二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目存量資產(chǎn)交易合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目存量資產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.交易標(biāo)的資產(chǎn)概述3.交易價(jià)格及支付方式4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.交易標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證7.交易標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)處理8.交房及交付條件9.交易標(biāo)的資產(chǎn)質(zhì)量保證10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.合同生效及終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除及終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2甲方名稱(chēng)：____________________1.2.1法定代表人：____________________1.3乙方名稱(chēng)：____________________1.3.1法定代表人：____________________1.4合同簽訂日期：____年____月____日1.5合同簽訂地點(diǎn)：____________________2.1交易標(biāo)的資產(chǎn)名稱(chēng)：____________________2.2交易標(biāo)的資產(chǎn)位置：____________________2.3交易標(biāo)的資產(chǎn)類(lèi)型：____________________2.4交易標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬情況：____________________2.5交易標(biāo)的資產(chǎn)面積：____________________2.6交易標(biāo)的資產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.7交易標(biāo)的資產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)：____________________3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）3.2交易價(jià)格支付方式：3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的____%3.2.2剩余交易價(jià)格，甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____期支付，每期支付人民幣_(tái)___元整4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：4.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料4.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)取得交易標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：5.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)5.1.2交易雙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完交易標(biāo)的資產(chǎn)的稅務(wù)登記手續(xù)6.1交易標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證：6.1.1乙方保證交易標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵6.1.2乙方保證交易標(biāo)的資產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利6.1.3若因交易標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1交易標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)處理：7.1.1交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)處理7.1.2乙方應(yīng)確保交易標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)的合法、合規(guī)性7.1.3甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，有權(quán)要求乙方提供交易標(biāo)的資產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)情況7.1.4若因交易標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.1交房條件：8.1.1乙方應(yīng)確保交易標(biāo)的資產(chǎn)在合同約定的交房日期前，具備交付使用的條件8.1.2交房日期：____年____月____日8.1.3乙方應(yīng)將交易標(biāo)的資產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方，并確保其符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.2交付手續(xù)：8.2.1甲方應(yīng)在交房日期前____個(gè)工作日，向乙方提出交付申請(qǐng)8.2.2乙方應(yīng)在接到甲方交付申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成交付手續(xù)8.2.3交付手續(xù)包括但不限于：交付房屋鑰匙、物業(yè)管理資料、水電煤等相關(guān)單據(jù)9.1交易標(biāo)的資產(chǎn)質(zhì)量保證：9.1.1乙方保證交易標(biāo)的資產(chǎn)在交付時(shí)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題9.1.2乙方應(yīng)提供交易標(biāo)的資產(chǎn)的保修服務(wù)，保修期限為_(kāi)___年9.1.3保修期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е陆灰讟?biāo)的資產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換10.1違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：10.1.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金10.1.2違約金數(shù)額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）10.1.3爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁11.1合同生效及終止條件：11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2合同終止條件：11.1.2.1交易標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢11.1.2.2雙方約定的其他終止條件12.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：12.1.1本合同附件包括但不限于：12.1.1.1交易標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1.2交易雙方身份證明文件12.1.1.3交易標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)清單12.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力12.1.3如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力13.1合同解除及終止后的處理：13.1.1如本合同因任何原因解除或終止，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定處理相關(guān)事宜13.1.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系13.1.3雙方應(yīng)就解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算14.1其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易完成而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的及范圍15.2.1第三方介入的目的是為了確保交易的安全、順利進(jìn)行，并提高交易效率。15.2.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判；15.2.1.2提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，如評(píng)估、法律咨詢等；15.2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)；15.2.1.4監(jiān)督交易過(guò)程，確保交易合規(guī)。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1.1保密義務(wù)：未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容或交易信息；15.3.1.2專(zhuān)業(yè)義務(wù)：提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易安全；15.3.1.3協(xié)調(diào)義務(wù)：協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。15.4第三方介入的費(fèi)用及支付15.4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；15.4.2第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)交易價(jià)格的____%。15.6第三方介入的終止15.6.1如第三方違反本合同約定或服務(wù)協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入；15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任；15.7.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；15.7.3第三方與其他各方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議約定。15.8第三方介入的變更15.8.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知原第三方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議；15.8.2新第三方介入后，原第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。15.9第三方介入的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；15.9.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。15.10第三方介入的保密條款15.10.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容或交易信息；15.10.2保密期限自本合同簽訂之日起至交易標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.交易標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明交易標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：確保交易標(biāo)的資產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方在交易前有權(quán)要求乙方提供。2.交易雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、法定代表人身份證明等，證明雙方主體資格合法。說(shuō)明：確保交易雙方具備相應(yīng)的交易主體資格，符合法律法規(guī)要求。3.交易標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)清單要求：列出交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于借款、抵押、擔(dān)保等。說(shuō)明：確保交易標(biāo)的資產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)情況明確，甲方在交易前有權(quán)要求乙方提供。4.交易標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，證明交易標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。5.交易標(biāo)的資產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告，證明交易標(biāo)的資產(chǎn)的面積和界址。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含測(cè)繪方法、測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪結(jié)果等內(nèi)容。6.交易標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議要求：簽訂甲乙雙方權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確交易標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間、條件、方式等內(nèi)容。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：確保交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已依法繳納。8.交易標(biāo)的資產(chǎn)交房確認(rèn)書(shū)要求：簽訂交房確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交易標(biāo)的資產(chǎn)已交付，并符合約定條件。說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含交房日期、交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付交易價(jià)格的____%示例：若甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的____%，但逾期未支付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%示例：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金。3.違約行為：交易標(biāo)的資產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失示例：若交易標(biāo)的資產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)賠償甲方損失。4.