二手住宅交易合同（2024年成都）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同（2024年，成都）本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅所有權(quán)1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3首付款1.3.4貸款事宜1.3.5尾款支付2.房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.1.1檢查時(shí)間2.1.2檢查范圍2.1.3檢查結(jié)果2.2維修事項(xiàng)2.2.1維修責(zé)任2.2.2維修期限2.2.3維修費(fèi)用3.交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4物業(yè)交割4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2稅費(fèi)支付方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.合同的生效與終止8.1合同生效時(shí)間8.2合同終止條件9.其他約定9.1家具家電歸屬9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3水電氣費(fèi)用10.合同附件10.1住宅所有權(quán)證明10.2買賣雙方身份證明10.3貸款相關(guān)文件11.合同簽署日期與地點(diǎn)12.雙方簽字13.附件簽署14.合同正本及副本份數(shù)聲明第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：成都市區(qū)街道號，具體門牌號以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.1.2住宅面積：住宅建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.1.3住宅所有權(quán)：賣方為住宅的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息：（1）賣方姓名：X；（2）賣方身份證號碼：X；（3）賣方聯(lián)系方式：X；（4）賣方戶籍所在地：X。1.2.2買方信息：（1）買方姓名：X；（2）買方身份證號碼：X；（3）買方聯(lián)系方式：X；（4）買方戶籍所在地：X。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：住宅交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。（1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：買方應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款，并將成交價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。1.3.4貸款事宜：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。1.3.5尾款支付：買方應(yīng)在銀行放款后，將剩余價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第二條房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.1.1檢查時(shí)間：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。2.1.2檢查范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃?xì)獾取?.1.3檢查結(jié)果：雙方應(yīng)共同參與房屋檢查，并在檢查后5個(gè)工作日內(nèi)，就檢查結(jié)果達(dá)成書面一致意見。2.2維修事項(xiàng)2.2.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題承擔(dān)維修責(zé)任。2.2.2維修期限：賣方應(yīng)在檢查結(jié)果達(dá)成書面一致意見后15個(gè)工作日內(nèi)完成維修。2.2.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。第三條交付與過戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)后，將住宅交付給買方。3.2交付條件：住宅應(yīng)符合本合同第一條、第二條的約定，且已完成維修事項(xiàng)。3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)方式在本合同中明確。3.4物業(yè)交割：買方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)費(fèi)用支付至物業(yè)公司。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。（1）買方支付：買方承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。（2）賣方支付：賣方承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。（3）雙方各自承擔(dān)：雙方按照約定比例承擔(dān)交易稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。5.2買方違約：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。第八條合同的變更與解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）依法定事由解除。第九條合同的生效與終止8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在買方支付完畢全部成交價(jià)款、賣方交付住宅并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十條其他約定9.1家具家電歸屬：除本合同另有約定外，住宅內(nèi)的家具、家電歸買方所有。9.2物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)住宅在過戶后的物業(yè)管理費(fèi)。9.3水電氣費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)住宅在過戶后的水、電、氣費(fèi)用。第十一條合同附件10.1住宅所有權(quán)證明：住宅所有權(quán)證明文件，作為本合同附件。10.2買賣雙方身份證明：買賣雙方的有效身份證明文件，作為本合同附件。10.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付價(jià)款，相關(guān)貸款文件作為本合同附件。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)11.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。第十三條雙方簽字出賣人（蓋章或簽字）：買受人（蓋章或簽字）：第十四條附件簽署出賣人（蓋章或簽字）：買受人（蓋章或簽字）：本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，其余肆份分別留存于市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)交易中心、貸款銀行及相關(guān)部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房地產(chǎn)交易中心等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與處理的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的公正、公開、專業(yè)。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任2.1中介服務(wù)2.1.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理貸款、過戶等服務(wù)。2.1.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估服務(wù)2.2.1評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對住宅價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估。2.2.2評估費(fèi)用：評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3貸款服務(wù)2.3.1貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方申請，審查貸款資格，并提供貸款服務(wù)。2.3.2貸款利率及期限：貸款利率、還款期限等條件由買方與貸款銀行協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)2.4.