二零二五年度南京市租賃房屋租賃保證金合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市租賃房屋租賃保證金合同合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同生效日期1.5合同解除條件1.6合同終止條件1.7合同爭議解決方式第二章房屋信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋裝修情況2.5房屋設施設備2.6房屋權屬證明2.7房屋租賃用途2.8房屋租賃期限第三章租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納方式3.3保證金退還條件3.4保證金利息計算及支付3.5保證金扣除及使用3.6保證金退還程序第四章租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整4.5違約金及滯納金第五章房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)范5.2房屋維護責任5.3房屋損壞賠償5.4房屋租賃期間禁止事項5.5房屋租賃期間允許事項第六章附屬設施與公共區(qū)域6.1附屬設施使用規(guī)定6.2公共區(qū)域使用規(guī)定6.3公共區(qū)域維修責任第七章保險7.1房屋保險7.2個人財產保險7.3事故賠償第八章違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任8.3違約金計算與支付第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除合同的條件第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋權屬證明11.3房屋租賃保證金繳納憑證11.4其他相關文件第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三章合同附件13.1房屋租賃合同13.2房屋權屬證明13.3房屋租賃保證金繳納憑證13.4其他相關文件第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決期限14.4爭議解決費用承擔合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方住所：____________________1.1.3出租方聯(lián)系電話：________________1.1.4出租方法定代表人或授權代表人：________________1.1.5承租方名稱：____________________1.1.6承租方住所：____________________1.1.7承租方聯(lián)系電話：________________1.1.8承租方法定代表人或授權代表人：________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點：____________________1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同解除條件1.5.1出租方單方解除合同的條件：1.5.2承租方單方解除合同的條件：1.5.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件：1.6合同終止條件1.6.1合同期滿自然終止：1.6.2合同因法定原因終止：1.7合同爭議解決方式1.7.1雙方協(xié)商解決：1.7.2請求仲裁委員會仲裁：1.7.3向人民法院提起訴訟：第二章房屋信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結構：____________________2.4房屋裝修情況：____________________2.5房屋設施設備：____________________2.6房屋權屬證明：____________________2.7房屋租賃用途：____________________2.8房屋租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止第三章租賃保證金3.1保證金金額：人民幣____元整3.2保證金繳納方式：____________________3.3保證金退還條件3.3.1租賃期滿，房屋無損壞，租賃保證金無扣除的情況下，應全額退還。3.3.2因房屋損壞或租賃期內違約行為導致保證金扣除，退還相應余額。3.4保證金利息計算及支付3.4.1保證金自繳納之日起，按中國人民銀行同期存款利率計算利息。3.4.2利息每年支付一次，支付時間與租金支付時間一致。3.5保證金扣除及使用3.5.1因房屋損壞、維修費用、違約金等應從保證金中扣除。3.5.2保證金扣除需書面通知承租方，并取得承租方簽字確認。3.6保證金退還程序3.6.1租賃期滿后，出租方應在收到承租方書面退還保證金申請后的____個工作日內退還保證金。3.6.2退還保證金時，應扣除相應的利息及扣除款項。第四章租金支付4.1租金金額：人民幣____元整/月4.2租金支付方式：____________________4.3租金支付時間：每月____日支付下一個月租金4.4租金調整4.4.1租金調整條件：____________________4.4.2租金調整程序：____________________4.5違約金及滯納金4.5.1違約金：____________________4.5.2滯納金：____________________第五章房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)范5.1.1承租方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。5.1.2承租方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維護責任5.2.1房屋主體結構及附屬設施由出租方負責維護。5.2.2承租方負責房屋內部設施的日常維護。5.3房屋損壞賠償5.3.1因承租方使用不當造成的房屋損壞，由承租方負責修復或賠償。