2025版商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本匯編3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本匯編合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方愿將其物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該物業(yè)經(jīng)營權(quán)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。2）物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對商業(yè)綜合體物業(yè)享有經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本合同：指雙方就商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂的合同。2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。3）違約：指甲乙任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方在合同有效期內(nèi)，享有商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供完整的商業(yè)綜合體物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、招商資料、租賃合同等。3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，為乙方提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方在合同有效期內(nèi)，享有商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體物業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作。3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)綜合體物業(yè)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，各自履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同到期；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）合同到期后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)綜合體物業(yè)完好無損地移交給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。2）物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2）物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2）物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用。7.4支付條款1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。2）物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供完整的商業(yè)綜合體物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）甲方未按合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用____%的違約金。2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用____%的違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等商業(yè)秘密；2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)受損；2）政府頒布禁令，禁止商業(yè)綜合體經(jīng)營；3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2）調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同履行期間；2）合同約定的保密期限未滿；3）其他雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)。2）乙方在合同有效期內(nèi)，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)享有獨(dú)占性。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的重大決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃、改造、擴(kuò)建等。2）乙方在合同有效期內(nèi)，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)享有自主經(jīng)營權(quán)，但不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)在本合同中明確記載。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運(yùn)營。2）乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)積極配合甲方對物業(yè)的監(jiān)督和管理。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通物業(yè)經(jīng)營管理情況。2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，確保物業(yè)經(jīng)營管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（受讓方）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日附件：1.商業(yè)綜合體物業(yè)資料清單2.甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)權(quán)屬證明3.乙方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同4.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)資料清單2.甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)權(quán)屬證明3.乙方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同4.本合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供完整的商業(yè)綜合體物業(yè)資料。b.甲方未按合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。c.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用。d.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營狀況惡化。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未提供完整資料，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正。b.甲方未配合經(jīng)營管理，乙方有權(quán)要求甲方履行配合義務(wù)。c.乙方未支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足費(fèi)用并支付違約金。d.乙方經(jīng)營管理不善，甲方有權(quán)要求乙方采取措施改善經(jīng)營狀況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對商業(yè)綜合體物業(yè)享有經(jīng)營管理權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.保密條款：指合同雙方就保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式達(dá)成的一致約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)資料不完整。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正資料。2.問題：甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方履行配合義務(wù)，如甲方仍不配合，乙方可向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。4.問題：乙方經(jīng)營管理不善。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方采取措施改善經(jīng)營狀況，如乙方未采取有效措施，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________1.第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)參與商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營決策。b.第三方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營收益分成。2.第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。b.第三方應(yīng)積極參與商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營管理工作。3.第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)對其違反合同約定所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。b.第三方應(yīng)對其經(jīng)營活動(dòng)所涉及的安全、環(huán)保等責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營策略。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于廣告宣傳、招商服務(wù)等。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營收益分成。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同到期后，對乙方在經(jīng)營過程中形成的商業(yè)資源給予保護(hù)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營模式，如需改變，應(yīng)征得乙方同意。b.甲方不得將商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的收購意愿。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運(yùn)營。b.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營收益分成。b.甲方有權(quán)在合同到期后，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營成果享有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得甲方同意。b.乙方不得將商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營權(quán)用于非法經(jīng)營活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本匯編1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同期限5.合同范圍二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)類型4.物業(yè)設(shè)施5.物業(yè)權(quán)屬三、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.經(jīng)營權(quán)范圍2.