二零二五年度購(gòu)物中心租賃合同（含品牌調(diào)整）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度購(gòu)物中心租賃合同（含品牌調(diào)整）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2承租方1.3租賃物業(yè)2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限延長(zhǎng)3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時(shí)間及期限3.4逾期支付及滯納金4.租賃物業(yè)使用范圍4.1租賃物業(yè)的用途4.2使用范圍的限制4.3使用范圍的調(diào)整5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用5.4維修期限6.裝修與改造6.1裝修申請(qǐng)6.2裝修審批6.3裝修費(fèi)用6.4裝修期限7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.4保險(xiǎn)期限8.物業(yè)使用規(guī)范8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2違規(guī)使用及處罰8.3物業(yè)安全管理9.品牌調(diào)整9.1品牌調(diào)整原因9.2品牌調(diào)整程序9.3品牌調(diào)整費(fèi)用9.4品牌調(diào)整期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)圖紙13.2附件二：租賃物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同變更14.6合同解除14.7合同終止14.8合同解除后果14.9合同生效日期14.10合同終止日期14.11合同解除日期14.12合同終止日期14.13合同解除日期14.14合同終止日期14.15合同解除日期14.16合同終止日期14.17合同解除日期14.18合同終止日期14.19合同解除日期14.20合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.1.1名稱：購(gòu)物中心管理1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方1.2.1名稱：品牌管理1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3租賃物業(yè)1.3.1物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.2物業(yè)面積：1000平方米1.3.3物業(yè)用途：購(gòu)物中心1.3.4物業(yè)權(quán)屬證明文件：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的市區(qū)路號(hào)房屋所有權(quán)證2.租賃期限2.1租賃起始日期：2025年1月1日2.2租賃終止日期：2029年12月31日2.3租賃期限延長(zhǎng)2.3.1租賃期限可延長(zhǎng)一次，延長(zhǎng)期限為兩年。2.3.2延長(zhǎng)租賃期限需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣20萬(wàn)元整。3.2租金支付方式：3.2.1每月租金于每月5日前支付。3.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至租賃方指定賬戶。3.3支付時(shí)間及期限：3.3.1每月租金支付時(shí)間為每月5日。3.3.2逾期支付租金，每逾期一日，承租方應(yīng)向租賃方支付當(dāng)月租金的千分之五作為滯納金。4.租賃物業(yè)使用范圍4.1租賃物業(yè)的用途：用于品牌管理的零售業(yè)務(wù)。4.2使用范圍的限制：4.2.1未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，承租方不得改變物業(yè)用途。4.2.2未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，承租方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何非法活動(dòng)。4.2.3承租方不得在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌、懸掛物等影響購(gòu)物中心整體形象的行為。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：5.1.1租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。5.1.2承租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1承租方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2.2承租方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生清潔。5.3維修費(fèi)用：5.3.1因承租方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3.2因自然原因造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.裝修與改造6.1裝修申請(qǐng)：6.1.1承租方需在裝修前向租賃方提出裝修申請(qǐng)。6.1.2裝修申請(qǐng)需包括裝修方案、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。6.2裝修審批：6.2.1租賃方在收到裝修申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。6.2.2審批通過(guò)的裝修方案，承租方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修。6.3裝修費(fèi)用：6.3.1裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3.2裝修費(fèi)用超出預(yù)算部分，需經(jīng)租賃方同意后方可實(shí)施。6.4裝修期限：6.4.1裝修期限自裝修開(kāi)始之日起不得超過(guò)三個(gè)月。6.4.2裝修完成后，承租方需向租賃方提交裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類：8.1.1建筑物保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、爆炸、雷擊等意外事故。8.1.2責(zé)任保險(xiǎn)：包括公共責(zé)任、第三者責(zé)任等。8.1.3財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括租賃物、存貨等財(cái)產(chǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任：8.2.1租賃方負(fù)責(zé)投保物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍需符合合同約定。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用：8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，并于每年1月5日前支付。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息由租賃方提供。8.4保險(xiǎn)期限：8.4.1保險(xiǎn)期限自租賃起始之日起至租賃終止之日止。8.4.2租賃期限延長(zhǎng)時(shí)，保險(xiǎn)期限相應(yīng)延長(zhǎng)。9.物業(yè)使用規(guī)范9.1物業(yè)使用規(guī)定：9.1.1承租方需遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定。9.1.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。9.1.3承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行影響其他商戶正常經(jīng)營(yíng)的行為。9.2違規(guī)使用及處罰：9.2.1承租方違反使用規(guī)定，租賃方有權(quán)要求承租方立即整改。9.2.2如整改不力，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3物業(yè)安全管理：9.3.1承租方需配合購(gòu)物中心進(jìn)行安全檢查和隱患排查。9.3.2承租方需確保自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不造成安全隱患。10.品牌調(diào)整10.1品牌調(diào)整原因：10.1.1因市場(chǎng)變化或經(jīng)營(yíng)需要，承租方有權(quán)提出品牌調(diào)整。10.1.2品牌調(diào)整需符合購(gòu)物中心整體經(jīng)營(yíng)策略。10.2品牌調(diào)整程序：10.2.1承租方需提前一個(gè)月向租賃方提出品牌調(diào)整申請(qǐng)。10.2.2租賃方在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。10.3品牌調(diào)整費(fèi)用：10.3.1品牌調(diào)整涉及的裝修、改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.3.2調(diào)整后的租金及支付方式根據(jù)雙方協(xié)商確定。10.4品牌調(diào)整期限：10.4.1品牌調(diào)整期限自審批通過(guò)之日起不超過(guò)三個(gè)月。11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1承租方未按合同約定支付租金。11.1.2承租方未按合同約定使用物業(yè)。