二零二五年度存量房居間買賣合同示范文本修訂版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房居間買賣合同示范文本修訂版1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合存量房居間買賣的實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的存量房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，特訂立本合同。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《存量房交易管理辦法》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已經(jīng)辦理初始登記，未進(jìn)行抵押、查封等限制交易的房屋。（2）居間服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為其提供居間服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指出售存量房屋的賣方。（2）乙方：指購買存量房屋的買方。（3）房屋：指甲方擁有的、符合本合同約定條件的存量房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有義務(wù)提供符合本合同約定的房屋，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合本合同約定的房屋，并有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，依法、誠信、公平地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的善后事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，妥善處理房屋過戶手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋成交價(jià)格：指甲方出售房屋的實(shí)際成交價(jià)格。（2）居間服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由甲乙雙方承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：指甲乙雙方以現(xiàn)金形式進(jìn)行的支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：指甲乙雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行的支付。（3）其他支付方式：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋成交價(jià)格支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格。（2）居間服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)。（3）稅費(fèi)支付：甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和稅費(fèi)繳納規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用支付：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）支付憑證：甲乙雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為支付證明。（2）支付責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__________%。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__________%。（2）乙方在合同履行過程中，違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并可向?qū)Ψ街Ц哆`約金以外的賠償。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并可向?qū)Ψ街Ц哆`約金以外的賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后__________年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家安全、公共利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房屋的最終使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過戶手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房居間買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.居間服務(wù)合同4.修改或補(bǔ)充協(xié)議5.其他甲乙雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件。乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款。乙方在合同履行過程中，違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)的，視為違約。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)予以解決或更換的，視為違約。乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)履行支付義務(wù)的，視為違約。乙方在合同履行過程中，違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理初始登記，未進(jìn)行抵押、查封等限制交易的房屋。2.居間服務(wù)費(fèi)：乙方支付給甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密條款：雙方約定對(duì)某些信息予以保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)支付房款，如乙方仍不支付，甲方可解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中，一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：受侵害方應(yīng)立即采取保密措施，并要求泄露方停止泄露行為，如泄露方不停止泄露，受侵害方可要求賠償損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決善后事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方名稱：__________（2）第三方地址：__________（3）第三方聯(lián)系人：__________（4）第三方聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：（1）第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。（2）第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告交易進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。（3）乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰资〉?，甲方?yīng)退還乙方已支付的房款及中介服務(wù)費(fèi)。（2）乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及中介服務(wù)費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__________%。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰资〉?，乙方?yīng)退還甲方已支付的定金及中介服務(wù)費(fèi)。（2）甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金及中介服務(wù)費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的__________%。（2）乙方在合同履行過程中，違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同示范文本修訂版2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同目的二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋現(xiàn)狀描述三、居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.4居間服務(wù)方式四、房屋交易流程4.1交易流程概述4.2簽訂買賣合同4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及期限5.3付款憑證5.4逾期付款責(zé)任六、違約責(zé)任6.1居間方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3賣方違約責(zé)任6.4違約金及賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、附則10.1通知送達(dá)方式10.2合同附件10.3合同未盡事宜十一、其他約定11.1合同變更11.2合同解釋11.3合同爭議十二、合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3付款憑證十三、合同簽訂人簽字13.1居間方簽字13.2買方簽字13.3賣方簽字十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度存量房居間買賣合同示范文本修訂版1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.4合同雙方基本信息：1.4.1居間方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____1.4.2買方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____1.4.3賣方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____1.5合同目的：明確雙方在存量房居間買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方合法權(quán)益。