二零二五年度車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范二零二五年度車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理工作，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障車庫(kù)物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.2目的本合同的簽訂，旨在確保甲方車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的停車環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.車庫(kù)物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供車庫(kù)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、安全保障等服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有甲方車庫(kù)使用權(quán)或停車權(quán)的個(gè)人或單位。3.2關(guān)鍵詞解釋1.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.終止：指本合同因特定原因或條件不再繼續(xù)履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的車庫(kù)物業(yè)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理意見(jiàn)或建議。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的車庫(kù)物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行巡查，確保車庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)處理車庫(kù)內(nèi)發(fā)生的各類問(wèn)題。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)車庫(kù)安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方車庫(kù)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供車庫(kù)物業(yè)服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同維護(hù)車庫(kù)物業(yè)服務(wù)秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將車庫(kù)設(shè)施設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等交還甲方；2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括車庫(kù)的日常管理、維護(hù)、清潔、安全保障等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括車庫(kù)設(shè)施設(shè)備的維修、更換、升級(jí)等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。3.附加服務(wù)費(fèi)：包括車庫(kù)內(nèi)增設(shè)的增值服務(wù)，如洗車、充電等費(fèi)用。4.稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方可按約定時(shí)間向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于專項(xiàng)服務(wù)完成后的五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.附加服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于附加服務(wù)提供后的五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致車庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換設(shè)備等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致車庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)。3.政府行為：政府政策變更導(dǎo)致車庫(kù)物業(yè)服務(wù)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)車庫(kù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)車庫(kù)采取必要管理措施的權(quán)利。2.乙方保留在不可抗力情況下，暫?；蚪K止部分服務(wù)，并通知甲方的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)車庫(kù)物業(yè)服務(wù)秩序。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以支持對(duì)方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.車庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。4.不可抗力事件的具體情況證明。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄。6.修改和補(bǔ)充合同的書(shū)面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或違反保密條款。乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未及時(shí)處理車庫(kù)問(wèn)題。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)甲方支付記錄，確認(rèn)支付逾期。乙方違約：根據(jù)服務(wù)記錄和業(yè)主反饋，確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過(guò)法院進(jìn)行訴訟，由法院作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.調(diào)解：指由第三方調(diào)解人協(xié)助爭(zhēng)議雙方達(dá)成和解的一種爭(zhēng)議解決方式。5.保密條款：指合同中約定的保護(hù)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容的相關(guān)條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并提供支付方式，確保服務(wù)不受影響。2.問(wèn)題：乙方未能按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，并向甲方提供改進(jìn)方案。3.問(wèn)題：車庫(kù)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)立即安排維修，確保車庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，積極改進(jìn)服務(wù)，必要時(shí)可邀請(qǐng)甲方參與協(xié)調(diào)。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同執(zhí)行情況，確保信息暢通。6.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際情況，調(diào)整合同履行計(jì)劃。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的部分工作。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得按照合同約定支付的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，確保其行為不影響甲方和乙方的權(quán)益。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保證乙方履行合同。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得因提高服務(wù)質(zhì)量而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故拖欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方不得限制乙方根據(jù)合同提供服務(wù)的權(quán)利。甲方不得要求乙方提供超出合同約定的額外服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提高服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)帶來(lái)的便利。甲方可獲得乙方根據(jù)合同提供的服務(wù)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，降低服務(wù)質(zhì)量。乙方不得要求甲方支付超出合同約定的費(fèi)用。乙方不得無(wú)故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。二零二五年度車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的和依據(jù)二、車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理范圍1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)區(qū)域劃分3.服務(wù)設(shè)施設(shè)備4.服務(wù)時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)費(fèi)用及支付1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.違約責(zé)任四、物業(yè)服務(wù)人員1.人員配置及資質(zhì)要求2.人員培訓(xùn)及考核3.人員管理及獎(jiǎng)懲4.人員調(diào)配及變動(dòng)5.人員離職手續(xù)五、車輛管理1.車輛進(jìn)出管理2.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定3.車位分配及調(diào)整4.車輛違章處理5.