二零二五年度同安區(qū)二手房買賣合同交易糾紛解決機制

二零二五年度同安區(qū)二手房買賣合同交易糾紛解決機制甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、糾紛解決方式1.協(xié)商解決任何交易糾紛，應由雙方當事人友好協(xié)商解決。2.仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選定的仲裁機構申請仲裁。3.訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。二、仲裁機構除非雙方另有約定，仲裁機構應為中國國際貿易仲裁委員會。三、訴訟管轄除非雙方另有約定，訴訟應由賣方所在地的人民法院管轄。四、其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的房屋進行查驗，包括但不限于房屋結構、產權狀況、周邊環(huán)境等。有權在房屋交易過程中要求乙方提供必要的證明文件，如房產證、身份證等。義務：在合同規(guī)定的時間內支付房屋交易款項。按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。2.乙方權利與義務權利：在房屋交易完成后，有權要求甲方按照約定支付房屋交易款項。如因甲方原因導致交易延遲或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定交付房屋，確保房屋產權清晰，無任何權利瑕疵。提供必要的房屋維修和保養(yǎng)服務，確保房屋在交付時符合合同約定的條件。六、房屋查驗與驗收1.查驗方式甲方在簽訂合同后______個工作日內（具體時長）對房屋進行查驗，可以采用自行查驗或委托第三方機構查驗的方式。2.驗收標準驗收標準以本合同約定的房屋條件、國家相關標準以及甲方在查驗過程中提出的要求為準。如驗收不合格，甲方應在驗收后______個工作日內（具體時長）通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內（具體時長）采取補救措施，如修復房屋等。七、付款方式與期限1.預付款合同簽訂后的______個工作日內（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為預付款，即______元（大寫：______）。2.尾款在房屋交付且經甲方驗收合格后的______個工作日內（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付房款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接收房屋，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于房屋租賃損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間、地點交付房屋，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房屋不符合合同約定，應負責免費修復或更換符合要求的房屋，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因房屋質量問題給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方個人信息、交易信息以及其他機密信息（包括但不限于房屋價格、交易條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：