5.3.2因不可抗力造成的房屋損壞，雙方協(xié)商解決。5.4房屋租賃期間禁止事項5.4.1禁止擅自改變房屋結構。5.4.2禁止擅自改變房屋用途。5.5房屋租賃期間允許事項5.5.1允許合理裝修房屋，但需征得出租方同意。5.5.2允許出租方或其授權代表進入房屋進行檢查或維修。第六章附屬設施與公共區(qū)域6.1附屬設施使用規(guī)定6.1.1承租方應合理使用附屬設施，不得損壞。6.1.2附屬設施損壞由承租方負責修復或賠償。6.2公共區(qū)域使用規(guī)定6.2.1承租方應遵守公共區(qū)域使用規(guī)定，不得影響他人正常使用。6.2.2公共區(qū)域損壞由承租方負責修復或賠償。6.3公共區(qū)域維修責任6.3.1公共區(qū)域維修由物業(yè)管理公司負責。6.3.2維修費用由相關方承擔。第七章保險7.1房屋保險7.1.1出租方應購買房屋保險，并將承租方列為保險受益人。7.1.2保險金額應與房屋價值相當。7.2個人財產保險7.2.1承租方可根據自身需要購買個人財產保險。7.3事故賠償7.3.1因房屋或個人財產保險事故造成的損失，按保險合同約定進行賠償。第八章違約責任8.1租賃方違約責任8.1.1未按時繳納租金的，應支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。8.1.2租賃期內擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應法律責任，并賠償出租方損失。8.1.3租賃期滿未按時搬離房屋的，出租方有權要求承租方支付違約金，并承擔由此產生的額外費用。8.2承租方違約責任8.2.1未按時支付租賃保證金的，應支付違約金，違約金按保證金金額的____%計算。8.2.2因故意損壞房屋或設施設備，應承擔修復或賠償費用。8.2.3租賃期滿未按約定退還房屋的，出租方有權收回房屋，并要求承租方承擔違約責任。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。9.1.2合同變更需書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1合同期滿：9.2.2出租方或承租方因法定原因需要解除合同：9.2.3不可抗力導致合同無法履行：9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方協(xié)商達成一致后，簽署變更或解除合同協(xié)議。9.3.2將變更或解除合同協(xié)議通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1雙方應立即通知對方不可抗力情況。10.2.2盡可能采取措施減輕損失。10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力持續(xù)超過合同期限的，雙方可協(xié)商解除合同。第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋權屬證明11.3房屋租賃保證金繳納憑證11.4其他相關文件第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2出現法律規(guī)定的解除合同情形。12.3合同解除程序12.3.1雙方簽署解除合同協(xié)議。12.3.2辦理相關手續(xù)，如退房、退還保證金等。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決。13.1.2請求仲裁委員會仲裁。13.1.3向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會。13.2.2人民法院。13.3爭議解決期限13.3.1爭議發(fā)生后____個工作日內提交爭議解決機構。13.4爭議解決費用承擔13.4.1雙方協(xié)商承擔。13.4.2仲裁委員會或人民法院判決承擔。第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期滿。14.1.2合同因法定原因終止。14.2合同終止程序14.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。14.2.2辦理相關手續(xù)，如退房、退還保證金等。出租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________承租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權在合同履行期間對房屋進行合理裝修，但需提前通知乙方，并保證不影響乙方的正常居住和使用。1.2甲方承諾房屋在租賃期間不存在任何未告知乙方的權利瑕疵，如因房屋權利問題導致合同無法履行，由甲方承擔全部責任。1.3甲方負責房屋租賃期間的物業(yè)管理，確保房屋及公共區(qū)域的安全、整潔和正常運行。1.4甲方應在租賃期間內對房屋進行定期檢查，如發(fā)現房屋設施設備損壞，應及時維修或更換。1.5甲方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復至原狀，包括但不限于裝修、設施設備等。1.6甲方有權在租賃期滿或合同解除后，要求乙方在合理時間內搬離房屋，并配合甲方進行房屋的清理和驗收。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權在租賃期間對房屋進行合理裝修，但需提前通知甲方，并保證不影響房屋的結構和使用。2.2乙方承諾在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復至原狀，包括但不限于裝修、設施設備等。2.3乙方有權在租賃期間合理使用房屋及公共區(qū)域，但不得損害他人權益。2.4乙方應在租賃期間內對房屋進行合理維護，確保房屋設施設備的正常運行。2.5乙方有權在合同履行期間，要求甲方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。2.6乙方有權在合同履行期間，提出合理的使用要求，甲方應予以考慮。