二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同背景系根據(jù)甲方文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展需求，以及乙方具備相關(guān)物業(yè)管理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保園區(qū)正常運營，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“文化創(chuàng)意園區(qū)”指甲方投資建設(shè)，集文化創(chuàng)意、研發(fā)、生產(chǎn)、展覽、交易、休閑、旅游等功能于一體的綜合性園區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。（2）物業(yè)服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。（3）合同期限：指本協(xié)議約定的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保園區(qū)正常運營。（3）甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)服務(wù)費，并按時足額繳納相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取物業(yè)服務(wù)費。（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方根據(jù)甲方要求，提供全天候、全方位的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將園區(qū)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)園區(qū)實際情況，乙方應(yīng)按照甲方要求提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、公共區(qū)域管理等在內(nèi)的全面物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費具體金額由雙方另行協(xié)商確定。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：包括但不限于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及更換等費用。（3）能耗費用：包括但不限于水、電、燃氣等能耗費用。（4）其他費用：根據(jù)園區(qū)運營需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)提供銀行賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可通過現(xiàn)金方式支付費用。（3）支票支付：甲方可通過開具支票的方式支付費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月第一個工作日內(nèi)支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：甲方應(yīng)在乙方提出費用申請后十個工作日內(nèi)支付。（3）能耗費用：甲方應(yīng)在每月第一個工作日內(nèi)支付上一個月的能耗費用。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，附上費用明細清單，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用金額等。（2）乙方應(yīng)在收到費用后五個工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的千分之五。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。（2）若違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致園區(qū)運營受阻；（3）社會動亂導(dǎo)致園區(qū)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本協(xié)議項下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的義務(wù)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對文化創(chuàng)意園區(qū)整體規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、運營等方面的最終決策權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在園區(qū)內(nèi)進行廣告宣傳、舉辦活動等方面的審批權(quán)。（2）乙方在提供服務(wù)過程中，如需對園區(qū)內(nèi)設(shè)施進行改造或維修，應(yīng)事先獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為本協(xié)議的附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保文化創(chuàng)意園區(qū)正常運營。（2）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作情況，解決問題。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。（2）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日附件：本協(xié)議的修改和補充內(nèi)容（如有）。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方制定的各項規(guī)章制度2.甲乙雙方協(xié)商一致的修改和補充內(nèi)容3.信息共享機制的具體實施辦法4.乙方在園區(qū)內(nèi)進行廣告宣傳、舉辦活動的審批流程5.甲方對乙方設(shè)施改造或維修的審批流程6.甲乙雙方定期會議的記錄和決議7.甲乙雙方的信息共享記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費、能耗費用等。違反保密條款：甲方泄露了乙方在提供服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按約定提供包括安保、清潔、綠化、維修、公共區(qū)域管理等在內(nèi)的全面物業(yè)管理服務(wù)。違反保密條款：乙方泄露了甲方在運營過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。4.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等達成的協(xié)議。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后五個工作日內(nèi)支付費用，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方整改，如乙方在合理期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.問題：信息共享不暢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機制，定期召開會議，確保信息及時傳遞和溝通。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，如發(fā)現(xiàn)泄露，應(yīng)立即采取措施制止并追究責任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的部分物業(yè)管理服務(wù)，如綠化、清潔等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源，以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利開展。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)設(shè)立自己的辦公場所，用于日常管理工作。乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)運營情況，提出合理的改進建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除本協(xié)議，如需解除，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法行為，乙方有權(quán)向有關(guān)部門舉報。甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方整改。甲方可根據(jù)園區(qū)運營情況，對乙方提出改進要求。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)本協(xié)議約定，收取乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，對乙方提出合理的改進建議。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更本協(xié)議約定，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。乙方不得泄露甲方在園區(qū)運營過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期第二章物業(yè)承包概述2.1承包物業(yè)的范圍2.2承包物業(yè)的性質(zhì)2.3承包期限第三章物業(yè)管理責任3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)維護保養(yǎng)3.3物業(yè)安全責任第四章物業(yè)服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)流程4.3服務(wù)收費第五章物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)費用構(gòu)成5.2費用結(jié)算方式5.3費用支付期限5.4費用調(diào)整機制第六章物業(yè)合同履行6.1合同履行條件6.2合同履行期限6.3合同履行地點6.4合同履行方式第七章物業(yè)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三章合同附件13.1物業(yè)承包協(xié)議書13.2物業(yè)管理細則13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.1.1承包方名稱：________________________1.1.2承包方法定代表人：________________________1.1.3承包方地址：________________________1.1.4承包方聯(lián)系方式：________________________1.2合同雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1承包方地址：________________________1.2.2承包方聯(lián)系方式：________________________1.2.3發(fā)包方名稱：________________________1.2.4發(fā)包方法定代表人：________________________1.2.5發(fā)包方地址：________________________1.2.6發(fā)包方聯(lián)系方式：________________________1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：________________________第二章物業(yè)承包概述2.1承包物業(yè)的范圍2.1.1承包物業(yè)名稱：________________________2.1.2承包物業(yè)面積：________________________2.1.3承包物業(yè)地點：________________________2.2承包物業(yè)的性質(zhì)2.2.1物業(yè)性質(zhì)：________________________2.3承包期限2.3.1承包期限起始日期：________________________2.3.2承包期限終止日期：________________________第三章物業(yè)管理責任3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.1.1物業(yè)清掃保潔3.1.2綠化養(yǎng)護3.1.3公共設(shè)施維護3.1.4安全巡邏3.1.5事件處理3.2物業(yè)維護保養(yǎng)3.2.1定期檢查3.2.2及時修復(fù)3.2.3保養(yǎng)記錄3.3物業(yè)安全責任3.3.1安全防范措施3.3.2應(yīng)急預(yù)案3.3.3安全責任追究第四章物業(yè)服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.1.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.2服務(wù)評價體系4.2服務(wù)流程4.2.1服務(wù)流程圖4.2.2服務(wù)環(huán)節(jié)說明4.3服務(wù)收費4.3.1服務(wù)收費標準4.3.2收費依據(jù)第五章物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)費用構(gòu)成5.1.1費用項目5.1.2費用計算方法5.2費用結(jié)算方式5.2.1結(jié)算周期5.2.2結(jié)算流程5.3費用支付期限5.3.1付款時間5.3.2逾期付款責任5.4費用調(diào)整機制5.4.1調(diào)整條件5.4.2調(diào)整程序第六章物業(yè)合同履行6.1合同履行條件6.1.1履行條件6.2合同履行期限6.2.1履行期限6.3合同履行地點6.3.1履行地點6.4合同履行方式6.4.1履行方式第七章物業(yè)合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1變更情形7.1.2變更程序7.2合同解除條件7.2.1解除情形7.2.2解除程序7.3合同變更及解除程序7.3.1變更申請7.3.2解除通知7.3.3協(xié)商解決7.3.4爭議解決第八章違約責任8.1違約情形8.1.1承包方未按約定履行物業(yè)管理責任的違約情形8.1.2發(fā)包方未按約定支付費用的違約情形8.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形8.2違約責任承擔8.2.1承包方違約責任8.2.2發(fā)包方違約責任8.3違約賠償8.3.1賠償標準8.3.2賠償程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑9.1.2爭議解決優(yōu)先級9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)名稱9.2.2爭議解決機構(gòu)職責9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決流程9.3.2爭議解決期限第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件10.3合同終止程序10.3.1合同終止流程10.3.2合同終止通知第十一章其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件11.1.2不可抗力處理11.2通知與送達11.2.1通知方式11.2.2送達方式11.3合同附件11.3.1合同附件清單第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.2.1合同簽署地點12.3合同簽署人12.3.1承包方簽署人簽名：12.3.2發(fā)包方簽署人簽名：第十三章合同附件13.1物業(yè)承包協(xié)議書13.2物業(yè)管理細則13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章合同方簽字蓋章14.1承包方簽字蓋章14.1.1承包方蓋章：14.1.2承包方簽署人簽名：14.2發(fā)包方簽字蓋章14.2.1發(fā)包方蓋章：14.2.2發(fā)包方簽署人簽名：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：1.1.1甲方對物業(yè)承包協(xié)議的簽訂、變更、解除等重大事項擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方需按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)提交相關(guān)報告、建議和方案。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)承包協(xié)議的內(nèi)容和條款。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：1.2.1甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)承包期間的管理工作進行監(jiān)督。