11.1.3承租方未按合同約定進(jìn)行裝修改造。11.2違約責(zé)任：11.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的千分之五。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭(zhēng)議解決期限：12.3.1爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起不超過(guò)六個(gè)月。13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)圖紙13.2附件二：租賃物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽署合同。14.1.2合同已履行必要的手續(xù)。14.2合同生效日期：14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同解除條件：14.3.1雙方協(xié)商一致。14.3.2合同約定的解除條件成就。14.4合同終止條件：14.4.1租賃期限屆滿。14.4.2合同約定的終止條件成就。14.5合同變更：14.5.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.6合同解除：14.6.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.7合同終止：14.7.1租賃期限屆滿。14.7.2合同約定的終止條件成就。14.8合同解除后果：14.8.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。14.9合同生效日期：14.9.1合同自雙方簽署之日起生效。14.10合同終止日期：14.10.1合同終止日期為租賃期限屆滿之日。14.11合同解除日期：14.11.1合同解除日期為雙方簽署解除協(xié)議之日。14.12合同終止日期：14.12.1合同終止日期為租賃期限屆滿之日。14.13合同解除日期：14.13.1合同解除日期為雙方簽署解除協(xié)議之日。14.14合同終止日期：14.14.1合同終止日期為租賃期限屆滿之日。14.15合同解除日期：14.15.1合同解除日期為雙方簽署解除協(xié)議之日。14.16合同終止日期：14.16.1合同終止日期為租賃期限屆滿之日。14.17合同解除日期：14.17.1合同解除日期為雙方簽署解除協(xié)議之日。14.18合同終止日期：14.18.1合同終止日期為租賃期限屆滿之日。14.19合同解除日期：14.19.1合同解除日期為雙方簽署解除協(xié)議之日。14.20合同終止日期：14.20.1合同終止日期為租賃期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其違約行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.2.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與租賃方、承租方之間的關(guān)系由委托協(xié)議或合同約定。15.3.2第三方與租賃方、承租方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性，并在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)。16.1.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入的具體程序，包括介入時(shí)間、方式、通知等。16.1.3第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括費(fèi)用估算、支付方式等。16.2第三方介入后的合同履行16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)向第三方提供必要的信息。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在委托協(xié)議或相關(guān)文件中予以確認(rèn)。16.3.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)的合法權(quán)益。16.4第三方責(zé)任賠償16.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4.2第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況、第三方責(zé)任限額等因素確定。16.4.3第三方責(zé)任賠償?shù)闹Ц斗绞健⑵谙薜葢?yīng)在合同中明確約定。16.5第三方變更16.5.1如第三方因故需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。16.5.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。16.6第三方退出16.6.1第三方在合同履行完畢或因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。16.6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就退出后的工作交接事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)圖紙要求：清晰展示租賃物業(yè)的平面布局、功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備分布等。2.附件二：租賃物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)說(shuō)明租賃物業(yè)的使用規(guī)范、維護(hù)保養(yǎng)要求、安全注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：該說(shuō)明書(shū)應(yīng)幫助承租方了解和使用租賃物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。3.附件三：租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：該文件證明租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，保障雙方的合法權(quán)益。4.附件四：裝修改造方案要求：包括裝修改造的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：該方案需經(jīng)租賃方審批，確保裝修改造符合合同要求。5.附件五：品牌調(diào)整方案要求：包括品牌調(diào)整的原因、方案、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：該方案需經(jīng)租賃方審批，確保品牌調(diào)整符合購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)策略。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.附件七：保險(xiǎn)合同要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等保險(xiǎn)合同的副本。說(shuō)明：該合同作為合同附件，證明租賃方已為物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，證明合同變更的合法性和有效性。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，為雙方提供爭(zhēng)議解決的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的千分之五作為滯納金。示例說(shuō)明：若每月租金為20萬(wàn)元，逾期一日，承租方應(yīng)支付1000元滯納金。2.違約行為：承租方未按合同約定使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反使用規(guī)定，租賃方有權(quán)要求承租方立即整改，整改不力者，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：承租方在未經(jīng)租賃方同意的情況下，將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。3.違約行為：第三方未按委托協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在提供裝修服務(wù)過(guò)程中，因施工不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：租賃方未按合同約定提供物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。示例說(shuō)明：租賃方提供的物業(yè)存在安全隱患，導(dǎo)致承租方財(cái)產(chǎn)損失，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度購(gòu)物中心租賃合同（含品牌調(diào)整）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的購(gòu)物中心，乙方有意租賃該購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保購(gòu)物中心租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的真實(shí)意愿，本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）購(gòu)物中心：指甲方擁有并出租的位于____________________的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）租賃期限：指乙方租賃購(gòu)物中心的有效期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）乙方經(jīng)營(yíng)：指乙方在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）品牌調(diào)整：指乙方根據(jù)購(gòu)物中心定位及市場(chǎng)狀況對(duì)租賃商鋪進(jìn)行品牌調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合購(gòu)物中心定位及市場(chǎng)規(guī)范。