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任：不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)依法為雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。2.4.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.5房地產(chǎn)交易中心服務(wù)2.5.1房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，提供相關(guān)信息服務(wù)。2.5.2交易中心費(fèi)用：交易中心費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致一方損失，其賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除：第三方在無過錯(cuò)情況下，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更（1）雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)變更內(nèi)容；（2）第三方出具變更說明，明確變更事項(xiàng)及理由；（3）雙方根據(jù)變更內(nèi)容，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2第三方變更限制：第三方提出的變更要求，不得違背本合同的基本原則和雙方的根本利益。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議：如雙方在合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成，雙方同意向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的書面確認(rèn)6.1第三方介入：雙方同意，本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)。6.2書面確認(rèn)：第三方介入的書面確認(rèn)應(yīng)由第三方、甲乙雙方共同簽署。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方義務(wù)：第三方在合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方履行告知義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)限等。7.2告知方式：第三方應(yīng)以書面形式履行告知義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第九條第三方介入的配合義務(wù)9.1配合義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。9.2協(xié)助內(nèi)容：協(xié)助內(nèi)容包括但不限于辦理手續(xù)、提供信息、解釋政策等。第十條第三方介入的合規(guī)義務(wù)10.1合規(guī)義務(wù)：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)合規(guī)。10.2合規(guī)責(zé)任：如第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積、用途等信息。附件要求：房產(chǎn)證須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋房產(chǎn)證專用章。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：身份證復(fù)印件，須包含姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件要求：身份證須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋公安機(jī)關(guān)印章。附件3：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同、貸款申請表、貸款批準(zhǔn)函等。附件要求：文件須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋貸款銀行印章。附件4：不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過戶證明附件內(nèi)容：過戶證明復(fù)印件，須包含過戶申請人、過戶日期、過戶受理號等信息。附件要求：過戶證明須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記中心印章。附件5：房地產(chǎn)交易中心出具的交易備案證明附件內(nèi)容：交易備案證明復(fù)印件，須包含交易雙方、交易房屋信息、交易備案號等信息。附件要求：交易備案證明須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)交易中心印章。附件6：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同復(fù)印件，須包含中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件要求：中介服務(wù)合同須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋中介機(jī)構(gòu)印章。附件7：評估報(bào)告附件內(nèi)容：評估報(bào)告復(fù)印件，須包含評估結(jié)論、評估價(jià)值、評估日期等信息。附件要求：評估報(bào)告須合法有效，信息清晰可辨，復(fù)印件需加蓋評估機(jī)構(gòu)印章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定交付住宅。2.賣方未按合同約定履行維修責(zé)任。3.買方未按合同約定支付成交價(jià)款。4.買方未按合同約定履行貸款義務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按合同約定交付住宅，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金100000元（假設(shè)交易總價(jià)為1000000元）。買方有權(quán)要求賣方履行交付義務(wù)，或選擇解除合同并要求賣方支付違約金。全文完。二手住宅交易合同（2024年，成都）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付住宅鑰匙4.4辦理物業(yè)交割第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3交付日期第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2保修范圍及期限第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2交易稅費(fèi)發(fā)票13.3其他重要文件第十四條：合同解除或終止后的物業(yè)交割14.1合同解除或終止后的物業(yè)交割程序14.2合同解除或終止后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）的_______棟_______單元_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑用途：_______，土地使用權(quán)類型：_______，土地使用權(quán)證號：_______的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址本合同所指住宅地址為：_______。2.2住宅面積本合同所指住宅建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3住宅戶型本合同所指住宅戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)情況本合同所指住宅的產(chǎn)權(quán)情況如下：（1）甲方擁有_______%的產(chǎn)權(quán)；（2）共有產(chǎn)權(quán)人信息：姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______；（3）住宅所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。3.3支付時(shí)間乙方支付購房款的具體時(shí)間為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，銀行貸款審批通過后_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂了本合同。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同前往成都市房產(chǎn)交易所辦理住宅過戶手續(xù)。4.3交付住宅鑰匙甲方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付完成后_______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。