2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋租賃權(quán)變更條款）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋租賃權(quán)變更條款）合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息5.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋權(quán)屬證明文件三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.付款方式及時間3.付款憑證五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標準及程序4.驗收不合格的處理六、房屋租賃權(quán)變更條款1.租賃權(quán)變更原因2.租賃權(quán)變更條件3.租賃權(quán)變更程序4.租賃權(quán)變更后的租金及支付方式七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十、其他約定事項1.合同附件2.合同變更3.合同解除4.合同終止十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.代理人簽字十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案時間3.合同備案所需材料十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋租賃權(quán)變更條款）2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號4.合同雙方基本信息：買方名稱：____買方地址：____買方聯(lián)系方式：____賣方名稱：____賣方地址：____賣方聯(lián)系方式：____5.合同簽訂目的：本合同旨在明確買賣雙方在2025年度存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：賣方承諾所售房屋為本人所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.房屋位置及面積：____市____區(qū)____路____號，建筑面積____平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋為____結(jié)構(gòu)，主要設(shè)施包括____。4.房屋權(quán)屬證明文件：賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息：買方名稱：____買方地址：____買方聯(lián)系方式：____2.賣方基本信息：賣方名稱：____賣方地址：____賣方聯(lián)系方式：____3.雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持有效溝通，聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知對方。四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：人民幣____元整。2.付款方式及時間：首付款：____元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。尾款：____元，于房屋交付前____日內(nèi)支付。3.付款憑證：買方支付款項后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日。2.房屋交付地點：____市____區(qū)____路____號。3.房屋驗收標準及程序：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明。驗收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進行整改。4.驗收不合格的處理：賣方應(yīng)按照雙方約定進行整改，直至買方滿意。若整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項。六、房屋租賃權(quán)變更條款1.租賃權(quán)變更原因：因房屋買賣，原租賃合同中涉及房屋租賃權(quán)的條款需要進行變更。2.租賃權(quán)變更條件：租賃權(quán)變更需經(jīng)原租賃雙方同意。租賃權(quán)變更不影響原租賃合同的履行。3.租賃權(quán)變更程序：雙方簽署房屋租賃權(quán)變更協(xié)議。賣方與原租賃方協(xié)商，達成租賃權(quán)變更協(xié)議。協(xié)議簽署后，賣方應(yīng)及時通知買方。4.租賃權(quán)變更后的租金及支付方式：租賃權(quán)變更后的租金及支付方式按原租賃合同執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：買方未按約定支付款項，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。買方未按約定時間驗收房屋，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：____市____區(qū)人民法院。3.爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費用及其他費用，由敗訴方承擔。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：房屋交付并完成驗收。買賣雙方約定的其他終止條件。3.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。十、其他約定事項1.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、房屋租賃合同等。2.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。3.合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。4.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.證人簽字：____3.代理人簽字：____（如適用）十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)：____市____區(qū)房屋管理局。2.合同備案時間：____年____月____日。3.合同備案所需材料：合同原件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.其他相關(guān)文件賣方（簽字/蓋章）：____買方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：若甲方在合同簽訂前對涉案房屋有優(yōu)先購買權(quán)，則合同簽訂后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方責(zé)任承擔說明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方提供資料義務(wù)說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，若甲方未能及時提供，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方責(zé)任。4.甲方配合過戶義務(wù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理貸款等。5.甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按合同約定支付房款，或未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付定金說明：乙方在合同簽訂后____日內(nèi)支付____元作為定金，該定金在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款。2.乙方購房資格證明說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前取得購房資格證明，如購房證明、身份證等，否則乙方有權(quán)解除合同。3.乙方貸款申請說明：乙方如需貸款購房，應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向銀行提出貸款申請，甲方應(yīng)積極配合提供必要材料。4.乙方購房限制說明：若乙方購房存在限制條件，如限購政策、限貸政策等，乙方應(yīng)在合同簽訂前告知甲方，并由雙方協(xié)商解決。5.乙方違約責(zé)任說明：若乙方未按合同約定支付房款，或未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：中介服務(wù)費由買賣雙方協(xié)商確定，并由買方支付給中介機構(gòu)。中介費用在合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)對所提供的服務(wù)負責(zé)，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.中介解除合同權(quán)說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大問題，可要求解除合同，并要求賠償由此產(chǎn)生的損失。5.中介爭議解決說明：中介機構(gòu)與買賣雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向中介機構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.