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需遵守甲方相關(guān)規(guī)定。（2）乙方需按照合同約定支付租金，并保證租金支付及時(shí)、足額。（3）乙方需按照購(gòu)物中心定位及市場(chǎng)狀況進(jìn)行品牌調(diào)整，確保品牌與購(gòu)物中心形象相符。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的購(gòu)物中心位于____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照合同約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿。（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。（3）因不可抗力等原因?qū)е沦?gòu)物中心無(wú)法繼續(xù)使用。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）甲方有權(quán)收回購(gòu)物中心，乙方應(yīng)按照合同約定退還購(gòu)物中心。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同涉及的費(fèi)用主要包括：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金構(gòu)成包括基本租金和可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付購(gòu)物中心物業(yè)管理費(fèi)，用于購(gòu)物中心的管理和維護(hù)。（3）水電費(fèi)：乙方使用購(gòu)物中心內(nèi)的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量支付。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于保證金、違約金、維修基金等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方現(xiàn)金支付租金及費(fèi)用，但需在支付后提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每個(gè)租賃期限的起始日支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于水電費(fèi)賬單發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）付款通知單：甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前向乙方提供付款通知單，明確支付金額和支付方式。（2）支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)保存好支付憑證，作為支付記錄。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。（2）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償：甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金額。（2）實(shí)物賠償：甲方應(yīng)以實(shí)物形式賠償乙方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況、乙方商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露，包括但不限于：（1）對(duì)接觸保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育。（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行加密或限制訪問(wèn)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。（3）在不可抗力持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致購(gòu)物中心部分設(shè)施損壞。（2）因政府政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交給第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間進(jìn)行品牌調(diào)整。（2）購(gòu)物中心發(fā)生重大設(shè)施維修或改造。（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于調(diào)整購(gòu)物中心內(nèi)商鋪布局、制定購(gòu)物中心管理制度等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)立廣告位、舉辦活動(dòng)的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方在購(gòu)物中心內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購(gòu)物中心的形象和利益。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供購(gòu)物中心的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.購(gòu)物中心平面圖及商鋪面積明細(xì)表。3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.付款通知單及支付憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定支付租金。（2）甲方未按合同約定提供購(gòu)物中心或相關(guān)設(shè)施。（3）乙方在購(gòu)物中心內(nèi)從事違法活動(dòng)。（4）甲方違反合同約定，擅自調(diào)整購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方可通過(guò)乙方逾期未支付租金的記錄進(jìn)行認(rèn)定。（2）甲方可通過(guò)購(gòu)物中心相關(guān)設(shè)施的檢查記錄進(jìn)行認(rèn)定。（3）甲方可通過(guò)購(gòu)物中心內(nèi)的監(jiān)控錄像或現(xiàn)場(chǎng)檢查進(jìn)行認(rèn)定。（4）甲方可通過(guò)法律程序，如提起訴訟或仲裁，來(lái)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知方式提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供購(gòu)物中心或相關(guān)設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換購(gòu)物中心相關(guān)設(shè)施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方在購(gòu)物中心內(nèi)從事違法活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施制止違法行為，并向相關(guān)執(zhí)法部門(mén)報(bào)告。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：____________________（2）第三方地址：____________________（3）第三方聯(lián)系人：__________________（4）第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理。（2）第三方應(yīng)保證購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)。（3）第三方應(yīng)配合甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行必要的檢查和整改。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪進(jìn)行租賃調(diào)整。（3）第三方有權(quán)獲取購(gòu)物中心內(nèi)的相關(guān)信息，用于日常運(yùn)營(yíng)管理。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)保守購(gòu)物中心商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心定位和市場(chǎng)狀況調(diào)整租賃商鋪的品牌。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方的利益條款：（1）甲方應(yīng)保證購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)施齊全，滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。（2）甲方應(yīng)提供必要的宣傳推廣支持，提升乙方品牌知名度。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自調(diào)整購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得限制乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如擅自設(shè)定經(jīng)營(yíng)時(shí)間限制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)商鋪的租賃進(jìn)行調(diào)整，以優(yōu)化購(gòu)物中心的整體布局。