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介方作為合同見證人，對合同條款的履行情況進行監(jiān)督，并對雙方履行合同情況進行協(xié)調。3.2中介方有權在合同履行期間，對房屋及公共區(qū)域進行檢查，確保房屋符合租賃條件。3.3中介方有權在合同履行期間，對乙方使用房屋及公共區(qū)域的情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3.4中介方有權在合同履行期間，對甲方進行監(jiān)督，確保甲方履行合同約定的義務。3.5中介方有權在合同履行期間，協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現的爭議。3.6中介方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。3.7中介方有權根據合同約定，收取中介服務費，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.8中介方在合同履行過程中，如發(fā)現任何一方違反合同約定，有權向雙方提出警告，并要求其改正。3.9中介方在合同履行過程中，如發(fā)現任何一方有違法行為，有權向相關部門報告。3.10中介方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權屬證明3.房屋租賃保證金繳納憑證4.房屋設施設備清單5.房屋裝修情況說明6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.中介服務協(xié)議（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時繳納租金認定：根據合同約定的支付時間，若超過____個工作日未支付租金，視為違約。2.違約行為：房屋損壞或設施設備損壞認定：若因承租方使用不當造成房屋或設施設備損壞，視為違約。3.違約行為：擅自改變房屋結構或用途認定：未經出租方同意，擅自改變房屋結構或用途，視為違約。4.違約行為：未按時搬離房屋認定：租賃期滿或合同解除后，未在合理時間內搬離房屋，視為違約。5.違約行為：故意隱瞞房屋權利瑕疵認定：出租方在簽訂合同時故意隱瞞房屋的權利瑕疵，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.合同終止：合同因期滿、解除或履行完畢等原因不再繼續(xù)有效。3.違約金：因一方違約行為給對方造成的損失，根據合同約定支付的補償金。4.滯納金：因逾期履行合同義務而應支付的罰金。5.權利瑕疵：指權利主體對權利享有或行使存在缺陷或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：明確租金支付方式和時間，設立提醒機制，逾期支付則按合同約定收取滯納金。2.問題：房屋損壞或設施設備損壞解決辦法：及時溝通，確認損壞原因和修復責任，確保損壞得到及時修復。3.問題：合同變更或解除爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則可請求仲裁或訴訟。4.問題：中介服務爭議解決辦法：根據中介服務協(xié)議解決，協(xié)商不成則可尋求相關行業(yè)協(xié)會調解。五、所有應用場景：1.租賃房屋的租賃保證金合同2.房屋買賣中的保證金合同3.其他涉及保證金的經濟活動合同全文完。二零二五年度南京市租賃房屋租賃保證金合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.房東基本信息1.2.房客基本信息2.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結構2.4.房屋用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.租賃保證金5.1.保證金金額5.2.保證金支付時間5.3.保證金退還條件6.房屋維修及維護責任6.1.房屋維修責任6.2.房屋維護責任7.房屋使用規(guī)則7.1.房屋使用限制7.2.房屋設施使用8.租賃合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.違約責任9.1.房東違約責任9.2.房客違約責任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構11.其他約定事項11.1.稅費承擔11.2.不可抗力12.合同生效及解除12.1.合同生效條件12.2.合同解除程序13.合同附件13.1.房屋租賃合同13.2.房屋照片13.3.其他附件14.合同簽署日期及地點14.1.簽署日期14.2.簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.房東基本信息1.1.1.房東姓名：1.1.2.房東身份證號碼：320101199001011.1.3.房東聯(lián)系方式：138001380001.2.房客基本信息1.2.1.房客姓名：1.2.2.房客身份證號碼：320102199201021.2.3.房客聯(lián)系方式：139001390002.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置2.1.1.房屋地址：南京市玄武區(qū)某路某號2.1.2.房屋所在區(qū)域：玄武區(qū)2.2.房屋面積2.2.1.房屋總面積：100平方米2.2.2.使用面積：80平方米2.3.房屋結構2.3.1.房屋結構類型：多層住宅2.3.2.房屋樓層：第5層2.4.房屋用途2.4.1.房屋用途：居住3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期3.2.1.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長3.3.1.租賃期限延長需提前一個月書面通知對方4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.每月租金：人民幣5000元4.2.租金支付方式4.2.1.每月租金于每月的5日前支付4.3.租金支付時間4.3.1.租金支付時間：銀行轉賬5.租賃保證金5.1.保證金金額5.1.1.