車輛安全管理六、車庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)內(nèi)容3.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用4.設(shè)施設(shè)備更新改造5.設(shè)施設(shè)備安全管理七、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.公共區(qū)域綠化維護(hù)3.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理4.公共區(qū)域安全防范5.公共區(qū)域活動(dòng)組織八、投訴及糾紛處理1.投訴途徑及流程2.糾紛處理原則3.糾紛處理機(jī)構(gòu)及人員4.糾紛處理時(shí)限5.糾紛處理結(jié)果及執(zhí)行九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后處理5.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算十、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.保密義務(wù)4.保密責(zé)任5.保密違約責(zé)任十一、不可抗力條款1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件范圍3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理4.不可抗力事件對(duì)合同的影響5.不可抗力事件解除合同的程序十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決結(jié)果十三、其他約定1.合同生效條件2.合同變更及補(bǔ)充3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力5.合同未盡事宜的處理十四、合同附件合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：___________5.合同目的和依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)（2）為規(guī)范車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益二、車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理范圍1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）車庫(kù)清潔衛(wèi)生（2）車庫(kù)安全巡邏（3）車庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）車庫(kù)車輛管理2.服務(wù)區(qū)域劃分（1）車庫(kù)出入口（2）車庫(kù)地面（3）車庫(kù)電梯（4）車庫(kù)消防設(shè)施3.服務(wù)設(shè)施設(shè)備（1）監(jiān)控設(shè)備（2）消防設(shè)備（3）照明設(shè)備（4）排水設(shè)施4.服務(wù)時(shí)間（1）24小時(shí)值班（2）日常保潔時(shí)間：____時(shí)____時(shí)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）保持車庫(kù)環(huán)境整潔（2）確保車庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（3）確保車庫(kù)安全有序三、物業(yè)費(fèi)用及支付1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）____元/月/車位（2）____元/月/業(yè)主2.費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法（1）人工費(fèi)（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)（4）其他相關(guān)費(fèi)用3.費(fèi)用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化，每年調(diào)整一次（2）調(diào)整前一個(gè)月通知業(yè)主5.違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納費(fèi)用的，每日按欠繳金額的____%收取滯納金（2）故意拖欠費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取法律手段追討四、物業(yè)服務(wù)人員1.人員配置及資質(zhì)要求（1）每班次至少2名保安員（2）保安員需具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)2.人員培訓(xùn)及考核（1）新員工入職前進(jìn)行崗前培訓(xùn)（2）定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)考核3.人員管理及獎(jiǎng)懲（1）建立員工考核制度（2）對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)4.人員調(diào)配及變動(dòng)（1）根據(jù)工作需要合理調(diào)配人員（2）人員變動(dòng)需提前通知業(yè)主5.人員離職手續(xù)（1）員工離職需提前一個(gè)月通知甲方（2）辦理相關(guān)離職手續(xù)五、車輛管理1.車輛進(jìn)出管理（1）車輛進(jìn)出需登記車牌號(hào)（2）外來(lái)車輛需繳納停車費(fèi)2.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定（1）____元/小時(shí)（2）夜間停車費(fèi)用減半3.車位分配及調(diào)整（1）根據(jù)業(yè)主需求合理分配車位（2）車位調(diào)整需經(jīng)業(yè)主同意4.車輛違章處理（1）對(duì)違章停車行為進(jìn)行處罰（2）對(duì)多次違章者，取消停車資格5.車輛安全管理（1）定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行安全檢查（2）加強(qiáng)車庫(kù)內(nèi)部安全管理六、車庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期（1）每月對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行例行檢查（2）每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)內(nèi)容（1）設(shè)備清潔（2）設(shè)備潤(rùn)滑（3）設(shè)備更換3.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用（1）一般維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（2）重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)4.設(shè)施設(shè)備更新改造（1）根據(jù)實(shí)際需要，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造（2）更新改造費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.設(shè)施設(shè)備安全管理（1）確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行（2）加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備安全管理培訓(xùn)七、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（1）每日進(jìn)行地面清潔（2）定期進(jìn)行綠化修剪2.公共區(qū)域綠化維護(hù)（1）保持綠化區(qū)域整潔美觀（2）及時(shí)處理綠化病蟲(chóng)害3.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理（1）定期檢查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（2）確保設(shè)施設(shè)備完好4.公共區(qū)域安全防范（1）加強(qiáng)公共區(qū)域安全巡邏（2）及時(shí)處理安全隱患5.公共區(qū)域活動(dòng)組織（1）定期組織業(yè)主活動(dòng)（2）配合舉辦各類社區(qū)活動(dòng)八、投訴及糾紛處理1.投訴途徑及流程（1）業(yè)主可通過(guò)電話、書(shū)面或現(xiàn)場(chǎng)等形式向乙方提出投訴（2）乙方應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)2.糾紛處理原則（1）公平、公正、公開(kāi)（2）依法依規(guī)處理3.糾紛處理機(jī)構(gòu)及人員（1）設(shè)立物業(yè)服務(wù)糾紛處理小組（2）小組成員由乙方指定4.糾紛處理時(shí)限（1）一般糾紛處理時(shí)限為_(kāi)___個(gè)工作日（2）復(fù)雜糾紛處理時(shí)限為_(kāi)___個(gè)工作日5.糾紛處理結(jié)果及執(zhí)行（1）處理結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主（2）業(yè)主對(duì)處理結(jié)果有異議的，可向相關(guān)部門投訴九、合同解除與終止1.合同解除條件（1）乙方未履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未履行（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除及終止程序（1）提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方（2）辦理相關(guān)手續(xù)4.合同解除及終止后處理（1）乙方應(yīng)將車庫(kù)設(shè)施設(shè)備移交甲方（2）結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)5.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算（1）按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用（2）扣除乙方已提供服務(wù)的合理成本十、保密條款1.保密范圍（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密（2）車庫(kù)服務(wù)管理相關(guān)資料2.保密期限（1）自合同簽訂之日起____年3.保密義務(wù)（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密信息（2）采取必要措施保護(hù)保密信息4.