2025版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1雙方名稱2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3注冊地址2.4聯(lián)系方式3.合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)范圍4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3合作期限的延長5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的計算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整6.資產(chǎn)運(yùn)營收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任7.2資產(chǎn)運(yùn)營方的義務(wù)與責(zé)任7.3雙方的連帶責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同的其他條款11.1保密條款11.2通知條款11.3不可抗力條款11.4合同附件12.合同的附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議12.3其他附件13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對商業(yè)綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合服務(wù)。1.1.2“資產(chǎn)運(yùn)營”是指對商業(yè)綜合體內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行投資、租賃、銷售、管理等經(jīng)營活動。1.1.3“服務(wù)范圍”是指物業(yè)管理與資產(chǎn)運(yùn)營所涉及的具體區(qū)域、設(shè)施和項(xiàng)目。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2雙方在合同中使用的專業(yè)術(shù)語，如無特殊說明，應(yīng)按照其行業(yè)公認(rèn)的內(nèi)涵進(jìn)行解釋。2.合作雙方的基本信息2.1雙方名稱2.1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]2.1.2資產(chǎn)運(yùn)營方：[資產(chǎn)運(yùn)營方全稱]2.2法定代表人或授權(quán)代表2.2.1物業(yè)管理方：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]2.2.2資產(chǎn)運(yùn)營方：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]2.3注冊地址2.3.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方注冊地址]2.3.2資產(chǎn)運(yùn)營方：[資產(chǎn)運(yùn)營方注冊地址]2.4聯(lián)系方式2.4.1物業(yè)管理方：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.4.2資產(chǎn)運(yùn)營方：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]3.合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于人員管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.1.2維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)施的定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.3清潔綠化：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的清潔工作及綠化養(yǎng)護(hù)。3.1.4安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全保衛(wèi)工作，確保人員及財產(chǎn)安全。3.2資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容3.2.1投資管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)資產(chǎn)的合理投資，包括但不限于租賃、銷售、投資等。3.2.2租賃管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)空間的租賃工作，包括租賃合同的簽訂、租金收取等。3.2.3銷售管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)商品的銷售工作，包括銷售渠道拓展、銷售策略制定等。3.2.4管理服務(wù)：為租戶提供必要的行政管理服務(wù)，包括但不限于合同管理、物業(yè)糾紛處理等。3.3服務(wù)范圍3.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：商業(yè)綜合體內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施。3.3.2資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)范圍：商業(yè)綜合體內(nèi)所有租賃、銷售及投資資產(chǎn)。4.合作期限4.1合作起始日期：[合作起始日期]4.2合作終止日期：[合作終止日期]4.3合作期限的延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作期限可予以延長。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的計算方式：[物業(yè)管理費(fèi)計算方式]5.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式：[物業(yè)管理費(fèi)支付方式]5.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整：[物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款]6.資產(chǎn)運(yùn)營收益分配6.1收益分配比例：[收益分配比例]6.2收益分配方式：[收益分配方式]6.3收益分配時間：[收益分配時間]7.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任7.1.1按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2保證商業(yè)綜合體的安全與整潔，及時處理突發(fā)事件。7.1.3維護(hù)商業(yè)綜合體的形象，提高租戶滿意度。7.1.4定期向資產(chǎn)運(yùn)營方報告物業(yè)管理情況。7.2資產(chǎn)運(yùn)營方的義務(wù)與責(zé)任7.2.1根據(jù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營狀況，制定合理的資產(chǎn)運(yùn)營策略。7.2.2確保資產(chǎn)運(yùn)營活動的合法性，不得損害物業(yè)管理方的權(quán)益。7.2.3保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。7.2.4定期向物業(yè)管理方提供資產(chǎn)運(yùn)營報告。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。8.1.2資產(chǎn)運(yùn)營方未按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營。8.1.3雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算依據(jù)為違約行為造成的實(shí)際損失或合同約定的違約金比例。8.3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體期限]內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭議解決申請。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)將依法審理爭議，并作出裁決。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章。10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。10.2合同變更程序10.2.1變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽署。10.3合同解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除程序10.4.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體期限]通知對方。10.4.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。11.合同的其他條款11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。