保證金金額：人民幣10000元5.2.保證金支付時間5.2.1.保證金支付時間：簽訂合同當日5.3.保證金退還條件5.3.1.租賃期滿且房屋無損壞，保證金全額退還6.房屋維修及維護責任6.1.房屋維修責任6.1.1.房屋主體結構及公共設施的維修由房東負責6.1.2.房客負責日常維修及維護6.2.房屋維護責任6.2.1.房客應保持房屋整潔，不得擅自改動房屋結構6.2.2.房客使用過程中不得損壞房屋設施7.房屋使用規(guī)則7.1.房屋使用限制7.1.1.房客不得將房屋用于非法用途7.1.2.房客不得擅自轉租房屋7.2.房屋設施使用7.2.1.房客應合理使用房屋設施，不得損壞7.2.2.房客使用過程中應遵守相關法律法規(guī)8.租賃合同解除與終止8.1.合同解除條件8.1.1.房客違約，經房東書面通知后仍未改正的；8.1.2.房東違約，經房客書面通知后仍未改正的；8.1.3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿；8.2.2.房屋因國家政策或城市規(guī)劃需要被拆除或征收；8.3.解除或終止通知8.3.1.雙方解除或終止合同，應提前一個月書面通知對方；8.3.2.未提前通知的，應承擔相應的違約責任。9.違約責任9.1.房東違約責任9.1.1.房東未按時交付房屋或提供房屋不符合約定的，應退還房客已付租金并賠償房客因此遭受的損失；9.1.2.房東擅自改變房屋結構或用途的，應承擔恢復原狀或賠償房客損失的義務；9.2.房客違約責任9.2.1.房客未按時支付租金的，應支付滯納金，并賠償房東因此遭受的損失；9.2.2.房客擅自轉租房屋或使用房屋進行非法活動的，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2.協(xié)商不成的，可以向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟；10.2.爭議解決機構10.2.1.爭議解決機構：南京市玄武區(qū)人民法院11.其他約定事項11.1.稅費承擔11.1.1.房屋租賃涉及的稅費，按國家相關規(guī)定由雙方各自承擔；11.2.不可抗力11.2.1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；11.2.2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.合同生效及解除12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后，合同即生效；12.2.合同解除程序12.2.1.合同解除應書面通知對方，并說明解除原因；12.2.2.合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1.房屋租賃合同13.2.房屋照片13.3.其他附件：包括但不限于房屋產權證明、租金支付憑證等。14.合同簽署日期及地點14.1.簽署日期：2025年1月1日14.2.簽署地點：南京市玄武區(qū)某路某號合同雙方簽字蓋章：房東（簽字）：________房客（簽字）：________見證人（簽字）：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指為租賃雙方提供中介服務、法律咨詢、房屋評估、房屋維修等服務的企業(yè)或個人。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入應經租賃雙方同意，并由雙方共同邀請或由一方委托第三方介入。15.3.第三方責任15.3.1.第三方在提供中介服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，如實提供信息，不得隱瞞或誤導租賃雙方。15.4.第三方權利15.4.1.第三方有權根據服務內容收取合理費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1.1.第三方介入期間，甲乙方應向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關文件、資料等。16.1.2.第三方介入期間，甲乙方應保持與對方的溝通，及時反饋第三方提供的服務情況。16.1.3.第三方介入期間，甲乙方不得擅自解除合同，如需解除，應書面通知第三方及對方。17.第三方責任限額17.1.第三方責任限額17.1.1.第三方在提供中介服務過程中，因自身原因導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍。17.2.第三方責任免除17.2.1.因不可抗力導致甲乙方遭受損失的，第三方不承擔賠償責任。17.3.第三方責任認定17.3.1.第三方責任認定由甲乙雙方共同協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與房東的劃分18.1.1.第三方作為中介方，僅提供中介服務，不承擔房屋租賃合同的權利義務。18.1.2.房東與第三方之間的服務費用、責任劃分等，由雙方另行簽訂服務協(xié)議。18.2.第三方與房客的劃分18.2.1.第三方作為中介方，僅提供中介服務，不承擔房屋租賃合同的權利義務。18.2.2.房客與第三方之間的服務費用、責任劃分等，由雙方另行簽訂服務協(xié)議。18.3.第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1.第三方作為中介方，僅提供中介服務，不承擔房屋租賃合同的權利義務。18.3.2.甲乙方與第三方之間的服務費用、責任劃分等，由雙方另行簽訂服務協(xié)議。19.第三方介入的終止19.1.第三方介入的終止19.1.1.第三方介入期間，如甲乙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。19.1.2.第三方介入終止后，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的權利義務。20.合同的修改與補充20.1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2.