二、房屋信息2.1房屋基本情況：房屋地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋面積：____平方米房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)房屋結(jié)構(gòu)：____建成年份：____年2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____產(chǎn)權(quán)人：____房屋性質(zhì)：____2.3房屋權(quán)屬證明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件其他權(quán)屬證明文件2.4房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修情況：____房屋設(shè)施設(shè)備：____房屋周邊環(huán)境：____三、居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：提供房屋買賣信息協(xié)助雙方簽訂買賣合同協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提供交易相關(guān)法律法規(guī)咨詢3.2居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3居間服務(wù)費(fèi)用：____元，買方承擔(dān)。3.4居間服務(wù)方式：面談、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式。四、房屋交易流程4.1交易流程概述：雙方簽訂買賣合同買方支付定金協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方支付剩余房款房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢4.2簽訂買賣合同：雙方在居間方的見證下簽訂買賣合同合同內(nèi)容包括房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需材料4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)賣方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格：____元5.2付款方式及期限：定金：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為____元剩余房款：產(chǎn)權(quán)過戶前支付，支付方式為____5.3付款憑證：定金支付憑證剩余房款支付憑證5.4逾期付款責(zé)任：買方逾期付款，每日按____%向賣方支付違約金賣方逾期收款，每日按____%向買方支付違約金六、違約責(zé)任6.1居間方違約責(zé)任：未履行居間服務(wù)義務(wù)，賠償買方或賣方____元提供虛假信息，賠償買方或賣方____元6.2買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付定金或房款，每日按____%向賣方支付違約金撤銷合同，賠償賣方____元6.3賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每日按____%向買方支付違約金撤銷合同，賠償買方____元6.4違約金及賠償：違約金最高不超過房屋成交價(jià)格的____%違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決仲裁訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)______人民法院7.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)八、合同解除8.1合同解除條件：買方或賣方單方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行合同義務(wù)的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂解除合同協(xié)議；無法協(xié)商一致解除合同的，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除。8.3合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜；履行完畢的義務(wù)不再追究，未履行的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。九、合同生效及終止9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；履行合同約定的其他生效條件。9.2合同終止條件：合同約定的交易目的達(dá)成；合同解除；合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜；履行完畢的義務(wù)不再追究，未履行的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。十、附則10.1通知送達(dá)方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、專人遞送或電子郵件等方式送達(dá)；通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.2合同附件：房屋買賣合同房屋權(quán)屬證明付款憑證10.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理。十一、其他約定11.1合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；本合同未盡事宜，按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則處理。11.3合同爭議：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式解決。十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同簽訂人簽字居間方（蓋章）：____年__月__日買方（簽字）：____年__月__日賣方（簽字）：____年__月__日十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：居間方負(fù)責(zé)保管合同的原件；買方和賣方分別保管各自的合同副本。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1優(yōu)先購買權(quán)說明：在本合同簽訂前，甲方承諾對(duì)標(biāo)的房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)，若第三方對(duì)該房屋提出購買意向，甲方應(yīng)報(bào)價(jià)，并在同等條件下優(yōu)先成交。1.2房屋租約說明：若標(biāo)的房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同在合同簽訂前解除或續(xù)簽，并確保買方無異議。1.3房屋使用限制說明：甲方承諾標(biāo)的房屋不存在任何使用限制，如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，并保證買方在購買后可正常使用。1.4房屋質(zhì)量保證說明：甲方承諾標(biāo)的房屋在合同簽訂時(shí)不存在影響居住的瑕疵，如漏水、滲水、墻體裂縫等，若存在上述問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.5房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)說明：甲方承諾在房屋交易過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1交易價(jià)格調(diào)整說明：若標(biāo)的房屋在合同簽訂后價(jià)格波動(dòng)較大，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整交易價(jià)格，并提前通知甲方。2.2買方支付定金后房屋降價(jià)說明：若買方在支付定金后，甲方降價(jià)銷售房屋，甲方應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰說明：乙方承諾在合同簽訂前已對(duì)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.4房屋交付條件說明：乙方承諾在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方，并保證房屋符合合同約定的交付條件。三、第三方中介時(shí)增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)支付說明：合同約定中介服務(wù)費(fèi)由哪一方支付，以及支付的比例和方式。中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付或分階段支付。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，如房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。