2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)價(jià)值評估第三章抵押擔(dān)保雙方信息3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押人信息3.3擔(dān)保人信息第四章抵押物描述4.1抵押物名稱4.2抵押物位置4.3抵押物現(xiàn)狀4.4抵押物權(quán)利義務(wù)第五章抵押擔(dān)保金額5.1抵押擔(dān)保金額5.2金額支付方式5.3金額變動(dòng)及調(diào)整第六章抵押物權(quán)利行使6.1抵押物權(quán)利行使條件6.2抵押物權(quán)利行使程序6.3抵押物權(quán)利行使期限第七章抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保管費(fèi)用第八章抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配第九章違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任9.3擔(dān)保人違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效證明第十三章其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同修改及補(bǔ)充第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息抵押權(quán)人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________抵押人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________擔(dān)保人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.4合同目的本合同目的在于明確抵押物抵押擔(dān)保的權(quán)利義務(wù)，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益，維護(hù)抵押人和擔(dān)保人利益。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)證號(hào)：________________房產(chǎn)類型：________________房產(chǎn)面積：________________平方米2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)所有權(quán)人為抵押人，抵押人保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.3房產(chǎn)抵押情況本房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為抵押權(quán)人。2.4房產(chǎn)價(jià)值評估房產(chǎn)價(jià)值經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣_(tái)___元。第三章抵押擔(dān)保雙方信息3.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人是指本合同約定的接受抵押擔(dān)保的一方。3.2抵押人信息抵押人是指本合同約定的提供抵押擔(dān)保的一方。3.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人是指本合同約定的為保證抵押人履行債務(wù)而提供擔(dān)保的一方。第四章抵押物描述4.1抵押物名稱抵押物名稱：________________4.2抵押物位置抵押物位置：________________4.3抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：________________4.4抵押物權(quán)利義務(wù)抵押人保證抵押物權(quán)利無瑕疵，并承擔(dān)抵押物權(quán)利義務(wù)。第五章抵押擔(dān)保金額5.1抵押擔(dān)保金額抵押擔(dān)保金額為人民幣_(tái)___元。5.2金額支付方式抵押擔(dān)保金額支付方式：________________5.3金額變動(dòng)及調(diào)整抵押擔(dān)保金額在合同有效期內(nèi)如發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第六章抵押物權(quán)利行使6.1抵押物權(quán)利行使條件抵押權(quán)人行使抵押物權(quán)利的條件：________________6.2抵押物權(quán)利行使程序抵押權(quán)人行使抵押物權(quán)利的程序：________________6.3抵押物權(quán)利行使期限抵押權(quán)人行使抵押物權(quán)利的期限：________________第七章抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全。7.2抵押物保管方式抵押物保管方式：________________7.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八章抵押物處置8.1抵押物處置條件抵押權(quán)人行使抵押物處置權(quán)的前提條件：________________8.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：1.抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出處置抵押物的通知；2.抵押人收到通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議或履行債務(wù)；3.抵押人未提出異議或未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可依法處置抵押物；4.抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還抵押權(quán)人債權(quán)，余額返還抵押人。8.3抵押物處置收益分配1.抵押權(quán)人優(yōu)先受償；2.剩余部分按合同約定或法律規(guī)定返還抵押人。第九章違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2抵押人違約責(zé)任抵押人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第十一章合同解除11.1合同解除條件合同解除條件：________________11.2合同解除程序合同解除程序如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方提出解除合同，另一方同意；3.按照法律規(guī)定或合同約定辦理解除手續(xù)。11.3合同解除后的處理1.抵押權(quán)人應(yīng)返還抵押物；2.擔(dān)保人應(yīng)解除擔(dān)保責(zé)任；3.雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)。第十二章合同生效12.1合同生效條件合同生效條件：________________12.2合同生效日期合同生效日期：________________12.3合同生效證明合同生效證明：________________第十三章其他約定13.1合同附件合同附件：________________13.2合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.3合同修改及補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期：________________14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________________14.3合同簽署人簽字蓋章抵押權(quán)人（簽字蓋章）：________________抵押人（簽字蓋章）：________________擔(dān)保人（簽字蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）決定抵押物的處置方式；（2）決定抵押物的處置價(jià)格；（3）決定抵押物的處置時(shí)間；（4）在抵押物處置過程中，有權(quán)要求乙方和擔(dān)保人提供必要的協(xié)助。