違約行為：交易標(biāo)的資產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：由責(zé)任方承擔(dān)維修、更換或賠償損失的責(zé)任示例：若交易標(biāo)的資產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失示例：若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目存量資產(chǎn)交易合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方和乙方均具有從事房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)的實(shí)力和意愿，為了實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和雙方的互利共贏，甲方和乙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就本年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目存量資產(chǎn)交易達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房地產(chǎn)并購(gòu)：指一方向另一方購(gòu)買(mǎi)其持有的房地產(chǎn)企業(yè)全部或部分股權(quán)、資產(chǎn)，以及相應(yīng)的土地使用權(quán)。（2）存量資產(chǎn)：指已經(jīng)存在并投入使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）并購(gòu)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)存量資產(chǎn)的甲方。（2）被并購(gòu)方：指在本合同中出售存量資產(chǎn)的乙方。（3）交易標(biāo)的：指本合同約定的并購(gòu)交易的存量資產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的交易期限內(nèi)，向乙方提出購(gòu)買(mǎi)交易標(biāo)的的意向。（2）甲方有義務(wù)按照本合同的約定，支付并購(gòu)交易款。（3）甲方有義務(wù)按照法律法規(guī)和雙方約定的方式，辦理交易標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)在合同約定的交易期限內(nèi)，按照本合同的約定向甲方出售交易標(biāo)的。（2）乙方有義務(wù)保證交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交易標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)______個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為_(kāi)______。5.3合同履行方式雙方按照本合同的約定，以書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)商和溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效日起正式生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止合同的，任何一方均有權(quán)提出終止合同的書(shū)面通知；（2）終止通知自發(fā)出之日起_______個(gè)工作日生效。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，處理合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，將交易標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易標(biāo)的的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（2）交易標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用；（3）交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）首付款：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易標(biāo)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%作為首付款；（2）尾款：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)月內(nèi)，支付剩余的_______%作為尾款；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照本合同的約定支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（2）尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)月內(nèi)支付尾款；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和銀行的規(guī)定，辦理相關(guān)支付手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供交易標(biāo)的的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）乙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同的約定，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）交易標(biāo)的的相關(guān)信息；（2）交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密義務(wù)終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致交易標(biāo)的受損；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）政府政策變化導(dǎo)致交易標(biāo)的權(quán)屬受到影響。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)交易標(biāo)的的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)交易標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)交易標(biāo)的的修改、擴(kuò)建或拆除的權(quán)力；（2）乙方保留對(duì)交易標(biāo)的的維護(hù)和保養(yǎng)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行；（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式及時(shí)溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目存量資產(chǎn)交易清單2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.土地使用權(quán)證4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付款項(xiàng)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供交易標(biāo)的：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假信息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)并購(gòu)：指一方向另一方購(gòu)買(mǎi)其持有的房地產(chǎn)企業(yè)全部或部分股權(quán)、資產(chǎn)，以及相應(yīng)的土地使用權(quán)。2.存量資產(chǎn)：指已經(jīng)存在并投入使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易標(biāo)的權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保交易標(biāo)的權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問(wèn)題：一方未履行保密義務(wù)解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)變更解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商一致后進(jìn)行修改和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目中，除甲方和乙方之外的參與方，如投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資金支持或?qū)I(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的資金或服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的回報(bào)或收益。第三方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，但不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露商業(yè)秘密。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付并購(gòu)交易款。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為造成的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的溢價(jià)收益。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的部分收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付并購(gòu)交易款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供交易標(biāo)的。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方可要求乙方承擔(dān)因違約行為造成的損失。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的并購(gòu)交易款。甲方可獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的部分收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供交易標(biāo)的的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目存量資產(chǎn)交易合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有一定數(shù)量的存量房地產(chǎn)資產(chǎn)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方所述資產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將存量房地產(chǎn)資產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量資產(chǎn)：指甲方擁有的尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但未售出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.并購(gòu)項(xiàng)目：指甲方將存量資產(chǎn)出售給乙方，乙方進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或銷(xiāo)售的項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.并購(gòu)：指一個(gè)企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)另一個(gè)企業(yè)的控制或合作。3.交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)款。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的存量資產(chǎn)信息。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量資產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)款。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行合法合規(guī)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或銷(xiāo)售。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將存量資產(chǎn)交付乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)將存量資產(chǎn)返還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價(jià)款；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.交易價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的交易價(jià)款，具體金額以雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價(jià)款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定支付。7.3支付時(shí)間：1.交易價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付交易價(jià)款及其他費(fèi)用后，取得甲方開(kāi)具的合法稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付存量資產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的存量資產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按照雙方協(xié)商確定的賠償比例計(jì)算。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)存量資產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)款。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)存量資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于出租、出售等。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變存量資產(chǎn)的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)展。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)存量資產(chǎn)清單2.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.交易雙方身份證明文件6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件8.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付存量資產(chǎn)：認(rèn)定違約。提供的存量資產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確：認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意擅自處分或轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款：認(rèn)定違約。未按合同約定支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意擅自改變存量資產(chǎn)的用途：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量資產(chǎn)：指尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但未售出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.并購(gòu)：指一個(gè)企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)另一個(gè)企業(yè)的控制或合作。3.交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為。4.違約金：指因違約行為給對(duì)方造成