二零二五年民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同主體4.合同期限5.合同適用法律二、社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)設(shè)施配套2.生活服務(wù)配套3.教育資源配套4.醫(yī)療衛(wèi)生配套5.休閑娛樂(lè)配套6.環(huán)境綠化配套7.安全管理配套8.公共交通配套三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額2.費(fèi)用構(gòu)成3.支付方式4.付款時(shí)間5.付款方式變更四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量要求3.服務(wù)評(píng)估4.質(zhì)量監(jiān)督5.違約責(zé)任五、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序5.合同終止后的處理六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.不可抗力七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任八、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)證明九、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案3.合同生效日期4.合同備案機(jī)構(gòu)十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.附件效力3.其他約定事項(xiàng)十一、合同附件1.社區(qū)配套服務(wù)清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.爭(zhēng)議解決規(guī)則5.保密協(xié)議十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署代表4.簽署手續(xù)十三、合同附件簽署1.附件簽署日期2.附件簽署地點(diǎn)3.附件簽署代表4.附件簽署手續(xù)十四、合同附件備案1.附件備案日期2.附件備案地點(diǎn)3.附件備案機(jī)構(gòu)4.附件備案手續(xù)合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的本合同目的為明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保社區(qū)配套服務(wù)的提供與享受。3.合同主體買方：_________賣方：_________4.合同期限本合同期限自簽訂之日起至____年____月____日止。5.合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。二、社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)設(shè)施配套供水、供電、供氣、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施。2.生活服務(wù)配套物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、車輛停放等服務(wù)。3.教育資源配套幼兒園、中小學(xué)、教育機(jī)構(gòu)等教育資源。4.醫(yī)療衛(wèi)生配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。5.休閑娛樂(lè)配套文化活動(dòng)中心、健身場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施等休閑娛樂(lè)設(shè)施。6.環(huán)境綠化配套綠化帶、公園、廣場(chǎng)等環(huán)境綠化。7.安全管理配套門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、巡邏隊(duì)等安全管理措施。8.公共交通配套公交站、地鐵站等公共交通設(shè)施。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元。2.費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.支付方式買方應(yīng)按約定的支付方式向賣方支付服務(wù)費(fèi)用。4.付款時(shí)間買方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)年度開(kāi)始前支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。5.付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)配套服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量和效果應(yīng)符合合同約定的要求。3.服務(wù)評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通報(bào)買方。4.質(zhì)量監(jiān)督買方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.違約責(zé)任如乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同變更與解除1.變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.變更程序變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。4.解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.合同終止后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)事宜。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。5.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、保密條款1.保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。3.違約責(zé)任如違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、通知與送達(dá)1.通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄至對(duì)方指定的地址；（3）傳真或電子郵件。2.送達(dá)地址買方送達(dá)地址：_________賣方送達(dá)地址：_________3.送達(dá)方式通知應(yīng)以合同約定的送達(dá)方式送達(dá)，視為已送達(dá)。4.送達(dá)證明送達(dá)方應(yīng)保存送達(dá)證明，作為合同履行情況的記錄。九、合同生效及備案1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案本合同應(yīng)自生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。3.合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。4.合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_(kāi)___政府部門(mén)。十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件效力附件與本合同具有同等法律效力。3.其他約定事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同履行中的具體操作流程、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等。十一、合同附件（此處列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容）十二、合同簽署1.簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。3.簽署代表買方代表：_________賣方代表：_________4.簽署手續(xù)雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并注明簽署日期。十三、合同附件簽署（此處列出所有合同附件的簽署日期、地點(diǎn)和代表）十四、合同附件備案（此處列出所有合同附件的備案日期、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)）十五、合同簽署_________________________買方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日_________________________賣方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。（2）甲方有權(quán)對(duì)社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的使用和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理。（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整社區(qū)配套服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。2.甲方責(zé)任條款說(shuō)明：明確甲方在社區(qū)配套服務(wù)中的責(zé)任和義務(wù)。（1）甲方應(yīng)確保社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。（2）甲方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并向乙方提供評(píng)估報(bào)告。（3）甲方應(yīng)保證社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用合理，并及時(shí)向乙方收取。3.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：賦予甲方在社區(qū)配套服務(wù)重大決策上的權(quán)力。（1）甲方有權(quán)決定社區(qū)配套服務(wù)的重大調(diào)整方案。（2）甲方有權(quán)決定社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的維修、更換和擴(kuò)建計(jì)劃。（3）甲方有權(quán)決定社區(qū)配套服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方負(fù)責(zé)社區(qū)配套服務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整社區(qū)配套服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估和反饋。2.乙方責(zé)任條款說(shuō)明：明確乙方在社區(qū)配套服務(wù)中的責(zé)任和義務(wù)。（1）乙方應(yīng)確保社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。（3）乙方應(yīng)保證社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用合理，并及時(shí)向甲方收取。