2025年版二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本合同目錄一、合同訂立1.合同簽訂雙方信息2.房產(chǎn)基本信息3.合同簽訂日期與地點4.合同簽訂依據(jù)二、房產(chǎn)權利與義務1.房產(chǎn)所有權2.房產(chǎn)使用權3.房產(chǎn)抵押權4.房產(chǎn)租賃權5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權6.房產(chǎn)繼承權7.房產(chǎn)義務三、房產(chǎn)價格及支付方式1.房產(chǎn)成交價格2.支付方式及時間3.首付比例4.付款進度及條件5.預付款項6.預付款項退還條件四、房產(chǎn)過戶及稅費1.過戶手續(xù)及費用2.稅費承擔及支付3.稅費計算方法4.稅費繳納期限5.稅費退還條件五、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算標準4.違約金支付方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用承擔七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果九、合同附件1.房產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關證明材料十、其他約定事項1.交房時間及條件2.房產(chǎn)交付方式3.房產(chǎn)維修責任4.房產(chǎn)維修費用承擔5.其他約定事項十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果十四、合同附件1.房產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關證明材料合同編號_________一、合同訂立1.合同簽訂雙方信息a.出賣人（甲方）全稱：b.出賣人（甲方）法定代表人或授權代表：c.買受人（乙方）全稱：d.買受人（乙方）法定代表人或授權代表：2.房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)坐落地址：b.房產(chǎn)證號：c.房產(chǎn)面積：d.房產(chǎn)用途：e.房產(chǎn)權屬情況：3.合同簽訂日期與地點a.合同簽訂日期：b.合同簽訂地點：4.合同簽訂依據(jù)a.國家有關法律法規(guī)；b.地方政府相關規(guī)定；c.房地產(chǎn)市場交易慣例。二、房產(chǎn)權利與義務1.房產(chǎn)所有權a.甲方保證所出售房產(chǎn)為其合法所有，并擁有完整的房產(chǎn)所有權；b.甲方承諾房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛。2.房產(chǎn)使用權a.甲方在合同有效期內(nèi)保留對房產(chǎn)的使用權；b.乙方在支付完全部房款后獲得房產(chǎn)的使用權。3.房產(chǎn)抵押權a.房產(chǎn)不存在任何抵押權；b.甲方保證在合同簽訂前，房產(chǎn)未設定抵押。4.房產(chǎn)租賃權a.房產(chǎn)不存在任何租賃權；b.甲方保證在合同簽訂前，房產(chǎn)未設定租賃。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權a.甲方在合同簽訂后，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何第三方；b.乙方在合同簽訂后，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設定其他權利。6.房產(chǎn)繼承權a.甲方保證房產(chǎn)不存在任何繼承權糾紛；b.乙方在合同簽訂后，享有房產(chǎn)的繼承權。三、房產(chǎn)價格及支付方式1.房產(chǎn)成交價格a.本合同房產(chǎn)成交價格為人民幣______元整；b.雙方確認該價格為最終成交價格。2.支付方式及時間a.乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元；b.乙方應在合同簽訂之日起______個月內(nèi)支付剩余房款人民幣______元。3.首付比例a.首付款比例為合同總價的______%；b.首付款比例不得低于合同總價的______%。4.付款進度及條件a.乙方支付首付款后，甲方應向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件；b.乙方支付尾款后，甲方應將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.預付款項a.乙方支付預付款人民幣______元；b.預付款不計入房款總額，如合同解除，預付款全額退還。6.預付款項退還條件a.如合同因甲方原因解除，預付款全額退還；b.如合同因乙方原因解除，預付款不退還。四、房產(chǎn)過戶及稅費1.過戶手續(xù)及費用a.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b.過戶手續(xù)費用由甲方承擔。2.稅費承擔及支付a.雙方確認房產(chǎn)交易稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行；b.稅費由買受人承擔。3.稅費計算方法a.稅費按照房產(chǎn)成交價格計算；b.稅費計算方法詳見國家相關規(guī)定。4.稅費繳納期限a.乙方應在房產(chǎn)過戶后______個工作日內(nèi)繳納全部稅費；b.稅費繳納期限以國家規(guī)定為準。5.稅費退還條件a.如合同因甲方原因解除，已繳納的稅費可部分退還；b.如合同因乙方原因解除，已繳納的稅費不退還。五、違約責任1.違約情形a.甲方未按時提供房產(chǎn)過戶所需文件；b.甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.乙方未按時支付房款；d.雙方約定的其他違約情形。2.違約責任承擔a.違約方應向守約方支付違約金，違約金為______元；b.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方實際損失。3.違約金計算標準a.違約金按照每日______元計算；b.違約金總額不超過房款總額的______%。4.違約金支付方式a.違約金應在違約事實發(fā)生后______個工作日內(nèi)支付；b.違約金支付方式為______。六、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構a.無。3.爭議解決費用承擔a.爭議解決費用由敗訴方承擔。七、合同解除1.合同解除條件a.任何一方違約，守約方有權解除合同；b.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。2.合同解除程序a.解除合同的一方應在解除事由發(fā)生后______個工作日內(nèi)書面通知對方；b.