經(jīng)營權(quán)期限3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序四、權(quán)利義務(wù)1.物業(yè)方權(quán)利2.物業(yè)方義務(wù)3.經(jīng)營方權(quán)利4.經(jīng)營方義務(wù)5.雙方權(quán)利義務(wù)的其他約定五、經(jīng)營目標(biāo)與考核1.經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定2.考核指標(biāo)3.考核方式4.違約責(zé)任六、物業(yè)維護(hù)與管理1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.物業(yè)管理責(zé)任3.維護(hù)與管理費(fèi)用4.維護(hù)與管理方式5.維護(hù)與管理效果七、物業(yè)租賃與使用1.租賃政策2.租賃流程3.租賃費(fèi)用4.租賃期限5.租賃違約責(zé)任八、財(cái)務(wù)結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算周期3.費(fèi)用結(jié)算程序4.費(fèi)用結(jié)算爭議處理5.費(fèi)用結(jié)算的其他約定九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約責(zé)任處理程序5.違約責(zé)任的其他約定十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決的其他約定十一、合同解除與終止1.合同解除情形2.合同終止情形3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止責(zé)任5.合同解除與終止的其他約定十二、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更程序4.合同變更內(nèi)容5.合同變更的其他約定十三、合同附件1.物業(yè)基本情況附件2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓附件3.權(quán)利義務(wù)附件4.財(cái)務(wù)結(jié)算附件5.爭議解決附件十四、其他約定1.通知方式2.合同履行地點(diǎn)3.合同附件效力4.合同語言5.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.合同目的：明確雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任3.合同當(dāng)事人：甲方（物業(yè)方）、乙方（經(jīng)營方）4.合同期限：自____年____月____日至____年____月____日5.合同范圍：乙方在合同期限內(nèi)對甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：____市____區(qū)____路____號2.物業(yè)面積：____平方米3.物業(yè)類型：綜合商業(yè)體4.物業(yè)設(shè)施：____5.物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)的合法使用權(quán)和處置權(quán)三、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.經(jīng)營權(quán)范圍：乙方在合同期限內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等2.經(jīng)營權(quán)期限：____年3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：甲方將物業(yè)經(jīng)營權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：____元5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：雙方簽訂本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)四、權(quán)利義務(wù)1.物業(yè)方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的經(jīng)營管理甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理2.物業(yè)方義務(wù)：甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料給乙方甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)3.經(jīng)營方權(quán)利：乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行自主經(jīng)營管理乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造4.經(jīng)營方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的形象和品牌5.雙方權(quán)利義務(wù)的其他約定：____五、經(jīng)營目標(biāo)與考核1.經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定：____2.考核指標(biāo)：____3.考核方式：____4.違約責(zé)任：____六、物業(yè)維護(hù)與管理1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：____2.物業(yè)管理責(zé)任：____3.維護(hù)與管理費(fèi)用：____4.維護(hù)與管理方式：____5.維護(hù)與管理效果：____七、物業(yè)租賃與使用1.租賃政策：____2.租賃流程：____3.租賃費(fèi)用：____4.租賃期限：____5.租賃違約責(zé)任：____八、財(cái)務(wù)結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月____日前由乙方向甲方支付上一個(gè)月的經(jīng)營收入和費(fèi)用2.費(fèi)用結(jié)算周期：每月3.費(fèi)用結(jié)算程序：乙方需提交詳細(xì)的費(fèi)用報(bào)表，甲方在收到報(bào)表后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核4.費(fèi)用結(jié)算爭議處理：若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.費(fèi)用結(jié)算的其他約定：____九、違約責(zé)任1.違約情形：____2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約責(zé)任賠償：____4.違約責(zé)任處理程序：____5.違約責(zé)任的其他約定：____十、爭議解決1.爭議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決程序：____3.爭議解決機(jī)構(gòu)：____4.爭議解決費(fèi)用：____5.爭議解決的其他約定：____十一、合同解除與終止1.合同解除情形：____2.合同終止情形：____3.合同解除與終止程序：____4.合同解除與終止責(zé)任：____5.合同解除與終止的其他約定：____十二、合同生效與變更1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：____年____月____日3.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.合同變更內(nèi)容：____5.合同變更的其他約定：____十三、合同附件1.物業(yè)基本情況附件：____2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓附件：____3.權(quán)利義務(wù)附件：____4.財(cái)務(wù)結(jié)算附件：____5.爭議解決附件：____十四、其他約定1.通知方式：通過書面形式送達(dá)，或雙方約定的其他方式2.合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同語言：本合同使用中文5.合同簽署日期：____年____月____日甲方（物業(yè)方）簽字：____年____月____日乙方（經(jīng)營方）簽字：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期或不定期的物業(yè)管理監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理。甲方有權(quán)要求乙方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全狀況等。2.物業(yè)設(shè)施更新改造甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和技術(shù)發(fā)展，對物業(yè)進(jìn)行必要的更新改造。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.物業(yè)使用規(guī)范甲方有權(quán)制定物業(yè)使用規(guī)范，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。違反物業(yè)使用規(guī)范的行為，甲方有權(quán)予以制止，并要求乙方改正。4.物業(yè)廣告宣傳甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一廣告宣傳，乙方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自進(jìn)行物業(yè)廣告宣傳。5.物業(yè)收益分配甲方有權(quán)對物業(yè)經(jīng)營收益進(jìn)行合理分配，包括但不限于租金、廣告費(fèi)等。乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方支付其應(yīng)得的收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.經(jīng)營自主權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、價(jià)格制定、促銷活動(dòng)等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.物業(yè)裝修改造乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對物業(yè)進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前向甲方提出申請。乙方承擔(dān)裝修改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確保裝修改造符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)品牌維護(hù)乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的品牌形象，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等。乙方應(yīng)積極處理消費(fèi)者投訴，確保消費(fèi)者滿意度。4.物業(yè)租金調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營狀況，向甲方提出租金調(diào)整建議。甲方應(yīng)在收到乙方建議后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營行為導(dǎo)致的物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。甲方不承擔(dān)乙方因經(jīng)營行為導(dǎo)致的任何損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用甲方、乙方及第三方中介應(yīng)按照合同約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。2.中介服務(wù)期限第三方中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。合同終止后，中介不再承擔(dān)任何服務(wù)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。中介不得泄露任何甲方、乙方的商業(yè)信息。4.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。