城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》高分通關(guān)卷2

城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》高分通關(guān)卷2問(wèn)答題（共10題，共10分）(1.)某建設(shè)單位通過(guò)參與國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)，競(jìng)得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積約46（江南博哥）hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬(wàn)m2，公建40萬(wàn)m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個(gè)居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充（地段現(xiàn)狀詳見(jiàn)示意圖）。已給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。（2）土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。（4）綠地率及集中綠地配置要求。（5）建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。（6）遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締?wèn)題】試補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：補(bǔ)充的其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下：（1）強(qiáng)度：建筑限高條件（m）。（2）規(guī)模：建筑面積，住宅60萬(wàn)m2，公建40萬(wàn)m2。（3）擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。（4）人口容量：人口密度建議。（5）與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)、互補(bǔ)，處理好與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。（6）結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車(chē)設(shè)置要求，及機(jī)動(dòng)車(chē)禁止開(kāi)口路段。（7）按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。①公共服務(wù)設(shè)施的配置：中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生所、派出所、居委會(huì)、儲(chǔ)蓄所、郵局、商店、超市及各類(lèi)商業(yè)配套設(shè)施；②市政設(shè)施的設(shè)置：變配電站、供氣站、垃圾搜集點(diǎn)、水泵房、公共廁所；③工程管線布置：分流式排水體系。(2.)附圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬(wàn)m2，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數(shù)不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車(chē)場(chǎng)，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套?！締?wèn)題】請(qǐng)?jiān)u析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問(wèn)題。正確答案：參考解析：（1）該方案的主要優(yōu)點(diǎn)有：①在出入口附近設(shè)停車(chē)場(chǎng)，有利于人車(chē)分離；注重地面與地下停車(chē)結(jié)合，有利于改善地面步行環(huán)境。②步行系統(tǒng)較好。有一條組團(tuán)綠帶串聯(lián)每幢住宅，形成完整的內(nèi)部步行系統(tǒng)。③中心綠帶與住宅相連，方便居民使用，有利于良好居住環(huán)境的塑造。④所有住宅建筑均為南北向，朝向好。（2）該方案存在的問(wèn)題有：①東入口人車(chē)有干擾。②西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。③住宅建筑布置較呆板。④商業(yè)建筑與小區(qū)入口結(jié)合不理想，而且因其不臨街，不利于充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值。(3.)圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動(dòng)車(chē)道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動(dòng)車(chē)道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個(gè)公交?？空荆渲孝?、③、⑤號(hào)站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，①、④號(hào)站為左轉(zhuǎn)公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如下圖所示?！締?wèn)題】試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問(wèn)題。正確答案：參考解析：該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問(wèn)題包括：（1）主、次干路交叉口的機(jī)動(dòng)車(chē)道沒(méi)有渠化、拓寬。（2）雙向4車(chē)道畫(huà)成雙向6車(chē)道。（3）分隔帶距離交叉口過(guò)近，壓占人行橫道。（4）交叉口公交車(chē)站設(shè)置過(guò)多，換乘及間距不合理，④號(hào)、⑤號(hào)公交停靠站距交叉口過(guò)近。（5）公交?？空军c(diǎn)壓占人行橫道，應(yīng)退后紅線。（6）道路紅線用雙點(diǎn)畫(huà)線表示不合規(guī)劃制圖規(guī)范。（7）干道公交?？空疚床贾贸筛蹫呈?。（8）①號(hào)公交?？坎粦?yīng)布置在進(jìn)口道上（交叉口處的公交?？空緫?yīng)布置在交叉口出道口一側(cè)）。