2025版?zhèn)€人二手房交易合同示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易合同示范文本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________1.2乙方（買方）名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________1.3其他相關(guān)方：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有一套位于___________________________的個人二手房，愿意出售；乙方有意購買該二手房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)以及《2025版?zhèn)€人二手房交易合同示范文本》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“房屋”指位于___________________________的，甲方擁有的，具備合法產(chǎn)權(quán)的個人住宅。（2）“土地使用權(quán)”指___________________________。（3）“配套設(shè)施”指房屋周圍的相關(guān)設(shè)施，如水、電、暖、煤氣、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“交付”指甲方將房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方。（2）“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)登記在乙方名下。（3）“稅費”指在交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的真實、合法、有效。（4）甲方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施處于良好狀態(tài)，符合交易要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的合法、有效證明。（3）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)支付房款。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起__個工作日內(nèi)完成房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的交付和過戶手續(xù)。5.2合同履行地點：房屋所在地及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)的地點。5.3合同履行方式：雙方按合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，具體事項可另行協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：下列任何一種情況出現(xiàn)時，本合同終止：（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（4）一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。6.3終止程序：一方要求終止本合同時，應(yīng)提前__天書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并相互退還已收款項。如因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房款：甲方應(yīng)將房屋及其相關(guān)權(quán)益的全部價格支付給乙方。（2）稅費：在房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按國家和地方政府相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。（3）其他費用：雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為房屋總價的__%，該定金不計入房款。a.首付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起__個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為房屋總價的__%。b.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前__個工作日內(nèi)向甲方支付尾款，尾款金額為房屋總價的__%。7.3支付時間（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)。（2）首付款支付時間：合同生效之日起__個工作日內(nèi)。（3）尾款支付時間：房屋交付使用前__個工作日內(nèi)。7.4支付章件（1）乙方支付房款時，應(yīng)提供有效的付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的__%作為違約金。（3）甲方隱瞞房屋的實際情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)利息。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付款項的__%作為違約金。（2）乙方擅自更改房屋用途或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，同時承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中以及履行過程中所涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為本合同保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會事件或政府行為等因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均應(yīng)盡力采取合理措施，減少損失。（3）不可抗力事件持續(xù)超過__個工作日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.4不可抗力實例本合同不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)雙方可以自愿選擇仲裁機構(gòu)或調(diào)解組織進行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)節(jié)無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）一方同意轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)時，另一方應(yīng)給予必要的配合。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的房屋買賣合同，甲方不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及個人隱私和商業(yè)秘密的條款，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付全部房款并完成過戶手續(xù)。（2）乙方在未支付全部房款前，不得擅自對房屋進行裝修、改建或改變房屋用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整合同相關(guān)條款。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方對本合同內(nèi)容有修改或補充要求的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補充。（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供真實、完整的房屋交易資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和交易規(guī)則，履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而影響其效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（買方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________見證人：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋買賣合同5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀描述及照片7.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。乙方未按約定時間支付房款。乙方擅自更改房屋用途或損壞房屋設(shè)施。任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為違約。甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為違約。乙方未按約定時間支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為違約。乙方擅自更改房屋用途或損壞房屋設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，視為違約。任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私，經(jīng)對方書面通知后仍未停止泄露行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋測繪報告：對房屋進行測繪后形成的報告，用于確定房屋面積等。3.房屋交易稅費：在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。4.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方身份的證件，如身份證、戶口本等。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。6.個人隱私：個人不愿為他人知曉的、與個人身份有關(guān)的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)支付房款，否則可解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求其在合理期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則可解除合同并追究違約責(zé)任。4.問題：房屋交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計算稅費，并按實際金額支付。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________________2.第三方職責(zé)：協(xié)助買賣雙方進行房屋交易過程中的溝通與協(xié)調(diào)。對房屋交易涉及的法律法規(guī)進行解釋和咨詢。監(jiān)督房屋交易合同的履行情況。3.第三方權(quán)利：收取買賣雙方支付的咨詢費和服務(wù)費。在合同履行過程中，有權(quán)對違反合同約定的一方提出警告或終止服務(wù)。4.第三方義務(wù)：保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。對買賣雙方的信息保密。在合同履行過程中，積極協(xié)調(diào)解決雙方爭議。5.第三方責(zé)任：因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因違反保密義務(wù)導(dǎo)致買賣雙方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求