1.2.2甲方可委派人員對乙方的工作進行定期或不定期的檢查。1.2.3乙方應(yīng)配合甲方進行的監(jiān)督工作，并按要求提供相關(guān)資料。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款：1.3.1在物業(yè)承包期間，甲方有權(quán)優(yōu)先使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和資源。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方為甲方提供特殊服務(wù)或便利。1.3.3乙方應(yīng)確保甲方優(yōu)先權(quán)不受侵犯。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主權(quán)條款：2.1.1乙方在物業(yè)承包期間，有權(quán)自主決定物業(yè)管理方式和服務(wù)內(nèi)容。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身優(yōu)勢，調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營策略。2.1.3乙方在合理范圍內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)承包協(xié)議進行解釋和說明。2.2乙方創(chuàng)新權(quán)條款：2.2.1乙方有權(quán)在物業(yè)承包期間，提出創(chuàng)新性管理和服務(wù)方案。2.2.2甲方應(yīng)鼓勵乙方的創(chuàng)新行為，并對創(chuàng)新成果給予獎勵。2.2.3乙方創(chuàng)新成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.3乙方收益權(quán)條款：2.3.1乙方有權(quán)享有物業(yè)承包期間產(chǎn)生的合法收益。2.3.2乙方收益的分配和使用應(yīng)遵循合同約定。2.3.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其實現(xiàn)收益最大化。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：3.1.1中介方作為第三方，為甲方和乙方提供物業(yè)承包協(xié)議的起草、談判、簽訂等服務(wù)。3.1.2中介方應(yīng)保證其服務(wù)的公正、公平、合法。3.1.3中介方服務(wù)的費用由雙方按約定承擔。3.2中介保密條款：3.2.1中介方對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.2.2中介方不得泄露、使用或允許他人使用所獲取的商業(yè)秘密。3.2.3中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介責任條款：3.3.1中介方應(yīng)按照合同約定，認真履行其職責。3.3.2中介方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3.3中介方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大風險，應(yīng)及時通知雙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)承包協(xié)議書2.物業(yè)管理細則3.相關(guān)法律法規(guī)4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方授權(quán)委托書（如有）6.乙方資質(zhì)證明文件7.物業(yè)承包合同簽訂現(xiàn)場照片8.合同雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.違約行為：a.承包方未按約定履行物業(yè)管理責任。b.發(fā)包方未按約定支付費用。c.雙方違反合同約定的其他行為。2.違約認定：a.根據(jù)合同約定和實際情況，由爭議解決機構(gòu)或法院進行認定。b.違約行為的認定需有充分的事實和證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.通知：指一方通過書面或口頭形式，將一定事項告知另一方的行為。3.送達：指將文書、文件等交給收件人的行為。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛或爭議的方法。5.保密：指對特定信息進行保密，防止泄露給未授權(quán)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承包方未按約定履行物業(yè)管理責任。解決辦法：甲方有權(quán)要求承包方進行整改，如承包方拒不整改，甲方可要求解除合同并追究違約責任。2.問題：發(fā)包方未按約定支付費用。解決辦法：承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付費用，如發(fā)包方逾期支付，承包方有權(quán)要求支付違約金。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求爭議解決機構(gòu)或法院的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理承包。2.物業(yè)服務(wù)外包。3.物業(yè)管理與承包合同簽訂。4.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的爭議解決。5.物業(yè)服務(wù)合同解除和違約責任追究。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包過程中的合作順利進行。2.2目的本協(xié)議的目的是規(guī)范文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的正常運營，促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）文化創(chuàng)意園區(qū)：指以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、培訓(xùn)、休閑等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)承包：指乙方根據(jù)甲方要求，對文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進行管理、維護、運營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）文化創(chuàng)意：指以創(chuàng)意為核心，融合文化、藝術(shù)、科技等元素，產(chǎn)生具有獨特價值的產(chǎn)品、服務(wù)或產(chǎn)業(yè)。（2）物業(yè)：指文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的土地、房屋、設(shè)施等有形資產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行管理、維護、運營。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。（3）甲方有權(quán)根據(jù)文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展需要，對乙方進行考核、評價。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，確保文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的正常運營。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行管理、維護、運營。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)運營情況。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行管理、維護、運營，確保物業(yè)的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲方或乙方單方解除本協(xié)議；（3）文化創(chuàng)意園區(qū)被依法撤銷或關(guān)閉。