3.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：賦予乙方在社區(qū)配套服務(wù)重大決策上的權(quán)力。（1）乙方有權(quán)決定社區(qū)配套服務(wù)的重大調(diào)整方案。（2）乙方有權(quán)決定社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的維修、更換和擴(kuò)建計(jì)劃。（3）乙方有權(quán)決定社區(qū)配套服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介責(zé)任條款說(shuō)明：明確第三方中介在合同中的責(zé)任和義務(wù)。（1）中介應(yīng)確保買賣雙方在簽訂合同時(shí)充分了解合同內(nèi)容。（2）中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理合同備案手續(xù)。（3）中介應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，并及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.中介費(fèi)用條款說(shuō)明：約定中介費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。（1）中介費(fèi)用由買方支付，支付比例為交易額的____%。（2）中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（3）中介費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.中介保密條款說(shuō)明：約定中介在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。（1）中介應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。（2）中介在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得擅自使用或披露。（3）中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.社區(qū)配套服務(wù)清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.爭(zhēng)議解決規(guī)則5.保密協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按照合同約定提供社區(qū)配套服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。c.雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的相關(guān)手續(xù)。d.中介未按照合同約定履行中介責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：a.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定。b.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告未在合理期限內(nèi)支付。c.雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行變更或解除合同的相關(guān)手續(xù)。d.中介未履行中介責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。3.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)的保密責(zé)任。4.服務(wù)質(zhì)量：指服務(wù)提供的程度、效果、滿足用戶需求的能力等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，并在合理期限內(nèi)仍未支付，可依法采取法律手段追討。2.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合約定，甲方可要求解除合同。3.問(wèn)題：中介未履行中介責(zé)任。解決辦法：雙方可向中介所在機(jī)構(gòu)投訴，要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.民房買賣雙方簽訂社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議。2.第三方中介參與民房買賣和社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議。3.甲方作為購(gòu)房者，乙方作為房產(chǎn)所有者，雙方簽訂社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議。4.甲方作為投資者，乙方作為開(kāi)發(fā)商，雙方簽訂社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議。5.在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及社區(qū)配套設(shè)施的移交和運(yùn)營(yíng)管理。全文完。二零二五年民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容6.1配套服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.配套服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3付款時(shí)間8.配套服務(wù)期限8.1服務(wù)期限8.2服務(wù)期限變更9.配套服務(wù)違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“民房”指位于本社區(qū)的住宅房屋，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；1.1.2“社區(qū)配套服務(wù)”指本社區(qū)為業(yè)主提供的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目；1.1.3“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方；1.1.4“合同”指本民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議；1.2解釋本合同中如有詞語(yǔ)含義不明確，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）法定代表人：（買方法定代表人姓名）住所地：（買方住所地）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）法定代表人：（賣方法定代表人姓名）住所地：（賣方住所地）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于：（具體地址）3.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：（具體結(jié)構(gòu)類型）3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：（人民幣元）4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金：（人民幣元）4.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付尾款：（人民幣元）4.2.3付款方式：（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在：（具體日期）前將房屋交付給買方；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.2.2房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；5.2.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全、功能正常；5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；5.3.3驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格事項(xiàng)，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容6.1配套服務(wù)項(xiàng)目本社區(qū)提供的配套服務(wù)項(xiàng)目包括：6.1.1保安服務(wù)；6.1.2清潔服務(wù)；6.1.3物業(yè)管理服務(wù)；6.1.4公共設(shè)施維護(hù)；6.2服務(wù)內(nèi)容6.2.1保安服務(wù)：負(fù)責(zé)本社區(qū)的治安巡邏、門(mén)衛(wèi)管理等；6.2.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)本社區(qū)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等；6.2.3物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)本社區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等；6.2.4公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)本社區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)等；6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1保安服務(wù)：確保社區(qū)安全，及時(shí)處理突發(fā)事件；6.3.2清潔服務(wù)：保持社區(qū)環(huán)境整潔，每日進(jìn)行清潔工作；6.3.3物業(yè)管理服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益；6.3.4公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。8.配套服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用8.1.1保安服務(wù)費(fèi)；8.1.2清潔服務(wù)費(fèi)；8.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；8.1.4公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。8.2支付方式8.2.1配套服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按年度一次性支付；8.2.2買方應(yīng)在房屋交付后的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的配套服務(wù)費(fèi)用；8.2.3付款方式：（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。9.配套服務(wù)期限9.1服務(wù)期限本社區(qū)配套服務(wù)期限為自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。