本合同修改與補充，應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含房屋租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、保證金金額及支付方式、房屋維修及維護責任、房屋使用規(guī)則、合同解除與終止、違約責任、爭議解決等條款。說明：此附件為合同主體，雙方應仔細閱讀并確認無誤。2.房屋照片詳細要求：提供房屋外觀及內部各個房間的照片，清晰展示房屋現狀。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀況，作為日后爭議解決的重要依據。3.房屋產權證明詳細要求：提供房屋所有權證書或房屋預售合同等證明房屋產權的文件。說明：此附件用于證明房東對房屋擁有合法使用權，確保租賃行為的合法性。4.房屋維修清單詳細要求：列明房屋交付時存在的維修項目，以及維修后的驗收情況。說明：此附件用于明確房屋交付時的維修責任，避免日后產生糾紛。5.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：此附件用于證明租金已支付，作為日后爭議解決的重要依據。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在租賃過程中的權利義務，確保各方權益。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方協(xié)商不成，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構等。說明：此附件用于明確爭議解決途徑，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.房東違約行為及責任認定房東未按時交付房屋或提供房屋不符合約定的：房東應退還房客已付租金并賠償房客因此遭受的損失。房東擅自改變房屋結構或用途的：房東應承擔恢復原狀或賠償房客損失的義務。2.房客違約行為及責任認定房客未按時支付租金的：房客應支付滯納金，并賠償房東因此遭受的損失。房客擅自轉租房屋或使用房屋進行非法活動的：房客應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方在提供中介服務過程中，因自身原因導致甲乙方遭受損失的：第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍。4.違約責任認定示例示例一：房東未按時交付房屋，導致房客無法入住，房東應退還房客已付租金并賠償房客因此遭受的損失。示例二：房客擅自轉租房屋，被房東發(fā)現后，房客應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度南京市租賃房屋租賃保證金合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就南京市租賃房屋的租賃保證金事宜，經友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在租賃房屋過程中關于租賃保證金的收取、退還等相關事宜，保障雙方合法權益，維護租賃市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.租賃保證金：指乙方在租賃房屋時，按照本合同約定向甲方支付的一定金額，用于確保乙方履行租賃合同約定的義務。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的有效期限，自本合同簽訂之日起計算。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出租方，即房屋所有權人。2.乙方：指本合同中的承租方，即房屋使用人。3.租賃房屋：指本合同約定的甲方所有、乙方租賃使用的房屋。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租賃保證金。2.甲方有權在乙方違約時，按照本合同約定扣除租賃保證金。3.甲方應按照本合同約定，在租賃期滿或合同解除后，無息退還乙方租賃保證金。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照本合同約定支付租賃保證金。2.乙方應按照租賃合同約定，合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構。3.乙方在租賃期滿或合同解除后，應將租賃房屋恢復原狀，并按照本合同約定退還租賃保證金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式：1.乙方應在簽訂本合同當日，向甲方支付租賃保證金。2.甲方應在租賃期滿或合同解除后，無息退還乙方租賃保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期滿或合同解除。2.乙方違約，甲方有權解除合同。6.3終止程序：1.租賃期滿或合同解除前，乙方應將租賃房屋恢復原狀。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應無息退還乙方租賃保證金。6.4終止后果：1.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)。2.乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租賃保證金：乙方應在本合同簽訂后____個工作日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣____元。2.租金：乙方應按照租賃合同約定的租金支付方式，按時足額支付租金。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，按照租賃合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔。7.2支付方式乙方支付租賃保證金及其他費用的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：____________________7.3支付時間1.