收到解除通知的一方應在______個工作日內(nèi)予以回復。3.合同解除通知a.解除通知應以書面形式發(fā)出；b.解除通知應由雙方法定代表人或授權代表簽字。4.合同解除后果a.合同解除后，雙方應按照約定承擔相應責任；b.合同解除后，未履行的合同義務不再履行。八、合同終止1.合同終止條件a.合同履行完畢；b.合同解除；c.雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序a.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；b.合同終止協(xié)議應明確終止原因和各自的權利義務。3.合同終止通知a.合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應在______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知；b.終止通知應以書面形式發(fā)出。4.合同終止后果a.合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務；b.合同終止后，未履行的合同義務不再履行。九、合同附件1.房產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關證明材料十、其他約定事項1.交房時間及條件a.甲方應在合同約定的交房時間前將房產(chǎn)交付給乙方；b.交房時，房產(chǎn)應具備居住條件。2.房產(chǎn)交付方式a.甲方應將房產(chǎn)的鑰匙、門鎖等交付給乙方；b.甲方應確保房產(chǎn)內(nèi)物品的完好。3.房產(chǎn)維修責任a.房產(chǎn)交付后，甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任；b.乙方在合理期限內(nèi)通知甲方維修事宜，甲方應在______個工作日內(nèi)進行維修。4.房產(chǎn)維修費用承擔a.因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；b.因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。十一、合同生效1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章；b.合同經(jīng)公證或鑒證。2.合同生效日期a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效；b.如合同經(jīng)公證或鑒證，自公證或鑒證之日起生效。3.合同生效方式a.自愿生效；b.公證或鑒證生效。十二、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.違約方未能在約定時間內(nèi)履行合同。2.合同解除程序a.解除合同的一方應在解除事由發(fā)生后______個工作日內(nèi)書面通知對方；b.收到解除通知的一方應在______個工作日內(nèi)予以回復。3.合同解除通知a.解除通知應以書面形式發(fā)出；b.解除通知應由雙方法定代表人或授權代表簽字。4.合同解除后果a.合同解除后，雙方應按照約定承擔相應責任；b.合同解除后，未履行的合同義務不再履行。十三、合同終止1.合同終止條件a.合同履行完畢；b.合同解除；c.雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序a.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；b.合同終止協(xié)議應明確終止原因和各自的權利義務。3.合同終止通知a.合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應在______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知；b.終止通知應以書面形式發(fā)出。4.合同終止后果a.合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務；b.合同終止后，未履行的合同義務不再履行。十四、合同附件1.房產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關證明材料甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提供房產(chǎn)信息真實性保證a.甲方承諾所提供房產(chǎn)信息真實、準確，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構、權屬等；b.甲方保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債權債務、法律糾紛等。2.甲方提供房產(chǎn)維修保證a.甲方保證房產(chǎn)在交付前處于良好狀態(tài)，無重大維修需求；b.如交付后出現(xiàn)重大維修問題，甲方應在______個工作日內(nèi)予以修復。3.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)a.甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b.甲方應提供必要的文件和證明，確保過戶手續(xù)順利進行。4.甲方承擔房產(chǎn)過戶稅費a.甲方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費；b.如因稅費計算錯誤導致甲方多支付稅費，甲方有權要求退還。5.甲方提供房產(chǎn)使用說明a.甲方應向乙方提供房產(chǎn)使用說明，包括設施設備使用方法、注意事項等；b.甲方應保證使用說明的真實性和完整性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金保證a.乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付定金人民幣______元；b.定金作為合同履行的保證金，如合同解除，定金不予退還。2.乙方提供資金來源證明a.乙方應在合同簽訂前提供合法的資金來源證明，確保資金來源合法；b.乙方承諾所提供的資金來源證明真實、有效。3.乙方提供房產(chǎn)驗收標準a.乙方應在合同簽訂前提供房產(chǎn)驗收標準，包括房屋結(jié)構、設施設備等；b.乙方有權在交付前對房產(chǎn)進行驗收，如不符合驗收標準，乙方有權要求甲方修復。4.乙方承擔房產(chǎn)過戶稅費a.乙方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費；b.如因稅費計算錯誤導致乙方多支付稅費，乙方有權要求退還。5.乙方提供房產(chǎn)維修費用支付承諾a.乙方承諾在交付后，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)維修問題，乙方應承擔維修費用；b.