2025年房產(chǎn)認(rèn)購訂金合同

2025年房產(chǎn)認(rèn)購訂金合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方認(rèn)購該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方認(rèn)購乙方房產(chǎn)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在認(rèn)購過程中的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

1.甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)；

2.乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方認(rèn)購該房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見。

三、合同標(biāo)的

乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，具體信息如下：

1.房產(chǎn)坐落：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

四、認(rèn)購訂金

1.甲方同意向乙方支付認(rèn)購訂金人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

2.甲方支付認(rèn)購訂金后，該訂金作為雙方簽訂正式買賣合同的預(yù)付款項；

3.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未與乙方簽訂正式買賣合同，則乙方有權(quán)沒收甲方支付的認(rèn)購訂金。

五、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方保證所售房產(chǎn)真實存在，并擁有完全的處分權(quán)；

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件；

3.甲方在認(rèn)購期間，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等；

4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行實地考察，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)場查驗、周邊環(huán)境調(diào)查等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；

3.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

三、價格支付

1.房產(chǎn)認(rèn)購訂金人民幣__________元整（大寫：__________元整），甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付；

2.正式簽訂買賣合同時，甲方應(yīng)支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

3.房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

4.房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)支付房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

5.房產(chǎn)交付完畢，甲方應(yīng)支付剩余房款。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付認(rèn)購訂金或房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.若乙方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的認(rèn)購訂金和房款，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失；

4.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。

五、保密條款

1.雙方對本合同的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；

2.保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等；

2.甲方有權(quán)在認(rèn)購期間對房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，包括但不限于現(xiàn)場查驗、周邊環(huán)境調(diào)查等；

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付認(rèn)購訂金和房款；

4.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式的買賣合同；

5.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并要求乙方退還已支付的認(rèn)購訂金和房款，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.甲方有義務(wù)在認(rèn)購期間按照約定支付認(rèn)購訂金和房款；

7.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式的買賣合同；

8.甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等；

2.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行實地考察，包括但不限于現(xiàn)場查驗、周邊環(huán)境調(diào)查等；

3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式的買賣合同；

4.乙方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)真實存在，并擁有完全的處分權(quán)；

5.乙方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

6.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接受甲方的支付，并在甲方支付房款后按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)；

7.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

8.乙方有義務(wù)在合同履行過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行合作；

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各項義務(wù)；

4.雙方應(yīng)遵循合同約定的程序，辦理相關(guān)手續(xù)；

5.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。

四、合同變更與解除

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議；

2.雙方如需解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

3.在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法解除合同。

五、合同終止

1.合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，合同終止；

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，合同終止。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。

二、合同的變更

1.合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議；

2.變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；

3.合同的變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

三、合同的解除

1.合同的解除包括法定解除和約定解除；

2.法定解除：如一方違約，另一方有權(quán)依法解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.約定解除：雙方協(xié)商一致，可書面通知對方解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

四、合同的終止

1.合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期以及法定終止情形；

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等；

3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，提供必要證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律；

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力；

2.如合同條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.法定解除：指在法定條件下，合同一方或雙方可以解除合同的法定情形。

3.約定解除：指在合同中約定了解除合同的條件，一旦該條件成就，合同即告解除。

4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或履行情況所承擔(dān)的保守秘密的義務(wù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

7.爭議解決機(jī)制：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中發(fā)生的爭議，采取的解決爭議的方法和程序。

8.法定終止情形：指法律規(guī)定導(dǎo)致合同終止的法定情況。

9.訴訟費(fèi)用：指當(dāng)事人因提起訴訟而向人民法院支付的金錢。

10.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指對案件具有審判權(quán)的法院。

12.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于民事法律關(guān)系所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

13.保密協(xié)議：指合同當(dāng)事人就保密事項簽訂的協(xié)議。

14.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

15.房產(chǎn)認(rèn)購：指購房者在正式簽訂購房合同前，對特定房產(chǎn)表示購買意愿的行為。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)信息不實