租賃保證金：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付完畢。2.租金：乙方應按照租賃合同約定的租金支付時間支付。3.其他費用：乙方應在產生費用的次月____個工作日內支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應在付款憑證上注明款項用途，如“租賃保證金”或“租金”等。2.甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋，應向乙方支付相當于租金總額____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租賃保證金或租金，應向甲方支付相當于未支付金額____%的違約金。2.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金；乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金。九、保密條款9.1保密內容本合同中的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行暫時中止；待不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行成本增加的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、火災、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容；2.本合同中約定的甲方為房屋所有權人，不得轉讓；3.本合同中約定的乙方為房屋使用人，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對租賃房屋的所有權。2.乙方保留在租賃期限內合理使用租賃房屋的權利。13.2特殊權力保留1.未經甲方同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構或用途。2.乙方不得將租賃房屋轉租、轉借或以其他方式讓渡使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何一方不得單方面修改或補充本合同。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護租賃關系的穩(wěn)定。2.雙方應及時溝通，解決租賃過程中出現的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。2.雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，相互尊重，共同維護租賃市場的正常秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間租賃關系的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同的任何條款進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）：乙方（承租方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋產權證明文件4.租賃合同5.銀行轉賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供房屋。b.違反保密條款。乙方違約：a.未按約定支付租賃保證金或租金。b.擅自改變房屋結構或用途。c.違反保密條款。2.違約行為認定：違約行為的認定應以事實為依據，以合同約定為準。任何一方認為對方違約，應提供相關證據材料，經雙方協(xié)商確認后，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃保證金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約金：指因違約行為給對方造成損失，違約方應支付給對方的補償金。4.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容達成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租賃保證金或租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，并給予一定的寬限期；若乙方逾期未支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方提供房屋，若甲方未能提供，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋出現損壞或質量問題。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據不可抗力條款終止合同。5.問題：保密內容泄露。解決辦法：泄露方應承擔相應的法律責任，并采取措施防止保密內容進一步泄露。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方作為中介方，負責協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同的履行。第三方應保證其提供的房屋信息真實、準確，并對虛假信息承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權收取甲方支付的中介服務費。第三方有權監(jiān)督甲方和乙方履行合同，并在必要時采取必要措施。4.第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，確保甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權要求甲方在合同約定的時間內退還租賃保證金。乙方有權要求甲方在房屋出現問題時及時維修。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，有權享受房屋內的正常居住權益。乙方有權在租賃期滿后，選擇續(xù)租或退還房屋。