乙方應保證維修費用的及時支付。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔a.中介費用由雙方協(xié)商確定，可在合同中約定；b.中介費用應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。2.中介責任a.中介應保證所提供的服務真實、合法，并協(xié)助雙方履行合同；b.中介對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛不承擔責任。3.中介保密義務a.中介應遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密；b.中介對雙方提供的個人信息負有保密義務。4.中介傭金支付a.中介傭金在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付；b.中介傭金支付方式為______。5.中介終止合同a.如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權終止中介合同；b.中介合同終止后，中介應退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)維修記錄4.房產(chǎn)驗收標準5.資金來源證明6.定金支付憑證7.稅費繳納憑證8.中介合同9.中介服務協(xié)議10.合同終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時提供房產(chǎn)過戶所需文件；b.甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.乙方未按時支付房款；d.甲方未保證房產(chǎn)信息真實性；e.乙方未提供合法資金來源證明；f.乙方未按照約定驗收房產(chǎn)；g.中介未遵守保密義務；h.中介未履行合同約定服務。2.違約行為的認定：a.甲方、乙方、中介違反合同約定的行為；b.任何一方未按照合同約定履行義務；c.任何一方違反合同約定的行為，經(jīng)另一方確認。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權：指房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.中介：指在房地產(chǎn)交易過程中，為促成交易而提供服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供房產(chǎn)過戶所需文件。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方在______個工作日內(nèi)提供文件，否則視為甲方違約。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在______個工作日內(nèi)支付房款，否則視為乙方違約。3.問題：房產(chǎn)存在未披露的債權債務。解決辦法：合同簽訂前，雙方應進行房產(chǎn)調(diào)查，如存在未披露的債權債務，由甲方承擔。4.問題：中介泄露雙方商業(yè)秘密。解決辦法：中介應承擔法律責任，賠償雙方因此遭受的損失。五、所有應用場景：1.二手房產(chǎn)買賣交易；2.房產(chǎn)中介服務；3.房產(chǎn)交易稅費計算；4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；5.房產(chǎn)維修責任認定。全文完。2025年版二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.房產(chǎn)證：指甲方持有的由我國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明其擁有標的房產(chǎn)所有權的法律文件。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售標的房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指本合同中購買標的房產(chǎn)的當事人。3.標的房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的房產(chǎn)。4.房產(chǎn)買賣價格：指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方購買標的房產(chǎn)所支付的價格。5.交房日期：指甲方應將標的房產(chǎn)交付給乙方的日期。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付房產(chǎn)買賣價格。2.甲方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.甲方應在本合同約定的交房日期前，將標的房產(chǎn)交付給乙方。4.甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付標的房產(chǎn)。2.乙方應按照本合同約定，支付房產(chǎn)買賣價格。3.乙方應在本合同約定的交房日期前，接收標的房產(chǎn)。4.乙方應按照本合同約定，配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為標的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，依法履行各自的義務，實現(xiàn)合同目的。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。2.本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應將標的房產(chǎn)的權屬證書等法律文件退還給乙方。2.本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，處理相關債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.房產(chǎn)買賣價格：乙方應支付給甲方的房產(chǎn)買賣總價款。2.交易稅費：乙方應按照國家相關規(guī)定支付的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.其他費用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介費等。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房產(chǎn)買賣價格。2.交易稅費及其他費用，乙方應在相關手續(xù)辦理完畢后，按照甲方要求支付。7.3支付時間2.交易稅費及其他費用支付時間：乙方應在相關手續(xù)辦理完畢后，按照甲方要求支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的房產(chǎn)買賣價格后，將標的房產(chǎn)的權屬證書等法律文件交付給乙方。