中介機(jī)構(gòu)在交易過程中產(chǎn)生的損失由其自行承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況退出合同。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。3.5中介機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中享有一定的權(quán)利，如收取中介服務(wù)費(fèi)、監(jiān)督合同履行等，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如協(xié)助合同雙方履行合同、解決合同履行過程中的問題等。3.6中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中若違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還中介服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。3.7中介機(jī)構(gòu)與合同雙方的關(guān)系說明：中介機(jī)構(gòu)與合同雙方是委托與被委托的關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的關(guān)系，維護(hù)各方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.房屋租賃合同（如有）5.房屋維修基金繳納證明6.房屋物業(yè)管理費(fèi)繳納證明7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：居間方未履行居間服務(wù)義務(wù)；買方或賣方未按時(shí)支付房款；甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰；乙方未保證房屋交付條件；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：居間方未履行居間服務(wù)義務(wù)，買方或賣方可以要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任；買方或賣方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金條款支付；甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買方可以解除合同并要求賠償；乙方未保證房屋交付條件，買方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，合同雙方可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任，合同雙方可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為促成買賣雙方達(dá)成交易而提供的服務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的法律關(guān)系，包括房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：通過法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。4.問題：合同雙方對(duì)合同條款存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.買方和賣方通過居間方進(jìn)行房屋買賣；2.房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，需要通過法律途徑解決；3.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，需要要求賣方修復(fù)或賠償；4.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，需要要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任；5.合同雙方對(duì)合同條款存在爭議，需要通過協(xié)商或法律途徑解決。全文完。二零二五年度存量房居間買賣合同示范文本修訂版3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范存量房居間買賣行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)市場秩序，實(shí)現(xiàn)存量房資源的合理配置。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）存量房：指在市場上已經(jīng)存在的、尚未出售的房屋。2）居間服務(wù)：指甲方作為居間人，為乙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成存量房買賣交易的行為。3）成交價(jià)格：指甲乙雙方在居間服務(wù)過程中達(dá)成的房屋買賣價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指提供居間服務(wù)的主體。2）乙方：指委托甲方提供居間服務(wù)的主體。3）居間服務(wù)費(fèi)：指甲方為乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的房屋信息，為乙方尋找合適的買受人。3）甲方有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)。4）甲方應(yīng)保證居間服務(wù)的質(zhì)量，為乙方提供及時(shí)、有效的服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求甲方對(duì)虛假信息進(jìn)行更正。3）乙方有權(quán)要求甲方在居間服務(wù)過程中，為其提供必要的協(xié)助。4）乙方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)在合同履行期間，為乙方提供居間服務(wù)。2）乙方應(yīng)在合同履行期間，積極配合甲方的工作，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同履行期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）居間服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于信息搜集費(fèi)、談判協(xié)調(diào)費(fèi)、交易保障費(fèi)等。2）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式1）甲方提供的居間服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定支付。2）支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體支付方式。7.3支付時(shí)間1）居間服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2）如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)暫停居間服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)專用于本合同的履行，不得挪作他用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2）甲方泄露乙方隱私或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲乙雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2）甲乙雙方在本合同履行過程中所交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1）保密期限自合同簽訂之日起____年。2）保密期限屆滿后，甲乙雙方仍有義務(wù)繼續(xù)保密。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法進(jìn)行交易。2）政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解。2）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同。2）涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)存量房買賣交易過程中的信息進(jìn)行保密的權(quán)利。2）乙方保留對(duì)甲方提供的居間服務(wù)的評(píng)價(jià)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行審核的權(quán)利。2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房居間買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）增減條款與本合同原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.居間服務(wù)協(xié)議4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件5.甲乙雙方簽字確認(rèn)的任何書面補(bǔ)充協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定。未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催告后未支付，認(rèn)定。泄露乙方隱私或提供虛假信息，經(jīng)乙方確認(rèn)，認(rèn)定。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用，經(jīng)催告后未支付，認(rèn)定。違反保密條款，泄露保密信息，經(jīng)確認(rèn)，認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指甲