2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含房屋質(zhì)量保證）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含房屋質(zhì)量保證）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.定金及違約責(zé)任4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3違約責(zé)任5.房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證內(nèi)容5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.房屋交接7.1交接時(shí)間7.2交接地點(diǎn)7.3交接內(nèi)容8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備使用說(shuō)明9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋質(zhì)量保證書14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在地區(qū)：2.1.2詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2結(jié)構(gòu)層次：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2使用年限：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：3.1.2分期付款金額及比例：3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：3.2.2余額支付方式：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2余額支付時(shí)間：4.定金及違約責(zé)任4.1定金金額4.1.1定金總額：4.2定金支付時(shí)間4.2.1定金支付日期：4.2.2定金支付方式：4.3違約責(zé)任4.3.1買方違約責(zé)任：4.3.2賣方違約責(zé)任：5.房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.1.1質(zhì)量保證起始日期：5.1.2質(zhì)量保證終止日期：5.2質(zhì)量保證內(nèi)容5.2.1質(zhì)量保證范圍：5.2.2質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)：5.3質(zhì)量保證責(zé)任5.3.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任：5.3.2買方質(zhì)量保證權(quán)利：6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期：6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1需辦理的手續(xù)：6.2.2手續(xù)辦理責(zé)任：6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用總額：6.3.2各方承擔(dān)費(fèi)用比例：7.房屋交接7.1交接時(shí)間7.1.1交接日期：7.2交接地點(diǎn)7.2.1交接地點(diǎn)地址：7.3交接內(nèi)容7.3.1交接物品清單：7.3.2交接物品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.1.1附屬設(shè)施一：家具8.1.2附屬設(shè)施二：家電8.1.3附屬設(shè)施三：裝飾品8.2設(shè)備清單8.2.1設(shè)備一：空調(diào)8.2.2設(shè)備二：熱水器8.2.3設(shè)備三：洗衣機(jī)8.3設(shè)備使用說(shuō)明8.3.1空調(diào)使用說(shuō)明8.3.2熱水器使用說(shuō)明8.3.3洗衣機(jī)使用說(shuō)明9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式一：協(xié)商9.1.2爭(zhēng)議解決方式二：調(diào)解9.1.3爭(zhēng)議解決方式三：仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一：當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)二：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方：9.3.2費(fèi)用支付方式：10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件一：買方違約10.1.2合同解除條件二：賣方違約10.2合同解除程序10.2.1合同解除通知10.2.2合同解除確認(rèn)10.3合同解除后果10.3.1合同解除后的費(fèi)用退還10.3.2合同解除后的違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2定金支付11.2合同終止條件11.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成11.2.2合同約定的其他終止條件11.3合同終止程序11.3.1合同終止通知11.3.2合同終止確認(rèn)12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方：12.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間：12.2其他約定事項(xiàng)二：合同變更12.2.1合同變更方式：12.2.2合同變更生效條件：12.3其他約定事項(xiàng)三：通知方式12.3.1通知方式一：書面通知12.3.2通知方式二：口頭通知13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋質(zhì)量保證書14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1買方簽署日期：14.1.2賣方簽署日期：14.2生效日期14.2.1合同生效日期：14.2.2合同生效條件：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，為協(xié)助交易雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1買方或賣方提出需要第三方介入；15.2.2雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰纂p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.4.2第三方對(duì)交易雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。15.4.3第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)公平公正地處理交易雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，買方和賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。15.5.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助交易雙方完成交易。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確；16.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故拒絕或拖延；16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。16.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)；16.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的信息和文件進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性和合法性；16.2.3第三方有權(quán)在交易過(guò)程中提出建議，但最終決策權(quán)仍歸甲乙雙方所有。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與買方的關(guān)系17.1.1第三方作為買方的代理，在交易過(guò)程中代表買方行使權(quán)利，履行義務(wù)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害買方的合法權(quán)益。