二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.2房產基本信息1.3交易金額及支付方式2.房產權屬2.1房產權證2.2權屬瑕疵及解決2.3過戶稅費承擔3.履約保證金3.1保證金金額及用途3.2保證金退還條件3.3保證金退還程序4.交易流程4.1簽訂合同4.2產權過戶4.3房屋交付5.履約責任5.1買方責任5.2賣方責任5.3違約責任6.交付條件6.1房屋交付標準6.2履約驗收6.3交付時間7.付款方式7.1首付款支付7.2尾款支付7.3付款時間及方式8.房屋使用8.1房屋用途8.2使用限制8.3維修責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效地點12.其他約定12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變更12.3補充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：房產信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋交付清單14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名及指紋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.1.1買方姓名：____________________1.1.2買方身份證號：__________________1.1.3賣方姓名：____________________1.1.4賣方身份證號：__________________1.2房產基本信息1.2.1房產地址：____________________1.2.2房產證號：____________________1.2.3建筑面積：____________________平方米1.2.4產權性質：____________________1.2.5房屋結構：____________________1.3交易金額及支付方式1.3.1交易總價：人民幣____________元整1.3.2付款方式：____________________1.3.3首付款：人民幣____________元整1.3.4尾款支付方式：__________________2.房產權屬2.1房產權證2.1.1賣方保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。2.2權屬瑕疵及解決2.2.1如因賣方原因導致房產權屬瑕疵，賣方應承擔全部責任，并負責解決。2.3過戶稅費承擔2.3.1房產過戶過程中產生的稅費，雙方按國家相關規(guī)定承擔。3.履約保證金3.1保證金金額及用途3.1.1履約保證金為人民幣____________元整，用于保證買賣雙方履行合同義務。3.2保證金退還條件3.2.1買賣雙方履行合同義務后，保證金應全額退還。3.3保證金退還程序3.3.1保證金退還程序按照雙方約定執(zhí)行。4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1雙方應在簽訂本合同后進行房產過戶。4.2產權過戶4.2.1賣方應配合買方辦理房產過戶手續(xù)。4.3房屋交付4.3.1買方應在房產過戶后________個工作日內接收房屋。5.履約責任5.1買方責任5.1.1買方應按照合同約定支付房款。5.2賣方責任5.2.1賣方應保證房屋產權清晰，無權屬糾紛。5.3違約責任5.3.1如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。6.交付條件6.1房屋交付標準房屋結構完整，無安全隱患；水電設施齊全，正常運行；無任何未付清的公共費用。6.2履約驗收6.2.1買方應在房屋交付后________個工作日內進行驗收。6.3交付時間6.3.1房屋交付時間為________年________月________日。7.付款方式7.1首付款支付7.1.1買方應在簽訂合同后________個工作日內支付首付款。7.2尾款支付7.2.1尾款支付時間為房屋交付后的________個工作日內。7.3付款時間及方式7.3.1付款時間：按照合同約定及付款計劃表執(zhí)行。7.3.2付款方式：____________________8.房屋使用8.1房屋用途8.1.1房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或工業(yè)用途。8.2使用限制8.2.1買方在使用房屋過程中，不得違反國家和地方的法律法規(guī)。8.2.2買方不得擅自改變房屋的結構和用途。8.3維修責任8.3.1房屋在正常使用條件下，因自然老化、磨損等原因造成的損壞，由賣方負責維修。8.3.2因買方不當使用或故意損壞房屋造成的損失，由買方自行承擔。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構1.閔行區(qū)仲裁委員會2.人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照所選爭議解決機構的規(guī)定進行程序。10.合同解除10.1解除條件1.另一方嚴重違約；2.出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。10.3解除后的責任10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間11.2.1本合同自________年________月________日起生效。11.3生效地點11.3.1本合同在上海市閔行區(qū)生效。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.2法律法規(guī)變更12.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行，雙方應協(xié)商解決。12.3補充協(xié)議12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房產信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋交付清單14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在上海市閔行區(qū)簽署。14.3簽署人簽名及指紋14.3.1買方簽名：____________________14.3.2賣方簽名：____________________14.3.3買方指紋：____________________14.3.4賣方指紋：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何中介機構、評估機構、律師事務所、房地產登記機構等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，主要是為了協(xié)助買賣雙方完成房產交易過程中的相關手續(xù)和事宜。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方同意，并與買賣雙方簽訂相應的合作協(xié)議。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲方與第三方關系16.1.1甲方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。16.1.2甲方有權要求第三方在合同約定的范圍內，提供專業(yè)服務。16.2乙方與第三方關系16.2.1乙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。16.2.2乙方有權要求第三方在合同約定的范圍內，提供專業(yè)服務。17.第三方的責任和權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應的職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，收取相應的服務費用。17.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額為本合同交易總價的_________%。18.1.2如因第三方原因造成甲方或乙方損失的，第三方應在本合同約定的責任限額內承擔賠償責任。19.第三方介入的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方在第三方介入的情況下，應向第三方提供必要的資料和證明文件。