11.2通知條款11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。11.2.2通知送達(dá)時間以收件人簽收或?qū)嶋H收到時間為準(zhǔn)。11.3不可抗力條款11.3.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡快協(xié)商解決。11.4合同附件11.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同的簽署與生效12.1簽署日期：[簽署日期]12.2生效日期：自雙方簽署之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]13.合同的終止與解除13.1合同終止條件13.1.1合同約定的終止條件成就。13.1.2合同履行完畢。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止與解除程序13.3.1提出終止或解除合同的一方應(yīng)提前[具體期限]通知對方。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止或解除手續(xù)。14.合同的終止與解除后的處理14.1物業(yè)管理方應(yīng)將商業(yè)綜合體恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。14.2資產(chǎn)運(yùn)營方應(yīng)將資產(chǎn)運(yùn)營所得收益按照合同約定進(jìn)行分配。14.3雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止或解除后的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與程序15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)需求而介入合同執(zhí)行的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供商、保險機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、專業(yè)性或解決合同履行中的特定問題。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前[具體期限]向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說明介入的理由、目的和預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)共同決定是否接受第三方介入，并就第三方的選擇、職責(zé)和費(fèi)用達(dá)成一致。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。16.1.2第三方對其提供的服務(wù)或技術(shù)支持承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3第三方的責(zé)任不應(yīng)超出其提供的具體服務(wù)范圍。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資源，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3.2第三方應(yīng)保護(hù)商業(yè)秘密和隱私。16.3.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或技術(shù)支持符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或技術(shù)支持的重要性、潛在風(fēng)險和合同約定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方同意。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因疏忽或過失造成甲方或乙方的損失。17.2.2超出責(zé)任限額的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和管理責(zé)任。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或技術(shù)支持不會侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。19.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方在提供服務(wù)或技術(shù)支持過程中的安全。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或技術(shù)支持符合商業(yè)綜合體的運(yùn)營需求。19.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方在提供服務(wù)或技術(shù)支持過程中的協(xié)調(diào)工作。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的必要性20.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容或履行方式發(fā)生變化。20.2合同變更的程序20.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。20.2.2合同變更應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽署。20.3合同變更的生效20.3.1合同變更自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計算方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理方的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)運(yùn)營內(nèi)容、收益分配方式、風(fēng)險承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了資產(chǎn)運(yùn)營方的具體運(yùn)營內(nèi)容和收益分配方式。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計算依據(jù)、支付方式等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和支付方式。4.資產(chǎn)運(yùn)營收益分配清單詳細(xì)要求：包括收益分配比例、分配方式、分配時間等。說明：本附件為合同附件，用于明確資產(chǎn)運(yùn)營收益的分配方式和時間。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。6.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為合同附件，用于明確合同爭議的解決方式和程序。7.合同變更文件詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：本附件為合同附件，用于記錄合同變更的具體內(nèi)容和生效時間。8.不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：本附件為合同附件，用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃合同、維修記錄等。說明：本附件為合同附件，用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.資產(chǎn)運(yùn)營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營。責(zé)任認(rèn)定：資產(chǎn)運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：資產(chǎn)運(yùn)營方未按時收取租金，導(dǎo)致租戶權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行支付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)或資產(chǎn)運(yùn)營收益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或技術(shù)支持。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)二、雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息三、物業(yè)及資產(chǎn)概況3.1物業(yè)項(xiàng)目概述3.2資產(chǎn)構(gòu)成3.3物業(yè)管理范圍四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目五、資產(chǎn)運(yùn)營管理5.1資產(chǎn)運(yùn)營目標(biāo)5.2資產(chǎn)運(yùn)營策略5.3資產(chǎn)運(yùn)營管理措施六、費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2資產(chǎn)運(yùn)營收益分配6.3費(fèi)用支付方式七、合作期限及終止7.1合作期限7.2終止條件7.3終止程序八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任十一、合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址十三、不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件處理十四、其他14.1合同附件14.2合同解除條件14.3合同解除程序合同編號_________一、合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，甲方已對物業(yè)及資產(chǎn)進(jìn)行了全面評估，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。