2025版南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押融資合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押融資合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.合同簽訂目的二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度三、抵押物信息1.抵押物名稱2.抵押物權(quán)屬3.抵押物價(jià)值評估4.抵押物處置方式5.抵押物登記情況四、融資金額及期限1.融資總額2.融資期限3.還款方式4.利率及計(jì)息方式五、借款人義務(wù)1.按時(shí)還款2.抵押物維護(hù)3.信息披露4.合同履行監(jiān)督六、貸款人權(quán)利1.貸款發(fā)放2.貸款監(jiān)督3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.合同終止七、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.貸款人違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算4.違約金的支付八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效日期4.合同解除日期十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.不可抗力條款3.法律適用條款4.合同份數(shù)十二、附件1.抵押物清單2.融資用途說明3.合同當(dāng)事人身份證明4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署當(dāng)事人4.簽署手續(xù)十四、合同附件清單1.附件一：抵押物清單2.附件二：融資用途說明3.附件三：合同當(dāng)事人身份證明4.附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押融資合同2.合同當(dāng)事人：甲方（貸款人）和乙方（借款人）3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：____年__月__日，南京4.合同簽訂目的：甲方同意向乙方提供一定金額的貸款，乙方以其在南京的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為抵押物進(jìn)行融資。二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：南京某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市某區(qū)某街道3.項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)綜合體4.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：已取得土地使用權(quán)，正在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)三、抵押物信息1.抵押物名稱：南京某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.抵押物權(quán)屬：乙方擁有該項(xiàng)目的全部權(quán)益3.抵押物價(jià)值評估：經(jīng)評估，抵押物價(jià)值為人民幣億元4.抵押物處置方式：在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物5.抵押物登記情況：抵押物已在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)四、融資金額及期限1.融資總額：人民幣億元2.融資期限：自合同簽訂之日起__年3.還款方式：分期償還，具體還款計(jì)劃詳見附件4.利率及計(jì)息方式：年利率為__%，按月計(jì)息，每月__日為還款日五、借款人義務(wù)1.按時(shí)還款：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息2.抵押物維護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不因乙方原因降低3.信息披露：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露與項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營相關(guān)的信息4.合同履行監(jiān)督：乙方應(yīng)配合甲方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督六、貸款人權(quán)利1.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至乙方指定賬戶2.貸款監(jiān)督：甲方有權(quán)對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定的用途3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物4.合同終止：在乙方違約或出現(xiàn)合同約定的其他終止情形時(shí)，甲方有權(quán)終止合同七、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：若乙方未能按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的__%2.貸款人違約責(zé)任：若甲方未能按時(shí)發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的__%3.違約金的計(jì)算：違約金按日計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款日止4.違約金的支付：違約金應(yīng)在乙方收到甲方書面通知后__個(gè)工作日內(nèi)支付八、合同解除與終止a.雙方協(xié)商一致；b.乙方嚴(yán)重違約，甲方給予合理期限后乙方仍未糾正；c.甲方嚴(yán)重違約，乙方給予合理期限后甲方仍未糾正；d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；e.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。a.融資期限屆滿，乙方已償還全部貸款本金及利息；b.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方已取得抵押物的所有權(quán)；c.雙方協(xié)商一致；d.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。3.合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對方，并說明解除原因。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決。十、合同生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件：參照第八章合同解除與終止的相關(guān)條款。3.合同生效日期：____年__月__日4.合同解除日期：根據(jù)第八章合同解除與終止的相關(guān)條款確定。十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。4.合同份數(shù)：本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。十二、附件1.抵押物清單2.融資用途說明3.合同當(dāng)事人身份證明4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：南京市3.簽署當(dāng)事人：甲方（貸款人）和乙方（借款人）4.簽署手續(xù)：雙方代表簽字并加蓋公章。十四、合同附件清單1.附件一：抵押物清單2.附件二：融資用途說明3.附件三：合同當(dāng)事人身份證明4.附件四：其他相關(guān)文件甲方（貸款人）代表簽字：____________________乙方（借款人）代表簽字：____________________日期：____________________甲方（貸款人）公章：____________________乙方（借款人）公章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.貸款發(fā)放監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)在貸款發(fā)放后，對貸款資金的使用進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督，確保資金用于約定的項(xiàng)目開發(fā)用途。甲方有權(quán)要求乙方定期提交財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，以監(jiān)督貸款資金的使用情況。2.抵押物管理權(quán)在貸款期間，甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行管理，包括但不限于要求乙方定期進(jìn)行資產(chǎn)評估和保險(xiǎn)。