2025年個(gè)人二手房交易房產(chǎn)分割合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人二手房交易房產(chǎn)分割合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.房產(chǎn)分割方式3.1分割比例3.2分割方式3.3分割時(shí)間4.房產(chǎn)分割費(fèi)用4.1分割費(fèi)用總額4.2分割費(fèi)用支付方式4.3分割費(fèi)用支付時(shí)間5.房產(chǎn)分割后的權(quán)屬登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間6.房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2物業(yè)管理方式6.3物業(yè)管理責(zé)任7.房產(chǎn)分割后的維修責(zé)任7.1維修費(fèi)用7.2維修責(zé)任7.3維修時(shí)間8.房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)承擔(dān)9.房產(chǎn)分割后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.房產(chǎn)分割后的合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.房產(chǎn)分割后的違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)分割協(xié)議13.2房產(chǎn)分割圖紙13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：____________________房產(chǎn)使用面積：__________________2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：____________________3.房產(chǎn)分割方式3.1分割比例房產(chǎn)分割比例：__________________3.2分割方式分割方式：____________________3.3分割時(shí)間分割完成時(shí)間：__________________4.房產(chǎn)分割費(fèi)用4.1分割費(fèi)用總額分割費(fèi)用總額：__________________4.2分割費(fèi)用支付方式支付方式：____________________4.3分割費(fèi)用支付時(shí)間支付時(shí)間：____________________5.房產(chǎn)分割后的權(quán)屬登記5.1登記申請(qǐng)登記申請(qǐng)時(shí)間：__________________5.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用：____________________5.3登記時(shí)間登記完成時(shí)間：__________________6.房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：__________________6.2物業(yè)管理方式物業(yè)管理方式：__________________6.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任：__________________7.房產(chǎn)分割后的維修責(zé)任7.1維修費(fèi)用維修費(fèi)用：____________________7.2維修責(zé)任維修責(zé)任：____________________7.3維修時(shí)間維修完成時(shí)間：__________________8.房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，具體計(jì)算方式詳見附件。8.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)比例按照房產(chǎn)分割比例分擔(dān)，甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)為：__________________乙方承擔(dān)部分稅費(fèi)為：__________________9.房產(chǎn)分割后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商另行約定。10.房產(chǎn)分割后的合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。10.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。10.3合同解除后的處理（1）房產(chǎn)分割事宜按原約定執(zhí)行；（2）稅費(fèi)承擔(dān)按原約定執(zhí)行；（3）其他相關(guān)事宜由雙方協(xié)商解決。11.房產(chǎn)分割后的違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定時(shí)間支付分割費(fèi)用；（2）未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬登記；（3）未按約定承擔(dān)稅費(fèi)；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房產(chǎn)分割完成；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同終止后的處理（1）房產(chǎn)分割事宜按原約定執(zhí)行；（2）稅費(fèi)承擔(dān)按原約定執(zhí)行；（3）其他相關(guān)事宜由雙方協(xié)商解決。13.合同附件13.1房產(chǎn)分割協(xié)議房產(chǎn)分割協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2房產(chǎn)分割圖紙房產(chǎn)分割圖紙作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與房產(chǎn)分割事宜的第三方主體，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入方式（1）甲方或乙方主動(dòng)引入；（2）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為本合同分割房產(chǎn)價(jià)值的__%。3.第三方責(zé)任劃分3.1責(zé)任主體劃分第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任主體為本合同中的甲方、乙方和第三方。3.2責(zé)任范圍劃分（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或信息負(fù)責(zé)，確保其合法、真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行本合同過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方介入的合同條款5.1第三方介入的合同甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入本合同分割費(fèi)用總額。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方未履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）其他經(jīng)甲乙雙方或第三方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。7.2合同解除程序一方要求解除第三方介入合同時(shí)，應(yīng)書面通知其他方，并說明解除原因。8.第三方介入的違約責(zé)任8.1違約情形（1）第三方未按約定履行合同義務(wù)；（2）第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益；（3）其他違約情形。8.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。9.第三方介入的合同終止9.1合同終止條件（1）房產(chǎn)分割完成；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)分割事宜，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)分割協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含房產(chǎn)分割的具體細(xì)節(jié)，包括分割比例、分割方式、分割時(shí)間等。附件說明：作為合同的一部分，房產(chǎn)分割協(xié)議是雙方達(dá)成分割房產(chǎn)意向的正式文件。2.房產(chǎn)分割圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)清晰展示房產(chǎn)分割后的具體布局，包括房間劃分、面積分配等。附件說明：圖紙用于直觀展示房產(chǎn)分割方案，有助于雙方確認(rèn)分割的準(zhǔn)確性和合理性。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等文件，以證明房產(chǎn)的合法性和歸屬。附件說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是房產(chǎn)分割合法性的基礎(chǔ)，確保雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬有明確認(rèn)知。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，反映房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)分割的價(jià)值基準(zhǔn)，確保分割的公平性。5.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)分割相關(guān)稅費(fèi)繳納的證明文件，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件說明：稅費(fèi)繳納證明用于證明雙方已履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)，保障交易合規(guī)。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：與第三方（如中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，確保服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用透明。7.