2025年度新型城鎮(zhèn)化個人住宅交易合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新型城鎮(zhèn)化個人住宅交易合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，個人住宅交易市場日益活躍。為規(guī)范個人住宅交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2合同依據(jù)1.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》2.《關(guān)于規(guī)范個人住宅交易行為的通知》3.《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的指導(dǎo)意見》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.新型城鎮(zhèn)化：指以人的城鎮(zhèn)化為核心，以城市群為主體形態(tài)，以城市圈為基本單元，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，實現(xiàn)人的全面發(fā)展和社會全面進(jìn)步的過程。2.個人住宅：指個人所有、自用或者出租的住宅房屋。3.交易：指買賣雙方達(dá)成一致，依法進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價格：指買賣雙方約定的住宅房屋交易價格。2.交易稅費：指根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。3.交付使用：指出賣方將住宅房屋交付給買受方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣方享有對住宅房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.出賣方保證所出售的住宅房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.出賣方應(yīng)按照約定時間、地點將住宅房屋交付給買受方使用。4.出賣方應(yīng)按照約定向買受方提供住宅房屋的相關(guān)資料。5.出賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)交易稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受方享有對住宅房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買受方應(yīng)按照約定支付交易價格。3.買受方應(yīng)按照約定繳納交易稅費。4.買受方應(yīng)按照約定接收住宅房屋及相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：________________________5.3合同履行方式1.交易價格及稅費支付：買受方應(yīng)按照約定時間、地點支付交易價格及交易稅費。2.住宅房屋交付：出賣方應(yīng)按照約定時間、地點將住宅房屋交付給買受方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.買賣雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.出賣方或買受方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行義務(wù)，對方有權(quán)終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。6.3終止程序1.買賣雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.買賣雙方應(yīng)將終止合同的事實及原因書面通知相關(guān)方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.買賣雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項及物品。4.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：指買受方購買住宅房屋所支付的總金額。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，根據(jù)國家及地方政策規(guī)定計算。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電氣費等，根據(jù)實際情況計算。7.2支付方式1.買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格及交易稅費。2.買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在房屋交付前支付完畢。3.甲方應(yīng)在收到全部款項后，辦理房屋過戶手續(xù)。7.3支付時間1.首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.剩余款項：買受方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。7.4支付條款1.買受方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證。2.甲方收到款項后，應(yīng)出具收款證明。3.甲方應(yīng)在收到全部款項后的____個工作日內(nèi)，向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實，導(dǎo)致買受方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在合同履行期間擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計算，并按實際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式包括但不限于退還已付款項、賠償實際損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨立性、公正性。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行期間，因房屋權(quán)屬糾紛等原因，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。2.乙方在合同履行期間，因房屋用途變更等原因，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對住宅房屋的最終所有權(quán)，直至買受方支付完畢全部交易款項。2.乙方在未支付完畢全部交易款項前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購買的住宅房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對住宅房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變住宅房屋的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易的全部協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成對本合同的修改。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買受方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.交易稅費繳納憑證復(fù)印件3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.交易稅費繳納憑證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修基金繳納證明6.物業(yè)管理費繳納證明7.水電氣費繳納證明8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間、地點交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋權(quán)屬證明不真實：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。在合同履行期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方違約：未按約定時間支付款項：認(rèn)定違約，需支付違約金。在合同履行期間擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購買的住宅房屋：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.交易價格：指買受方購買住宅房屋所支付的總金額。2.交易稅費：包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，根據(jù)國家及地方政策規(guī)定計算。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，以補(bǔ)償對方損失。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起開始具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決；必要時尋求法律援助。2.問題：交易稅費繳納問題解決辦法：了解相關(guān)政策，提前準(zhǔn)備所需材料；如有疑問，咨詢相關(guān)部門。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；發(fā)現(xiàn)問題后，及時通知甲方并要求維修。4.問題：物業(yè)管理問題解決辦法：了解物業(yè)管理規(guī)定，積極參與物業(yè)管理；如有異議，可向物業(yè)管理處反映。5.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況解決辦法：保持溝通，協(xié)商解決；如無法解決，可尋求法律途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：________________________4.第三方聯(lián)系電話：________________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對甲乙雙方的交易提供擔(dān)保。第三方應(yīng)確保在合同履行期間，甲乙雙方按照約定履行各自義務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋無權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點交付房屋。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價值下降，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。甲方在合同履行期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付交易款項。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購買的住宅房