1.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)條款在抵押物處置過程中，甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，即在償還債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先獲得抵押物的處置收益。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對抵押物的保管和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物的安全及價(jià)值不受損害。1.4甲方違約責(zé)任條款若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）決定抵押物的處置方式；（2）決定抵押物的處置價(jià)格；（3）決定抵押物的處置時(shí)間；（4）在抵押物處置過程中，有權(quán)要求甲方和擔(dān)保人提供必要的協(xié)助。2.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)條款在抵押物處置過程中，乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，即在償還債務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先獲得抵押物的處置收益。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款乙方有權(quán)對抵押物的保管和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物的安全及價(jià)值不受損害。2.4乙方違約責(zé)任條款若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介條款本合同中，第三方中介負(fù)責(zé)提供抵押物評估、抵押物處置等中介服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用條款第三方中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際工作量確定。3.3第三方中介責(zé)任條款第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效。3.4第三方中介違約責(zé)任條款若第三方中介違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介保密條款第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人的商業(yè)秘密。3.6第三方中介變更條款若第三方中介因故無法繼續(xù)履行中介服務(wù)，應(yīng)提前通知各方，并協(xié)商更換第三方中介。3.7第三方中介解除條款（1）第三方中介無法按照合同約定履行中介服務(wù)；（2）第三方中介違反保密原則，泄露商業(yè)秘密；（3）第三方中介違反法律法規(guī)，被追究刑事責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.抵押物清單4.抵押物權(quán)利義務(wù)說明書5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.爭議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議7.合同簽訂證明文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定履行債務(wù)。認(rèn)定：抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)償還債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：抵押權(quán)人未按約定行使抵押物權(quán)利。認(rèn)定：抵押權(quán)人未在約定時(shí)間內(nèi)行使抵押物權(quán)利，經(jīng)催告后仍未行使。3.違約行為：擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。認(rèn)定：擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。4.違約行為：第三方中介未按約定提供中介服務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)關(guān)系對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指為保證債務(wù)人履行債務(wù)而提供擔(dān)保的一方。4.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確。解決辦法：重新進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.問題：抵押物保管不善導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：加強(qiáng)抵押物的保管，確保抵押物的安全。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商解決服務(wù)問題。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為貸款提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。2.個(gè)體工商戶為貸款提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。3.企業(yè)為貸款提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。4.房產(chǎn)買賣中的抵押擔(dān)保。5.房產(chǎn)租賃中的抵押擔(dān)保。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押擔(dān)保合同訂立依據(jù)3.抵押擔(dān)保合同主要內(nèi)容3.1抵押擔(dān)保的目的3.2抵押擔(dān)保的范圍3.3抵押擔(dān)保的期限3.4抵押擔(dān)保的金額3.5抵押物的價(jià)值評估3.6抵押物的交付與保管3.7抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.抵押擔(dān)保合同的履行4.1抵押人的義務(wù)4.2抵押權(quán)人的權(quán)利4.3抵押物的使用與收益4.4抵押擔(dān)保合同的變更與解除5.抵押擔(dān)保合同糾紛的處理5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決機(jī)構(gòu)5.3糾紛解決程序6.違約責(zé)任6.1抵押人的違約責(zé)任6.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任7.合同解除條件8.合同終止條件9.合同的生效與終止10.合同的修改與補(bǔ)充11.合同的附件12.合同的簽署與生效日期13.合同的爭議解決14.合同的其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人名稱（或姓名）1.1.2抵押人住所地1.1.3抵押人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.1.4抵押人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）聯(lián)系電話1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱（或姓名）1.2.2抵押權(quán)人住所地1.2.3抵押權(quán)人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.2.4抵押權(quán)人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）聯(lián)系電話1.3抵押物基本信息1.3.1抵押物名稱1.3.2抵押物坐落地址1.3.3抵押物所有權(quán)證號(hào)1.3.4抵押物用途1.3.5抵押物評估價(jià)值2.