2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.3術(shù)語解釋2.合同標(biāo)的2.1出租房產(chǎn)描述2.2物業(yè)管理范圍3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租終止日期3.3出租期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常維護(hù)5.2保安服務(wù)5.3清潔服務(wù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)5.5公共設(shè)施維護(hù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用調(diào)整7.維修責(zé)任7.1租戶維修責(zé)任7.2出租人維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.使用規(guī)定8.1使用范圍8.2使用限制8.3違規(guī)使用責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2個(gè)人保險(xiǎn)9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.違約責(zé)任10.1租戶違約責(zé)任10.2出租人違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2術(shù)語定義1.2.1“別墅”指位于[別墅地址]，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]的房產(chǎn)。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)”指對別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等綜合服務(wù)。1.3術(shù)語解釋1.3.1“日常維護(hù)”指對別墅進(jìn)行日常的保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。1.3.2“保安服務(wù)”指提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保別墅安全。1.3.3“清潔服務(wù)”指定期對別墅進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。1.3.4“綠化養(yǎng)護(hù)”指對別墅周圍的綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。1.3.5“公共設(shè)施維護(hù)”指對別墅內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.合同標(biāo)的2.1出租房產(chǎn)描述2.1.1出租房產(chǎn)位于[別墅地址]，建筑面積為[建筑面積]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.1.2出租房產(chǎn)配備有[設(shè)施設(shè)備清單]，包括但不限于[具體設(shè)施設(shè)備]。2.2物業(yè)管理范圍2.2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括別墅本體及其附屬設(shè)施，具體包括但不限于[具體服務(wù)范圍]。3.出租期限3.1出租起始日期3.1.1出租期限自2025年[起始月份]日起，至2026年[終止月份]日止。3.2出租終止日期3.2.1合同期滿后，如無特殊情況，合同自動(dòng)續(xù)簽一年。3.3出租期限變更3.3.1雙方如需變更出租期限，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為人民幣[租金金額]元/月。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月[支付日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間及時(shí)足額支付租金。4.4違約責(zé)任4.4.1如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常維護(hù)5.2保安服務(wù)5.2.1甲方提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保別墅及租戶安全。5.3清潔服務(wù)5.3.1甲方負(fù)責(zé)別墅的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.4綠化養(yǎng)護(hù)5.4.1甲方負(fù)責(zé)別墅周圍的綠化養(yǎng)護(hù)工作。5.5公共設(shè)施維護(hù)5.5.1甲方負(fù)責(zé)別墅內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.1.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/月。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1物業(yè)管理費(fèi)與租金同期支付。6.4費(fèi)用調(diào)整6.4.1如遇政策調(diào)整或成本變化，甲方有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，并提前[提前通知期限]通知乙方。7.維修責(zé)任7.1租戶維修責(zé)任7.1.1租戶在使用過程中對別墅造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2出租人維修責(zé)任7.2.1出租人負(fù)責(zé)別墅的正常使用范圍內(nèi)的維修工作。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方責(zé)任不明，由甲方先行墊付，后向責(zé)任方追償。8.使用規(guī)定8.1使用范圍8.1.1乙方在使用別墅時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會(huì)公德和本合同約定。8.1.2乙方應(yīng)合理使用別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2使用限制8.2.1乙方不得在別墅內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如賭博、吸毒等。8.2.2乙方不得在別墅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲方同意。8.3違規(guī)使用責(zé)任8.3.1如乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的別墅及其附屬設(shè)施購買綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[保險(xiǎn)金額]。9.2個(gè)人保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)自行購買個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[保險(xiǎn)金額]。9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.3.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。10.違約責(zé)任10.1租戶違約責(zé)任10.1.1如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。10.1.2如乙方違反使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。10.2出租人違約責(zé)任10.2.1如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。10.2.2如甲方未按時(shí)維修別墅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.3違約賠償10.3.1雙方違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁或向[法院]提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離別墅，并結(jié)清所有費(fèi)用。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同生效日期為[生效日期]。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于[附件清單]。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同項(xiàng)下所稱“第三方”指在合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方共同指定的，提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、資產(chǎn)管理、法律咨詢、保險(xiǎn)代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；1.2.2物業(yè)管理服務(wù)的第三方監(jiān)管；1.2.3保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的代理服務(wù)；1.2.4法律事務(wù)的咨詢與代理；1.2.5其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方的書面同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。