19.1.2甲方應配合第三方進行房產交易過程中的相關手續(xù)和事宜。19.2乙方額外條款19.2.1乙方在第三方介入的情況下，應向第三方提供必要的資料和證明文件。19.2.2乙方應配合第三方進行房產交易過程中的相關手續(xù)和事宜。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方20.1.1第三方與買賣雙方之間的關系，由合作協(xié)議和本合同共同約定。20.1.2第三方在履行職責過程中，應維護買賣雙方的合法權益。20.2第三方與其他第三方20.2.1第三方與其他第三方之間的關系，由各自簽訂的合作協(xié)議和法律法規(guī)共同約定。20.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，維護其他第三方的合法權益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入本合同發(fā)生的爭議，應按照本合同和合作協(xié)議的約定解決。1.閔行區(qū)仲裁委員會2.人民法院21.2爭議解決程序21.2.1第三方介入本合同的爭議，應按照所選爭議解決機構的規(guī)定進行程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產信息表詳細要求：包含房產地址、產權證號、建筑面積、房屋結構、房屋用途、權屬情況等詳細信息。附件說明：用于證明房產的基本情況和權屬狀態(tài)。2.附件二：付款計劃表詳細要求：列明付款金額、付款時間、付款方式、付款條件等。附件說明：用于明確雙方在交易過程中的付款安排。3.附件三：房屋交付清單詳細要求：列明房屋交付時需檢查的項目、驗收標準、交付時間等。附件說明：用于確認房屋交付時的狀態(tài)和雙方責任。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方在合同履行過程中的權利、義務、責任以及服務費用等。附件說明：用于規(guī)范第三方與買賣雙方的合作關系。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：用于指導雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料。附件說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減免責任。7.附件七：房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋在交易過程中發(fā)生的維修情況、維修時間、維修費用等。附件說明：用于證明房屋在交易過程中的維修情況和責任歸屬。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付房款；1.2賣方未按時交付房屋；1.3雙方未按約定履行合同義務；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責；1.5發(fā)生不可抗力事件，未按約定處理。2.責任認定標準：2.1買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。2.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為應付款項的_________%。2.3雙方未按約定履行合同義務，應根據(jù)雙方實際損失，由違約方承擔賠償責任。2.4第三方未按合作協(xié)議履行職責，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同約定服務費用的_________%。2.5發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔責任，但應及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。3.違約責任示例：3.1買方未按時支付首付款，應向賣方支付違約金人民幣______元；3.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金人民幣______元；3.3第三方未按時完成房產過戶手續(xù)，應向買方支付違約金人民幣______元。全文完。二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋權屬證明3.2房屋坐落位置3.3房屋面積3.4房屋結構3.5房屋用途3.6房屋裝修情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款憑證5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3交房責任6.產權過戶及費用承擔6.1產權過戶6.2相關費用承擔7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同附件11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關證明材料12.合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋返還12.2合同解除后的款項返還12.3合同解除后的責任承擔13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式：本合同由出售方與買受方雙方共同簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條雙方基本信息2.1出售方信息：出售方名稱：________________法定代表人（或授權代表）：________________聯(lián)系方式：________________2.2買受方信息：買受方名稱：________________法定代表人（或授權代表）：________________聯(lián)系方式：________________第三條房屋基本情況3.1房屋權屬證明：出售方保證房屋所有權清晰，并已取得房屋所有權證。3.2房屋坐落位置：上海市閔行區(qū)________________街道________________號。3.3房屋面積：房屋總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米。3.4房屋結構：房屋為鋼筋混凝土結構。3.5房屋用途：住宅。3.6房屋裝修情況：房屋裝修為簡單裝修，包括墻面、地面、天花板等基本設施。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：本房屋交易價格為人民幣____元整。4.2付款方式：（1）買受方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付定金人民幣____元。（2）買受方應在房屋交付前支付剩余房款人民幣____元。4.3付款時間：定金支付時間為合同簽訂之日起____個工作日內；剩余房款支付時間為房屋交付前。4.4付款憑證：買受方應在支付款項后，向出售方提供相應的付款憑證。第五條交房條件及時間（1）房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）房屋設施設備齊全，能正常使用；（3）房屋內外環(huán)境整潔，無污染。5.2交房時間：本合同簽訂之日起____個工作日內，出售方應將房屋交付給買受方。5.3交房責任：出售方應確保房屋在交房時符合本合同約定的條件，若不符合條件，應承擔相應的責任。第六條產權過戶及費用承擔6.1產權過戶：出售方應在房屋交付后____個工作日內，協(xié)助買受方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2相關費用承擔：（1）產權過戶費用由買受方承擔；（2）涉及的其他相關費用，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第七條稅費承擔（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅。7.2稅費承擔方：除法律規(guī)定由買受方承擔的稅費外，其他稅費由雙方按約定承擔。7.3稅費支付方式：稅費支付方式按相關法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第八條合同解除與違約責任（1）一方未按約定履行合同義務，經(jīng)對方催告后仍未在合理期限內履行的；（2）一方違反合同約定，給對方造成重大損失的；（3）一方因不可抗力原因，導致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。