抵押擔(dān)保合同訂立依據(jù)2.1《中華人民共和國民法典》2.2《中華人民共和國擔(dān)保法》2.3《南京市房產(chǎn)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的通知》3.抵押擔(dān)保合同主要內(nèi)容3.1抵押擔(dān)保的目的3.1.1確保抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)3.1.2維護(hù)抵押人合法權(quán)益3.2抵押擔(dān)保的范圍3.2.1抵押權(quán)人對抵押物的所有權(quán)3.2.2抵押權(quán)人對抵押物產(chǎn)生的收益3.3抵押擔(dān)保的期限3.3.1抵押擔(dān)保期限自抵押合同簽訂之日起至債權(quán)履行完畢之日止3.4抵押擔(dān)保的金額3.4.1抵押擔(dān)保金額為人民幣萬元整3.5抵押物的價(jià)值評估3.5.1抵押物價(jià)值評估由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行3.5.2評估報(bào)告作為抵押擔(dān)保合同附件3.6抵押物的交付與保管3.6.1抵押人應(yīng)在抵押合同簽訂后日內(nèi)將抵押物交付抵押權(quán)人3.6.2抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、處分或轉(zhuǎn)讓4.抵押擔(dān)保合同的履行4.1抵押人的義務(wù)4.1.1按照抵押合同約定，按時(shí)履行還款義務(wù)4.1.2未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自改變抵押物的用途4.2抵押權(quán)人的權(quán)利4.2.1對抵押物享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利4.2.2在抵押擔(dān)保期間，有權(quán)要求抵押人提供抵押物狀況報(bào)告4.3抵押物的使用與收益4.3.1抵押權(quán)人有權(quán)使用抵押物，但不得損害抵押物的價(jià)值4.3.2抵押權(quán)人使用抵押物所得收益，歸抵押權(quán)人所有4.4抵押擔(dān)保合同的變更與解除4.4.1雙方同意變更抵押擔(dān)保合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議4.4.2合同解除條件發(fā)生時(shí)，抵押擔(dān)保合同自動(dòng)解除5.抵押擔(dān)保合同糾紛的處理5.1糾紛解決方式5.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決5.1.2協(xié)商不成，提交南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.2糾紛解決機(jī)構(gòu)5.2.1南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)5.3糾紛解決程序5.3.1仲裁機(jī)構(gòu)依法受理仲裁申請，并組織仲裁庭5.3.2仲裁庭依法審理案件，并作出裁決6.違約責(zé)任6.1抵押人的違約責(zé)任6.1.1抵押人未按期還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金6.1.2抵押人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任6.2.1抵押權(quán)人未妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.2.2抵押權(quán)人擅自使用、處分或轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任8.合同解除條件8.1抵押人未按期履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后日內(nèi)仍未履行的8.2抵押人違反抵押合同約定，擅自處分抵押物或改變抵押物用途的8.3抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保的債權(quán)8.4抵押擔(dān)保合同約定的其他解除條件9.合同終止條件9.1抵押擔(dān)保期限屆滿，抵押擔(dān)保的債權(quán)已全部清償9.2抵押人提前清償債務(wù)，抵押權(quán)人同意解除抵押擔(dān)保9.3抵押擔(dān)保合同約定的其他終止條件10.合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本合同期限屆滿或根據(jù)本合同約定終止的，抵押擔(dān)保關(guān)系自動(dòng)解除11.合同的修改與補(bǔ)充11.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效11.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同12.合同的附件12.1.1抵押物所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2抵押物評估報(bào)告12.1.3乙方提供的其他證明文件13.合同的簽署與生效日期13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同的其他約定14.1雙方對本合同的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力14.4本合同自簽署之日起，對雙方具有法律約束力14.5本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率與安全性15.2.2保障甲乙雙方的合法權(quán)益15.2.3實(shí)現(xiàn)合同目的15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同，可由甲乙雙方共同委托，或由一方委托，另一方接受。15.3.2第三方介入合同，需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入合同的具體內(nèi)容。15.4.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4.3第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款及說明16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體內(nèi)容、職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方介入合同中明確約定。17.3第三方的責(zé)任限額，不得超過合同約定的抵押擔(dān)保金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，限于其在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。18.1.2第三方對甲方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，限于其在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。18.2.2第三方對乙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.3第三方與抵押權(quán)人的劃分說明18.3.1第三方對抵押權(quán)人承擔(dān)的責(zé)任，限于其在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。18.3.2第三方對抵押權(quán)人以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方介入合同解除，需符合合同約定的解除條件，并簽訂書面協(xié)議。20.第三方介入合同的爭議解決20.1第三方介入合同爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，提交南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供抵押物所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、所有權(quán)登記頁等。