(4.)下圖為北方一城市某房地產(chǎn)商通過(guò)土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)示意圖，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側(cè)均為現(xiàn)狀居住用地。其中土地出讓合同所規(guī)定的土地使用條件如下。1.土地用途：居住。用地界線：見(jiàn)圖6。2.總用地面積：4.5hm2。3.容積率：不大于2。4.建筑密度：不大于20%。5.綠地率：不小于35%。6.規(guī)劃套型建設(shè)面積在90m2以下，不少于住宅總建筑面積的70%。7.建筑間距：按1:1.61控制。8.沿城市次干路需設(shè)6m綠化帶，并要求建筑退綠線大于5m，沿快速路設(shè)30m綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠線。9.住宅層高3m，室內(nèi)外高差0.6m，女兒墻高1.1m。底商層高3.6m，室內(nèi)外高差0.6m，女兒墻高0.9m。經(jīng)審查，其建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，試問(wèn)，按照建設(shè)單位所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（如表1所示），指出有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（即土地使用條件）或相關(guān)規(guī)定。正確答案：參考解析：1.容積率超出合同規(guī)定不大于2的要求。2.90m2以下戶型住宅面積未滿足住宅建筑總面積的70%以上。3.幼兒園、底層商店和變電站設(shè)施退道路紅線不足。4.北側(cè)地下室超出了用地界線。5.幼兒園與南側(cè)建筑間距不足，且超過(guò)3層。6.最南端11層住宅建筑間距北側(cè)住宅不滿足1:1.61要求。7.地面停車(chē)場(chǎng)不應(yīng)占用城市綠化用地。(5.)某市新建一占地約80hm2的公園，現(xiàn)已初具規(guī)模，市園林行政主管部門(mén)為加強(qiáng)該園管理工作，擬在公園總體規(guī)劃已確定的管理用房位置，向市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出要求建設(shè)一幢3層辦公管理用房，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)研究，同意該項(xiàng)申請(qǐng),并核發(fā)了建筑工程規(guī)劃許可證。該工程建設(shè)期間，市規(guī)劃行政主管部門(mén)兩名執(zhí)法人員，到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢査時(shí)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)工程正在砌四層墻體，有的已砌到了2m多高，與此同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)該工程擅自增建了1層地下室，并且還在該樓的每個(gè)房間內(nèi)增設(shè)了1個(gè)衛(wèi)生間，為此執(zhí)法人員當(dāng)即找到了該工程的主管負(fù)責(zé)人和單位法人，在核對(duì)、查清事實(shí)后，發(fā)出了停工通知書(shū)，責(zé)令該工程立即停工，聽(tīng)候處理。該工程被責(zé)令立即停工的具體原因是什么？市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)該如何處理？正確答案：參考解析：1.該工程被責(zé)令立即停工的具體原因如下。(1)擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證內(nèi)容（擅自改變標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙）。(2)自行增加層數(shù)（擴(kuò)大面積）。(3)擅自增加衛(wèi)生間，改變建筑使用性質(zhì)。(4)已構(gòu)成違法建設(shè)。2.市規(guī)劃行政主管部門(mén)的處理如下。(1)拆除第四層墻體和增設(shè)的衛(wèi)生間。(2)對(duì)地下室依法罰款后補(bǔ)辦審批手續(xù)。(3)對(duì)工程主要負(fù)責(zé)人建議給予行政處分(6.)某平原地區(qū)城市，2000—2020年總體規(guī)劃擬定為以輕型工業(yè)和商貿(mào)為主的地區(qū)中心城市。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃2020年城市人口規(guī)模為50萬(wàn)。城市建設(shè)用地為62km2(包括工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)，不包括城市發(fā)展備用地。工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)原定用地范圍為16km2,5年來(lái)已建成約1.5km2，另有約2.5km2已投入基礎(chǔ)設(shè)施）。該總體規(guī)劃方案（如圖1所示）經(jīng)評(píng)審認(rèn)為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理；但對(duì)城市建設(shè)用地規(guī)模、城市商業(yè)中心和城市環(huán)境提出了重要修改意見(jiàn)。你認(rèn)為上述三個(gè)方面存在的最主要問(wèn)題是什么？請(qǐng)?zhí)岢鱿鄳?yīng)的主要調(diào)整措施。正確答案：參考解析：1.人均用地指標(biāo)、人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)與工業(yè)用地比例不合理。壓縮城市工北用地。2.人口50萬(wàn)的城市，商業(yè)中心分布不合理，可適當(dāng)增加副中心。三類(lèi)工業(yè)與商業(yè)中心太近，有影響?？蛇w出工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。3.沿河布置三類(lèi)工業(yè)不合理，應(yīng)遷出。城市南部缺乏大面積的綠地。(7.)某居住組團(tuán)已建成入住，現(xiàn)狀示意圖如圖3所示。請(qǐng)指出該居住組團(tuán)規(guī)劃在環(huán)境、交通及安全方面存在的主要問(wèn)題。正確答案：參考解析：1.小學(xué)學(xué)校在城市主干道另一側(cè)，學(xué)生上學(xué)不方便。2.組團(tuán)出入口開(kāi)在主干道上，影響交通和安全。