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方提供額外的抵押物或擔(dān)保。3.貸款調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目進(jìn)展，調(diào)整貸款利率、還款期限或貸款條件。甲方在調(diào)整貸款條件前，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期。4.優(yōu)先受償權(quán)在乙方違約時(shí)，甲方對抵押物的處置享有優(yōu)先受償權(quán)，但不得損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。甲方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)遵循市場化原則，確保處置價(jià)格合理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.融資決策權(quán)乙方有權(quán)決定融資的具體金額、期限和用途，甲方應(yīng)尊重乙方的決策。乙方在決定融資事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目需求和資金成本。2.項(xiàng)目進(jìn)度控制權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，調(diào)整貸款的還款計(jì)劃。乙方在調(diào)整還款計(jì)劃前，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方，并說明原因。3.抵押物處置優(yōu)先權(quán)在乙方違約時(shí)，乙方有權(quán)在甲方行使抵押權(quán)前，自行處置抵押物以償還債務(wù)。乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)確保不損害甲方的合法權(quán)益。4.財(cái)務(wù)獨(dú)立權(quán)乙方在貸款期間，應(yīng)保持財(cái)務(wù)獨(dú)立，不得將貸款資金用于與項(xiàng)目無關(guān)的支出。乙方有權(quán)自行決定項(xiàng)目的投資和運(yùn)營策略，甲方不得干涉。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任，包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行監(jiān)督和爭議解決。中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介費(fèi)用承擔(dān)中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)中介費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未能履行中介責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.融資用途說明3.合同當(dāng)事人身份證明4.其他相關(guān)文件，包括但不限于：a.項(xiàng)目開發(fā)許可證b.土地使用權(quán)證c.項(xiàng)目規(guī)劃許可證d.項(xiàng)目施工許可證e.財(cái)務(wù)報(bào)表f.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告g.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明h.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。b.乙方未按約定用途使用貸款資金。c.乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低。d.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。e.甲方未按約定調(diào)整貸款條件。f.雙方未按約定履行保密義務(wù)。g.中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方說明原因，并給予合理的寬限期；如乙方仍無法償還，甲方可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面催告，甲方應(yīng)在催告后__個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行中介責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提出書面投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投訴后__個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資。2.抵押貸款融資。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金需求。4.甲方為金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同簽訂和履行。全文完。2025版南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押融資合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物價(jià)值評估4.融資金額及期限4.1融資金額4.2融資期限4.3還款方式5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3其他費(fèi)用及支付方式6.抵押登記及注銷6.1抵押登記申請6.2抵押登記費(fèi)用6.3抵押登記期限6.4抵押注銷申請7.抵押物保管及維護(hù)7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物維護(hù)責(zé)任7.3抵押物保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2抵押登記申請文件12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人全稱]1.1.2抵押人：[抵押人全稱]1.2雙方法定代表人1.2.1抵押權(quán)人法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]1.2.2抵押人法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2抵押人聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4雙方地址1.4.1抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細(xì)地址]1.4.2抵押人地址：[抵押人詳細(xì)地址]2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目具體地理位置]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目用途：[項(xiàng)目規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.抵押物信息3.1抵押物名稱：[抵押物具體名稱]3.2抵押物地址：[抵押物具體地址]3.3抵押物權(quán)屬證明3.3.1抵押物權(quán)屬證明文件：[房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等]3.3.2抵押物權(quán)屬證明文件編號：[權(quán)屬證明文件編號]3.4抵押物價(jià)值評估3.4.1評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)名稱]3.4.2評估報(bào)告日期：[評估報(bào)告出具日期]3.4.3抵押物評估價(jià)值：[抵押物評估價(jià)值金額]4.融資金額及期限4.1融資金額：[融資金額]4.2融資期限：[融資期限，如1年、2年等]4.3還款方式：[還款方式，如分期還款、一次性還款等]5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式：[利息計(jì)算公式]5.2利息支付方式：[利息支付頻率，如每月、每季度等]5.3其他費(fèi)用及支付方式5.3.1評估費(fèi)：[評估費(fèi)用金額]5.3.2抵押登記費(fèi)：[抵押登記費(fèi)用金額]5.3.3其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用名稱及金額]6.