2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集指南合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟中雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供有效的證據(jù)收集指南，以確保雙方在糾紛訴訟中能夠充分維護(hù)自身合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指在交易時(shí)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。（2）買賣合同糾紛：指因存量房買賣合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同簽訂、履行、解除、違約等方面的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）訴訟證據(jù)：指在訴訟過程中，當(dāng)事人用以證明案件事實(shí)的資料、物品或信息。（2）糾紛訴訟：指因存量房買賣合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過訴訟途徑解決爭(zhēng)議的法律程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付時(shí)提供完整的房屋資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供完整的房屋資料。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方交付房屋。（2）乙方按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款。（3）雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方按照合同約定履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)格：指甲方將房屋出售給乙方的總價(jià)款。（2）稅費(fèi)：指買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。（3）中介費(fèi)：指甲方或乙方為促成本次交易支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用以外的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：雙方約定，購(gòu)房款及其他費(fèi)用可以通過現(xiàn)金支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定，購(gòu)房款及其他費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。（3）第三方支付平臺(tái)：雙方約定，購(gòu)房款及其他費(fèi)用可以通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為房屋成交價(jià)格的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款，尾款金額為房屋成交價(jià)格的____%。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的其他費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。（3）若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。（2）甲方在房屋交付前擅自出售或抵押房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的____%。（2）乙方在未辦理房屋過戶手續(xù)前，擅自使用或處置房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，同時(shí)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)采取有效措施防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，必要時(shí)可協(xié)商延期履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（2）本合同自簽訂之日起，甲乙雙方均享有合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件：1.存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集清單2.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集清單2.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋。在房屋交付前擅自出售或抵押房屋。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。在未辦理房屋過戶手續(xù)前，擅自使用或處置房屋。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自的義務(wù)。若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在交易時(shí)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.買賣合同糾紛：指因存量房買賣合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同簽訂、履行、解除、違約等方面的爭(zhēng)議。3.訴訟證據(jù)：指在訴訟過程中，當(dāng)事人用以證明案件事實(shí)的資料、物品或信息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金。6.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：另一方可書面通知違約方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)；若違約方仍不支付，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中，一方提供虛假信息。解決辦法：另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，必要時(shí)可協(xié)商延期履行合同。5.問題：合同簽訂后，一方要求修改合同條款。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決修改合同條款的事宜，協(xié)商一致后簽訂修改協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方的責(zé)任：中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。