9.2服務(wù)期限變更如因政策調(diào)整或社區(qū)規(guī)劃變更等原因?qū)е路?wù)期限需變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.配套服務(wù)違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1賣方未按時(shí)交付房屋；10.1.2買方未按時(shí)支付配套服務(wù)費(fèi)用；10.1.3配套服務(wù)提供方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；10.2違約責(zé)任10.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；10.2.2買方未按時(shí)支付配套服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向配套服務(wù)提供方支付滯納金；10.2.3配套服務(wù)提供方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1（具體機(jī)構(gòu)名稱）11.2.2（具體機(jī)構(gòu)名稱）12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書(shū)面通知對(duì)方；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知方式13.2.1郵寄；13.2.2傳真；13.2.3電子郵件。14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效，有效期為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.5技術(shù)服務(wù)提供商；1.2.6保險(xiǎn)公司；1.2.7其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入條件2.1.1甲乙雙方書(shū)面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。3.2第三方權(quán)利3.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；4.2.2責(zé)任限額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用；4.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密；5.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密；5.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；5.3.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入的合同條款變更6.1合同變更條件6.1.1服務(wù)內(nèi)容；6.1.2服務(wù)費(fèi)用；6.1.3責(zé)任限額；6.1.4其他相關(guān)條款。6.2合同變更程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入；6.2.2第三方應(yīng)在收到通知后，與甲乙雙方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；6.2.3合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1（具體機(jī)構(gòu)名稱）7.2.2（具體機(jī)構(gòu)名稱）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，確保交易合法有效。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：作為房屋買賣雙方達(dá)成協(xié)議的書(shū)面文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。說(shuō)明：作為雙方關(guān)于社區(qū)配套服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)提供方和接受方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證要求：提供買方支付定金和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：作為買方支付款項(xiàng)的證明，確保交易款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和安全性。5.房屋驗(yàn)收單要求：驗(yàn)收單應(yīng)包含房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人簽字等信息。說(shuō)明：作為房屋交付和驗(yàn)收的證明，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的書(shū)面文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含合同變更、合同解除等條款。說(shuō)明：作為對(duì)合同主要內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，確保合同的完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時(shí)交付房屋1.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按時(shí)交付房屋標(biāo)準(zhǔn)一：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的百分比。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格2%的違約金。2.2買方未按時(shí)支付款項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)一：買方應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的百分比。示例：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的滯納金。2.3第三方未按約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的百分比。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。2.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二五年民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.民房：指符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定的，具有居住功能的建筑物。2.社區(qū)配套服務(wù)：指甲方在購(gòu)買民房后，乙方提供的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等與民房居住相關(guān)的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指本協(xié)議的甲方和乙方。2.合同標(biāo)的：指甲方購(gòu)買的民房及其社區(qū)配套服務(wù)。3.履行期限：指本協(xié)議約定的合同履行時(shí)間。4.履行地點(diǎn)：指甲方購(gòu)買的民房所在地。5.履行方式：指本協(xié)議約定的合同履行方式和要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供社區(qū)配套服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照約定支付社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)遵守乙方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供社區(qū)配套服務(wù)。2.乙方應(yīng)保證社區(qū)配套服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.乙方應(yīng)按照約定收取社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方購(gòu)買的民房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供社區(qū)配套服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照約定支付社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照約定的履行方式進(jìn)行合作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照約定處理民房的產(chǎn)權(quán)及社區(qū)配套服務(wù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)的費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對(duì)民房小區(qū)進(jìn)行日常管理所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.維修基金：指甲方應(yīng)繳納的用于小區(qū)公共設(shè)施維修的資金。4.其他費(fèi)用：指與本合同相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式甲方支付費(fèi)用的方式如下：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方可選擇在指定地點(diǎn)向乙方現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開(kāi)始前支付當(dāng)期的費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)收取通知發(fā)出后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.維修基金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的十個(gè)工作日內(nèi)繳納。4.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供有效的付款憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供社區(qū)配套服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日服務(wù)費(fèi)的一倍計(jì)算。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金或賠償金。2.賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議的內(nèi)容；2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；4.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；3.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、海嘯、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議約定的保密內(nèi)容；2.