抵押登記及注銷6.1抵押登記申請6.1.1抵押登記申請日期：[抵押登記申請日期]6.1.2抵押登記申請文件：[抵押登記申請所需文件清單]6.2抵押登記費(fèi)用6.2.1抵押登記費(fèi)用金額：[抵押登記費(fèi)用金額]6.3抵押登記期限6.3.1抵押登記期限：[抵押登記期限，如30天、60天等]6.4抵押注銷申請6.4.1抵押注銷申請條件：[抵押注銷申請條件]6.4.2抵押注銷申請程序：[抵押注銷申請程序]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1抵押人未按時(shí)償還貸款本金或利息8.1.2抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)8.1.3抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押登記8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1抵押人違約：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.3違約賠償8.3.1抵押人違約：抵押人除支付違約金外，還應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。8.3.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人除支付違約金外，還應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱，如南京市仲裁委員會等]9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：[具體的爭議解決程序步驟]10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1抵押人嚴(yán)重違約10.1.2抵押權(quán)人嚴(yán)重違約10.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1融資期限屆滿且貸款本息已全部清償10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同變更及解除程序10.3.1合同變更：雙方應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并履行相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同解除：雙方應(yīng)書面通知對方，并履行相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢11.2合同備案11.2.1合同備案機(jī)關(guān)：[備案機(jī)關(guān)名稱，如南京市房地產(chǎn)管理部門等]11.2.2合同備案程序：[具體的備案程序步驟]12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.1.1房產(chǎn)證12.1.2土地使用權(quán)證12.2抵押登記申請文件12.2.1抵押登記申請書12.2.2抵押物清單12.3其他相關(guān)文件12.3.1評估報(bào)告12.3.2融資協(xié)議13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)或政策變化13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就13.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同變更及解除程序13.3.1變更或解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方13.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)履行相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字：本合同采用中文書寫。14.3合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方是指除合同雙方（抵押權(quán)人和抵押人）以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、抵押物評估、抵押登記、貸款發(fā)放、貸款回收、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入方式2.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定引入第三方介入的具體方式和條件。2.2引入第三方介入的方式包括但不限于：2.1.1雙方協(xié)商一致引入；2.1.2法律法規(guī)或政策要求引入；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況需要引入。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同順利履行；3.1.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告；3.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保抵押權(quán)人的權(quán)益；3.1.4律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律問題。3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1獲取合同履行相關(guān)信息；3.2.2參與合同履行過程中的決策；3.2.3要求合同雙方履行合同義務(wù)。4.第三方介入的義務(wù)4.1第三方介入的義務(wù)：4.1.1嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)；4.1.2保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行；4.1.3對合同履行過程中的信息保密。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和合同約定確定；5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：5.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)服從抵押權(quán)人的指導(dǎo)和監(jiān)督；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。6.2第三方與抵押人的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益；6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助抵押人履行合同義務(wù)。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益得到保障。7.第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更：7.1.1合同雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的具體方式和條件；7.1.2變更第三方介入的，應(yīng)書面通知其他相關(guān)方。7.2第三方介入的解除：7.2.1第三方介入的解除條件：合同雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定；7.2.2解除第三方介入的，應(yīng)書面通知其他相關(guān)方。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用：8.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定；8.1.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：9.1.1爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]9.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱，如南京市仲裁委員會等]9.3第三方介入的爭議解決程序：9.3.1爭議解決程序：[具體的爭議解決程序步驟]第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明抵押物的所有權(quán)。土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明抵押物的土地使用權(quán)。其他權(quán)屬證明文件：如需其他權(quán)屬證明文件，應(yīng)提供相應(yīng)文件的原件及復(fù)印件。2.抵押登記申請文件抵押登記申請書：填寫抵押登記申請書，明確抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。其他相關(guān)文件：如需其他相關(guān)文件，應(yīng)提供相應(yīng)文件的原件及復(fù)印件。3.評估報(bào)告評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，證明抵押物的價(jià)值。4.融資協(xié)議融資協(xié)議，明確融資金額、期限、利率、還款方式等。5.其他相關(guān)文件合同雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議、文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)償還貸款本金或利息：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。