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整購(gòu)物中心內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守購(gòu)物中心的管理制度。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保甲方獲得穩(wěn)定的租金收入。（2）乙方應(yīng)保證購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)，避免給甲方帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行宣傳推廣，提升購(gòu)物中心的整體形象。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自調(diào)整租賃商鋪的品牌，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方不得在購(gòu)物中心內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度購(gòu)物中心租賃合同（含品牌調(diào)整）2合同目錄一、合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂雙方二、租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物設(shè)施及配置三、租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還四、租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制4.3品牌調(diào)整五、物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用六、租賃保證金及違約責(zé)任6.1保證金繳納及退還6.2違約責(zé)任及賠償七、維修保養(yǎng)及維護(hù)責(zé)任7.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)八、租賃終止及合同解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3終止及解除后的處理九、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知方式11.3合同解釋十二、合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序十三、合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件十四、合同附件14.1租賃物清單14.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3其他附件合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.1合同名稱：二零二五年度購(gòu)物中心租賃合同（含品牌調(diào)整）1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同有效期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.5合同簽訂雙方：甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________二、租賃物信息2.1租賃物名稱：購(gòu)物中心內(nèi)的_______商鋪2.2租賃物位置：購(gòu)物中心_______區(qū)_______號(hào)2.3租賃物面積：_______平方米2.4租賃物設(shè)施及配置：詳見(jiàn)附件一《租賃物設(shè)施清單》三、租賃條款3.1租賃期限：_______年3.2租金及支付方式：3.2.1租金總額：人民幣_(tái)______元整3.2.2支付方式：每月_______日前支付，支付至甲方指定賬戶3.2.3租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)，每_______年調(diào)整一次3.3租金調(diào)整機(jī)制：詳見(jiàn)附件二《租金調(diào)整機(jī)制》3.4押金及退還：3.4.1押金金額：人民幣_(tái)______元整3.4.2押金退還：合同終止后，乙方無(wú)違約行為，甲方在_______日內(nèi)退還押金四、租賃用途及限制4.1租賃用途：經(jīng)營(yíng)_______品牌4.2租賃限制：4.2.1乙方不得擅自改變租賃物用途4.2.2乙方不得經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物中心定位不符的商品或服務(wù)4.3品牌調(diào)整：4.3.1乙方在合同期內(nèi)如需調(diào)整品牌，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)4.3.2品牌調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并按照甲方要求進(jìn)行五、物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍：購(gòu)物中心公共區(qū)域及乙方租賃物5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見(jiàn)附件三《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：詳見(jiàn)附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單》六、租賃保證金及違約責(zé)任6.1保證金繳納及退還：6.1.1保證金金額：人民幣_(tái)______元整6.1.2繳納時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日6.1.3退還條件：合同終止且乙方無(wú)違約行為6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.2違約賠償金額：詳見(jiàn)附件五《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》七、維修保養(yǎng)及維護(hù)責(zé)任7.1租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任：7.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)7.1.2重大維修保養(yǎng)需經(jīng)甲方同意7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：7.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)，確保其符合安全和消防要求7.2.2維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)八、租賃終止及合同解除8.1合同終止條件：8.1.1租賃期限屆滿8.1.2乙方因故要求提前終止合同8.1.3甲方因故要求提前終止合同8.2合同解除條件：8.2.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未糾正8.2.2甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同8.3終止及解除后的處理：8.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及保證金等九、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策承擔(dān)所有稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)：合同約定的其他費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)或_______人民法院十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力11.2通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)日11.3合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于承租方的解釋為準(zhǔn)十二、合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議十三、合同解除及終止13.1合同解除條件：詳見(jiàn)第八章13.2合同終止條件：詳見(jiàn)第八章十四、合同附件14.1租賃物清單14.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3租金調(diào)整機(jī)制14.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單14.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單14.6違約賠償標(biāo)準(zhǔn)甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用租賃物。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行審查，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的品牌形象進(jìn)行維護(hù)，如乙方違反品牌形象標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正。1.4甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理要求。1.5甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和購(gòu)物中心整體規(guī)劃，對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于位置、面積等。