本協(xié)議約定的不可抗力事件；3.本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在簽訂前已享有的權(quán)利。2.除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在簽訂本協(xié)議后所享有的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定負(fù)擔(dān)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇特殊情形，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整權(quán)利和義務(wù)。2.特殊權(quán)力保留條款的調(diào)整需經(jīng)雙方書(shū)面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)民房的合法權(quán)益。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)解決民房及社區(qū)配套服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、電話、書(shū)面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于民房買賣及社區(qū)配套服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并按照本協(xié)議的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________其他相關(guān)方：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.社區(qū)配套服務(wù)明細(xì)表6.付款憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用；乙方未按時(shí)提供社區(qū)配套服務(wù)；任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)；任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。3.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是規(guī)定物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.協(xié)商解決：指雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。8.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方可依法采取法律手段追討。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供社區(qū)配套服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)；如乙方仍不提供服務(wù)，甲方可要求賠償損失。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施防止信息擴(kuò)散，并追究泄露方的責(zé)任。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)配套服務(wù)。第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方配合其履行服務(wù)職責(zé)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容。乙方有權(quán)要求甲方配合其履行服務(wù)職責(zé)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在甲方違反保密義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定提供社區(qū)配套服務(wù)。甲方可要求乙方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。甲方可要求乙方配合其履行服務(wù)職責(zé)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)民房進(jìn)行合理維護(hù)。甲方可要求乙方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行美化。甲方可要求乙方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)小區(qū)安全進(jìn)行保障。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供社區(qū)配套服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋用途4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表4.4首付款及尾款比例5.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)設(shè)施5.2公共服務(wù)5.3物業(yè)管理5.4社區(qū)文化6.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.交付及入住7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3入住手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指本《二零二五年民房買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“賣方”指甲方，即房屋所有權(quán)人。1.1.3“買方”指乙方，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指賣方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5“社區(qū)配套服務(wù)”指賣方提供的與房屋相關(guān)的社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、物業(yè)管理等。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的任何解釋?xiě)?yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2如合同條款含義不清或產(chǎn)生歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]2.1.3買方聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]2.2.3賣方聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]2.3代理信息（如有）2.3.1買方代理人：[代理人姓名]2.3.2賣方代理人：[代理人姓名]3.房屋基本情況3.1房屋地址[具體地址]3.2房屋產(chǎn)權(quán)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.4房屋用途房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元。4.2.2剩余房款在房屋交付前分[具體次數(shù)]期支付，每期支付金額為人民幣[每期支付金額]元。4.3付款時(shí)間表[具體付款時(shí)間表]4.4首付款及尾款比例首付款比例為[比例]，尾款比例為[比例]。5.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)設(shè)施5.1.1供水、供電、供氣設(shè)施齊全。5.1.2垃圾處理設(shè)施完善。5.1.3交通便利，距離公交站[距離]米。5.2公共服務(wù)5.2.1社區(qū)內(nèi)設(shè)有超市、藥店、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。5.2.2社區(qū)周邊有醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。5.3物業(yè)管理5.3.1由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3.2物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[管理費(fèi)]元。5.4社區(qū)文化5.4.1社區(qū)定期舉辦各類文化活動(dòng)，豐富居民生活。6.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用已包含在購(gòu)房總價(jià)中。6.1.2公共服務(wù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.1.3物業(yè)管理費(fèi)用由買方按月支付。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2.2公共服務(wù)費(fèi)用由賣方在購(gòu)房總價(jià)中扣除。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，提前通知買方。6.3.2公共服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，賣方有權(quán)單方面調(diào)整，并提前通知買方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%；8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%；8.2.3任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際履行完畢之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的；11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；12.1.2合同解除；12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式；13.1.2通知送達(dá)即視為收到。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議等；13.2.2附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，為促成合同訂立或履行提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入2.1第三方介入的情形2.1.1在本合同簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方可約定引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時(shí)，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額3.1.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)的[比例]%，最高不超過(guò)人民幣[金額]元。3.2責(zé)任免除3.2.1如因不可抗力、政策調(diào)整等