說明：此附件用于證明抵押物屬于抵押人所有，并作為抵押擔(dān)保合同的附件。2.抵押物評估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含抵押物的名稱、位置、評估價(jià)值等詳細(xì)信息。說明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押擔(dān)保合同的重要依據(jù)。3.抵押合同要求：合同應(yīng)包含抵押擔(dān)保的金額、期限、范圍、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：此附件是抵押擔(dān)保合同的主要內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）后生效。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入合同的具體內(nèi)容。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同，確保各方權(quán)益。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可的證明文件。說明：此附件用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。6.甲乙雙方身份證件復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。說明：此附件用于證明甲乙雙方的主體資格。7.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書要求：如甲乙雙方委托他人簽署合同，需提供法定代表人（或負(fù)責(zé)人）的授權(quán)委托書。說明：此附件用于證明授權(quán)委托書的合法性。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)合同約定，可能需要提供其他相關(guān)證明文件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按期履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。示例：抵押人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月利息，如未按時(shí)支付，則每日按未支付金額的1%支付違約金。2.抵押人擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物用于非法用途，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止違法行為并賠償損失。3.抵押權(quán)人未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝讼鄳?yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按照合同約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致評估報(bào)告失實(shí)，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.合同約定其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，對其他違約行為，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：合同約定，如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保政策，為保障甲方在購買房產(chǎn)過程中，乙方能夠按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保房產(chǎn)抵押擔(dān)保關(guān)系的合法、合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押物：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：指乙方對甲方抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押擔(dān)保合同：指甲方與乙方簽訂的，約定甲方以其房產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供擔(dān)保的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.抵押擔(dān)保：指甲方將其房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保方式。2.抵押物登記：指將抵押物登記于相關(guān)登記機(jī)構(gòu)，以公示抵押權(quán)。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指在債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)、足額償還借款本金及利息。3.甲方應(yīng)保證抵押物的合法、合規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行還款義務(wù)。2.乙方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、處分抵押物。4.乙方應(yīng)按照約定辦理抵押物登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限至甲方償還全部借款本金及利息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市房產(chǎn)局指定的登記機(jī)構(gòu)。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照約定按時(shí)、足額償還借款本金及利息；乙方應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.債務(wù)履行期限屆滿，甲方償還全部借款本金及利息。2.甲方、乙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2.本合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應(yīng)按照約定償還全部借款本金及利息。2.本合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方，并辦理抵押物注銷登記手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：甲方需按照南京市房產(chǎn)局規(guī)定支付抵押登記費(fèi)用。2.抵押評估費(fèi)：甲方需支付由乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需根據(jù)抵押物的實(shí)際情況，支付相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.代理費(fèi)：若乙方委托第三方機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，甲方需支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將上述費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付給乙方或其指定的收款人。2.乙方收到費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.抵押評估費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押物評估報(bào)告出具后5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.代理費(fèi)：甲方應(yīng)在委托第三方機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)。2.乙方收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損害。