二、雙方當(dāng)事人2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________三、物業(yè)及資產(chǎn)概況3.1物業(yè)項(xiàng)目概述物業(yè)項(xiàng)目名稱：____________________物業(yè)項(xiàng)目地址：____________________物業(yè)項(xiàng)目類型：____________________3.2資產(chǎn)構(gòu)成資產(chǎn)一：____________________資產(chǎn)二：____________________資產(chǎn)三：____________________3.3物業(yè)管理范圍1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；3.物業(yè)共用場所的管理；4.物業(yè)綠化、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)的提供。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理職責(zé)1.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；3.負(fù)責(zé)物業(yè)共用場所的管理；4.負(fù)責(zé)物業(yè)綠化、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)的提供；4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平；4.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.日常物業(yè)管理；2.專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)；3.臨時性服務(wù)；4.其他相關(guān)服務(wù)。五、資產(chǎn)運(yùn)營管理5.1資產(chǎn)運(yùn)營目標(biāo)1.提高資產(chǎn)使用效率；2.保障資產(chǎn)保值增值；5.2資產(chǎn)運(yùn)營策略1.制定合理的租金策略；2.優(yōu)化資產(chǎn)組合；3.加強(qiáng)資產(chǎn)管理；5.3資產(chǎn)運(yùn)營管理措施1.定期進(jìn)行資產(chǎn)評估；2.加強(qiáng)與租戶的溝通與合作；3.嚴(yán)格把控資產(chǎn)運(yùn)營成本。六、費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)按月計收；2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________________元；3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式為________________；6.2資產(chǎn)運(yùn)營收益分配1.資產(chǎn)運(yùn)營收益按照________________比例分配；2.分配方式為________________；6.3費(fèi)用支付方式1.雙方約定每月________________日前支付相關(guān)費(fèi)用；2.支付方式為________________。七、合作期限及終止7.1合作期限1.本合同有效期為________________年；2.合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；7.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行；7.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前________________日書面通知對方；2.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.任何一方違反保密條款；4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約金1.違約金按未履行部分金額的________________%計算；2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.__________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序1.仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行；2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。十、保密條款10.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密；2.任何一方提供的非公開信息。10.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________年；10.3違約責(zé)任1.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。十一、合同生效及修改11.1合同生效條件1.雙方簽署并蓋章；2.合同經(jīng)甲方和乙方合法代表簽字；11.2合同修改程序1.合同任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改后的合同條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式1.以書面形式通知對方；2.通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址：____________________2.乙方送達(dá)地址：____________________十三、不可抗力13.1不可抗力事件定義1.不可抗力事件指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2不可抗力事件處理1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行合同的期限或方式。十四、其他14.1合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；2.資產(chǎn)運(yùn)營管理細(xì)則；3.其他雙方約定的附件。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，對物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營管理擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方在運(yùn)營管理中需服從甲方的決策，并執(zhí)行甲方提出的相關(guān)指令。1.2甲方的責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及資產(chǎn)的融資、投資及資產(chǎn)處置。1.2.2甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)及資產(chǎn)的長期發(fā)展規(guī)劃，并報乙方備案。1.3乙方的義務(wù)1.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)及資產(chǎn)的日常運(yùn)營管理，確保物業(yè)及資產(chǎn)的安全、穩(wěn)定和高效運(yùn)行。1.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營情況，包括財務(wù)報表、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。1.4費(fèi)用承擔(dān)1.4.1甲方承擔(dān)物業(yè)及資產(chǎn)的融資、投資及資產(chǎn)處置費(fèi)用。1.4.2乙方承擔(dān)物業(yè)及資產(chǎn)的日常運(yùn)營管理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，對物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營管理擁有最終決策權(quán)。2.1.2甲方在運(yùn)營管理中需服從乙方的決策，并執(zhí)行乙方提出的相關(guān)指令。2.2乙方的責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)及資產(chǎn)的融資、投資及資產(chǎn)處置。2.2.2乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)及資產(chǎn)的長期發(fā)展規(guī)劃，并報甲方備案。2.3甲方的義務(wù)2.3.1甲方向乙方提供物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營管理所需的支持和資源。