二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營合同帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE16PAGE16RESUMERESUME二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（平臺(tái)方）第二條二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)的建設(shè)2.1平臺(tái)建設(shè)的目標(biāo)2.2平臺(tái)建設(shè)的范圍2.3平臺(tái)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)第三條二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)的運(yùn)營3.1平臺(tái)運(yùn)營的目標(biāo)3.2平臺(tái)運(yùn)營的方式3.3平臺(tái)運(yùn)營的服務(wù)內(nèi)容第四條平臺(tái)方的義務(wù)與責(zé)任4.1平臺(tái)方的建設(shè)義務(wù)4.2平臺(tái)方的運(yùn)營義務(wù)PAGE16PAGE164.3平臺(tái)方的安全保障義務(wù)第五條甲方（賣方）的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的房源信息真實(shí)有效5.2甲方配合平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)5.3甲方按照約定時(shí)間完成交易第六條乙方（買方）的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的購買意愿真實(shí)有效6.2乙方配合平臺(tái)進(jìn)行購房資格核驗(yàn)6.3乙方按照約定時(shí)間完成交易第七條交易資金的管理與使用7.1交易資金的托管方式7.2交易資金的釋放條件7.3交易資金的違約處理第八條交易流程與時(shí)間安排8.1房源上線流程8.2購房意向確認(rèn)流程8.3購房資格核驗(yàn)流程8.4交易資金托管流程PAGE16PAGE168.5交易完成及售后服務(wù)流程第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的結(jié)果處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)效第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約處理第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律PAGE16PAGE1613.2爭議解決的地域第十四條其他約定14.1平臺(tái)規(guī)則的更新14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的簽訂日期與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指愿意出售二手房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方出售的二手房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3丙方（平臺(tái)方）：指提供二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)的當(dāng)事人。第二條二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)的建設(shè)2.1平臺(tái)建設(shè)的目標(biāo)：根據(jù)甲方、乙方的需求，丙方將搭建一個(gè)功能完善、信息透明的二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)。2.2平臺(tái)建設(shè)的范圍：包括但不限于房源發(fā)布、購房意向確認(rèn)、購房資格核驗(yàn)、交易資金托管等功能模塊。2.3平臺(tái)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)：符合我國相關(guān)法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)要求，確保平臺(tái)的安全性、穩(wěn)定性和用戶體驗(yàn)。PAGE16PAGE16第三條二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)的運(yùn)營3.1平臺(tái)運(yùn)營的目標(biāo)：為甲方、乙方提供便捷、高效的二手房地產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.2平臺(tái)運(yùn)營的方式：丙方通過提供在線交易平臺(tái)，協(xié)助甲方、乙方完成房源發(fā)布、購房意向確認(rèn)、購房資格核驗(yàn)、交易資金托管等環(huán)節(jié)。3.3平臺(tái)運(yùn)營的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房源信息核驗(yàn)、購房意向確認(rèn)、購房資格核驗(yàn)、交易資金托管、交易咨詢與售后服務(wù)等。第四條平臺(tái)方的義務(wù)與責(zé)任4.1平臺(tái)方的建設(shè)義務(wù)：按照合同約定，完成二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)的建設(shè)工作，并提供相關(guān)技術(shù)支持。4.2平臺(tái)方的運(yùn)營義務(wù)：確保平臺(tái)的正常運(yùn)行，維護(hù)平臺(tái)的安全性和穩(wěn)定性，為甲方、乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.3平臺(tái)方的安全保障義務(wù)：采取有效措施，保護(hù)甲方、乙方的個(gè)人信息和交易資金安全，防止泄露和損失。第五條甲方（賣方）的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的房源信息真實(shí)有效：甲方應(yīng)對(duì)所提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2PAGE16PAGE16甲方配合平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)：甲方應(yīng)按照丙方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合丙方進(jìn)行房源核驗(yàn)。5.3甲方按照約定時(shí)間完成交易：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成與乙方的交易。第六條乙方（買方）的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的購買意愿真實(shí)有效：乙方應(yīng)對(duì)所提供的購買意愿進(jìn)行核實(shí)，確保購買意愿真實(shí)、有效。6.2乙方配合平臺(tái)進(jìn)行購房資格核驗(yàn)：乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合丙方進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。6.3乙方按照約定時(shí)間完成交易：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成與甲方的交易。第七條交易資金的管理與使用7.1交易資金的托管方式：交易資金將委托第三方支付機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，確保交易資金的安全。7.2交易資金的釋放條件：在乙方完成購房資格核驗(yàn)且甲方履行合同約定的義務(wù)后，交易資金將釋放給甲方。7.3交易資金的違約處理：如甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易資金無法正常釋放，將按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八條交易流程與時(shí)間安排PAGE16PAGE168.1房源上線流程：甲方提供房源信息后，丙方負(fù)責(zé)在平臺(tái)上發(fā)布房源，同時(shí)進(jìn)行房源核驗(yàn)。8.2購房意向確認(rèn)流程：乙方通過平臺(tái)查看房源信息，對(duì)感興趣的房源提交購房意向。8.3購房資格核驗(yàn)流程：丙方根據(jù)乙方提交的購房意向，協(xié)助乙方進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。8.4交易資金托管流程：購房資格核驗(yàn)通過后，丙方引導(dǎo)甲方、乙方將交易資金托管至第三方支付機(jī)構(gòu)。8.5交易完成及售后服務(wù)流程：甲方按照約定時(shí)間完成交易，丙方協(xié)助雙方完成交易資金的釋放，并提供售后服務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除的條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除的結(jié)果處理：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，丙方負(fù)責(zé)協(xié)助。