合同履行過程中的通訊記錄詳細(xì)要求：包括雙方之間的書面溝通、電子郵件、短信等，以證明合同的履行過程。附件說明：通訊記錄是證明合同履行情況和爭(zhēng)議解決過程的重要證據(jù)。8.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中的相關(guān)文件。附件說明：爭(zhēng)議解決文件用于記錄爭(zhēng)議的解決過程，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付分割費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若甲方未按約定時(shí)間支付分割費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬登記責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于額外產(chǎn)生的稅費(fèi)和律師費(fèi)。示例：若乙方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)因延遲登記而產(chǎn)生的額外稅費(fèi)和律師費(fèi)。3.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未承擔(dān)的稅費(fèi)，并支付由此造成的損失。示例：若甲方未按約定承擔(dān)分割稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)乙方因代繳稅費(fèi)而產(chǎn)生的損失。4.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例：若第三方提供的評(píng)估服務(wù)不符合約定，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更分割方案責(zé)任認(rèn)定：擅自變更分割方案的一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更分割方案，應(yīng)賠償乙方因方案變更而遭受的損失。全文完。2025年個(gè)人二手房交易房產(chǎn)分割合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方將其擁有的位于____________________的個(gè)人二手房進(jìn)行分割，乙方有意購買分割后的房產(chǎn)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)分割交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)分割：指甲方將其擁有的個(gè)人二手房按照約定比例分割成若干部分，分別出售給乙方等買方。2.房產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買分割后房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)分割比例：指甲方將房產(chǎn)分割成若干部分后，各部分所占的比例。4.房產(chǎn)分割費(fèi)用：指在房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照約定比例分割房產(chǎn)，并將分割后的房產(chǎn)出售給乙方等買方。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)分割后的各部分符合法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同，確保房產(chǎn)分割交易的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定比例購買分割后的房產(chǎn)，并享有相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同，支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)分割后的各部分房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)分割后的各部分房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，房產(chǎn)分割交易完成。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)分割后的各部分房產(chǎn)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)分割費(fèi)用：包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用以相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)交易費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等，由產(chǎn)生費(fèi)用的方承擔(dān)。7.2支付方式1.甲方應(yīng)向乙方提供分割后的房產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)權(quán)證后支付購房款。2.支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)分割完成后，向乙方提供分割后的房產(chǎn)權(quán)證。2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將分割后的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方在支付購房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合合同約定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行房產(chǎn)分割義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。2.乙方在未支付購房款前，擅自使用或處置房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.房產(chǎn)分割過程中的相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法交付。2.政府行為：政府征收房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房產(chǎn)分割主體，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為購房主體，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等的所有權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自復(fù)制、傳播或使用對(duì)方保留的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)分割后各部分房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)已購買的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)分割交易。2.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供相關(guān)資料和文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決問題。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)分割交易的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)分割交易的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)分割協(xié)議書2.房產(chǎn)分割測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)分割登記申請(qǐng)書4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)分割協(xié)議書2.房產(chǎn)分割測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)分割登記申請(qǐng)書4.房產(chǎn)所有權(quán)證5.土地使用權(quán)證6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介服務(wù)合同8.評(píng)估報(bào)告9.保險(xiǎn)單10.保密協(xié)議11.協(xié)議書修改和補(bǔ)充文件12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行房產(chǎn)分割義務(wù)。b)提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。乙方違約：a)未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款。b)在未支付購房款前，擅自使用或處置房產(chǎn)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方的實(shí)際履行情況。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如書面通知、照片、錄音等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指將一宗房產(chǎn)按照約定比例分割成若干部分，分別出售給不同買方。2.房產(chǎn)權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢，作為違約方對(duì)守約方損失的賠償。5.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致約定，以保護(hù)商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)分割過程中，測(cè)繪報(bào)告與實(shí)際房產(chǎn)狀況不符。解決辦法：重新進(jìn)行測(cè)繪，確保測(cè)繪報(bào)告與實(shí)際房產(chǎn)狀況一致。2.問題：房產(chǎn)分割后，部分房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決權(quán)屬爭(zhēng)議。3.問題：一方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：要求違約方支付違約金，并協(xié)商解決支付購房款的時(shí)間。4.問題：房產(chǎn)分割后，部分房產(chǎn)維修保養(yǎng)不及時(shí)。