2.3.2甲方向乙方提供物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方進(jìn)行運(yùn)營決策。2.4費(fèi)用承擔(dān)2.4.1乙方承擔(dān)物業(yè)及資產(chǎn)的融資、投資及資產(chǎn)處置費(fèi)用。2.4.2甲方向乙方支付物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營管理費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的選聘3.1.1雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)及資產(chǎn)的評估、審計和咨詢等工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的選聘由雙方共同決定，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告工作進(jìn)展情況，并及時提出意見和建議。3.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按照中介服務(wù)合同約定分擔(dān)。3.3.2雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，及時支付中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對獲取的甲方、乙方及物業(yè)及資產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方或物業(yè)及資產(chǎn)的信息，除非法律法規(guī)要求或雙方同意。3.5中介機(jī)構(gòu)的變更3.5.1如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)合同。3.5.2新的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備與原中介機(jī)構(gòu)相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并能夠履行合同約定的職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.資產(chǎn)運(yùn)營管理細(xì)則3.第三方中介服務(wù)合同4.甲方和乙方各自的資質(zhì)證明文件5.物業(yè)及資產(chǎn)的相關(guān)評估報告6.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議7.合同簽訂時的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。3.資產(chǎn)運(yùn)營：指對資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資、經(jīng)營等活動，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)支付不及時。解決辦法：設(shè)立明確的支付時間和方式，并建立催款機(jī)制。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，對乙方進(jìn)行定期考核。3.問題：資產(chǎn)運(yùn)營收益分配不均。解決辦法：明確收益分配比例和計算方法，確保分配公平。4.問題：合同變更難以達(dá)成一致。解決辦法：設(shè)立合同變更流程，確保變更的合法性和有效性。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體資產(chǎn)運(yùn)營。3.甲方為物業(yè)及資產(chǎn)的所有者或投資者。4.乙方為物業(yè)及資產(chǎn)的運(yùn)營管理方。5.第三方中介參與物業(yè)及資產(chǎn)的評估、審計和咨詢等工作。全文完。2025版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]，住所地：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方具備物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體內(nèi)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、服務(wù)等活動。（3）資產(chǎn)運(yùn)營：指對商業(yè)綜合體內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行投資、租賃、經(jīng)營等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對不符合合同約定的行為提出整改要求。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按時向甲方報告工作進(jìn)展及經(jīng)營情況。五、履行條款5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。5.2合同履行地點(diǎn)：[具體地址]。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）提出終止合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體內(nèi)物業(yè)及資產(chǎn)移交給甲方。（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付剩余的物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修、安保服務(wù)等費(fèi)用。（2）資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)：包括但不限于租金收入、物業(yè)增值服務(wù)收入、廣告位租賃收入等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付日期為每月[具體日期]。（2）資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)：甲方應(yīng)按季度支付資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)，具體支付日期為每季度末的[具體日期]。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月支付日期前[具體天數(shù)]內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度支付日期前[具體天數(shù)]內(nèi)支付資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后[具體天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)收款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。（2）甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營的相關(guān)信息。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：（1）本合同簽訂之日起至合同終止后的[具體年限]。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政府禁令、稅收政策調(diào)整等。（3）社會異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商解決期限屆滿后，若爭議仍未解決，雙方可申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。（2）合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理權(quán)或資產(chǎn)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的整體規(guī)劃、設(shè)計變更、功能調(diào)整等權(quán)力。（2）乙方在合同履行期間，如需對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造等，需事先獲得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，以確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，共同決策。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況及存在的問題。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。（2）合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：（1）本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營的完整協(xié)議。（2）本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.商業(yè)綜合體物業(yè)圖紙及設(shè)施清單。4.物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)法律法規(guī)文件。5.甲方提供的其