4.4辦理物業(yè)交割甲乙雙方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付完成后_______日內(nèi)，共同前往物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件甲方按照本合同約定，將住宅鑰匙交付給乙方后，住宅視為交付。5.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到住宅鑰匙后_______日內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面告知甲方。5.3交付日期本合同約定的住宅交付日期為：_______年_______月_______日。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大安全隱患；（3）嚴(yán)重影響居住功能的問題。6.2保修范圍及期限甲方對住宅的保修范圍及期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：_______年；（2）屋面、墻面、地面：_______年；（3）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：_______年；（4）門窗：_______年；（5）其他設(shè)施設(shè)備：_______年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付住宅或辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.3違約賠償方式違約金支付方式如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金；（2）違約方逾期支付違約金的，應(yīng)按照同期貸款利率加倍支付利息。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為：_______人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。10.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅所有權(quán)或其他權(quán)益；（3）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付住宅或辦理過戶手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：_______年_______月_______日。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明本合同附件包括：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿等相關(guān)權(quán)屬證明。13.2交易稅費(fèi)發(fā)票本合同附件包括：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)支付憑證。13.3其他重要文件本合同附件包括：物業(yè)交割單、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算單等相關(guān)重要文件。第十四條：合同解除或終止后的物業(yè)交割14.1合同解除或終止后的物業(yè)交割程序（1）甲方應(yīng)向乙方退還已收取的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)向甲方支付合同解除或終止后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（3）甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾葢裘淖兏?4.2合同解除或終止后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)本合同解除或終止后，尚未發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；已發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間和金額進(jìn)行分擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入2.2評估機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行評估，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評估合同約定，對住宅進(jìn)行客觀、公正的評估，并出具評估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入2.4貸款銀行介入本合同履行過程中，如需貸款銀行提供貸款服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇貸款銀行。貸款銀行應(yīng)按照貸款合同約定，為乙方提供貸款，并按照約定的期限和方式回收貸款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方收取的費(fèi)用、賠償金、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如甲乙雙方未能在合同中明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式包括但不限于返還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用，如逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。第六條：爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為：_______人民法院。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方或甲乙雙方與第三方之間可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；（2）第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法按照約定履行合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條：合同的生效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：_______年_______月_______日。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1第三方服務(wù)合同本合同附件包括：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同、評估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議、貸款合同等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅權(quán)屬證明內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明甲方對住宅擁有合法所有權(quán)的文件。要求：證明文件必須真實(shí)、有效，不得偽造或篡改。2.附件二：交易稅費(fèi)發(fā)票內(nèi)容：包括房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票，如契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。要求：發(fā)票必須由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，且信息準(zhǔn)確無誤。3.附件三：房屋評估報(bào)告內(nèi)容：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評估、狀況評估等。要求：評估報(bào)告必須真實(shí)、公正，不得有誤導(dǎo)性陳述。4.附件四：中介服務(wù)合同內(nèi)容：甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和報(bào)酬。要求：合同必須明確中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任。5.附件五：擔(dān)保協(xié)議內(nèi)容：如涉及擔(dān)保服務(wù)，甲方和乙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍和期限。要求：協(xié)議必須明確擔(dān)保的范圍和期限，以及違約責(zé)任。6.附件六：貸款合同內(nèi)容：如涉及貸款，甲方和乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款的金額、期限、利率等。要求：合同必須明確貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款。7.附件七：物業(yè)交割單內(nèi)容：記錄物業(yè)交割過程中的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算和物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的文件。