保密責(zé)任（1）泄露保密信息導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.保密違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，賠償對(duì)方損失十一、不可抗力條款1.不可抗力事件定義（1）自然災(zāi)害（2）政府行為（3）社會(huì)異常事件2.不可抗力事件范圍（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理（1）雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方（2）暫停履行合同4.不可抗力事件對(duì)合同的影響（1）合同期限相應(yīng)順延（2）不可抗力事件導(dǎo)致的損失由雙方協(xié)商分擔(dān)5.不可抗力事件解除合同的程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）辦理相關(guān)手續(xù)十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）____仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)（2）仲裁委員會(huì)指派仲裁員4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）雙方另有約定的，從其約定5.爭(zhēng)議解決結(jié)果（1）仲裁結(jié)果為終局裁決（2）雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果十三、其他約定1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同條款完整2.合同變更及補(bǔ)充（1）變更內(nèi)容需書(shū)面通知對(duì)方（2）變更內(nèi)容自通知之日起生效3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（2）附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)4.合同未盡事宜的處理（1）按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范處理（2）雙方協(xié)商解決十四、合同附件（1）車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理細(xì)則（2）車庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單（3）其他相關(guān)附件甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期的檢查。（2）甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)的執(zhí)行情況。（3）乙方需配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并提供必要的工作記錄和報(bào)告。（4）若服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整條款（1）甲方有權(quán)根據(jù)車庫(kù)運(yùn)營(yíng)成本和市場(chǎng)行情，對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。（2）費(fèi)用調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方和業(yè)主。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整的公示和解釋工作。3.甲方主導(dǎo)下的重大決策條款（1）涉及車庫(kù)運(yùn)營(yíng)的重大決策，如設(shè)施設(shè)備更新、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等，需經(jīng)甲方同意。（2）乙方應(yīng)在做出重大決策前，將決策方案提交甲方審核。（3）甲方有權(quán)對(duì)重大決策提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以考慮。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)優(yōu)化條款（1）乙方有權(quán)根據(jù)車庫(kù)實(shí)際情況，對(duì)服務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)。（2）乙方應(yīng)定期評(píng)估服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)措施。（3）甲方應(yīng)支持乙方的服務(wù)優(yōu)化工作，并提供必要的資源。2.乙方主導(dǎo)下的人員培訓(xùn)條款（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。（2）甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)場(chǎng)地和設(shè)備支持。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告人員培訓(xùn)情況。3.乙方主導(dǎo)下的應(yīng)急處理?xiàng)l款（1）乙方應(yīng)制定車庫(kù)應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行應(yīng)急演練，并提供必要的資源。（3）在緊急情況下，乙方有權(quán)采取必要措施，確保車庫(kù)安全。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入條款（1）合同簽訂前，甲方和乙方可共同委托第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行車庫(kù)評(píng)估和招標(biāo)。（2）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保評(píng)估和招標(biāo)的公正性。2.第三方中介的職責(zé)條款（1）第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，并提出評(píng)估報(bào)告。（2）第三方中介負(fù)責(zé)組織招標(biāo)活動(dòng)，確保招標(biāo)程序的合法性和透明度。（3）第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供招標(biāo)結(jié)果，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款（1）第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。（2）具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方在合同中約定。（3）若因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的保密條款（1）第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保密。（2）第三方中介不得泄露或利用甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。5.第三方中介的爭(zhēng)議解決條款（1）若第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理細(xì)則2.車庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單3.第三方中介評(píng)估報(bào)告4.招標(biāo)文件及結(jié)果5.甲方和乙方授權(quán)委托書(shū)6.人員培訓(xùn)計(jì)劃及記錄7.應(yīng)急預(yù)案及演練記錄8.費(fèi)用調(diào)整通知及公示記錄9.投訴及糾紛處理記錄10.第三方中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。甲方未按照合同約定支付費(fèi)用。甲方未按照合同約定進(jìn)行車庫(kù)設(shè)施的維護(hù)和更新。任何一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有明確的事實(shí)依據(jù)。違約行為的認(rèn)定需由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行。違約行為的認(rèn)定需符合相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.招標(biāo)：指招標(biāo)人通過(guò)公告方式，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)確定中標(biāo)人的活動(dòng)。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付，并可收取滯納金。3.問(wèn)題：第三方中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建車庫(kù)的物業(yè)服務(wù)管理。2.已有車庫(kù)的物業(yè)服務(wù)管理合同續(xù)簽。3.車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同的變更和補(bǔ)充。4.車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同的終止和解除。5.車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同糾紛的解決。全文完。