未履行合同約定的其他義務(wù)：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)發(fā)放貸款：抵押權(quán)人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。未按時(shí)辦理抵押登記：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人因此遭受的損失。中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人因此遭受的損失。擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人因此遭受的損失。示例說明：抵押人未按時(shí)償還貸款本金：抵押人逾期一個(gè)月內(nèi)償還，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款：抵押權(quán)人逾期一個(gè)月內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。評估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)評估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失100萬元，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人100萬元。全文完。2025版南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押融資合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擬在南京市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方需進(jìn)行抵押融資。乙方作為融資方，愿意為甲方提供抵押融資服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在抵押融資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)各方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押物：指甲方為乙方提供抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)權(quán)益。2.抵押權(quán)：指乙方對甲方抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.融資款：指乙方向甲方提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金。4.還款期限：指甲方按照合同約定向乙方償還融資款的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.南京市：指我國江蘇省南京市。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方在南京市進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.抵押融資：指乙方為甲方提供的以抵押物為擔(dān)保的融資服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供抵押融資。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的資料，不得隱瞞或提供虛假信息。3.甲方應(yīng)按照合同約定使用融資款，確保資金用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。4.甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)償還融資款及利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。2.乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進(jìn)行評估，確定抵押物的價(jià)值。3.乙方有權(quán)根據(jù)抵押物的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)，確定融資款額度及利率。4.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供抵押物及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供融資款。3.甲方應(yīng)按照合同約定使用融資款，確保資金用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。4.甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)償還融資款及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且甲方已按照合同約定償還融資款及利息。2.合同約定的終止條件成就。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方辦理抵押物注銷手續(xù)。3.乙方收回融資款及利息。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.合同終止后，如因合同終止而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押融資手續(xù)費(fèi)：乙方根據(jù)抵押物評估價(jià)值及市場行情收取的抵押融資手續(xù)費(fèi)。2.利息：甲方按照合同約定的利率向乙方支付的利息。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方為抵押物購買的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的時(shí)間支付保險(xiǎn)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相應(yīng)的手續(xù)，確保甲方權(quán)益。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按合同約定使用融資款的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定提供抵押物評估的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。3.賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解爭議未能協(xié)商解決的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟爭議未能調(diào)解解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中，除雙方明確約定的事項(xiàng)外，任何一方均保留對其自身權(quán)利的完整權(quán)利。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得對本合同的權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或以其他任何形式處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對其抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在甲方違約時(shí)的抵押權(quán)以及采取其他必要法律手段的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同構(gòu)成不可分割的整體。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就本合同的履行提供必要的協(xié)助和配合。2.任何一方發(fā)現(xiàn)合同履行中存在問題，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取有效措施解決。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過正式會議、書面溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的文件，任何與合同內(nèi)容無關(guān)的條款或文件均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款任何對合同內(nèi)容的增減，必須以書面形式并由雙方共同簽署，方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：（簽字/蓋章日期）：（簽字/蓋章日期）：（如有其他相關(guān)方，此處也應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的簽字和蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、工程預(yù)決算書等。2.乙方提供的抵押物評估報(bào)告。3.保險(xiǎn)合同及相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)。4.