中介應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保甲乙雙方按照約定履行義務(wù)。3.第三方的權(quán)利：中介有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。中介有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.第三方的義務(wù)：中介應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整資料。乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。乙方在合同履行期間，如房屋價(jià)格下跌，甲方不得要求乙方補(bǔ)足差價(jià)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前擅自出售或抵押房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自使用或處置房屋。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得泄露房屋的私密信息。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在未辦理房屋過戶手續(xù)前，擅自使用或處置房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集指南1本合同目錄一覽1.糾紛背景及概述1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3糾紛發(fā)生的時(shí)間及原因2.證據(jù)收集原則及要求2.1證據(jù)收集的基本原則2.2證據(jù)收集的要求與注意事項(xiàng)3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.1房屋所有權(quán)證書3.2土地使用權(quán)證書3.3其他產(chǎn)權(quán)證明文件4.買賣合同及相關(guān)文件4.1買賣合同原件4.2合同附件4.3相關(guān)變更協(xié)議5.付款憑證5.1付款收據(jù)5.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.3其他付款憑證6.房屋交接相關(guān)證據(jù)6.1房屋交接單6.2交接時(shí)房屋現(xiàn)狀的照片或視頻6.3交接時(shí)存在的問題及解決方案7.相關(guān)費(fèi)用支付證據(jù)7.1房屋維修費(fèi)用7.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.拖欠款、違約金及相關(guān)賠償8.1拖欠款的計(jì)算依據(jù)及數(shù)額8.2違約金的計(jì)算依據(jù)及數(shù)額8.3賠償款的計(jì)算依據(jù)及數(shù)額9.其他相關(guān)證據(jù)9.1證人證言9.2書證9.3物證10.證據(jù)的整理與歸檔10.1證據(jù)整理的要求10.2證據(jù)歸檔的要求11.證據(jù)的提交與保管11.1證據(jù)提交的時(shí)間及方式11.2證據(jù)保管的責(zé)任12.證據(jù)的鑒定與評(píng)估12.1證據(jù)鑒定的要求12.2證據(jù)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)13.證據(jù)的運(yùn)用與證明力13.1證據(jù)運(yùn)用的原則13.2證據(jù)證明力的認(rèn)定14.其他需要說明的事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.糾紛背景及概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋所有權(quán)人1.1.3房屋建筑面積1.1.4房屋用途1.1.5房屋權(quán)屬狀態(tài)1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方姓名或名稱1.2.2買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.3賣方姓名或名稱1.2.4賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3糾紛發(fā)生的時(shí)間及原因1.3.1糾紛發(fā)生的時(shí)間1.3.2糾紛發(fā)生的原因2.證據(jù)收集原則及要求2.1證據(jù)收集的基本原則2.1.1實(shí)事求是原則2.1.2全面性原則2.1.3及時(shí)性原則2.2證據(jù)收集的要求與注意事項(xiàng)2.2.1證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性2.2.2證據(jù)的完整性2.2.3證據(jù)的保密性3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.1房屋所有權(quán)證書3.1.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)3.1.2房屋所有權(quán)證書頒發(fā)日期3.1.3房屋所有權(quán)證書登記信息3.2土地使用權(quán)證書3.2.1土地使用權(quán)證書編號(hào)3.2.2土地使用權(quán)證書頒發(fā)日期3.2.3土地使用權(quán)證書登記信息3.3其他產(chǎn)權(quán)證明文件3.3.1房屋他項(xiàng)權(quán)證3.3.2房屋抵押登記證明4.買賣合同及相關(guān)文件4.1買賣合同原件4.1.1合同簽訂日期4.1.2合同主要內(nèi)容4.2合同附件4.2.1附件一：房屋交接清單4.2.2附件二：付款計(jì)劃表4.2.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議4.3相關(guān)變更協(xié)議4.3.1變更協(xié)議簽訂日期4.3.2變更協(xié)議主要內(nèi)容5.付款憑證5.1付款收據(jù)5.1.1收據(jù)編號(hào)5.1.2收據(jù)開具日期5.1.3收據(jù)金額5.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.2.1轉(zhuǎn)賬憑證編號(hào)5.2.2轉(zhuǎn)賬日期5.2.3轉(zhuǎn)賬金額5.3其他付款憑證5.3.1現(xiàn)金支付憑證5.3.2支票支付憑證6.房屋交接相關(guān)證據(jù)6.1房屋交接單6.1.1交接日期6.1.2交接雙方簽字6.1.3房屋現(xiàn)狀描述6.2交接時(shí)房屋現(xiàn)狀的照片或視頻6.2.1照片或視頻編號(hào)6.2.2照片或視頻拍攝日期6.2.3照片或視頻內(nèi)容描述6.3交接時(shí)存在的問題及解決方案6.3.1存在問題6.3.2解決方案7.