2.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2介入通知2.2.1甲方或乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)計(jì)介入時(shí)間。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、社會(huì)公德和本合同的約定。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過[責(zé)任限額金額]。4.1.2如第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.2限額的調(diào)整4.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.1甲方與第三方5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方與第三方5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定與第三方進(jìn)行配合，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。5.3第三方與雙方5.3.1第三方應(yīng)平等對待甲方和乙方，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)雙方存在爭議，應(yīng)保持中立立場。6.第三方的退出與替代6.1退出6.1.1如第三方在合同履行過程中違反約定或無法履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求其退出。6.2替代6.2.1第三方退出后，甲方或乙方可指定新的第三方替代其服務(wù)，并通知對方。7.第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1第三方的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商分擔(dān)。7.1.2如第三方費(fèi)用由一方承擔(dān)，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。7.2費(fèi)用結(jié)算7.2.1第三方的費(fèi)用應(yīng)按約定的方式結(jié)算。8.第三方的保密義務(wù)8.1保密8.1.1第三方在合同履行過程中應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同終止之日起不少于[保密期限]年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方對出租房產(chǎn)的合法所有權(quán)。說明：用于證明甲方對出租房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保合同的合法性。2.房產(chǎn)租賃合同要求：提供租賃合同原件及復(fù)印件，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：作為本合同附件，用于明確租賃雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為本合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.保險(xiǎn)單要求：提供保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件，證明已購買相關(guān)保險(xiǎn)。說明：作為本合同附件，用于證明已購買相關(guān)保險(xiǎn)，保障合同雙方利益。5.甲方身份證明文件要求：提供甲方身份證原件及復(fù)印件，證明甲方身份。說明：用于證明甲方身份，確保合同的合法性和有效性。6.乙方身份證明文件要求：提供乙方身份證原件及復(fù)印件，證明乙方身份。說明：用于證明乙方身份，確保合同的合法性和有效性。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件，明確第三方介入的內(nèi)容和責(zé)任。說明：作為本合同附件，用于明確第三方介入的內(nèi)容和責(zé)任。8.支付憑證要求：提供租金、物業(yè)管理費(fèi)等支付憑證，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：作為本合同附件，用于證明已支付相關(guān)費(fèi)用，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例：若乙方未按時(shí)支付2025年6月租金，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.物業(yè)管理費(fèi)違約違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例：若乙方未按時(shí)支付2025年6月物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。3.維修責(zé)任違約違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行別墅的維修工作。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時(shí)修復(fù)別墅的漏水問題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.使用規(guī)定違約違約行為：乙方違反使用規(guī)定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：若乙方擅自改變別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此產(chǎn)生的損失。5.保險(xiǎn)違約違約行為：甲方未按時(shí)購買或續(xù)保相關(guān)保險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時(shí)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，導(dǎo)致別墅發(fā)生火災(zāi)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有位于________________________的別墅，乙方有意承租該別墅用于居住。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于________________________的別墅出租給乙方，乙方承租該別墅并支付租金，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方共同維護(hù)別墅的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）別墅：指位于________________________的具有獨(dú)立院落、獨(dú)立建筑主體和配套設(shè)施的住宅。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方承租的別墅進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對乙方承租的別墅進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等工作。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)、用途等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的別墅。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)、用途等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方提供的別墅位于________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同履行期限內(nèi)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保別墅的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期滿前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，如需續(xù)租，雙方另行協(xié)商。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將別墅恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月的________日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月的________日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月的________日前支付。（2）如遇節(jié)假日或休息日，乙方應(yīng)提前一日支付。7.4支付條款：（1）乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)已到達(dá)甲方指定的賬戶。（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)。（2）如甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。