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.4解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1違約情形：（1）物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理公司未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)；（3）物業(yè)管理公司未按約定處理業(yè)主投訴；（4）物業(yè)管理公司未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（5）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（6）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度；（7）其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）物業(yè)管理公司違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；（2）業(yè)主違約，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；（3）雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：（1）物業(yè)管理公司違約，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的直接損失；（2）業(yè)主違約，應(yīng)賠償物業(yè)管理公司因此遭受的直接損失；（3）雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。十、協(xié)議的終止與解除10.1終止條件：協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。10.2終止程序：協(xié)議終止需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3解除條件：同第七章解除條件。10.4解除程序：同第七章解除程序。十一、不可抗力11.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.3不可抗力通知義務(wù)：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在____小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。十二、其他12.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。12.3協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、協(xié)議附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同履行時間表十四、合同簽署14.1雙方代表簽字：甲方（物業(yè)管理公司）：____________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：____________________14.2協(xié)議生效日期：____年____月____日14.3協(xié)議份數(shù)及保管：本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)條款：甲方作為物業(yè)管理公司，享有對物業(yè)管理項目的全面管理權(quán)，包括但不限于：說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理過程中能夠有效地行使管理職責(zé)，確保物業(yè)項目的正常運(yùn)行。1.2甲方責(zé)任范圍內(nèi)的技術(shù)支持條款：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于：說明：甲方需保證在物業(yè)管理過程中，能夠提供必要的技術(shù)支持，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。1.3甲方對乙方違規(guī)行為的處理權(quán)說明：本條款賦予甲方對乙方違規(guī)行為的處理權(quán)，以維護(hù)物業(yè)管理秩序。1.4甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。說明：甲方需對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，以保證物業(yè)服務(wù)的整體質(zhì)量。1.5甲方對物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整權(quán)條款：在物價上漲或成本增加的情況下，甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。說明：本條款確保甲方在物價波動時，能夠根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方參與決策的權(quán)利條款：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理重大決策，包括但不限于：說明：本條款確保乙方在物業(yè)管理決策中擁有話語權(quán)，保障其權(quán)益。2.2乙方對甲方服務(wù)的評價權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，評價結(jié)果作為甲方改進(jìn)服務(wù)的依據(jù)。說明：本條款鼓勵乙方對甲方服務(wù)提出意見和建議，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量提升。2.3乙方對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，確保費(fèi)用合理、透明。說明：本條款保障乙方對物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.4乙方對甲方違約行為的申訴權(quán)條款：若甲方違約，乙方有權(quán)向甲方提出申訴，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款賦予乙方在甲方違約時的申訴權(quán)利，以維護(hù)自身合法權(quán)益。2.5乙方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度調(diào)查權(quán)說明：本條款鼓勵乙方對物業(yè)管理服務(wù)提出滿意度評價，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定條款：第三方中介的選定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。說明：本條款確保第三方中介的選定過程公開、透明，避免利益沖突。3.2第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介的職責(zé)包括：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)管理合同的簽訂；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）提供專業(yè)咨詢和建議；（4）協(xié)調(diào)解決爭議；（5）其他相關(guān)服務(wù)。說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其能夠有效地協(xié)助甲乙雙方履行合同。3.3第三方中介的費(fèi)用條款：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照中介服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保費(fèi)用合理、透明。3.4第三方中介的獨(dú)立性條款：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。說明：本條款確保第三方中介在提供服務(wù)過程中保持公正、客觀，避免利益沖突。3.5第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介對在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款保障甲乙雙方信息的安全，防止信息泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理合同履行時間表4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度6.附件六：第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)7.附件七：第三方中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)；未按約定處理業(yè)主投訴；未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)；違反合同約定的其他行為。乙方違約：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；違反物業(yè)管理規(guī)章制度；違反合同約定的其他行為。第三方中介違約：未按協(xié)議提供中介服務(wù)；未保持獨(dú)立性；泄露甲乙雙方信息；違反協(xié)議約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和事實情況。雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢，作為違約方違約責(zé)任的一種形式。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨(dú)立性：指第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不受任何一方影響。