買賣雙方的身份證明文件（身份證、戶口本等）6.買賣雙方的銀行賬戶信息7.房屋權(quán)屬證明文件8.房屋評估報告（如有）9.房屋交易稅費繳納憑證10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款。賣方未按約定時間交付房屋。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由對方當事人提供證據(jù)證明。雙方對違約行為無異議的，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)存在并投入使用的房屋。2.居間合同：指居間人向委托人提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。3.房屋租賃權(quán)：指承租人依法對房屋享有的占有、使用和收益的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定當事人對某項權(quán)利享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時解決或解除合同。2.問題：房屋存在抵押貸款。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋是否存在抵押貸款，如存在，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。3.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：在交易過程中，雙方應(yīng)仔細核對稅費計算，如發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時更正并補繳或退還相應(yīng)稅費。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易。2.適用于房屋租賃權(quán)變更。3.適用于有第三方中介參與的交易。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的交易。5.適用于需要解決交易中可能出現(xiàn)的問題的交易。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋租賃權(quán)變更條款）1本合同目錄一覽第一條合同訂立1.1合同當事人信息1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積2.4房屋裝修狀況第三條房屋交易價格3.1房屋交易總價3.2付款方式3.3付款時間及期限3.4預(yù)付款3.5定金3.6滿足交易條件后支付金額3.7購房貸款及還貸事宜第四條居間服務(wù)費及支付方式4.1居間服務(wù)費總額4.2支付時間4.3支付方式第五條房屋過戶及稅費5.1過戶時間5.2過戶稅費承擔5.3稅費繳納方式第六條居間服務(wù)內(nèi)容6.1居間服務(wù)范圍6.2居間服務(wù)期限6.3居間服務(wù)職責(zé)第七條違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任7.2買賣雙方違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任第八條房屋租賃權(quán)變更8.1租賃權(quán)變更條件8.2租賃權(quán)變更手續(xù)8.3租賃權(quán)變更費用8.4租賃權(quán)變更后的權(quán)益義務(wù)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決程序第十條合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任承擔第十二條合同解除后的處理12.1房屋交付及接收12.2費用退還12.3違約責(zé)任承擔第十三條其他約定13.1其他事項13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息14.2附件二：買賣合同14.3附件三：租賃合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同當事人信息1.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.1.3居間服務(wù)方：姓名/名稱：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2合同簽訂時間：_______年_______月_______日。1.3合同簽訂地點：_______。第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號：_______，產(chǎn)權(quán)人：_______，房屋性質(zhì)：_______。2.2房屋坐落地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積：房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。2.4房屋裝修狀況：房屋裝修狀況描述：_______。第三條房屋交易價格3.1房屋交易總價：_______元人民幣。3.2付款方式：_______。3.3付款時間及期限：_______。3.4預(yù)付款：_______元人民幣，支付時間：_______。3.5定金：_______元人民幣，支付時間：_______。3.6滿足交易條件后支付金額：_______元人民幣，支付時間：_______。3.7購房貸款及還貸事宜：_______。第四條居間服務(wù)費及支付方式4.1居間服務(wù)費總額：_______元人民幣。4.2支付時間：_______。4.3支付方式：_______。第五條房屋過戶及稅費5.1過戶時間：_______。5.2過戶稅費承擔：_______。5.3稅費繳納方式：_______。第六條居間服務(wù)內(nèi)容6.1居間服務(wù)范圍：_______。6.2居間服務(wù)期限：_______。6.3居間服務(wù)職責(zé)：_______。第七條違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任：7.1.1未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償損失。7.1.2未按約定收取居間服務(wù)費，乙方有權(quán)要求退還。7.2買賣雙方違約責(zé)任：7.2.1甲方未按約定履行房屋交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.2.2乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3其他違約責(zé)任：_______。第八條房屋租賃權(quán)變更8.1租賃權(quán)變更條件8.1.1甲方同意將房屋租賃權(quán)變更給乙方。8.1.2乙方同意承擔原租賃合同中的所有權(quán)利和義務(wù)。8.2租賃權(quán)變更手續(xù)8.2.1乙方需與原租賃方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。8.2.2乙方需向原租賃方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。8.2.3乙方需向原租賃方提供相關(guān)證明材料。8.3租賃權(quán)變更費用8.3.1乙方需支付給原租賃方的違約金或賠償金金額：_______元人民幣。8.3.2乙方需支付給居間服務(wù)方的居間服務(wù)費金額：_______元人民幣。8.4租賃權(quán)變更后的權(quán)益義務(wù)8.4.1乙方自租賃權(quán)變更之日起，享有原租賃合同中約定的所有權(quán)益。8.4.2乙方需履行原租賃合同中約定的所有義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進行爭議解決。9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，避免不必要的損失。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2居間服務(wù)方簽署同意意見。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同生效地點10.3.1合同生效地點為合同簽訂地。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就。11.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。11.2合同解除程序11.2.1解除方應(yīng)書面通知對方。11.2.2對方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)確認解除。11.3合同解除后的責(zé)任承擔11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條合同解除后的處理12.1房屋交付及接收12.1.1合同解除后，房屋應(yīng)按照原約定交付。12.1.2乙方應(yīng)在接到解除通知之日起_______日內(nèi)接收房屋。12.2費用退還12.2.1乙方已支付的預(yù)付款、定金等費用，甲方應(yīng)按比例退還。12.3違約責(zé)任承擔12.3.1一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1其他事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房屋信息、買賣合同、租賃合同等。第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.1.2房屋測繪報告復(fù)印件。14.2附件二：買賣合同14.2.1買賣合同正本。14.3附件三：租賃合同14.3.1租賃合同正本。