甲方和乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件和記錄。6.合同履行過程中的各類通訊記錄和財(cái)務(wù)憑證。7.任何其他與本合同相關(guān)的文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付融資款及利息。未按合同約定使用融資款。未按合同約定提供真實(shí)、完整的資料。提前終止合同或未按合同約定辦理終止手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供抵押融資。未按合同約定提供抵押物評估。提前終止合同或未按合同約定辦理終止手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為違約責(zé)任。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院進(jìn)行訴訟程序解決爭議的司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付融資款及利息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照合同約定收取違約金，必要時(shí)可采取法律手段追償。2.問題：乙方未能按合同約定提供抵押融資。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商明確合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款增加條款：3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假資料導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成抵押物的評估、過戶等手續(xù)。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付評估費(fèi)、過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押物及相關(guān)權(quán)益。乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進(jìn)行評估，確定抵押物的價(jià)值。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。4.2乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方支付抵押融資手續(xù)費(fèi)、利息等費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方為抵押物購買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.3甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付融資款及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定使用融資款的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置抵押物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供抵押融資。甲方可要求乙方對抵押物進(jìn)行評估，并保證評估結(jié)果的公正性。5.2甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供優(yōu)惠的融資利率。甲方可要求乙方在合同履行期間，對抵押物進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.3乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供抵押融資的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定提供抵押物評估的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自終止合同或提高融資利率。全文完。2025版南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押融資合同3本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.2抵押物描述1.3融資金額及利率1.4融資期限及還款方式1.5抵押物評估及抵押登記1.6保險(xiǎn)及意外損失承擔(dān)1.7違約責(zé)任1.8合同解除條件1.9爭議解決方式1.10合同生效及修改1.11通知送達(dá)1.12其他約定事項(xiàng)1.13合同附件1.14合同份數(shù)及保管第二部分：合同附件如下：2.1抵押物清單2.2融資計(jì)劃表2.3抵押登記證明2.4保險(xiǎn)單2.5其他相關(guān)文件8.1抵押物的權(quán)利狀態(tài)及限制8.1.1抵押物為甲方名下合法擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物，無任何權(quán)利瑕疵。8.1.2抵押物不得存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。8.1.3抵押物不得存在任何爭議或訴訟。8.2抵押物的使用及維護(hù)8.2.1甲方在融資期間，應(yīng)保證抵押物的正常使用，不得改變其用途。8.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)、修繕義務(wù)，確保其價(jià)值不因自然損耗而降低。8.3融資款項(xiàng)的用途8.3.1甲方承諾將融資款項(xiàng)用于南京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得挪作他用。8.3.2甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的融資款項(xiàng)使用計(jì)劃及資金流向證明。8.4融資款項(xiàng)的監(jiān)管8.4.1乙方有權(quán)對甲方融資款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。8.4.2乙方有權(quán)要求甲方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表及資金使用情況說明。8.5抵押物的處置8.5.1在合同履行期間，如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物以清償債務(wù)。8.5.2抵押物的處置所得優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)，剩余部分歸甲方所有。8.6合同變更及解除8.6.1合同任何一方提出變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方。8.6.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的條款履行合同義務(wù)。8.7合同終止后的處理8.7.1合同終止后，甲方應(yīng)將抵押物返還乙方，乙方應(yīng)解除抵押權(quán)。8.7.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.8合同的執(zhí)行與解釋8.8.1合同的執(zhí)行與解釋以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。8.8.2如合同條款存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。8.9合同的附件8.9.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.10合同的生效8.10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.11合同的份數(shù)與保管8.11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.11.2合同保管方為甲方，乙方應(yīng)妥善保管其持有的合同副本。8.12合同的附件如下：9.1抵押物清單9.2融資計(jì)劃表9.3抵押登記證明9.4保險(xiǎn)單9.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念及范圍9.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、咨詢公司等。9.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估抵押物價(jià)值、提供法律服務(wù)、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展、提供咨詢服務(wù)等。9.2第三方介入的同意與選擇9.2.1甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)本合同的需要，引入第三方參與合同履行的相關(guān)活動。9.2.2第三方的選擇應(yīng)當(dāng)基于專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、誠信度等因素，并由甲乙雙方協(xié)商確