相關(guān)費(fèi)用支付證據(jù)7.1房屋維修費(fèi)用7.1.1維修費(fèi)用發(fā)票7.1.2維修費(fèi)用金額7.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用7.2.1費(fèi)用繳納憑證7.2.2費(fèi)用金額7.3其他費(fèi)用7.3.1費(fèi)用繳納憑證7.3.2費(fèi)用金額8.拖欠款、違約金及相關(guān)賠償8.1拖欠款的計(jì)算依據(jù)及數(shù)額8.1.1拖欠款的具體款項(xiàng)8.1.2拖欠款的計(jì)算公式8.1.3拖欠款的計(jì)算結(jié)果8.2違約金的計(jì)算依據(jù)及數(shù)額8.2.1違約金的具體條款8.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.3違約金的計(jì)算結(jié)果8.3賠償款的計(jì)算依據(jù)及數(shù)額8.3.1賠償款的具體事項(xiàng)8.3.2賠償款的計(jì)算依據(jù)8.3.3賠償款的計(jì)算結(jié)果9.其他相關(guān)證據(jù)9.1證人證言9.1.1證人基本信息9.1.2證人證言內(nèi)容9.1.3證人證言證明力9.2書證9.2.1書證名稱9.2.2書證內(nèi)容摘要9.2.3書證證明力9.3物證9.3.1物證名稱9.3.2物證特征描述9.3.3物證證明力10.證據(jù)的整理與歸檔10.1證據(jù)整理的要求10.1.1證據(jù)的分類10.1.2證據(jù)的編號(hào)10.1.3證據(jù)的整理順序10.2證據(jù)歸檔的要求10.2.1歸檔文件的完整性10.2.2歸檔文件的規(guī)范性10.2.3歸檔文件的保管期限11.證據(jù)的提交與保管11.1證據(jù)提交的時(shí)間及方式11.1.1提交時(shí)間11.1.2提交方式11.2證據(jù)保管的責(zé)任11.2.1保管單位11.2.2保管期限11.2.3保管責(zé)任12.證據(jù)的鑒定與評(píng)估12.1證據(jù)鑒定的要求12.1.1鑒定機(jī)構(gòu)的選擇12.1.2鑒定程序的執(zhí)行12.1.3鑒定結(jié)論的認(rèn)可12.2證據(jù)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)12.2.1評(píng)估方法12.2.2評(píng)估依據(jù)12.2.3評(píng)估結(jié)論13.證據(jù)的運(yùn)用與證明力13.1證據(jù)運(yùn)用的原則13.1.1證據(jù)的合法性13.1.2證據(jù)的真實(shí)性13.1.3證據(jù)的關(guān)聯(lián)性13.2證據(jù)證明力的認(rèn)定13.2.1證據(jù)證明力的判斷標(biāo)準(zhǔn)13.2.2證據(jù)證明力的等級(jí)劃分13.2.3證據(jù)證明力的運(yùn)用14.其他需要說明的事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1仲裁14.1.2訴訟14.2合同生效及終止14.2.1合同生效條件14.2.2合同終止條件14.3合同的解釋與適用法律14.3.1合同解釋原則14.3.2適用法律及法規(guī)14.4合同的修改與補(bǔ)充14.4.1修改程序14.4.2補(bǔ)充內(nèi)容14.5合同的簽署與生效日期14.5.1簽署日期14.5.2生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：包括鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2.3其他第三方：包括調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：16.2.1代理費(fèi)用16.2.2服務(wù)費(fèi)用16.2.3因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或合同解除的損失16.2.4因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛解決費(fèi)用16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額需在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1在第三方介入前，甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的必要性及預(yù)期效果。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1在第三方介入前，乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的必要性及預(yù)期效果。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立開展服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，履行服務(wù)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請(qǐng)。19.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括：介入原因、介入范圍、預(yù)期效果等。19.2第三方介入的審批19.2.1第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，對(duì)介入申請(qǐng)進(jìn)行審核。19.2.2審核通過后，第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，開展服務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或解除。20.1.2第三方完成服務(wù)任務(wù)。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方應(yīng)在終止條件成就后，向甲乙雙方發(fā)出終止通知。20.2.2第三方應(yīng)在終止通知發(fā)出后，完成剩余服務(wù)工作。20.2.3第三方應(yīng)在服務(wù)完成后，與甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等詳細(xì)信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件。2.土地使用權(quán)證書要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)人信息、土地坐落地址、土地面積等詳細(xì)信息。說明：證明土地使用權(quán)的有效文件。3.