14.4附件四：其他相關(guān)文件14.4.1其他相關(guān)文件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣居間合同中，除甲乙雙方和居間服務(wù)方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行或解決合同履行中的問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確，并在合同中予以列明。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。4.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1獲取合同履行所需的信息和資料。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.1.3在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.2.1按照合同約定履行職責(zé)。5.2.2對合同履行過程中的信息保密。5.2.3對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和責(zé)任承擔。6.2第三方在合同履行過程中的行為僅代表自身，不代表甲乙任何一方。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或推遲履行。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)按照實際增加的成本分擔。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同終止的條件，由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。第九條第三方介入的法律效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力。第十條第三方介入的特殊情況處理10.1若第三方介入過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，可按照第九條的規(guī)定處理。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，可按照第九條的規(guī)定處理。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。12.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十三條第三方介入的合規(guī)性13.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。13.2第三方介入行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息要求：提供房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。說明：附件一用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和面積信息。2.附件二：買賣合同要求：買賣合同正本，包括甲乙雙方的簽字或蓋章。說明：附件二為本合同的核心文件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：租賃合同要求：租賃合同正本，包括甲乙雙方的簽字或蓋章。說明：附件三用于證明房屋租賃權(quán)的變更情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議正本，包括甲乙雙方和第三方的簽字或蓋章。說明：附件四用于明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。5.附件五：房屋過戶手續(xù)要求：房屋過戶所需的各類文件，如過戶申請書、身份證復(fù)印件等。說明：附件五用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。6.附件六：稅費繳納憑證要求：房屋交易過程中產(chǎn)生的各類稅費繳納憑證。說明：附件六用于證明稅費已按規(guī)定繳納。7.附件七：違約金支付憑證要求：違約金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：附件七用于證明違約金已支付。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的各類文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：附件八用于證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。乙方未按約定時間支付購房款。居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定，如未約定，則按實際損失計算。賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并承擔因違約造成的損失。居間服務(wù)方未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求居間服務(wù)方退還居間服務(wù)費，并承擔因未提供居間服務(wù)造成的損失。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋租賃權(quán)變更條款）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有一套存量房屋，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲方與乙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。（2）房屋租賃權(quán)變更：指在存量房屋買賣過程中，乙方取得房屋租賃權(quán)，甲方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出賣方：指擁有存量房屋所有權(quán)的甲方。（2）買受方：指愿意購買存量房屋的乙方。（3）居間方：指提供居間服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房屋所有權(quán)證明。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在取得房屋租賃權(quán)后，按照租賃合同約定履行相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至存量房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為存量房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效后，將存量房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理存量房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，存量房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，雙方不得追究對方違約責(zé)任。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。（2）居間服務(wù)費：由居間方根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準向甲方或乙方收取。（3）其他費用：包括但不限于房屋評估費、律師費、公證費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，支付時需注明款項用途和合同編號。（2）現(xiàn)金支付：在符合法律法規(guī)和雙方約定的前提下，部分費用可以現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）房屋交易稅費：在簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付房屋交易稅費。（2）居間服務(wù)費：在合同簽訂后，乙方應(yīng)支付居間服務(wù)費。（3）其他費用：按照雙方約定的具體時間支付。7.4支付條款（1）支付比例：房屋交易稅費、居間服務(wù)費和其他費用按照合同約定比例支付。（2）支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為費用支付的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的萬分之五。（2）乙方在房屋過戶過程中，故意拖延或阻礙，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）賠償金額：若違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同簽訂過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費增加。（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向居間方提出調(diào)解申請，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行過程中，任何一方發(fā)現(xiàn)對方有損害其權(quán)利的行為，有權(quán)要求對方停止侵害，并承擔相應(yīng)責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋租賃權(quán)的變更權(quán)。