二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化合同樣本

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋現(xiàn)狀及承諾5.1房屋現(xiàn)狀5.2賣方承諾第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)事項第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2物業(yè)費7.3水電煤等費用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3買賣雙方身份證明13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：×××1.1.2賣方身份證號：××××××××××××××××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××××××××××1.1.4賣方住址：××省××市××區(qū)××路××號1.2買方信息1.2.1買方姓名：×××1.2.2買方身份證號：××××××××××××××××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××××××××××1.2.4買方住址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：××省××市××區(qū)2.1.2房屋所在街道：××路××號2.1.3房屋門牌號：××號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：××平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號：××××××××××××2.4.2房屋所有權(quán)取得時間：××年××月××日2.4.3房屋共有權(quán)人：×××（如有共有權(quán)人，請列出）第三條交易價格3.1房價款支付方式3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定，向賣方支付房價款共計人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××××元。3.1.2房價款支付方式分為四次，具體如下：3.1.2.1定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣￥××××元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.1.2.2首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣￥××××元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.1.2.3貸款：買方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，向賣方支付貸款金額人民幣￥××××元整。買方如需申請貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。3.1.2.4尾款：買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣￥××××元整。3.2定金支付3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣￥××××元整。3.2.2賣方在收到定金后，應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。3.3首付款支付3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣￥××××元整。3.3.2賣方在收到首付款后，應(yīng)向買方出具首付款收據(jù)。3.4貸款事宜3.4.1買方如需申請貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。3.4.2買方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，按時向銀行償還貸款本金及利息。3.4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.5尾款支付3.5.1買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣￥××××元整。3.5.2賣方在收到尾款后，應(yīng)向買方出具尾款收據(jù)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間為本合同約定的房屋過戶完成后十個工作日內(nèi)。4.1.2賣方應(yīng)保證在交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全。4.2.1.2房屋內(nèi)外部裝修第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定，按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的2%。8.1.2賣方未按照本合同約定，提供真實、完整的房屋信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的1%。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定，按時支付房價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的1%。8.2.2買方未按照本合同約定，放棄購買房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的2%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移10.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按時遷出戶口，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣1000元。10.2家具家電歸屬10.2.1雙方約定，房屋內(nèi)的家具、家電等物品不屬于買賣范圍，買方不得要求賣方交付。10.3物業(yè)管理10.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除11.3.1合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.1.1賣方保證所提供的房屋信息真實、完整，不存在任何隱瞞或虛假情況。12.2買方聲明12.2.1買方確認已充分了解房屋的所有情況，并同意購買該房屋。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3買賣雙方身份證明13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：買賣雙方身份證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件一：房屋所有權(quán)證1.房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。3.買方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明1.如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明。2.證明應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式。3.買方應(yīng)核實共有權(quán)人同意出售證明的真實性和有效性。附件三：買賣雙方身份證明1.買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。2.身份證明應(yīng)清晰顯示本人的照片和個人信息。3.買方應(yīng)核實賣方身份證明的真實性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片1.照片應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面等。2.照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。3.買方應(yīng)核實房屋現(xiàn)狀照片的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定，按時交付房屋。2.賣方未按照本合同約定，提供真實、完整的房屋信息。3.買方未按照本合同約定，按時支付房價款。4.買方未按照本合同約定，放棄購買房屋。5.賣方未按時遷出戶口。6.買方未按時支付物業(yè)管理費。違約責(zé)任認定：1.賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的2%。2.賣方未提供真實、完整的房屋信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的1%。3.買方未按時支付房價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的1%。4.買方未按時放棄購買房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的2%。5.賣方未按時遷出戶口的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣1000元。6.買方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，具體金額按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。示例說明：1.賣方未按時交付房屋，買方要求賣方支付違約金，違約金計算為房價款的2%，即￥20000元。2.賣方未提供真實、完整的房屋信息，買方要求賣方支付違約金，違約金計算為房價款的1%，即￥10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括首付