買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，包括房屋買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。說明：雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的書面文件。4.合同附件要求：附件內(nèi)容與合同相關(guān)，如房屋交接清單、付款計(jì)劃表、其他相關(guān)協(xié)議等。說明：補(bǔ)充合同內(nèi)容的詳細(xì)信息和具體安排。5.付款憑證要求：憑證內(nèi)容真實(shí)，包括收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明已支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)的憑證。6.房屋交接單要求：交接單內(nèi)容完整，包括交接日期、交接雙方簽字、房屋現(xiàn)狀描述等。說明：證明房屋已按約定完成交接的文件。7.交接時(shí)房屋現(xiàn)狀的照片或視頻要求：照片或視頻清晰，能真實(shí)反映房屋交接時(shí)的狀況。說明：作為房屋交接時(shí)房屋現(xiàn)狀的輔助證據(jù)。8.相關(guān)費(fèi)用支付證據(jù)要求：費(fèi)用支付憑證完整，包括維修費(fèi)用發(fā)票、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。說明：證明已支付相關(guān)費(fèi)用的憑證。9.拖欠款、違約金及相關(guān)賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)要求：計(jì)算依據(jù)明確，包括計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果等。說明：證明拖欠款、違約金及相關(guān)賠償數(shù)額的文件。10.證人證言要求：證人證言真實(shí)、合法，包含證人基本信息和證言內(nèi)容。說明：作為證明案件事實(shí)的證人陳述。11.書證要求：書證內(nèi)容真實(shí)，包括書證名稱、內(nèi)容摘要、證明力等。說明：作為證明案件事實(shí)的書面文件。12.物證要求：物證特征描述清晰，包含物證名稱、特征描述、證明力等。說明：作為證明案件事實(shí)的實(shí)物證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息損失。示例：甲方逾期支付購(gòu)房款10萬元，應(yīng)支付違約金及利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金，并承擔(dān)因逾期交房產(chǎn)生的損失。示例：乙方逾期交付房屋3個(gè)月，應(yīng)支付違約金及因逾期交房造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未按約定提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集指南2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同背景及目的二、糾紛訴訟證據(jù)收集原則1.證據(jù)收集的基本要求2.證據(jù)收集的合法性3.證據(jù)收集的及時(shí)性4.證據(jù)收集的關(guān)聯(lián)性三、合同主體證據(jù)收集1.買賣雙方身份證明2.房屋權(quán)屬證明3.房屋登記信息4.房屋抵押、查封等情況調(diào)查四、合同內(nèi)容證據(jù)收集1.合同簽訂過程2.合同條款內(nèi)容3.合同履行情況4.合同變更、解除情況五、交易資金證據(jù)收集1.交易資金來源證明2.交易資金支付憑證3.交易資金支付方式4.交易資金支付時(shí)間六、房屋過戶證據(jù)收集1.房屋過戶申請(qǐng)材料2.房屋過戶審批材料3.房屋過戶登記證明4.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明七、違約責(zé)任證據(jù)收集1.違約行為認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付證明八、訴訟時(shí)效證據(jù)收集1.訴訟時(shí)效起算時(shí)間2.訴訟時(shí)效中斷、中止情況3.訴訟時(shí)效屆滿證明4.訴訟時(shí)效期間證據(jù)收集九、法律適用證據(jù)收集1.合同法律適用原則2.相關(guān)法律法規(guī)3.司法解釋4.司法案例十、訴訟程序證據(jù)收集1.訴訟主體資格證明2.訴訟請(qǐng)求及理由3.證據(jù)提交及質(zhì)證4.訴訟費(fèi)用繳納證明十一、訴訟結(jié)果證據(jù)收集1.訴訟判決書2.訴訟調(diào)解書3.執(zhí)行依據(jù)4.執(zhí)行情況十二、合同糾紛訴訟證據(jù)整理與歸檔1.證據(jù)整理原則2.證據(jù)分類3.證據(jù)歸檔4.證據(jù)保管十三、合同糾紛訴訟證據(jù)使用與維護(hù)1.證據(jù)使用原則2.證據(jù)維護(hù)措施3.證據(jù)保密4.證據(jù)變更與補(bǔ)充十四、合同糾紛訴訟證據(jù)收集注意事項(xiàng)1.證據(jù)收集的合規(guī)性2.證據(jù)收集的完整性3.證據(jù)收集的真實(shí)性4.證據(jù)收集的及時(shí)性合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集指南2.合同簽訂日期：2025年X月X日3.合同雙方基本信息：a.買方：1.全稱：2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：3.聯(lián)系電話：4.住所地：b.賣方：1.全稱：2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：3.聯(lián)系電話：4.住所地：4.合同背景及目的：a.背景描述：b.目的說明：二、糾紛訴訟證據(jù)收集原則1.證據(jù)收集的基本要求：a.證據(jù)必須真實(shí)、合法、有效；b.證據(jù)應(yīng)當(dāng)與案件事實(shí)相關(guān)；c.證據(jù)應(yīng)當(dāng)具有證明力。2.證據(jù)收集的合法性：a.不得非法收集證據(jù)；b.不得偽造、變?cè)熳C據(jù)；c.不得隱瞞、毀滅證據(jù)。3.證據(jù)收集的及時(shí)性：a.在訴訟時(shí)效內(nèi)收集證據(jù)；b.在案件發(fā)生后的第一時(shí)間收集證據(jù)；c.證據(jù)收集應(yīng)當(dāng)保持連續(xù)性。4.證據(jù)收集的關(guān)聯(lián)性：a.證據(jù)與案件事實(shí)之間應(yīng)當(dāng)具有內(nèi)在聯(lián)系；b.證據(jù)應(yīng)當(dāng)能夠證明案件的關(guān)鍵事實(shí)；c.證據(jù)之間應(yīng)當(dāng)相互印證。三、合同主體證據(jù)收集1.買賣雙方身份證明：a.身份證復(fù)印件；b.