6.3終止程序（1）一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）按照本協(xié)議約定的其他終止條件解除本協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：乙方根據(jù)甲方要求，對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行日常管理、維護、清潔、綠化等產(chǎn)生的費用。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方對文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。（3）公共事業(yè)費：乙方支付的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用。（4）其他費用：根據(jù)文化創(chuàng)意園區(qū)運營需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理費。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備維護完成后，按實際發(fā)生費用支付。（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)在公共事業(yè)費用產(chǎn)生后，按實際發(fā)生費用支付。（4）其他費用：根據(jù)文化創(chuàng)意園區(qū)運營需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付費用及時、足額。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付乙方費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用金額的千分之五。（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)金額的千分之五。（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的運營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況等商業(yè)秘密；（2）雙方在合作過程中產(chǎn)生的技術(shù)、商業(yè)、市場等敏感信息；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包關(guān)系終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）公共衛(wèi)生事件、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）政府政策調(diào)整；（3）重大自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)運營的核心權(quán)利和義務(wù)；（2）涉及文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)安全的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在履行本協(xié)議期間，未經(jīng)甲方同意，不得將文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的規(guī)劃、改造、擴建等決策權(quán)。（2）乙方在履行本協(xié)議期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的使用規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，對本協(xié)議原有內(nèi)容有變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便于本協(xié)議的履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)運營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面通知、會議、電話等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，及時履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包事宜的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均視為無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款。（2）本協(xié)議的增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明4.甲方授權(quán)委托書（如有）5.乙方授權(quán)委托書（如有）6.物業(yè)管理費用明細表7.設(shè)施設(shè)備維護費用明細表8.公共事業(yè)費用明細表9.不可抗力事件證明（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時支付乙方費用的；b)違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的；乙方違約：a)未按時履行物業(yè)管理義務(wù)的；b)違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失的；2.違約行為的認定：甲方違約的認定：以甲方未按時支付費用或違反約定的證據(jù)為準；乙方違約的認定：以乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)或違反約定的證據(jù)為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的情形。2.保密條款：雙方約定在合作過程中對特定信息保密的條款。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方催收費用，并保留相關(guān)催收記錄。2.問題：乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方整改，并給予乙方合理期限改正；如乙方仍未改正，甲方可要求解除合同并追究乙方違約責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。4.問題：爭議解決過程中，一方不愿履行仲裁或訴訟判決。解決辦法：另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方職責：a)第三方負責對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行專業(yè)化的管理、維護和運營。b)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。6.第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費用。b)第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行必要的整改和升級。7.第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。b)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。8.第三方責任：a)第三方因違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。b)第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)運營情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和設(shè)備維護。b)乙方有權(quán)要求甲方對文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進行必要的規(guī)劃和改造。2.乙方利益條款：a)乙方有權(quán)享受文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)經(jīng)營帶來的收益分成。b)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展需要，調(diào)整物業(yè)管理方案。3.甲方的違約及限制條款：a)甲方不得未經(jīng)乙方同意，單方面改變文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。b)甲方不得將文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作。b)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。