若中介提供的服務(wù)存在虛假、誤導(dǎo)等情形，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介爭議解決若甲方、乙方與第三方中介之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況附件2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓附件3.權(quán)利義務(wù)附件4.財(cái)務(wù)結(jié)算附件5.爭議解決附件6.物業(yè)使用規(guī)范7.物業(yè)裝修改造申請8.中介服務(wù)協(xié)議9.物業(yè)管理監(jiān)督報(bào)告10.物業(yè)收益分配明細(xì)11.物業(yè)租金調(diào)整申請12.物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告13.第三方中介評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付期限，若乙方未按時(shí)支付，則視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)資料或辦理相關(guān)手續(xù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定的提供資料或辦理手續(xù)期限，若甲方未按時(shí)提供或辦理，則視為違約。3.違約行為：乙方未遵守物業(yè)使用規(guī)范認(rèn)定：根據(jù)合同約定的物業(yè)使用規(guī)范，若乙方違反規(guī)范，則視為違約。4.違約行為：第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定的中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，若中介未能提供滿足標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭議的方式。2.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院通過司法程序解決爭議。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的賠償金額。4.責(zé)任承擔(dān)：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致物業(yè)收益下降解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營策略，或乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)資金解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期費(fèi)用，并協(xié)商解決后續(xù)維護(hù)問題。3.問題：第三方中介服務(wù)存在爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2.物業(yè)管理與經(jīng)營權(quán)的分離3.物業(yè)租金調(diào)整與收益分配4.物業(yè)使用規(guī)范與品牌維護(hù)5.第三方中介服務(wù)的引入全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本匯編2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同背景1.3合同目的2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)范圍3.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)期限3.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.物業(yè)租賃與經(jīng)營6.1物業(yè)租賃政策6.2物業(yè)租賃管理6.3物業(yè)租賃收益分配7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同變更程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力責(zé)任的承擔(dān)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)經(jīng)營權(quán)”是指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方商業(yè)綜合體范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。1.2合同背景甲方為商業(yè)綜合體所有權(quán)人，乙方為物業(yè)經(jīng)營權(quán)受讓方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。1.3合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)綜合體的良性發(fā)展。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______2.2乙方信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)范圍（1）商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪、寫字樓、酒店等物業(yè)的經(jīng)營權(quán)；（2）商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施的經(jīng)營權(quán)；（3）商業(yè)綜合體內(nèi)的廣告位經(jīng)營權(quán)。3.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)期限本合同約定的物業(yè)經(jīng)營權(quán)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：_______元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/年；（3）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：_______元/年。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理內(nèi)容（1）對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）對物業(yè)進(jìn)行安全管理；（3）對物業(yè)進(jìn)行清潔衛(wèi)生管理；（4）對物業(yè)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）物業(yè)環(huán)境整潔、安全。4.3物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/年；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_______元/年。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（1）對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；（2）對物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)；（3）對物業(yè)進(jìn)行緊急搶修。5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作負(fù)責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，物業(yè)環(huán)境整潔、安全。5.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：_______元/年；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_______元/年。6.物業(yè)租賃與經(jīng)營6.1物業(yè)租賃政策乙方應(yīng)制定合理的物業(yè)租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃條件等。6.2物業(yè)租賃管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)租賃的管理，確保租賃合同的合法性和有效性。6.3物業(yè)租賃收益分配（1）甲方獲得物業(yè)租賃收益的_______%；（2）乙方獲得物業(yè)租賃收益的_______%。7.合同履行與變更7.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用或未提供必要的管理支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)或未能達(dá)到約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實(shí)際損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)；（4）解除合同并要求賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使解除權(quán)；（3）發(fā)生不可抗力事件，且解除合同符合法律規(guī)定。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前______天通知對方，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營權(quán)及管理權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（3）解除合同后的其他事項(xiàng)按法律法規(guī)及本合同約定處理。11.合同終止11.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同依法被撤銷或無效。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營權(quán)及管理權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同終止后的其他事項(xiàng)按法律法規(guī)及本合同約定處理。12.合同生效與備案12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案應(yīng)提交至_______市場監(jiān)督管理局。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并及時(shí)通知對方。13.3不可抗力責(zé)任的承擔(dān)不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）書面形式；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同附件（1）物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。14.3合同解釋與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等目的而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的（1）物業(yè)評估；（2）法律咨詢；（3）財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）擔(dān)保服務(wù)；（5）其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，其責(zé)任限額由本條款約定。15.3.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方提供服務(wù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方提供服務(wù)的市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）合同雙方協(xié)商確定。15.3.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)，并要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.4.3第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。15.5.3第三方與合同履行第三方介入合同履行過程中，應(yīng)遵循合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6第三方介入程序15.6.1第三方介入申請任