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；c.其他相關(guān)身份證明材料。2.房屋權(quán)屬證明：a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；b.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；c.房屋登記證明復(fù)印件。3.房屋登記信息：a.房屋登記簿復(fù)印件；b.房屋登記查詢結(jié)果。4.房屋抵押、查封等情況調(diào)查：a.房屋抵押登記證明復(fù)印件；b.房屋查封裁定書復(fù)印件；c.房屋查封解除證明復(fù)印件。四、合同內(nèi)容證據(jù)收集1.合同簽訂過程：a.合同簽訂日期；b.合同簽訂地點(diǎn)；c.合同簽訂雙方簽字蓋章。2.合同條款內(nèi)容：a.合同主要條款；b.合同附件；c.合同補(bǔ)充協(xié)議。3.合同履行情況：a.交易資金支付憑證；b.房屋交付證明；c.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)證據(jù)。4.合同變更、解除情況：a.合同變更協(xié)議；b.合同解除協(xié)議；c.合同變更、解除后的履行情況。五、交易資金證據(jù)收集1.交易資金來源證明：a.資金轉(zhuǎn)賬記錄；b.資金支付憑證；c.資金來源說明。2.交易資金支付憑證：a.銀行匯款憑證；b.現(xiàn)金支付收據(jù)；c.其他支付憑證。3.交易資金支付方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他支付方式。4.交易資金支付時(shí)間：a.首付款支付時(shí)間；b.尾款支付時(shí)間；c.其他支付時(shí)間。六、房屋過戶證據(jù)收集1.房屋過戶申請(qǐng)材料：a.房屋過戶申請(qǐng)書；b.房屋過戶登記表；c.房屋過戶相關(guān)證明材料。2.房屋過戶審批材料：a.房屋過戶審批表；b.房屋過戶審批決定書；c.相關(guān)部門出具的過戶批準(zhǔn)文件。3.房屋過戶登記證明：a.房屋過戶登記證明書；b.房屋所有權(quán)證；c.房屋他項(xiàng)權(quán)證。4.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明：a.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；b.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明；c.稅費(fèi)繳納明細(xì)。八、訴訟時(shí)效證據(jù)收集1.訴訟時(shí)效起算時(shí)間：a.合同簽訂日；b.違約行為發(fā)生日；c.其他相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.訴訟時(shí)效中斷、中止情況：a.訴訟時(shí)效中斷證明；b.訴訟時(shí)效中止證明；c.中斷、中止的原因及時(shí)間。3.訴訟時(shí)效屆滿證明：a.訴訟時(shí)效屆滿通知；b.訴訟時(shí)效屆滿確認(rèn)書；c.訴訟時(shí)效屆滿的證明文件。4.訴訟時(shí)效期間證據(jù)收集：a.訴訟時(shí)效計(jì)算方法；b.訴訟時(shí)效期間內(nèi)發(fā)生的相關(guān)事件；c.訴訟時(shí)效期間內(nèi)收集的證據(jù)。九、法律適用證據(jù)收集1.合同法律適用原則：a.當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)；b.國(guó)家法律法規(guī)；c.國(guó)際慣例。2.相關(guān)法律法規(guī)：a.房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)；b.買賣合同相關(guān)法律法規(guī)；c.訴訟法相關(guān)法律法規(guī)。3.司法解釋：a.最高人民法院司法解釋；b.地方法院司法解釋；c.相關(guān)司法解釋的摘要。4.司法案例：a.房地產(chǎn)買賣合同糾紛案例；b.買賣合同糾紛案例；c.相關(guān)案例摘要。十、訴訟程序證據(jù)收集1.訴訟主體資格證明：a.當(dāng)事人身份證明；b.法人資格證明；c.代理人資格證明。2.訴訟請(qǐng)求及理由：a.訴訟請(qǐng)求書；b.訴訟請(qǐng)求理由說明；c.訴訟請(qǐng)求變更記錄。3.證據(jù)提交及質(zhì)證：a.證據(jù)清單；b.證據(jù)提交記錄；c.證據(jù)質(zhì)證記錄。4.訴訟費(fèi)用繳納證明：a.訴訟費(fèi)用繳納憑證；b.訴訟費(fèi)用繳納證明；c.訴訟費(fèi)用減免證明。十一、訴訟結(jié)果證據(jù)收集1.訴訟判決書：a.一審判決書；b.二審判決書；c.執(zhí)行判決書。2.訴訟調(diào)解書：a.調(diào)解協(xié)議書；b.調(diào)解書；c.調(diào)解協(xié)議履行情況。3.執(zhí)行依據(jù)：a.執(zhí)行裁定書；b.執(zhí)行通知書；c.執(zhí)行情況報(bào)告。4.執(zhí)行情況：a.執(zhí)行完畢證明；b.執(zhí)行部分完成證明；十二、合同糾紛訴訟證據(jù)整理與歸檔1.證據(jù)整理原則：a.分類整理；b.順序排列；c.編號(hào)標(biāo)注。2.證據(jù)分類：a.按時(shí)間順序分類；b.按證據(jù)類型分類；c.按證明內(nèi)容分類。3.證據(jù)歸檔：a.歸檔清單；b.歸檔文件；c.歸檔說明。4.證據(jù)保管：a.保密措施；b.保管期限；c.保管責(zé)任。十三、合同糾紛訴訟證據(jù)使用與維護(hù)1.證據(jù)使用原則：a.合法使用；b.誠(chéng)信使用；c.公正使用。2.證據(jù)維護(hù)措施：a.證據(jù)保全；b.證據(jù)鑒定；c.證據(jù)補(bǔ)充。3.證據(jù)保密：a.保密范圍；b.保密期限；c.保密責(zé)任。4.證據(jù)變更與補(bǔ)充：a.證據(jù)變更通知；b.證據(jù)補(bǔ)充申請(qǐng)；c.證據(jù)變更、補(bǔ)充后的處理。十四、合同糾紛訴訟證據(jù)收集注意事項(xiàng)1.證據(jù)收集的合規(guī)性：a.遵守法律法規(guī)；b.尊重當(dāng)事人權(quán)益；c.保障證據(jù)真實(shí)有效。2.證據(jù)收集的完整性：a.收集所有與案件相關(guān)的證據(jù)；b.避免遺漏重要證據(jù)；c.證據(jù)收集全面。3.證據(jù)收集的真實(shí)性：a.確保證據(jù)來源可靠；b.避免偽造、變?cè)熳C據(jù)；c.證據(jù)內(nèi)容真實(shí)。4.證據(jù)收集的及時(shí)性：a.及時(shí)收集證據(jù)；b.避免證據(jù)滅失；c.證據(jù)收集及時(shí)。