（2）如乙方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付賠償金。（2）賠償金額的計(jì)算方式應(yīng)合理、公正，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解、相互支持，盡力減少損失。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震：如發(fā)生地震，導(dǎo)致別墅損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）政策調(diào)整：如政府調(diào)整土地政策，導(dǎo)致別墅無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與甲方存在利益沖突的第三方。（2）乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與他人的債務(wù)進(jìn)行抵銷。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對別墅的擁有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其所承租的別墅。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方承租的別墅進(jìn)行維修、保養(yǎng)或安全檢查的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對別墅進(jìn)行必要的裝修或改造，但應(yīng)提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。（2）任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、書面函件等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）任何對本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：_______年_______月_______日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件。2.乙方身份證明復(fù)印件。3.乙方銀行賬戶信息。4.合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)。c.未按時(shí)交付房屋。乙方違約：a.未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.未按時(shí)交付房屋。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議約定和雙方協(xié)商結(jié)果。任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，并要求對方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.財(cái)產(chǎn)權(quán)：指對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.保密條款：指雙方對本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容進(jìn)行保護(hù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金和物業(yè)管理費(fèi)支付方式不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后及時(shí)處理。3.問題：房屋損壞。解決辦法：如房屋損壞，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商維修事宜。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。5.問題：合同解除。解決辦法：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方合同主體是指在2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書中，除甲方和乙方之外的第三方參與方。（2）第三方合同主體可以是物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)權(quán)利：（1）責(zé)任：物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)別墅的日常管理、維護(hù)、維修等工作，確保別墅的正常使用。維修服務(wù)公司：負(fù)責(zé)別墅的維修工作，確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為別墅購買保險(xiǎn)，保障別墅及乙方利益。（2）權(quán)利：物業(yè)管理公司：有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，有權(quán)對別墅進(jìn)行必要的檢查和維修。維修服務(wù)公司：有權(quán)進(jìn)入別墅進(jìn)行維修工作，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：有權(quán)在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)對別墅進(jìn)行賠償。（3）義務(wù)：物業(yè)管理公司：應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保別墅的正常使用。維修服務(wù)公司：應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，保障別墅及乙方利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方對別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間不得擅自提高租金。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受租賃期間的房屋增值收益。（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。（3）乙方有權(quán)在合同解除時(shí)，要求甲方賠償因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。b.擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（2）甲方限制條款：a.甲方不得在租賃期間擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途。b.甲方不得將別墅出租給他人。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同并要求賠償。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受租賃期間的租金收益。（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。（3）甲方有權(quán)在合同解除時(shí)，要求乙方賠償因違約造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違約：a.未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求賠償。b.擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失。（2）乙方限制條款：a.乙方不得在租賃期間擅自將別墅轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。b.乙方不得在租賃期間擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)管理方信息第二章合同標(biāo)的2.1出租別墅的基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.3出租期限及租金第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2清潔服務(wù)4.3維修保養(yǎng)4.4環(huán)境維護(hù)4.5客戶服務(wù)第五章維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.1維修范圍及責(zé)任劃分5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3緊急維修處理5.4維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同解除后的處理第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任7.4違約金的計(jì)算及支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的證明第十一章其他11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同份數(shù)11.4合同簽訂日期第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案程序14.3合同備案費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.1.5出租方身份證號(hào)碼：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：1.2.5承租方身份證號(hào)碼：1.3物業(yè)管理方信息1.3.1物業(yè)管理方名稱：1.3.2物業(yè)管理方地址：1.3.