1.6甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于罰款、終止合同等。1.7甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物的裝修和改造進(jìn)行審批。1.8甲方有權(quán)對(duì)租賃物的租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營(yíng)的品牌，但需在簽訂合同時(shí)向甲方提供品牌信息。2.2乙方有權(quán)對(duì)租賃物的內(nèi)部裝修和布置進(jìn)行設(shè)計(jì)，但需符合購(gòu)物中心的整體風(fēng)格和消防要求。2.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)品牌進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和協(xié)助，如廣告宣傳、節(jié)假日促銷活動(dòng)等。2.5乙方有權(quán)要求甲方對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.6乙方有權(quán)要求甲方對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和處理。2.7乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物的租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。2.8乙方有權(quán)要求甲方對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的客流、停車位等資源進(jìn)行合理分配。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介方作為合同中介，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。3.3中介方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.4中介方在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)保證雙方的真實(shí)意愿，并對(duì)合同條款進(jìn)行公正、合理的解釋。3.5中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.6中介方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方同意。3.7中介方對(duì)合同履行過(guò)程中的違約行為，有權(quán)向違約方提出警告或終止中介服務(wù)。3.8中介方在合同終止后，應(yīng)將合同履行情況及剩余款項(xiàng)等事項(xiàng)告知甲乙雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單6.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.品牌調(diào)整申請(qǐng)表8.租賃保證金繳納憑證9.中介服務(wù)合同（如有）10.合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。認(rèn)定：經(jīng)甲方書(shū)面催告后，乙方超過(guò)_______日仍未支付租金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變租賃物原定用途。3.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成租賃物的維修保養(yǎng)工作。4.違約行為：乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定。認(rèn)定：乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，經(jīng)警告后仍未改正。5.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改善。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同一方或雙方因特定原因提前終止合同的法律行為。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方租金支付期限，并提供多種支付方式。2.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)答復(fù)。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士來(lái)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U。2.品牌調(diào)整及品牌合作。3.物業(yè)管理及服務(wù)。4.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決及法律途徑。6.合同履行及監(jiān)督。全文完。二零二五年度購(gòu)物中心租賃合同（含品牌調(diào)整）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處購(gòu)物中心，乙方有意租賃該購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中，“購(gòu)物中心”指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)；“租賃”指乙方在支付相應(yīng)租金的前提下，使用甲方購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃購(gòu)物中心的有效期限；（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；（3）租賃面積：指乙方租賃購(gòu)物中心的具體面積；（4）品牌調(diào)整：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)品牌進(jìn)行調(diào)整的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行品牌調(diào)整；（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供購(gòu)物中心的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理制度，維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境和秩序；（4）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的品牌進(jìn)行調(diào)整，確保品牌質(zhì)量和形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后，乙方有權(quán)使用購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將購(gòu)物中心交還給甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付購(gòu)物中心租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用購(gòu)物中心公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方現(xiàn)金支付，但需有甲方財(cái)務(wù)人員在場(chǎng)確認(rèn)。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前，支付下一個(gè)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前，支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的十個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（2）乙方支付的費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е卵舆t入賬，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的20%。（2）若甲方違反合同約定，對(duì)乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的1%作為違約金。（2）若乙方違反合同約定，對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的計(jì)算，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。（2）賠償金額的支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致購(gòu)物中心無(wú)法使用；（2）政府征收購(gòu)物中心；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致購(gòu)物中心無(wú)法經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心；（2）甲方在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)物中心的所有權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅享有使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行品牌調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)店鋪進(jìn)行調(diào)整、撤換的權(quán)利。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將購(gòu)物中心的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改