合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：_________________________日期：____年____月____日賣方（簽字/蓋章）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方責(zé)任明確條款1.1甲方作為合同主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)合同簽訂、履行過程中的主要溝通與協(xié)調(diào)工作。1.2甲方對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、交易合法性承擔(dān)主要責(zé)任，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方信息披露義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)繳納證明等相關(guān)信息。2.2甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和有效性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任條款3.1甲方如未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算。3.2甲方如未按時(shí)履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付房屋價(jià)值的千分之五計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方責(zé)任明確條款1.1乙方作為合同主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)合同簽訂、履行過程中的主要溝通與協(xié)調(diào)工作。1.2乙方對(duì)交易資金的安全、房屋的權(quán)屬狀況承擔(dān)主要責(zé)任，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方信息披露義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供資金來源證明、個(gè)人信用報(bào)告等相關(guān)信息。2.2乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和有效性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任條款3.1乙方如未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算。3.2乙方如未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款1.1中介機(jī)構(gòu)作為合同簽訂、履行的輔助方，應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由交易雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款3.1中介機(jī)構(gòu)如未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)如泄露交易信息，導(dǎo)致交易失敗或糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款4.1交易雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.買賣雙方身份證明文件2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋登記信息查詢結(jié)果4.房屋抵押、查封等情況調(diào)查報(bào)告5.合同簽訂過程記錄6.合同條款內(nèi)容7.合同履行情況記錄8.交易資金支付憑證9.房屋過戶申請(qǐng)材料10.房屋過戶審批材料11.房屋過戶登記證明12.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明13.訴訟時(shí)效起算時(shí)間證明14.訴訟時(shí)效中斷、中止證明15.訴訟時(shí)效屆滿證明16.相關(guān)法律法規(guī)17.司法解釋18.司法案例19.訴訟主體資格證明20.訴訟請(qǐng)求及理由說明21.證據(jù)提交及質(zhì)證記錄22.訴訟費(fèi)用繳納憑證23.訴訟判決書24.訴訟調(diào)解書25.執(zhí)行依據(jù)26.執(zhí)行情況報(bào)告27.證據(jù)整理與歸檔清單28.證據(jù)保管記錄29.證據(jù)變更與補(bǔ)充申請(qǐng)30.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議31.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；b.甲方未按時(shí)履行房屋交付義務(wù)；c.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款；d.乙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)；e.中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)助義務(wù)；f.中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息。2.違約行為認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，對(duì)甲方、乙方或中介機(jī)構(gòu)的違約行為進(jìn)行認(rèn)定；b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證。2.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。4.證據(jù)：指能夠證明案件事實(shí)的材料。5.訴訟主體：指參與訴訟活動(dòng)的當(dāng)事人，包括原告、被告、第三人等。6.執(zhí)行依據(jù)：指人民法院作出的具有執(zhí)行力的法律文書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：證據(jù)收集不完整。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充收集證據(jù)，確保證據(jù)的完整性。2.問題：證據(jù)真實(shí)性存疑。解決辦法：進(jìn)行證據(jù)鑒定，確保證據(jù)的真實(shí)性。3.問題：訴訟時(shí)效已過。解決辦法：向法院申請(qǐng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效，或?qū)で笃渌赏緩健?.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.存量房買賣合同糾紛；2.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議；3.