2024版預(yù)售房屋購買合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版預(yù)售房屋購買合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售房屋1.4合同面積1.5合同價格1.6付款方式第二條房屋基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效時間3.4合同的解除條件第四條付款及交付4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款憑證4.4房屋交付時間4.5交付憑證第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3過戶費用5.4過戶時間第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修范圍6.4質(zhì)量問題處理第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)問題處理第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟時效第十一條合同的附則11.1合同的補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的修改11.3合同的終止第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件內(nèi)容14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售房屋1.4合同面積1.5合同價格1.6付款方式付款方式是指買受人按照本合同約定的付款時間和方式向出賣人支付合同價格的方式，包括但不限于首付、按揭等方式。第二條房屋基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效時間3.4合同的解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋；（2）出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第四條付款及交付4.1首付款買受人應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價的30%作為首付款，首付款支付后方能辦理貸款手續(xù)。4.2貸款事宜買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款政策和條件，向貸款銀行申請住房按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。4.3付款憑證買受人支付首付款和貸款金額后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證，作為買受人支付合同價格的證明。4.4房屋交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定時間向買受人交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.5交付憑證出賣人交付房屋時，應(yīng)向買受人提供房屋交付憑證，包括但不限于房屋鑰匙、入住通知書等。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)在本合同約定時間內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.3過戶費用買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋過戶所需的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅等。5.4過戶時間買受人應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件除非依法或本合同另有約定，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件除非依法或本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并按照本合同約定的方式進(jìn)行書面記載。變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定或依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)為本合同約定價款的一定比例，或根據(jù)實際損失計算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決地點本合同糾紛的訴訟管轄地為出賣人所在地人民法院。10.3訴訟時效買受人依法向出賣人主張權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十一條合同的附則11.1合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的終止本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自成立之日起生效。12.2合同生效時間本合同生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。第十三條合同的保管13.1合同正本保管本合同正本由出賣人保管，買受人保留合同副本。13.2合同副本分發(fā)合同副本應(yīng)分發(fā)給雙方指定的代表或聯(lián)系人，并予以妥善保管。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項本合同以外的其他事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。14.2附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)路號的項目售樓處簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：戶型圖附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件4：付款憑證包括首付款和貸款金額的支付憑證，作為買受人支付合同價格的證明。附件5：交付憑證包括房屋交付憑證和相關(guān)交付文件，作為出賣人交付房屋的證明。附件6：產(chǎn)權(quán)證辦理協(xié)助協(xié)議詳細(xì)說明出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的具體內(nèi)容和責(zé)任劃分。附件7：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息。附件8：補(bǔ)充協(xié)議對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；3.買受人未能按照本合同約定時間支付合同價格；4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；5.雙方未能按照本合同約定履行合同變更或解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照本合同約定或依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)為本合同約定價款的一定比例，或根據(jù)實際損失計算。2.違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買受人因出賣人違約而解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金。4.出賣人因違約導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。如果買受人選擇解除合同，出賣人除了退還已支付的首付款外，還需支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋尚未建成或尚未達(dá)到交付條件時，出賣人向社會公開銷售房屋的行為。2.合同面積：指房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的套內(nèi)建筑面積，是本合同約定的房屋交易面積。3.合同價格：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋價款，包括房價款和裝修款等。4.首付款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋價款的一部分，作為購買房屋的初步支付。5.貸款：指買受人向銀行申請住房按揭貸款，用于支付房屋價款的一種方式。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人依法向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬到買受人名下的行為。7.物業(yè)管理：指物業(yè)公司