（2）乙方保留對房屋買賣合同的解除權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣居間合同（含房屋租賃權(quán)變更條款）的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋租賃合同（如適用）3.居間服務(wù)協(xié)議4.房屋交易稅費計算表5.支付憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方約定需附帶的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時交付房屋：認定違約，需支付違約金。房屋存在權(quán)屬瑕疵：認定違約，承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認定：未按時支付購房款：認定違約，需支付違約金。故意拖延或阻礙房屋過戶：認定違約，承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。2.居間服務(wù)：指居間方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括信息提供、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費計算錯誤。解決辦法：重新計算稅費，并及時通知雙方調(diào)整支付金額。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時間過長。解決辦法：了解具體原因，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延期履行合同。3.問題：一方拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：依據(jù)合同約定，要求對方履行義務(wù)；若對方仍拒絕履行，可依法向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：第三方作為居間方，負責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔責(zé)任。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取居間服務(wù)費，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的違約行為進行監(jiān)督和制止。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行居間服務(wù)。第三方應(yīng)妥善保管合同相關(guān)文件，確保雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)提供房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在支付購房款前，有權(quán)對房屋進行實地查看，確認房屋現(xiàn)狀。乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前，有權(quán)要求甲方不得將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供房屋或未保證房屋權(quán)屬清晰，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在過戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在約定的時間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在支付購房款前，提供相應(yīng)的資金證明。甲方可要求乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自使用房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自使用房屋，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度存量房買賣居間合同書（含房屋租賃權(quán)變更條款）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在標的房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進行，維護雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在房地產(chǎn)市場交易中，尚未出售或出租的房屋。2.居間服務(wù)：指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供信息、咨詢、聯(lián)系等服務(wù)的機構(gòu)或個人。3.房屋租賃權(quán)變更：指在房屋買賣過程中，乙方需將房屋租賃權(quán)變更為其本人或其他相關(guān)方的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方擁有的、位于_________的存量房屋。2.房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的全部房款。3.履約保證金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房款。2.甲方應(yīng)保證標的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款及履約保證金。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點標的房屋的交付地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點交付標的房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點支付房款及履約保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在終止本合同之日起_________日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理標的房屋的交付、過戶等手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款及履約保證金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格向甲方支付房屋的全部房款，包括但不限于購房款、稅費等。2.居間服務(wù)費：乙方應(yīng)向居間方支付居間服務(wù)費，該費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)居間合同約定執(zhí)行。3.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、房屋租賃權(quán)變更手續(xù)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付房款。2.居間服務(wù)費支付：乙方應(yīng)按照居間合同約定的支付方式支付居間服務(wù)費。3.其他費用支付：雙方應(yīng)按照約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付房款。2.居間服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)按照居間合同約定的支付時間支付居間服務(wù)費。3.其他費用支付時間：雙方應(yīng)按照約定的支付時間支付其他費用。7.4支付條款1.乙方支付房款時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后_________個工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.居間服務(wù)費及其他費用支付后，居間方或相關(guān)方應(yīng)在收到付款憑證后_________個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.乙方在房屋買賣過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標準支付違約金。2.賠償金：違約方應(yīng)按照實際損失金額支付賠償金。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行超過_________個月，雙方可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向居間方申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。3.合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對標的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方保留在合同履行期間對標的房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對標的房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對標的房屋進行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在收到通知后_________個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意修改或補充。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方同意的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意的修改或補充，對雙方不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書