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.3.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：1.3.5物業(yè)管理方資質(zhì)證書：第二章合同標(biāo)的2.1出租別墅的基本情況2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4房屋裝修情況：2.1.5房屋配套設(shè)施：2.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2.1安全管理：2.2.2清潔服務(wù)：2.2.3維修保養(yǎng)：2.2.4環(huán)境維護(hù)：2.2.5客戶服務(wù)：2.3出租期限及租金2.3.1出租期限：2.3.2租金金額：2.3.3租金支付周期：2.3.4租金調(diào)整機(jī)制：第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.1.1租金按月支付：3.1.2租金按季度支付：3.2租金支付時(shí)間及方式3.2.1每月日前支付：3.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付：3.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)3.3.1水電費(fèi)由承租方承擔(dān)：3.3.2其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)：第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.1.124小時(shí)安保服務(wù)：4.1.2定期安全檢查：4.2清潔服務(wù)4.2.1每日清潔：4.2.2定期大掃除：4.3維修保養(yǎng)4.3.1緊急維修24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)：4.3.2定期保養(yǎng)：4.4環(huán)境維護(hù)4.4.1園林綠化維護(hù)：4.4.2公共設(shè)施維護(hù)：4.5客戶服務(wù)4.5.124小時(shí)客服：4.5.2及時(shí)響應(yīng)客戶需求：第五章維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.1維修范圍及責(zé)任劃分5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修：5.1.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維修：5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1出租方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修費(fèi)用：5.2.2承租方承擔(dān)日常使用中的維修費(fèi)用：5.3緊急維修處理5.3.1緊急維修由出租方負(fù)責(zé)：5.3.2承租方需在緊急維修發(fā)生后小時(shí)內(nèi)通知出租方：5.4維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.1維修后需達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)：5.4.2維修驗(yàn)收由出租方負(fù)責(zé)：第六章合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.1.1變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致：6.1.2變更需以書面形式進(jìn)行：6.2合同解除的條件及程序6.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件：6.2.2解除需以書面形式進(jìn)行：6.3合同解除后的處理6.3.1租金退還：6.3.2物業(yè)管理服務(wù)終止：第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)交付房屋：7.1.2未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)：7.2承租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付租金：7.2.2損壞房屋及配套設(shè)施：7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3.1未按時(shí)提供服務(wù)：7.3.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：7.4違約金的計(jì)算及支付7.4.1違約金按合同約定比例計(jì)算：7.4.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)及律師費(fèi)等。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)出租方確認(rèn)；9.1.2出租方收到首期租金。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿；9.2.2合同解除；9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。10.2不可抗力事件的處理10.2.1出現(xiàn)不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力事件的證明10.3.1不可抗力事件的證明文件應(yīng)經(jīng)相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具。第十一章其他11.1合同附件11.1.1房屋租賃合同；11.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；11.1.3其他相關(guān)文件。11.2合同解釋11.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式份，出租方和承租方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.4合同簽訂日期11.4.1本合同簽訂日期為____年__月__日。第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.1.1出租方代表簽字：12.1.2承租方代表簽字：12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：____年__月__日12.3合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)：____第十三章合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.1.1房地產(chǎn)交易中心。14.2合同備案程序14.2.1出租方和承租方攜帶相關(guān)材料至備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。14.3合同備案費(fèi)用14.3.1合同備案費(fèi)用由出租方承擔(dān)。____________________出租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日____________________承租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對乙方使用房屋進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途使用房屋。說明：本條款確保甲方作為房屋所有者，對房屋的使用有監(jiān)督權(quán)，以維護(hù)房屋的完好和正常使用。1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方立即搬離房屋，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說明：本條款賦予甲方在乙方違約時(shí)，立即收回房屋的權(quán)利，并要求乙方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時(shí)間。說明：本條款允許甲方在必要時(shí)對房屋進(jìn)行裝修或改造，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時(shí)間，以保障乙方的權(quán)益。1.4甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理方按照合同約定提供服務(wù)。說明：本條款確保甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，以保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.5甲方有權(quán)在合同到期前，根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。說明：本條款允許甲方在合同到期前調(diào)整租金，以適應(yīng)市場變化，但需提前通知乙方，保障乙方的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明：本條款確保乙方在簽訂合同前，能夠充分了解房屋的實(shí)際情況，以便做出合理的決策。2.2乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行必要的維修，以保證房屋的正常使用。說明：本條款確保乙方在使用過程中，如遇到房屋損壞，甲方有責(zé)任進(jìn)行維修。2.3乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。說明：本條款確保乙方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.4乙方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)租或終止合同。說明：本條款賦予乙方在合同到期后的選擇權(quán)，以適應(yīng)乙方的需求變化。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。說明：本條款確保乙方在使用期間，房屋的結(jié)構(gòu)和用途保持穩(wěn)定，避免對乙方的使用造成影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方作為合同見證人，對合同的簽訂和履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。說明：本條款確保中介方在合同簽訂和履行過程中，起到見證和監(jiān)督的作用，保障雙方的權(quán)益。3.2中介方有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保合同條款的合法性和合理性。說明：本條款賦予中介方對合同內(nèi)容的審核權(quán)，以防止合同中出現(xiàn)不合法或不合理的條款。3.3中介方有權(quán)在合同簽訂前，向雙方提供相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢。說明：本條款確保雙方在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，避免因不了解而導(dǎo)致的糾紛。3.4中介方有權(quán)在合同履行過程中，協(xié)調(diào)雙方解決出現(xiàn)的爭議。說明：本條款賦予中介方在合同履行過程中，協(xié)調(diào)雙方解決爭議的職責(zé)，以維護(hù)合同的正常履行。3.5中介方有權(quán)在合同終止后，對雙方履行合同情況進(jìn)行評估，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)告。說明：本條款確保中介方在合同終止后，對雙方的履行情況進(jìn)行評估，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)告，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.物業(yè)管理方資質(zhì)證書7.合同簽訂前的房屋現(xiàn)狀照片8.合同簽訂后的房屋交接清單9.中介方相關(guān)證明文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；乙方未按時(shí)支付租金或水電網(wǎng)費(fèi)；乙方損壞房屋及配套設(shè)施；乙方違反合同約定的房屋使用用途；乙方違反合同約定的房屋裝修規(guī)定；雙方協(xié)商一致的違約行為。違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的爭議解決方式。5.簽證：指合同當(dāng)事人簽署合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用按合同約定承擔(dān)。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理方提出投訴，并可要求甲方進(jìn)行監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)；2.企業(yè)或機(jī)構(gòu)租賃別墅作為辦公場所及物業(yè)管理服務(wù)；3.產(chǎn)權(quán)式酒店租賃及物業(yè)管理服務(wù)；4.別墅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；5.別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)中的中介服務(wù)。全文完。2025年度別墅出租及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的別墅出租給乙方，乙方租賃該別墅并支付租金，甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國家及地方相關(guān)政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）別墅：指甲方擁有的獨(dú)立住宅，具備居住、休閑等功能；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃別墅的時(shí)間；（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的約定；（3）甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保別墅的安全、整潔和舒適；（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保證別墅的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃別墅，并享有別墅的居住、休閑等功能；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途；（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)別墅的秩序和環(huán)境；（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，愛護(hù)別墅，確保別墅的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的別墅所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)按月支付租金，每月租金為____元；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月物業(yè)管理費(fèi)為____元；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因租賃別墅而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止；（2）甲方或乙方提前解除本協(xié)議，需提前____個(gè)月書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將別墅交還甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）本協(xié)議終止后，如因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方租賃別墅期間，應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等日常使用費(fèi)用，以及乙方因特殊原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用等。7.2支付方式乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月____日前，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。7.3支付時(shí)間租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月的____日前，其他費(fèi)用的支付時(shí)間為產(chǎn)生費(fèi)用的次月____日前。7.4支付條款（1）乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方補(bǔ)足欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方因自身原因?qū)е聞e墅損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金；（2）乙方擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方；（2）乙方違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付賠償金；（3）賠償金的具體金額和支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）別墅的租賃信息；（3）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受保密條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為等；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致別墅損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；（3）政府行為導(dǎo)致別墅租賃合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及甲方或乙方商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對別墅的最終所有權(quán)；（2）乙方租賃期間，不得將別墅出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留