注意事項：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等信息。

解決辦法：買方在簽訂合同前，應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等文件，并進(jìn)行實地考察。

2.問題：合同變更爭議

注意事項：合同變更需雙方達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

解決辦法：在變更合同前，雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。

3.問題：違約責(zé)任難以確定

注意事項：合同中應(yīng)明確違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：在合同中詳細(xì)列出可能出現(xiàn)的違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。

4.問題：合同解除后的處理

注意事項：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等。

解決辦法：合同中應(yīng)明確解除合同后的處理流程，包括房產(chǎn)過戶、款項退還等具體事宜。

5.問題：爭議解決困難

注意事項：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

解決辦法：在合同中約定爭議解決的具體方式，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。

6.問題：合同履行過程中的溝通不暢

注意事項：合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期召開會議，確保信息及時傳遞。

7.問題：法律法規(guī)變化帶來的風(fēng)險

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：定期對合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容符合最新的法律法規(guī)要求。

8.問題：合同履行過程中的風(fēng)險防范

注意事項：合同履行過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險防范意識。

解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，如保險、擔(dān)保等。

9.問題：合同履行過程中的保密問題

注意事項：合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款。

解決辦法：建立健全保密制度，對合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，防止泄露。

10.問題：合同執(zhí)行過程中的爭議解決

注意事項：合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生爭議，應(yīng)及時解決。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決機(jī)制，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)交易：適用于甲方作為購房者，乙方作為房產(chǎn)所有者之間的房產(chǎn)認(rèn)購訂金合同。

2.房產(chǎn)認(rèn)購：適用于購房者對特定房產(chǎn)表示認(rèn)購意愿，并支付訂金作為購買意向的初步確認(rèn)。

3.房產(chǎn)買賣：適用于房產(chǎn)買賣雙方在正式簽訂購房合同前，就房產(chǎn)購買事宜達(dá)成初步協(xié)議。

4.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范：適用于雙方在房產(chǎn)交易過程中，為防范潛在風(fēng)險而簽訂的合同。

5.房產(chǎn)信息核實：適用于購房者對房產(chǎn)信息的核實，以確保房產(chǎn)的真實性和符合預(yù)期。

6.合同變更管理：適用于合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同條款的情況。

7.合同解除處理：適用于合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等因素導(dǎo)致合同解除的情況。

8.爭議解決：適用于合同履行過程中，因合同條款理解、履行方式或其他原因產(chǎn)生的爭議。

9.法律法規(guī)遵守：適用于合同雙方在簽訂和履行合同過程中，確保遵守相關(guān)法律法規(guī)。

10.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：適用于合同履行完畢后，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的情況。

11.房產(chǎn)交易款項結(jié)算：適用于合同履行過程中，雙方就房款支付、退還等款項結(jié)算事宜的約定。

12.房產(chǎn)交易后續(xù)服務(wù)：適用于合同履行完畢后，雙方就房產(chǎn)售后服務(wù)、維修等后續(xù)服務(wù)的約定。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.土地使用權(quán)證明文件

3.房產(chǎn)測繪報告

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

5.房產(chǎn)配套設(shè)施清單

6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

7.房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)文件

8.房產(chǎn)交易雙方身份證明文件

9.房產(chǎn)交易雙方簽署的認(rèn)購協(xié)議

10.房產(chǎn)交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

11.房產(chǎn)交易雙方簽署的變更協(xié)議（如有）

12.房產(chǎn)交易雙方簽署的解除協(xié)議（如有）

13.房產(chǎn)交易雙方簽署的爭議解決協(xié)議（如有）

14.房產(chǎn)交易雙方簽署的保密協(xié)議（如有）

15.房產(chǎn)交易雙方簽署的付款憑證

16.房產(chǎn)交易雙方簽署的房產(chǎn)過戶手續(xù)文件

17.房產(chǎn)交易雙方簽署的售后服務(wù)協(xié)議（如有）

18.房產(chǎn)交易雙方簽署的其他相關(guān)文件（如有）

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