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋，應向乙方支付相當于租金總額____%的違約金。若甲方未按約定退還租賃保證金，應向乙方支付相當于保證金金額____%的違約金。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和租賃保證金。甲方可要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金和租賃保證金。甲方可享受乙方在租賃期間對房屋的合理使用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金或租賃保證金，應向甲方支付相當于未支付金額____%的違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。乙方在租賃期滿或合同解除后，應將房屋恢復原狀。全文完。二零二五年度南京市租賃房屋租賃保證金合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2租賃雙方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結構2.3房屋用途2.4房屋設施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3逾期支付罰則5.保證金收取與退還5.1保證金金額5.2收取時間5.3退還條件5.4退還程序6.使用房屋規(guī)則6.1房屋使用限制6.2租賃用途6.3維護與保養(yǎng)7.維修與維護7.1乙方責任7.2甲方責任7.3報修程序8.房屋租賃保險8.1保險類型8.2保險金額8.3保險責任9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約處理10.解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2保證金收取協(xié)議13.3其他附件14.合同未盡事宜14.1其他約定14.2修改與補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：南京市區(qū)路號1.1.2房屋結構：多層住宅1.1.3房屋面積：80平方米1.1.4房屋用途：居住1.1.5房屋設施：家具、電器、網絡等1.2租賃雙方信息1.2.1甲方（出租方）：姓名：，身份證號：X1.2.2乙方（承租方）：姓名：，身份證號：X2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址：南京市區(qū)路號2.2房屋結構：多層住宅2.3房屋用途：居住2.4房屋設施：家具、電器、網絡等3.租賃期限3.1租賃起止日期：2025年1月1日至2028年12月31日3.2租賃期限：4年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣5000元整4.2支付方式：每月1日支付上一個月租金，租金支付至甲方指定賬戶4.3逾期支付罰則：逾期支付租金，每逾期一日按每日租金的0.5%向甲方支付滯納金5.保證金收取與退還5.1保證金金額：人民幣10000元整5.2收取時間：簽訂本合同時一次性支付5.3退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，房屋無損壞，乙方提前一個月通知甲方5.4退還程序：乙方需將房屋恢復原狀，辦理完畢退房手續(xù)后，甲方在7個工作日內退還保證金6.使用房屋規(guī)則6.1房屋使用限制：乙方僅限于居住用途，不得擅自改變房屋結構或用途6.2租賃用途：乙方需遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房屋6.3維護與保養(yǎng)：乙方需保持房屋整潔，愛護房屋設施，如損壞應及時修復或賠償7.維修與維護7.1乙方責任：乙方負責房屋內的日常維修與維護7.2甲方責任：甲方負責房屋主體結構的維修與維護7.3報修程序：乙方發(fā)現房屋問題，應及時通知甲方，甲方在接到通知后3個工作日內進行維修8.房屋租賃保險8.1保險類型：房屋財產保險8.2保險金額：房屋價值人民幣80萬元8.3保險責任：因火災、爆炸、雷擊、暴雨、洪水等自然災害或意外事故造成的房屋損失，保險人負責賠償9.違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按合同約定提供房屋，應退還乙方已支付的全部租金及違約金9.1.2甲方擅自提高租金，乙方有權解除合同，并要求賠償損失9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付滯納金，并承擔相應的法律責任9.2.2乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，并要求賠償損失9.3違約處理：任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等10.解除合同10.1合同解除條件：10.1.1租賃期滿10.1.2任何一方違約10.1.3不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致10.3解除合同后的處理：10.3.1租賃期滿或解除合同后，乙方應立即搬離房屋，并恢復房屋原狀10.3.2甲方應在解除合同后30日內退還乙方保證金11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構：南京市區(qū)人民法院12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同生效日期：2025年1月1日13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2保證金收取協(xié)議13.3房屋現狀描述13.4其他附件14.合同未盡事宜14.1其他約定：雙方在本合同中未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行14.2修改與補充：本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：1