2.甲方應在收到乙方支付的交易稅費及其他費用后，協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方未保證標的房產(chǎn)權屬清晰，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。8.2乙方違約2.乙方在簽訂合同后反悔，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應賠償責任。8.3賠償金額和方式2.賠償金應以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及到的雙方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.在合同履行過程中知悉的對方企業(yè)信息、財務狀況等。9.2保密期限2.本合同終止后，保密條款繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.在保密期限內(nèi)，因工作需要必須向第三方泄露保密內(nèi)容的，應取得對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，盡量達成和解。2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，甲乙雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決地點為標的房產(chǎn)所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為標的房產(chǎn)的賣方，不得將其在本合同中的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為標的房產(chǎn)的買方，不得將其在本合同中的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對標的房產(chǎn)的最終所有權，直至乙方完全履行本合同約定的支付義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付全部房款前，對標的房產(chǎn)的占有權和使用權。2.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取法律行動的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改或補充的文件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的文件經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改或補充的文件，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應就標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)、交易稅費等問題進行充分溝通和協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他有效方式保持溝通。2.雙方應按照對方的合理要求，提供必要的文件和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于標的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何口頭承諾或協(xié)議均對本合同無效。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，如因法律或政策變化而需調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.交易稅費計算明細4.房產(chǎn)買賣協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.修改和補充協(xié)議（如有）7.協(xié)作與配合相關文件（如有）8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按合同約定的時間、地點、方式交付標的房產(chǎn)：認定違約，應支付乙方違約金。未保證標的房產(chǎn)權屬清晰：認定違約，承擔相應賠償責任。2.乙方違約行為及認定：未能按合同約定的時間支付房產(chǎn)買賣價格：認定違約，應支付甲方違約金。在簽訂合同后反悔：認定違約，承擔相應賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及地上建筑物、構筑物等附著物。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指一方或雙方未能履行合同約定的義務。5.補充協(xié)議：指對原有合同進行修改或補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費計算存在爭議。解決辦法：雙方應按照國家相關規(guī)定和實際發(fā)生情況，共同核算稅費，如協(xié)商不成，可委托第三方機構進行評估。2.問題：標的房產(chǎn)存在權屬糾紛。解決辦法：甲方應立即采取措施解決權屬糾紛，確保標的房產(chǎn)權屬清晰，如無法解決，乙方有權解除合同并要求賠償。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款規(guī)定，及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，盡量達成和解；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方之外的第三方參與方，如房產(chǎn)中介、評估機構、律師事務所等。2.第三方的責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，如房產(chǎn)中介應提供真實、準確的房產(chǎn)信息，評估機構應提供準確的房產(chǎn)評估報告。3.第三方的權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用，如中介費、評估費等。4.第三方的義務：第三方應保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方的違約責任：第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成標的房產(chǎn)的交付。乙方有權要求甲方承擔因標的房產(chǎn)權屬問題導致的任何損失。2.乙方的利益條款：乙方有權要求甲方在合同約定的價格基礎上，給予一定的優(yōu)惠。乙方有權要求甲方承擔因交易稅費增加而產(chǎn)生的額外費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供完整權屬證明文件，應向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定完成標的房產(chǎn)的交付，應向乙方支付違約金。