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.若甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.若乙方擅自使用、處分抵押物，應(yīng)立即停止并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式：違約金總額=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償方式：違約金和損失賠償金均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向南京市房產(chǎn)局指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可向南京市仲裁委員會(huì)申請仲裁。3.仲裁不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的債務(wù)。2.乙方享有的抵押權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對其抵押物的所有權(quán)。2.乙方在履行本合同過程中，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因抵押物價(jià)值變動(dòng)而調(diào)整抵押率的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，因市場行情變化而調(diào)整擔(dān)保金額的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原有條款的效力不產(chǎn)生不利影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保本合同的履行。2.任何一方在履行本合同過程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為本合同的完整文件，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議無效。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押人）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________乙方（抵押權(quán)人）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________其他相關(guān)方：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報(bào)告2.抵押登記申請書3.保險(xiǎn)單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.收據(jù)或發(fā)票6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)助與配合相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自使用、處分抵押物：認(rèn)定違約，需停止并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：指乙方對甲方抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交費(fèi)用，并支付相應(yīng)違約金。2.問題：甲方擅自處置抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。3.問題：乙方未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，并支付相應(yīng)違約金。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方式或終止合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)違法違規(guī)行為，由其自行承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得合同履行過程中的相關(guān)資料和信息。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的合同履行工作。第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方保密：第三方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物相關(guān)資料的副本。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)給予相應(yīng)賠償。乙方在合同履行完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定內(nèi)的所有費(fèi)用。3.甲方違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例不低于每日萬分之五。甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。甲方有權(quán)在合同履行期間，對抵押物的價(jià)值進(jìn)行重新評估。2.甲方利益條款：甲方在合同履行完畢后，有權(quán)要求乙方退還已支付的全部費(fèi)用。甲方在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)給予相應(yīng)賠償。3.乙方違約及限制條款：乙方如未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例不低于每日萬分之五。乙方擅自使用、處分抵押物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3擔(dān)保人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證書編號(hào)2.4抵押物價(jià)值評估3.抵押擔(dān)保的目的3.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)3.2抵押擔(dān)保的期限3.3抵押擔(dān)保的金額4.抵押物的占有和使用4.1抵押物的占有4.2抵押物的使用4.3抵押物的保管5.抵押物的處置5.1抵押物的處置方式5.2抵押物的處置程序5.3抵押物的處置收益6.抵押物的保險(xiǎn)6.1抵押物的保險(xiǎn)種類6.2抵押物的保險(xiǎn)期限6.3抵押物的保險(xiǎn)金額7.抵押物的變更和轉(zhuǎn)讓7.1抵押物的變更7.2抵押物的轉(zhuǎn)讓8.抵押物的優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押物的優(yōu)先受償權(quán)順序8.2抵押物的優(yōu)先受償權(quán)范圍9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3擔(dān)保人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同的補(bǔ)充和修改13.1合同補(bǔ)充和修改方式13.2合同補(bǔ)充和修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押人住所地1.1.3抵押人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.1.4抵押人聯(lián)系電話1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱1.2.2抵押權(quán)人住所地1.2.3抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話1.3擔(dān)保人基本信息1.3.1擔(dān)保人名稱1.3.2擔(dān)保人住所地1.3.3擔(dān)保人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3.4擔(dān)保人聯(lián)系電話2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1房屋名稱2.1.2土地使用權(quán)名稱2.2抵押物地址2.2.1房屋地址2.2.2土地使用權(quán)地址2.3抵押物權(quán)屬證書編號(hào)2.3.1房屋所有權(quán)證編號(hào)2.3.2土地使用權(quán)證編號(hào)2.4抵押物價(jià)值評估2.4.1房屋評估價(jià)值2.4.2土地使用權(quán)評估價(jià)值3.