17.2第三方與賣方的關(guān)系17.2.1第三方作為賣方的代理，在交易過(guò)程中代表賣方行使權(quán)利，履行義務(wù)；17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害賣方的合法權(quán)益。17.3第三方與中介方的關(guān)系17.3.1第三方與中介方在交易過(guò)程中各自獨(dú)立履行職責(zé)，不得相互干涉；17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需中介方協(xié)助，應(yīng)與中介方協(xié)商確定協(xié)助事項(xiàng)和費(fèi)用。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系17.4.1第三方與其他第三方在交易過(guò)程中應(yīng)相互尊重，不得相互干擾；17.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需其他第三方協(xié)助，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商確定協(xié)助事項(xiàng)和費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保所有信息可辨認(rèn)。說(shuō)明：附件一用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原始文件。說(shuō)明：附件二用于作為合同履行的法律依據(jù)。3.房屋質(zhì)量保證書要求：由賣方提供的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量保證期限、內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：附件三用于保障買方在房屋質(zhì)量方面的合法權(quán)益。4.交易款項(xiàng)收據(jù)要求：提供所有交易款項(xiàng)的收據(jù)，包括定金收據(jù)、首付收據(jù)等。說(shuō)明：附件用于證明款項(xiàng)的實(shí)際支付和接收情況。5.付款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的付款計(jì)劃表，包括分期付款的金額、時(shí)間和方式。說(shuō)明：附件用于明確交易雙方在付款方面的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)的物品清單和驗(yàn)收記錄。說(shuō)明：附件用于記錄房屋交接過(guò)程中的具體物品和狀態(tài)。7.附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：提供房屋內(nèi)附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，包括型號(hào)、使用情況等。說(shuō)明：附件用于明確房屋內(nèi)包含的設(shè)施和設(shè)備。8.房屋維修記錄要求：提供房屋過(guò)往的維修記錄，包括維修時(shí)間、原因和費(fèi)用等。說(shuō)明：附件用于了解房屋的歷史維修情況。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：附件用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買方未按約定支付款項(xiàng)b)賣方未按約定履行房屋交付義務(wù)c)買方或賣方違反房屋質(zhì)量保證承諾d)雙方未按約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的具體情況和后果b)合同約定的違約責(zé)任條款c)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定3.違約責(zé)任示例：a)買方未按時(shí)支付首付，每延遲一天支付，應(yīng)向賣方支付萬(wàn)分之五的違約金。b)賣方未按約定交付房屋，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。c)買方或賣方違反房屋質(zhì)量保證承諾，應(yīng)根據(jù)承諾的具體內(nèi)容和損失情況進(jìn)行賠償。d)雙方未按約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一個(gè)月，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同（含房屋質(zhì)量保證）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就2025年度個(gè)人二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證，且未被拆除或改變結(jié)構(gòu)，可進(jìn)行交易的房屋。2.“定金”指甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“房屋質(zhì)量保證”指甲方保證所出售的房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.“合同履行”指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金。2.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議和負(fù)擔(dān)。3.甲方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在合同履行完畢后，支付房屋總價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時(shí)間為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付定金和房屋總價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方將房屋交付給乙方，乙方支付房屋總價(jià)款。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.定金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元作為定金，該定金在本合同簽訂時(shí)一次性支付。2.房屋總價(jià)款：甲方同意將房屋出售給乙方，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.定金支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至甲方指定的賬戶。2.房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋總價(jià)款至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.房屋總價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到定金后_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.如乙方未按約定時(shí)間支付定金或房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.損失賠償：損失賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商解決不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和地點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及雙方人身關(guān)系、特定權(quán)利義務(wù)等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋總價(jià)款。2.乙方在未支付完畢房屋總價(jià)款前，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房買賣定金合同的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋維修基金繳納證明4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明5.雙方身份證明文件6.定金支付憑證7.房屋交付清單8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付定金或房屋總價(jià)款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.定金：作為履行合同的擔(dān)保，乙方支付給甲方的一定金額。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或房屋總價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行支付義務(wù)，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：不可抗