甲方如違反合同約定，導致乙方遭受損失，應承擔賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在合同約定的日期前完成標的房產(chǎn)的接收。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的價格基礎上，給予一定的優(yōu)惠。甲方可要求乙方承擔因交易稅費增加而產(chǎn)生的額外費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付房款，應向甲方支付違約金。乙方如未按合同約定接收標的房產(chǎn)，應向甲方支付違約金。乙方如違反合同約定，導致甲方遭受損失，應承擔賠償責任。全文完。2025年版二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.4房產(chǎn)配套設施3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費承擔5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收程序6.房產(chǎn)權利瑕疵及責任6.1權利瑕疵6.2責任承擔7.房產(chǎn)貸款事宜7.1貸款申請7.2貸款條件7.3貸款利率8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容11.2補充條款12.合同簽署日期及地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權狀況：_______2.4房產(chǎn)配套設施：_______3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：_______元3.2付款方式：3.2.1首付款：_______元，于_______日前支付；3.2.2尾款：_______元，于房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)支付；3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.2買受人負責繳納房產(chǎn)過戶稅費；4.2稅費承擔：4.2.1出賣人承擔：_______4.2.2買受人承擔：_______5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：_______5.2房產(chǎn)驗收標準：5.2.1房屋結(jié)構安全、功能完整；5.2.2水電氣等配套設施正常運行；5.3驗收程序：5.3.1雙方約定驗收時間為_______；5.3.2驗收合格后，買受人簽署驗收合格單；5.3.3驗收不合格，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決；6.房產(chǎn)權利瑕疵及責任6.1權利瑕疵：6.1.1出賣人保證房產(chǎn)權利無瑕疵，無抵押、查封等情況；6.1.2如房產(chǎn)存在權利瑕疵，由出賣人承擔相應責任；6.2責任承擔：6.2.1出賣人保證房產(chǎn)交易合法、合規(guī)，如有違規(guī)行為，由出賣人承擔相應責任；6.2.2買受人保證支付房產(chǎn)交易款項，如有違約，由買受人承擔相應責任；7.房產(chǎn)貸款事宜7.1貸款申請：7.1.1如買受人需要貸款，應在合同簽署后_______日內(nèi)向銀行申請；7.1.2買受人申請貸款成功后，應及時通知出賣人；7.2貸款條件：7.2.1買受人符合銀行貸款條件；7.2.2買受人提供的貸款材料真實、完整；7.3貸款利率：7.3.1貸款利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.2買受人未按約定支付購房款；8.1.3出賣人隱瞞房產(chǎn)權利瑕疵；8.1.4買受人提供虛假貸款材料；8.2違約責任8.2.1出賣人違約，應向買受人支付_______元違約金；8.2.2買受人違約，應向出賣人支付_______元違約金；8.2.3因一方違約導致合同解除，守約方有權要求違約方承擔因解除合同造成的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為房產(chǎn)所在地。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同正式生效；10.2合同解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.2.3法院判決或仲裁機構裁決解除合同。11.合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容11.1.1房產(chǎn)證復印件；11.1.2房產(chǎn)測繪報告；11.1.3雙方身份證復印件；11.2補充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署日期及地點12.1簽署日期：_______年_______月_______日12.2簽署地點：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；13.2合同保管13.2.1合同原件由雙方妥善保管；13.2.2合同復印件由雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、銀行等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、法律咨詢、房產(chǎn)評估、貸款服務等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1甲乙雙方書面同意第三方介入；2.1.2第三方與甲乙雙方分別簽訂合作協(xié)議；2.1.3第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責。3.第三方介入的職責與義務3.1.1提供專業(yè)的中介服務，協(xié)助甲乙雙方完成交易；3.1.2提供法律咨詢，確保交易合法合規(guī)；3.1.4提供貸款服務，協(xié)助買方辦理貸款事宜；3.2.1保證提供的服務真實、準確、完整；3.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.3對甲乙雙方的信息保密。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額如下：4.2.1因第三方提供的服務導致交易失敗，第三方應向甲乙雙方支付_______元賠償金；4.2.2因第三方提供的服務導致交易價格不公，第三方應承擔相應的責任，包括但不限于退還服務費用、賠償損失等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的交易過程，不承擔交易風險。