抵押擔(dān)保的目的3.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)3.1.1主債權(quán)金額3.1.2主債權(quán)類型3.2抵押擔(dān)保的期限3.2.1抵押擔(dān)保起始日期3.2.2抵押擔(dān)保終止日期3.3抵押擔(dān)保的金額3.3.1抵押擔(dān)保金額3.3.2抵押擔(dān)保金額計(jì)算方式4.抵押物的占有和使用4.1抵押物的占有4.1.1抵押物的占有方式4.1.2抵押物的占有期限4.2抵押物的使用4.2.1抵押物的使用范圍4.2.2抵押物的使用限制4.3抵押物的保管4.3.1抵押物的保管責(zé)任4.3.2抵押物的保管措施5.抵押物的處置5.1抵押物的處置方式5.1.1抵押物的處置方式一5.1.2抵押物的處置方式二5.2抵押物的處置程序5.2.1抵押物的處置程序一5.2.2抵押物的處置程序二5.3抵押物的處置收益5.3.1抵押物的處置收益分配5.3.2抵押物的處置收益用途6.抵押物的保險(xiǎn)6.1抵押物的保險(xiǎn)種類6.1.1房屋保險(xiǎn)6.1.2土地使用權(quán)保險(xiǎn)6.2抵押物的保險(xiǎn)期限6.2.1房屋保險(xiǎn)期限6.2.2土地使用權(quán)保險(xiǎn)期限6.3抵押物的保險(xiǎn)金額6.3.1房屋保險(xiǎn)金額6.3.2土地使用權(quán)保險(xiǎn)金額7.抵押物的變更和轉(zhuǎn)讓7.1抵押物的變更7.1.1抵押物名稱變更7.1.2抵押物地址變更7.1.3抵押物權(quán)屬證書編號(hào)變更7.2抵押物的轉(zhuǎn)讓7.2.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件7.2.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序8.抵押物的優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押物的優(yōu)先受償權(quán)順序8.1.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)8.1.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)的前后順序8.2抵押物的優(yōu)先受償權(quán)范圍8.2.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)的具體范圍8.2.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)的限制條件9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.1.1抵押人未按期履行主債務(wù)的違約責(zé)任9.1.2抵押人擅自變更抵押物的違約責(zé)任9.1.3抵押人未履行保管義務(wù)的違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的違約責(zé)任9.2.2抵押權(quán)人損害抵押人利益的違約責(zé)任9.2.3抵押權(quán)人違反保密義務(wù)的違約責(zé)任9.3擔(dān)保人違約責(zé)任9.3.1擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的違約責(zé)任9.3.2擔(dān)保人因自身原因?qū)е聯(lián)ＪУ倪`約責(zé)任9.3.3擔(dān)保人違反保密義務(wù)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決的首選方式10.1.2爭議解決的備選方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的組成和職能11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效的必要條件11.1.2合同生效的時(shí)間11.2合同終止條件11.2.1合同終止的原因11.2.2合同終止的程序12.合同的解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除的法定情形12.1.2合同解除的約定情形12.2合同解除程序12.2.1合同解除的通知方式12.2.2合同解除后的處理13.合同的補(bǔ)充和修改13.1合同補(bǔ)充和修改方式13.1.1合同補(bǔ)充和修改的提出13.1.2合同補(bǔ)充和修改的協(xié)商13.2合同補(bǔ)充和修改程序13.2.1合同補(bǔ)充和修改的記錄13.2.2合同補(bǔ)充和修改的生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的附件14.1.1合同附件的內(nèi)容14.1.2合同附件的效力14.2合同的簽署14.2.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2.2合同簽署的代表人或授權(quán)委托人簽字蓋章14.3合同的送達(dá)14.3.1合同送達(dá)的方式14.3.2合同送達(dá)的證明文件14.4合同的解釋14.4.1合同條款的解釋原則14.4.2合同解釋的爭議解決第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1第三方的概念第三方是指在抵押擔(dān)保合同中，除了抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人之外的任何自然人、法人或其他組織。8.1.2第三方的類型a)評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。b)評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。c)評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。d)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。e)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助交易雙方進(jìn)行信息溝通、促成交易。f)其他第三方：根據(jù)合同約定或交易需要可能出現(xiàn)的其他第三方。8.2第三方介入的情形8.2.1評估機(jī)構(gòu)介入當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值評估需要時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。8.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可聘請法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢或代理訴訟。8.2.3中介機(jī)構(gòu)介入當(dāng)交易雙方需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助時(shí)，可聘請中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。8.3.2責(zé)任限額的確定a)合同約定：合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額。b)法律規(guī)定：若合同未約定，則按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.4第三方責(zé)任劃分8.4.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2合同當(dāng)事人責(zé)任合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，因自身原因造成損失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。8.5第三方權(quán)利8.5.1