交易資金糾紛；4.房屋過戶糾紛；5.訴訟時(shí)效爭(zhēng)議；6.法律適用爭(zhēng)議；7.訴訟程序爭(zhēng)議；8.訴訟結(jié)果爭(zhēng)議；9.證據(jù)收集與使用爭(zhēng)議；10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)爭(zhēng)議。全文完。2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集指南3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在規(guī)范2025年度存量房買賣合同糾紛訴訟證據(jù)收集工作，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，提高訴訟效率。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）存量房：指已辦理房屋所有權(quán)證并交付使用的房屋；2）糾紛：指合同簽訂后，甲乙雙方因房屋買賣而產(chǎn)生的爭(zhēng)議；3）訴訟證據(jù)：指能夠證明案件真實(shí)情況的材料。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）買賣合同：指甲乙雙方就存量房買賣達(dá)成的協(xié)議；2）糾紛訴訟：指因買賣合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟；3）證據(jù)收集：指在訴訟過程中，為證明案件事實(shí)而進(jìn)行的收集證據(jù)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2）甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；3）甲方有義務(wù)提供與房屋相關(guān)的證據(jù)材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；3）乙方有義務(wù)提供與房屋相關(guān)的證據(jù)材料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至糾紛訴訟終結(jié)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式：雙方按照合同約定，以書面形式進(jìn)行證據(jù)收集。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）糾紛訴訟終結(jié)；2）合同雙方協(xié)商一致終止。6.3終止程序：1）糾紛訴訟終結(jié)后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2）合同終止后，雙方應(yīng)退還對(duì)方已支付的購(gòu)房款及利息。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）律師費(fèi)：乙方在訴訟過程中所產(chǎn)生的律師費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等；2）訴訟費(fèi)：乙方因提起訴訟而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用；3）鑒定費(fèi)：乙方為證明案件事實(shí)所產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用；4）其他費(fèi)用：包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)等因訴訟而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.2支付方式：1）律師費(fèi)：乙方應(yīng)在律師服務(wù)開始前支付一定比例的律師費(fèi)作為預(yù)付款；2）訴訟費(fèi)：乙方應(yīng)在訴訟立案后按照法院要求支付；3）鑒定費(fèi)：乙方應(yīng)在鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告后支付；4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后及時(shí)支付。7.3支付時(shí)間：1）律師費(fèi)：乙方應(yīng)在律師服務(wù)開始前支付；2）訴訟費(fèi)：乙方應(yīng)在訴訟立案后支付；3）鑒定費(fèi)：乙方應(yīng)在鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告后支付；4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；2）支付憑證：乙方應(yīng)保留支付憑證，以備查證；3）逾期支付：若乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.2乙方違約：1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；2）乙方未按合同約定提供證據(jù)材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總價(jià)的5%；2）賠償損失：甲方或乙方因違約給對(duì)方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）合同內(nèi)容；2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕損失；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可免除或部分免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等；2）本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，不影響雙方其他權(quán)利的保留。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)房屋的處分權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款；2）乙方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至甲方交付完畢房屋及辦理完畢相關(guān)手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以保障合同的履行；2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方收集和提供訴訟證據(jù)。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互通知；2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，