第十條違約責(zé)任PAGE16PAGE1610.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供真實(shí)有效的房源信息，或未按照約定時(shí)間完成交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供真實(shí)有效的購買意愿，或未按照約定時(shí)間完成交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定提供建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)，或未按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：包括但不限于甲乙雙方的個(gè)人信息、房源信息、交易資金信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。12.3PAGE16PAGE16保密信息的違約處理：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的地域：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條其他約定14.1平臺(tái)規(guī)則的更新：丙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)變化和市場實(shí)際情況，適時(shí)更新平臺(tái)規(guī)則，并通知甲乙雙方。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同的簽訂日期與生效日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的參與二手房地產(chǎn)交易過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、支付方等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房源核驗(yàn)、購房資格核驗(yàn)、交易資金托管、交易資金支付、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1PAGE16PAGE16第三方介入的程序：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實(shí)、有效，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的義務(wù)與權(quán)利3.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保護(hù)甲方、乙方的個(gè)人信息和交易資金安全。3.2第三方介入的權(quán)利：第三方在履行合同約定的義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任：第三方因提供服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)慣例確定，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.2PAGE16PAGE16第三方違約與甲方、乙方違約的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方合同變更與解除：第三方因特殊原因需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序辦理。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用與爭議解決8.1第三方合同適用的法律：第三方介入合同適用中華人民共和國法律。8.2第三方爭議解決的地域：第三方爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方規(guī)則的更新：第三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)變化和市場實(shí)際情況，適時(shí)更新服務(wù)規(guī)則，并通知甲方、乙方。9.2第三方解釋權(quán)：本第三方介入合同的解釋權(quán)歸第三方所有。9.3第三方合同的簽訂日期與生效日期：本第三方介入合同自第三方簽字（或蓋章）之日起生效。PAGE16PAGE16第十條第三方介入的保密條款10.1保密信息的范圍：包括但不限于甲乙雙方的個(gè)人信息、房源信息、交易資金信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限：自第三方介入合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3保密信息的違約處理：違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任11.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保護(hù)甲方、乙方的個(gè)人信息和交易資金安全。11.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實(shí)、有效，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方損失承擔(dān)責(zé)任。第十二條第三方介入的賠償責(zé)任12.1第三方賠償責(zé)任：第三方因提供服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)慣例確定，并在合同中予以明確。第十三條第三方介入的違約處理PAGE16PAGE1613.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。13.2第三方違約與甲方、乙方違約的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條第三方介入的合同變更與解除14.1第三方合同變更與解除：第三方因特殊原因需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序辦理。第十五條第三方介入的爭議解決1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)建設(shè)方案詳細(xì)描述平臺(tái)建設(shè)的目標(biāo)、范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)技術(shù)參數(shù)等。附件2：二手房地產(chǎn)交易平臺(tái)運(yùn)營管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定平臺(tái)運(yùn)營的方式、服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營流程等。附件3：甲方（賣方）房源信息提供確認(rèn)書確認(rèn)甲方提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。PAGE16PAGE16附件4：乙方（買方）購房意向確認(rèn)書確認(rèn)乙方提交的購房意向真實(shí)、有效。附件5：購房資格核驗(yàn)流程說明詳細(xì)說明購房資格核驗(yàn)的流程、所需材料、時(shí)間安排等。附件6：交易資金托管協(xié)議明確交易資金托管的方式、責(zé)任、權(quán)益保障等。附件7：交易資金支付協(xié)議詳細(xì)描述交易資金支付的流程、責(zé)任分配、支付方式等。附件8：售后服務(wù)流程說明明確售后服務(wù)的流程、責(zé)任劃分、服務(wù)內(nèi)容等。附件9：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件10：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保護(hù)期限、違約處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息。2.乙方提供虛假購房意向。PAGE16PAGE163.丙方未按約定提供建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)。4.丙方未按約定時(shí)間完成相關(guān)工作。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間完成交易。6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方提供虛假購房意向，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方未按約定提供建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。4.丙方未按約定時(shí)間完成相關(guān)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。5.甲方、乙方未按約定時(shí)間完成交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例說明：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方無法購買到滿意的房源，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此