（1）支付違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的____%；（2）賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失；（3）繼續(xù)履行：守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同義務。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交上海市閔行區(qū)仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：上海市閔行區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同變更與解除10.1合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，應由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：本合同在履行過程中，如需解除，應按第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關證明材料第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋返還：合同解除后，出售方應將房屋返還給買受方，并退還已支付的款項。12.2合同解除后的款項返還：合同解除后，雙方應按原合同約定的方式返還已支付的款項。12.3合同解除后的責任承擔：合同解除后，雙方應根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。第十三條合同附件清單13.1附件一清單：房屋所有權證復印件13.2附件二清單：房屋測繪報告13.3附件三清單：其他相關證明材料清單第十四條合同簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：上海市閔行區(qū)。14.3簽署人信息：（1）出售方代表（或法定代表人）：________________（2）買受方代表（或法定代表人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易、評估房屋價值、提供法律咨詢或財務審計等服務。1.2介入目的：第三方介入本合同的目的包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易；（2）對房屋價值進行評估；（3）提供法律咨詢和合同審查服務；（4）進行財務審計和稅務咨詢；（5）其他雙方約定的服務。第二條第三方責任與權限2.1第三方責任：（1）第三方應按照本合同約定的服務內容，履行其職責，并對提供的服務承擔相應的責任。（2）第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因導致服務出現(xiàn)失誤或遺漏，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動。2.2第三方權限：（1）第三方有權根據(jù)本合同約定，收集、使用甲乙雙方提供的相關信息。（2）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務。（3）第三方有權根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和評估。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額為人民幣____元，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第四條第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分說明：（1）甲方與第三方之間的法律關系由雙方另行約定。（2）甲方應向第三方支付約定的服務費用。（3）甲方應配合第三方完成其服務職責。4.2第三方與乙方的劃分說明：（1）乙方與第三方之間的法律關系由雙方另行約定。（2）乙方應向第三方支付約定的服務費用。（3）乙方應配合第三方完成其服務職責。第五條第三方介入的流程與條件5.1第三方介入流程：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入本合同。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用及責任。（3）第三方按照服務協(xié)議履行其職責。5.2第三方介入條件：（1）甲乙雙方同意第三方介入本合同。（2）第三方具備完成本合同約定服務的能力和資質。（3）第三方同意遵守本合同約定。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可就本合同進行必要的變更，以適應第三方介入的需要。6.2合同變更應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同終止（1）本合同約定的合同解除條件成就；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責；（3）其他導致合同終止的情形。8.2合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第九條本修正條款的生效與適用9.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本修正條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的清晰復印件，并加蓋出售方公章或簽字確認。說明：該附件用于證明房屋權屬的合法性。2.附件二：房屋測繪報告詳細要求：提供由具有相應資質的測繪機構出具的房屋測繪報告，報告需包含房屋面積、結構等信息。說明：該附件用于確認房屋的實際面積和結構。3.附件三：其他相關證明材料詳細要求：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)服務合同、水電費繳納證明等。說明：該附件用于證明房屋的居住狀態(tài)和物業(yè)費用等。4.附件四：房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：該附件用于證明雙方已履行相關稅費繳納義務。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內容、費用、責任等。說明：該附件用于明確第三方在本合同中的角色和職責。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方就合同內容進行變更的書面協(xié)議。說明：該附件用于記錄合同變更的具體內容和生效日期。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：該附件用于明確爭議解決的途徑和機構。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋，或房屋不符合約定條件。乙方未按約定時間支付房款，或支付房款不足。第三方未按約定提供服務質量，或提供的服務存在重大失誤。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：甲方未按時交付房屋或房屋不符合約定條件，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/日。乙方未按時支付房款或支付房款不足，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/日。第三方未按約定提供服務質量，或提供的服務存在重大失誤，應向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/次。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：甲乙雙方約定，甲方應在2024年1月1日前交付房屋，但甲方實際交付時間為2024年1月5日。甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為5日×____元/日。全文完。