5.保密義務(wù)：指第三方中介對在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方根據(jù)物價上漲或成本增加的情況，友好協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。2.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求第三方中介改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量或更換中介。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：甲方應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，確保投訴得到及時處理和反饋。五、所有應(yīng)用場景：1.歷史建筑物業(yè)管理；2.歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理；3.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合作；4.第三方中介在物業(yè)管理合同中的參與；5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估。全文完。二零二五年度歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于歷史建筑在保護(hù)、傳承和利用方面的重要性，為充分發(fā)揮歷史建筑的社會效益，甲方?jīng)Q定將其委托給乙方進(jìn)行保護(hù)性物業(yè)管理。乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)團(tuán)隊，具備完成本合同約定的各項義務(wù)的能力。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保歷史建筑得到有效保護(hù)、合理利用，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中所涉及的專業(yè)屬于，包括但不限于：歷史建筑保護(hù)、物業(yè)管理、建筑工程、法律法規(guī)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的建筑物，包括古建筑、近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑等。（2）保護(hù)性物業(yè)管理：指乙方對甲方委托的歷史建筑進(jìn)行維護(hù)、管理、修繕、利用等活動，以保障歷史建筑的安全、完整、美觀。（3）合同期限：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對乙方進(jìn)行考核和評價。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理資料和條件。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性物業(yè)管理，確保歷史建筑的安全、完整、美觀。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督和考核。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方委托的歷史建筑所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性物業(yè)管理，包括但不限于：日常維護(hù)、修繕、保養(yǎng)、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)；（2）因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將歷史建筑恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)歷史建筑的面積、性質(zhì)等因素，按月或年收??；（2）修繕維護(hù)費(fèi)：根據(jù)歷史建筑的實際情況，按項目或年度預(yù)算收取；（3）人員工資及福利：乙方管理人員和員工的工資、社會保險、福利等；（4）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可持本合同及相關(guān)支付憑證至乙方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月/每年第一個工作日支付上一個月/年度的物業(yè)管理費(fèi)；（2）修繕維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實際發(fā)生情況，在項目完成后或年度預(yù)算內(nèi)支付；（3）人員工資及福利：每月一個工作日支付當(dāng)月員工工資及福利；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實際發(fā)生情況，在產(chǎn)生費(fèi)用后支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時開具相應(yīng)的支付憑證；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用支出清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計算；（2）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定進(jìn)行歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償守約方因此遭受的損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）歷史建筑的保護(hù)性物業(yè)管理方案；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)本協(xié)議約定的保密信息；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、社會事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及甲方商業(yè)秘密的；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留其所有權(quán)利；（2）乙方在履行合同過程中所獲得的任何知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對歷史建筑的整體規(guī)劃權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)歷史建筑存在安全隱患，有權(quán)要求甲方采取措施予以排除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)就歷史建筑的保護(hù)性物業(yè)管理事宜，相互提供必要的協(xié)助與配合；（2）乙方在履行合同過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以支持。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）相互提供必要的文件、資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款：（1）本合同條款可根據(jù)實際情況進(jìn)行增減；（2）增減條款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方委托的歷史建筑相關(guān)資料，包括但不限于：歷史建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。2.乙方資質(zhì)證明文件，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、項目管理經(jīng)驗等。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理方案。5.費(fèi)用預(yù)算及支付憑證。6.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為甲方違約；違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定進(jìn)行歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理的，認(rèn)定為乙方違約；違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的司法活動。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的司法活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：歷史建筑存在安全隱患。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施予以排除。2.問題：費(fèi)用支付存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決費(fèi)用支付問題，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。3.問題：乙方在履行合同過程中，需要甲方提供協(xié)助。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的協(xié)助。4.問題：合同條款存在模糊或不明確之處。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商明確合同條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供歷史建筑的專業(yè)維護(hù)和修復(fù)服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的歷史建筑維護(hù)和修復(fù)資金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自改變物業(yè)管理方案。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變物業(yè)管理方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動，確保其符合合同約定。甲方可要求乙方定期提交物業(yè)管理報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理帶來的經(jīng)濟(jì)效益。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)不得損害歷史建筑的安全和完整性。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（歷史建筑所有者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景為保護(hù)歷史建筑，維護(hù)其原有風(fēng)貌，根據(jù)我國《文物保護(hù)法》和《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議，明確雙方在歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保歷史建筑得到妥善保護(hù)，同時為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的建筑物，包括不可移動文物和歷史建筑。2.保護(hù)性物業(yè)管理：指對歷史建筑進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、保養(yǎng)、安全監(jiān)控等管理活動，確保歷史建筑在保護(hù)范圍內(nèi)的合法權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.保護(hù)性：指對歷史建筑進(jìn)行維護(hù)、修繕、保養(yǎng)等，以保持其歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值。2.物業(yè)管理：指對建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、保養(yǎng)、安全監(jiān)控等管理活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有對歷史建筑的所有權(quán)，有權(quán)要求乙方提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行歷史建筑的保護(hù)性物業(yè)管理，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)定期向乙方提供歷史建筑的相關(guān)資料，包括建筑圖紙、歷史背景等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性物業(yè)管理。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決物業(yè)管理中存在的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的歷史建筑所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性物業(yè)管理，確保歷史建筑的安全、完好和合理使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。6.3終止程序1.終止本協(xié)議，任何一方均需提前三十日書面通知對方。2.雙方應(yīng)在終止本協(xié)議后，按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將歷史建筑恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)用、違約金等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.歷史建筑日常維護(hù)費(fèi)用，包括清潔、綠化、安保等；2.歷史建筑修繕費(fèi)用，包括結(jié)構(gòu)加固、裝飾修復(fù)、設(shè)備更新等；3.歷史建筑安全管理費(fèi)用，包括消防、防盜、防雷等；4.歷史建筑相關(guān)文件資料保管費(fèi)用；5.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月前五日內(nèi)將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。2.如遇節(jié)假日或特殊情況，甲方可提前支付，但不得晚于次月五日前支付。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時，應(yīng)在匯款憑證上注明“歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理費(fèi)用”字樣。2.乙方收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.如甲方違反保密條款，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的1%。2.如乙方違反保密條款，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照損失金額的1%支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.雙方的商業(yè)秘密；2.歷史建筑的相關(guān)資料；3.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起五日內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的國家秘密；2.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對歷史建筑的所有權(quán)，乙方在合同履行期間不得侵犯甲方對歷史建筑的所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對歷史建筑保護(hù)性管理決策的最終決定權(quán)。2.乙方在發(fā)現(xiàn)歷史建筑存在安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施，但最終決策權(quán)歸甲方所有。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)歷史建筑的安全、完好和合理使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論歷史建筑的保護(hù)性物業(yè)管理事宜。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決物業(yè)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（歷史建筑所有者）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供者）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件：1.歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件及其他說明解釋一、附件列表：1.歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：通過甲方未支付費(fèi)用記錄或保密內(nèi)容泄露的證據(jù)。乙方違約的認(rèn)定：通過乙方未提供服務(wù)質(zhì)量記錄或保密內(nèi)容泄露的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、保養(yǎng)、安全監(jiān)控等管理活動。2.歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的建筑物，包括不可移動文物和歷史建筑。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并給予一定的寬限期；如甲方仍不支付，可考慮通過法律途徑解決。2.問題：乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，如整改不力，可要求乙方支付違約金，并考慮解除合同。3.問題：歷史建筑出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施進(jìn)行修復(fù)；甲方應(yīng)督促乙方及時處理。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止進(jìn)一步泄露，并追究責(zé)任方的法律責(zé)任。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可考慮終止合同或調(diào)整合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方職責(zé)：參與歷史建筑的日常維護(hù)和管理；協(xié)助乙方進(jìn)行歷史建筑的修繕和保護(hù)性工作；提供專業(yè)技術(shù)支持，確保歷史建筑的安全和合理使用。6.第三方權(quán)利：獲取乙方支付的相應(yīng)費(fèi)用；參與歷史建筑保護(hù)性管理決策；享有乙方提供的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)機(jī)會。7.第三方義務(wù)：按照乙方的要求完成工作任務(wù)；保守歷史建筑的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；享有對歷史建筑保護(hù)性管理決策的參與權(quán)；享有對歷史建筑修繕和保護(hù)性工作的監(jiān)督權(quán)。