3.組團(tuán)出入口距兩側(cè)道路交叉口太近且僅有1個(gè)出入口。4.變電所位置不合理，對(duì)環(huán)境有影響。5.沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)地。6.商業(yè)及公司的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不應(yīng)開(kāi)在宅前小路（或小區(qū)路）上。(8.)我國(guó)東北某市某小區(qū)，占地約25hm2，安排居住人口約9000，小區(qū)北鄰市區(qū)交通性主干路，西側(cè)是城市生活性主干路及該市最大的綜合性公園，東側(cè)為農(nóng)村民房，南側(cè)有一條河流通過(guò)。小區(qū)規(guī)劃采用了組團(tuán)小區(qū)的結(jié)構(gòu)模式，形成1個(gè)中心、3個(gè)小區(qū)，8個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)向心布置。該小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃如圖2所示。試對(duì)該方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。正確答案：參考解析：1.方案優(yōu)點(diǎn)如下。(1)該小區(qū)規(guī)劃布局完整，結(jié)構(gòu)清晰。(2)住宅的布置合理適用。(3)小區(qū)道路等級(jí)、結(jié)構(gòu)清晰，交通組織基本合理。(4)小區(qū)在中心位置布置了一片大的綠地，又在每個(gè)組團(tuán)中都保證一個(gè)小的綠化組團(tuán)，綠地布置均勻，等級(jí)明確。2.存在的主要問(wèn)題及調(diào)整措施如下。(1)小區(qū)公共設(shè)施配置不完善。小區(qū)居住人口約9000，應(yīng)配建小學(xué)、幼兒園，而方案中只配建了一所中學(xué)，因此應(yīng)在中心綠地附近補(bǔ)上。(2)小區(qū)級(jí)公建配置設(shè)施位置不當(dāng)，應(yīng)布置在交通方便、人流集中、與小區(qū)居民日?；顒?dòng)流向相符合的位置。本方案中應(yīng)布置在中心綠地或湖后附近較合適。(3)小區(qū)北側(cè)對(duì)城市主干開(kāi)口過(guò)多（3個(gè)），其間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于150m,應(yīng)保留中間位置小區(qū)主路開(kāi)口，封閉小區(qū)支路在城市主干路上的開(kāi)口。(4)北鄰城市主干路的建筑過(guò)長(zhǎng)，已超過(guò)160m，中間設(shè)消防通道，顯然不符合防火要求，應(yīng)在中間位置加設(shè)不小于4m×4m的消防車(chē)通道，保證消防通道不小于80m。(5)小區(qū)南部通向河濱的路是一條盡端式道路，根據(jù)圖中比例尺其長(zhǎng)度已超過(guò)120m，不符合居住小區(qū)道路規(guī)劃要求，應(yīng)將這條道路與小區(qū)東側(cè)道路連起來(lái)，或縮短長(zhǎng)度，并設(shè)不小于15m×15m的消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)（兼作回車(chē)場(chǎng)）。(6)人工湖西側(cè)有2棟多層住宅距離太近，小于6m的防火距離要求。同樣靠近小區(qū)南側(cè)邊緣的高層住宅間距也不滿足高層之間13m的防火間距要求。必須加大其間的距離，滿足防火要求。(7)小區(qū)南側(cè)有一條河流，但小區(qū)并沒(méi)有很好地利用濱河綠地來(lái)設(shè)計(jì)小區(qū)的景觀環(huán)境和綠化。可以通過(guò)借景手法，設(shè)置垂直于河濱的景觀綠帶與小區(qū)聯(lián)系，為小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)較好的景觀環(huán)境。(9.)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。該項(xiàng)目占地約26.2hm2，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等；基地北側(cè)臨城市次干道；西側(cè)為城市外圍的快速路(過(guò)境交通東、南側(cè)為已改造完成的住宅（樓房）；北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。下圖所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃主管部門(mén)現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件（基地現(xiàn)狀如圖4所示）。1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2.建筑限高、建筑后退及間距要求。3.小區(qū)綠地配置要求。4.公建配套設(shè)施要求。5.市政設(shè)施及道路的配置要求。6.地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施。7.規(guī)劃方案編制申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。正確答案：參考解析：其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1.容積率與建筑密度指標(biāo)。2.重點(diǎn)處理好與北側(cè)風(fēng)景區(qū)（含度假別墅區(qū)）的景觀系統(tǒng)。3.協(xié)調(diào)好與東、南側(cè)現(xiàn)狀建成區(qū)的關(guān)系。4.出入口設(shè)置要求。5.河流、水面的保留和利用要求。6.小區(qū)與快速路之間應(yīng)設(shè)置隔離帶。(10.)我國(guó)某大城市，市域內(nèi)北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)，市域范圍內(nèi)現(xiàn)狀有兩個(gè)主要城市Y和Z，兩城市相距60km，另外有若干中小城市。城市Y為市域的中心城市，規(guī)劃人口規(guī)模為100萬(wàn)，城市Z為臨海的港口城市，規(guī)劃人口規(guī)模為40萬(wàn)，其他的中小城市人口規(guī)模為10萬(wàn)~20萬(wàn)不等?，F(xiàn)狀有一條國(guó)家級(jí)的高速公路南北向穿過(guò)市域，為協(xié)調(diào)市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū)