買賣房子貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣房子貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及配套設(shè)施2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款周期第五條擔(dān)保措施5.1抵押物信息5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1貸款手續(xù)費(fèi)6.2房屋交易稅費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間10.1履行地點(diǎn)10.2履行時(shí)間第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)的信息11.2信息保密的例外情況第十二條合同的書(shū)面形式12.1合同須以書(shū)面形式簽訂12.2書(shū)面合同的保存第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承13.2合同的轉(zhuǎn)讓第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：（填寫(xiě)賣方全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫(xiě)賣方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方名稱：（填寫(xiě)買方全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)買方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫(xiě)買方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（填寫(xiě)買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)買方聯(lián)系電話）1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)全稱）注冊(cè)地址：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)法定代表人姓名）聯(lián)系人：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋名稱：（填寫(xiě)房屋名稱）房屋地址：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)地址）房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋類型：（填寫(xiě)房屋類型，如住宅、商業(yè)等）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證編號(hào)）2.2房屋產(chǎn)權(quán)及配套設(shè)施房屋所有權(quán)人：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)人姓名）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如出讓、轉(zhuǎn)讓等）配套設(shè)施情況：（描述房屋周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）2.3房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：（填寫(xiě)房屋交付的具體日期）交付條件：（描述房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、過(guò)戶登記等）第三條貸款金額及用途3.1貸款金額貸款總額：（填寫(xiě)貸款總額）首付款金額：（填寫(xiě)首付款金額）貸款余額：（填寫(xiě)貸款余額）3.2貸款用途貸款主要用于支付購(gòu)房款，包括但不限于房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)款、契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。3.3貸款期限貸款期限為（填寫(xiě)貸款期限，如10年、20年等），自貸款放款之日起計(jì)算。第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率貸款年利率為（填寫(xiě)貸款年利率），按（填寫(xiě)利率確定方式，如基準(zhǔn)利率上浮或下浮）確定。4.2還款方式本貸款采?。ㄌ顚?xiě)還款方式，如等額本息、等額本金、固定利率等）方式還款。4.3還款周期還款周期為（填寫(xiě)還款周期，如每月、每季度等）。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物信息抵押物名稱：（填寫(xiě)抵押物名稱）抵押物價(jià)值：（填寫(xiě)抵押物價(jià)值）抵押物權(quán)屬證明：（提供抵押物權(quán)屬證明文件名稱和編號(hào)）5.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：（填寫(xiě)擔(dān)保人全稱）擔(dān)保人注冊(cè)地址：（填寫(xiě)擔(dān)保人注冊(cè)地址）擔(dān)保人法定代表人：（填寫(xiě)擔(dān)保人法定代表人姓名）擔(dān)保人聯(lián)系人：（填寫(xiě)擔(dān)保人聯(lián)系人姓名）擔(dān)保人聯(lián)系電話：（填寫(xiě)擔(dān)保人聯(lián)系電話）5.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)擔(dān)保人對(duì)買方的貸款余額承擔(dān)連帶責(zé)任保證。如買方未按時(shí)還款，擔(dān)保人應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)還款責(zé)任。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1貸款手續(xù)費(fèi)貸款手續(xù)費(fèi)為貸款總額的（填寫(xiě)費(fèi)率），由買方承擔(dān)。6.2房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如有不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如有爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決方式解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任買方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間10.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為（填寫(xiě)合同履行地點(diǎn)）。10.2履行時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付貸款。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)的信息各方應(yīng)對(duì)對(duì)方的信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息保密的例外情況如法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露信息，或?yàn)槁男泻贤?，則不受本條限制。第十二條合同的書(shū)面形式12.1合同須以書(shū)面形式簽訂本合同必須采用書(shū)面形式，并由各方簽字蓋章。12.2書(shū)面合同的保存各方應(yīng)妥善保管本合同書(shū)面文件，以備不時(shí)之需。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。13.2合同的轉(zhuǎn)讓任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、貸款申請(qǐng)表、擔(dān)保協(xié)議等。14.3合同修訂記錄合同修訂記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同的修訂時(shí)間和內(nèi)容，并由各方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。第二條第三方介入權(quán)限2.1第三方權(quán)限范圍第三方在介入合同履行過(guò)程中，僅限于完成甲乙方委托的事務(wù)，并按照甲乙方的指示行事。2.2第三方權(quán)限限制第三方不得超越甲乙方委托的范圍，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。除非甲乙方另有約定，否則第三方不承擔(dān)超出其收費(fèi)范圍的責(zé)任。第四條第三方選擇與更換4.1第三方選擇甲乙方有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。4.2第三方更換如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)更換第三方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時(shí)通知第三方，并給予第三方合理的改正期限。如第三方未能在期限內(nèi)改正，甲乙方有權(quán)解除合同。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在遇到問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積極與甲乙方協(xié)調(diào)，尋求解決方案。第七條第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同的變更如因特殊情況需要變更第三方介入合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同的解除如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除第三方介入合同。第八條第三方介入合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1第三方介入合同的繼承在合同有效期內(nèi)，如第三方發(fā)生繼承事項(xiàng)，第三方介入合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。8.2第三方介入合同的轉(zhuǎn)讓任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，將第三方介入合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條第三方介入合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間9.1履行地點(diǎn)第三方介入合同的履行地點(diǎn)為（填寫(xiě)履行地點(diǎn)）。9.2履行時(shí)間第三方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成介入事務(wù)。第十條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決第三方介入合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入合同的書(shū)面形式11.1書(shū)面形式第三方介入合同必須采用書(shū)面形式，并由各方簽字蓋章。11.2書(shū)面合同的保存各方應(yīng)妥善保管第三方介入合同書(shū)面文件，以備不時(shí)之需。第十二條第三方介入合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件說(shuō)明第三方介入合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。12.3合同修訂記錄合同修訂記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同的修訂時(shí)間和內(nèi)容，并由各方簽字蓋章。第十三條第三方介入合同的解除和終止13.1解除和終止條件如合同履行完畢，或甲乙方協(xié)商一致解除和終止合同，合同即告解除和終止。13.2解除和終止后果合同解除和終止后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他條款14.1第三方介入合同的繼承和轉(zhuǎn)讓任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，將第三方介入合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2第三方介入合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保證照齊全、有效。附件2：貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是買方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)的表格，應(yīng)包含買方的個(gè)人信息、貸款金額、用途等信息。附件3：擔(dān)保協(xié)議附件說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是買方與擔(dān)保人之間簽訂的協(xié)議，約定擔(dān)保人對(duì)買方的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與中介機(jī)構(gòu)之間簽訂的協(xié)議，約定中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單是列明買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的清單。附件7：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)之間簽訂的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等條款。附件8：第三方介入合同附件說(shuō)明：第三方介入合同是甲乙方與第三方之間簽訂的合同，約定第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付貸款。4.買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。5.貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間放款。6.貸款機(jī)構(gòu)提高貸款利率，導(dǎo)致買方承擔(dān)額外利息。7.第三方未按照合同約定完成介入事務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。如果賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方違約責(zé)任