2.乙方的利益條款：甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自改變歷史建筑的使用性質(zhì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方擅自改變歷史建筑的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有對歷史建筑的所有權(quán)；享有對歷史建筑保護(hù)性管理決策的最終決定權(quán)；享有對乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自改變歷史建筑的使用性質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方在履行合同過程中，如因自身原因造成歷史建筑損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度歷史建筑保護(hù)性物業(yè)管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)管理范圍3.1保護(hù)性物業(yè)管理范圍3.2具體物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)流程5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修與養(yǎng)護(hù)流程6.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理7.2消防管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)環(huán)境與綠化8.1環(huán)境維護(hù)8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.3環(huán)保要求9.物業(yè)租賃與使用9.1租賃政策9.2使用規(guī)定9.3租賃費(fèi)用10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3終止流程11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3不可抗力14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“歷史建筑”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和歷史建筑保護(hù)要求，被列為文物保護(hù)單位或者具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值，且具有一定保護(hù)價值的建筑物。1.1.2“物業(yè)管理”指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對歷史建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和服務(wù)的活動。1.1.3“乙方”指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的解釋應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2本協(xié)議中對相關(guān)術(shù)語的解釋，以雙方約定的為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2乙方2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.物業(yè)管理范圍3.1保護(hù)性物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方的歷史建筑進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和服務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)確保歷史建筑的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、環(huán)境整潔、景觀優(yōu)美。3.2具體物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1日常清潔與綠化3.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.2.3安全管理與消防監(jiān)控3.2.4環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排3.2.5應(yīng)急處理與事故報告4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.2.1對于甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)需求，乙方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)響應(yīng)。4.3服務(wù)流程4.3.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)流程，確保服務(wù)高效、有序。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全消防費(fèi)等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按照國家規(guī)定和雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3費(fèi)用支付方式5.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)歷史建筑的日常維修與養(yǎng)護(hù)工作。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修與養(yǎng)護(hù)工作。6.2維修與養(yǎng)護(hù)流程6.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修與養(yǎng)護(hù)計劃，并及時通知甲方。6.2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供必要的資料和條件。6.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照合同約定和實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保歷史建筑及其使用者的安全。7.2消防管理7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)歷史建筑的消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下迅速采取有效措施。8.物業(yè)環(huán)境與綠化8.1環(huán)境維護(hù)8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和處理等。8.1.2乙方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥和病蟲害防治，保持綠化植物的健康生長。8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.2.1乙方應(yīng)確保綠化區(qū)域的景觀效果，根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整植物配置。8.2.2乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。8.3環(huán)保要求8.3.1乙方應(yīng)遵循國家環(huán)保法規(guī)，減少噪音、廢氣、廢水等污染物的排放。8.3.2乙方應(yīng)推廣使用環(huán)保材料和設(shè)備，提高資源利用效率。9.物業(yè)租賃與使用9.1租賃政策9.1.1乙方應(yīng)制定租賃政策，明確租賃申請、審批和退租程序。9.1.2乙方應(yīng)保障歷史建筑的合理使用，避免過度商業(yè)化和破壞性改造。9.2使用規(guī)定9.2.1使用者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞建筑物。9.2.2使用者應(yīng)保持租賃區(qū)域的環(huán)境整潔，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。9.3租賃費(fèi)用9.3.1租賃費(fèi)用根據(jù)租賃面積和合同約定進(jìn)行結(jié)算。9.3.2租賃費(fèi)用應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未糾正的。10.3終止流程10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成未了事項的結(jié)算。10.3.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域交還給甲方。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的。11.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。11.3違約賠償11.3.1違約金金額按合同約定執(zhí)行。11.3.2賠償損失應(yīng)包括實際發(fā)生的費(fèi)用和合理預(yù)期損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用清單等。13.3不可抗力13.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。14.3合同解除程序14.3.1解除合同應(yīng)提前____日書面通知對方。14.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的個人或