2.甲方利益條款：a)甲方有權(quán)獲得文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的租金收入。b)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展需要，調(diào)整物業(yè)管理方案。3.乙方的違約及限制條款：a)乙方不得擅自改變文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。b)乙方不得將文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2物業(yè)方信息3.承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2承包內(nèi)容4.承包期限與起止時間4.1承包期限4.2起止時間5.物業(yè)管理與服務(wù)標準5.1物業(yè)管理標準5.2服務(wù)標準6.物業(yè)費用與支付方式6.1物業(yè)費用構(gòu)成6.2支付方式7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護范圍7.2保養(yǎng)措施8.違約責任與處理8.1違約情形8.2違約責任8.3處理方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理細則13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同變更與解除14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“文化創(chuàng)意園區(qū)”指位于[具體地址]的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，包括但不限于辦公、展覽、藝術(shù)創(chuàng)作等設(shè)施。1.1.4“物業(yè)管理”指對文化創(chuàng)意園區(qū)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.1.5“服務(wù)標準”指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準制定的物業(yè)管理服務(wù)標準。2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1承包方全稱：[承包方全稱]2.1.2承包方地址：[承包方地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2物業(yè)方信息2.2.1物業(yè)方全稱：[物業(yè)方全稱]2.2.2物業(yè)方地址：[物業(yè)方地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.1.1承包范圍包括文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施，包括但不限于辦公樓、展覽館、藝術(shù)工作室等。3.1.2承包范圍不包括文化創(chuàng)意園區(qū)外的任何物業(yè)設(shè)施。3.2承包內(nèi)容3.2.1日常維護：包括設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修和保養(yǎng)。3.2.2安全保衛(wèi)：包括園區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護和應(yīng)急處理。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括園區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、垃圾處理等工作。4.承包期限與起止時間4.1承包期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2起止時間：承包期限自雙方簽署本合同之日起生效。5.物業(yè)管理與服務(wù)標準5.1物業(yè)管理標準5.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。5.2服務(wù)標準5.2.1乙方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時處理故障。5.2.2乙方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和處理安全事故。5.2.3乙方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持園區(qū)整潔。6.物業(yè)費用與支付方式6.1物業(yè)費用構(gòu)成6.1.1物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維修費、安保費、清潔費等。6.1.2物業(yè)費用具體金額由雙方另行協(xié)商確定。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)費用。6.2.2物業(yè)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護范圍7.1.1乙方應(yīng)對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。7.1.2乙方應(yīng)對園區(qū)內(nèi)的綠化進行定期修剪和保養(yǎng)。7.1.3乙方應(yīng)對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行定期清潔和消毒。7.2保養(yǎng)措施7.2.1乙方應(yīng)制定詳細的保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.2.2乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，防止故障發(fā)生。7.2.3乙方應(yīng)確保綠化植物的成活率和生長狀況。8.違約責任與處理8.1違約情形8.1.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故發(fā)生的。8.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響園區(qū)正常運營的。8.1.3乙方未按時支付物業(yè)費用的。8.2違約責任8.2.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。8.3處理方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3.2違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.1.2雙方在本合同履行過程中所獲得的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等非公開信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密義務(wù)9.3.1雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交書面爭議報告。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的承包期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1列明文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的清單，包括名稱、位置、面積等。12.2附件二：物業(yè)管理細則12.2.1詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.2通知與送達13.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行。13.2.2通知送達以實際收到為準，如以郵寄方式送達，則以郵戳日期為準。13.3合同變更與解除13.3.1合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。13.3.2合同變更或解除后，不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或需要，介入合同執(zhí)行過程的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)或其他任何形式的第三方服務(wù)提供者。14.1.2第三方不包括本合同當事人甲方和乙方及其關(guān)聯(lián)公司。14.2第三方職責14.2.1