二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體及權利義務1.3合同標的物2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付方式3.2交易稅費承擔3.3付款時間節(jié)點4.交房條件及期限4.1交房條件4.2交房期限4.3交房程序5.履約保證金5.1保證金繳納5.2保證金退還5.3違約責任6.違約責任及賠償6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3賠償標準7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除及終止程序9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議9.3附件及補充協(xié)議的效力10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.其他約定11.1不可抗力11.2通知送達11.3合同履行地12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同解除及終止后的法律后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上訂立。1.2合同主體及權利義務1.2.1甲方（出賣方）為房屋所有權人，享有房屋的出售權利。1.2.2乙方（買受方）為房屋購買人，享有購買房屋的權利。1.2.3雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。1.3合同標的物合同標的物為甲方名下位于上海市閔行區(qū)路號室的房屋，房屋產權證號為。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋為結構，建筑面積為平方米，使用面積為平方米，所在樓層為層，共有層。2.2房屋權屬證明甲方保證所出售房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，已取得合法的房屋所有權證。2.3房屋現(xiàn)狀及配套設施房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無附屬設施，乙方在購買時應自行了解房屋的具體情況。3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付方式本合同房屋交易價格為人民幣萬元整。乙方應在簽訂本合同之日起日內支付總房款的%，即人民幣萬元整。乙方在房屋交付前支付剩余房款，支付方式為銀行轉賬。3.2交易稅費承擔交易過程中產生的稅費按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。3.3付款時間節(jié)點乙方應在簽訂本合同之日起日內支付首付款，剩余房款在房屋交付前支付完畢。4.交房條件及期限4.1交房條件甲方應確保房屋權屬清晰、無債務負擔，并具備法律規(guī)定的交付條件。4.2交房期限甲方應在合同約定的交房期限內將房屋交付給乙方。4.3交房程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應在日內進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接確認書。5.履約保證金5.1保證金繳納乙方應在簽訂本合同之日起日內向甲方支付履約保證金人民幣萬元整。5.2保證金退還乙方在履行合同義務后，甲方應在日內將履約保證金無息退還給乙方。5.3違約責任若乙方未履行合同義務，甲方有權扣除部分或全部履約保證金作為違約金。6.違約責任及賠償6.1違約情形6.1.1甲方未按合同約定交付房屋；6.1.2乙方未按合同約定支付房款；6.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.3賠償標準違約金按未履行部分房款的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。8.3爭議解決地點爭議解決地點為上海市閔行區(qū)人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內糾正的；9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；9.1.3出賣方出售的房屋被依法查封或沒收的；9.1.4買受方未按約定支付房款的；9.1.5其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。9.2合同終止情形9.2.1合同約定的義務已全部履行完畢；9.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；9.2.3合同解除；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應按照法定程序辦理相關手續(xù)，并通知對方。10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產權證、買賣雙方身份證件、房屋交接確認書等。10.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件及補充協(xié)議的效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同共同構成完整的合同文件。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。11.3合同修改效力合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。12.2通知送達除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。12.3合同履行地本合同履行地為房屋所在地，即上海市閔行區(qū)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜，包括但不限于退還保證金、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜，包括但不限于退還保證金、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.3合同解除及終止后的法律后果合同解除或終止后，雙方應承擔相應的法律后果，包括但不限于賠償損失、承擔違約責任等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務、法律咨詢、財務顧問等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方在簽訂本合同時，可以約定引入第三方介入，協(xié)助雙方完成交易。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。3.第三方責任限額3.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣萬元。4.第三方責任界定4.1第三方在提供中介服務時，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證交易信息的真實性和有效性。4.2第三方在提供法律咨詢或財務顧問服務時，應盡到專業(yè)義務，為甲方和乙方提供準確、全面的服務。5.第三方權利5.1第三方有權根據(jù)甲方和乙方的委托，參與合同簽訂、履行和解除等環(huán)節(jié)。5.2第三方有權根據(jù)甲方和乙方的委托，代為收取房款、辦理過戶手續(xù)等。6.第三方義務6.1第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應按照甲方和乙方的委托，及時、準確地完成相關工作。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關系，第三方對甲方和乙方不承擔連帶責任。7.2第三方在提供中介服務時，僅代表甲方或乙方，不對房屋買賣合同的履行承擔責任。7.3第三方在提供法律咨詢或財務顧問服務時，僅對提供的服務內容承擔責任，不對房屋買賣合同的履行承擔責任。8.第三方介入的具體條款8.1第三方介入時，應在合同中明確第三方介入的服務內容、費用及支付方式。8.2第三方介入的費用由甲方、乙方或雙方共同承擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。8.3第三方介入的費用支付應在合同簽訂后，第三方提供服務前支付。9.第三方介入后的合