要求：交割單必須詳細(xì)記錄各項(xiàng)費(fèi)用和權(quán)益的轉(zhuǎn)移情況。8.附件八：其他重要文件內(nèi)容：包括房屋租賃合同、裝修合同、維修記錄等與房屋交易相關(guān)的其他文件。要求：文件必須真實(shí)、有效，不得有遺漏或虛假陳述。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)返還已收取的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為已收取費(fèi)用的10%。4.甲方和乙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方和乙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成共同違約。甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。5.違約行為的責(zé)任承擔(dān)示例：如甲方違約，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅所有權(quán)或其他權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。全文完。二手住宅交易合同（2024年，成都）2本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣家信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2買家信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓層2.5住宅所有權(quán)證號3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3水電費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1簽訂日期10.2生效日期11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務(wù)條款12.附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同編號第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：1.1.2賣家身份證號碼：51010719700101001X1.1.3賣家聯(lián)系方式：13881951.2買家信息1.2.1買家姓名：1.2.2買家身份證號碼：51010719850307003X1.2.3買家聯(lián)系方式：1399595第二條住宅信息2.1住宅地址：四川省成都市青羊區(qū)路號2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳2.4住宅樓層：16層2.5住宅所有權(quán)證號：川（2019）成都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000）3.2.2貸款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400000）3.2.3貸款期限：最長不超過20年第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起計(jì)算，不超過30個(gè)工作日4.2交付條件：賣家將住宅鑰匙、所有權(quán)證及相關(guān)物業(yè)資料交付給買家4.3過戶時(shí)間：交付完成后10個(gè)工作日內(nèi)4.4過戶費(fèi)用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行5.2物業(yè)費(fèi)：自交付之日起，由買家承擔(dān)5.3水電費(fèi)：自交付之日起，由買家承擔(dān)5.4其他費(fèi)用：雙方約定或按實(shí)際情況承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.2保修期限：自交付之日起計(jì)算，不超過5年第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買家違約金，違約金為成交價(jià)的1%8.1.2賣家提供虛假信息，導(dǎo)致交易無效，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付買家賠償金，賠償金為成交價(jià)的2%8.2買家違約8.2.1買家未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付賣家違約金，違約金為首付款的1%8.2.2買家單方面解除合同，應(yīng)支付賣家賠償金，賠償金為成交價(jià)的2%第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交成都仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十一條合同的生效11.1簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期：本合同的生效日期為簽字蓋章之日起的第三個(gè)工作日。第十二條其他約定12.1裝修情況：住宅現(xiàn)狀為毛坯房，買賣雙方約定裝修事宜另行協(xié)商。12.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件。12.3物業(yè)服務(wù)條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米2.5元，買方承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：見附件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件。13.3貸款合同復(fù)印件：見附件。13.4物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：見附件。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：第十五條合同編號合同編號：川蓉房售合同字2024第001號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等與本合同交易有關(guān)的非交易雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求，獲取與交易相關(guān)的信息，并按照約定方式參與交易過程。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入需基于甲乙雙方的共同意愿，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對因甲方乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不對甲方產(chǎn)生任何法律上的約束力。4.2第三方與乙方的關(guān)系：同上，第三方不對乙方產(chǎn)生任何法律上的約束力。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。5.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，并在書面協(xié)議中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用，并支付違約金。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)當(dāng)對在交易過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。7.2第三方信息泄露責(zé)任：第三方泄露甲乙方信息導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證8.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保交易過程的順利進(jìn)行。8.2第三方服務(wù)瑕疵處理：第三方服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件：當(dāng)合同履行完畢或者不需要第三方介入時(shí)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。9.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)當(dāng)書面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)10.1第三方協(xié)調(diào)義務(wù)：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題。10.2第三方協(xié)調(diào)結(jié)果：第三方協(xié)調(diào)結(jié)果應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為合同履行的依據(jù)。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的書面