二零二五年度車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景為加強(qiáng)車庫(kù)物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，保障業(yè)主合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)車庫(kù)管理工作的順利開(kāi)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“車庫(kù)”指甲方負(fù)責(zé)管理的，為乙方提供停車服務(wù)的場(chǎng)所；“物業(yè)服務(wù)”指甲方為乙方提供包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“甲方”指提供物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人；（2）“乙方”指車庫(kù)業(yè)主；（3）“相關(guān)方”指與車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)的其他單位或個(gè)人；（4）“合同履行時(shí)間”指本合同生效之日起至合同終止之日止；（5）“合同履行地點(diǎn)”指本合同約定的車庫(kù)所在地；（6）“合同履行方式”指本合同約定的物業(yè)服務(wù)方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法依規(guī)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行管理，確保車庫(kù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定行為進(jìn)行處理；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行車庫(kù)業(yè)主的義務(wù)；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）合理使用車庫(kù)，不得擅自改變車庫(kù)用途；（4）愛(ài)護(hù)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備，不得損壞或惡意破壞；（5）配合甲方進(jìn)行車庫(kù)管理，共同維護(hù)車庫(kù)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的車庫(kù)所在地。5.3合同履行方式甲方按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行時(shí)間屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)車庫(kù)管理面積及國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括但不限于綠化帶、樹(shù)木、草坪的養(yǎng)護(hù)；（4）安保費(fèi)：包括但不限于保安人員的工資、裝備購(gòu)置及日常運(yùn)行；（5）其他費(fèi)用：如因乙方特殊需求而產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月____日前，將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金到賬；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證；（3）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追討，并按日計(jì)收滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方因自身原因?qū)е萝噹?kù)設(shè)施設(shè)備損壞，未能及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，損壞車庫(kù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失，向受害方支付賠償金。賠償金支付方式以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致車庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞，無(wú)法正常使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致車庫(kù)管理成本上升；（3）罷工導(dǎo)致車庫(kù)安保人員無(wú)法正常工作。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的最終解釋權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在車庫(kù)管理過(guò)程中，對(duì)乙方違規(guī)行為的處理權(quán)；（2）甲方保留對(duì)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備的維修、更換和升級(jí)權(quán)；（3）甲方保留對(duì)車庫(kù)安全管理規(guī)則的制定和修改權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)車庫(kù)的良好秩序和環(huán)境衛(wèi)生。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)車庫(kù)管理情況；（2）乙方應(yīng)遵守車庫(kù)管理規(guī)定，積極配合甲方工作；（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論解決車庫(kù)管理中存在的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間車庫(kù)物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（業(yè)主方）：（簽字）（蓋章）年月日甲方代表：乙方代表：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.車庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單4.車庫(kù)管理規(guī)則5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件證明文件（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違反保密條款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密。未及時(shí)修復(fù)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。損壞車庫(kù)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在正常使用過(guò)程中造成設(shè)施設(shè)備的損壞。違反保密條款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇的中立第三方，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：車庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重，甲方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即啟動(dòng)維修程序，如維修費(fèi)用較高，可協(xié)商乙方分?jǐn)偂?.問(wèn)題：乙方違反車庫(kù)管理規(guī)則，造成其他業(yè)主投訴。解決辦法：甲方應(yīng)依法對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并向乙方說(shuō)明違規(guī)后果。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的車庫(kù)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方和第三方提供符合合同約定的服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方和第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方和第三方進(jìn)行整改。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，獲得甲方和第三方提供的必要信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自變更乙方權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得限制乙方的正當(dāng)權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方和第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方可要求乙方和第三方遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方可獲得乙方和第三方提供的信息，以便更好地履行合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變車庫(kù)用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度車庫(kù)物業(yè)服務(wù)管理合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1基本服務(wù)費(fèi)用3.2.2附加服務(wù)費(fèi)用第四條物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式與時(shí)間4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算時(shí)間第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.3維修養(yǎng)護(hù)流程第六條安全管理與消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)制度7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)第八條違約責(zé)任8.1服務(wù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容第十二條合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同其他約定14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同解除與終止后的處理14.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1服務(wù)方基本信息1.1.1服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理1.1.2服務(wù)方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3服務(wù)方法定代表人：1.1.4服務(wù)方聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)車庫(kù)1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：1395678第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1車庫(kù)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.2車庫(kù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3車庫(kù)安全管理2.1.4車庫(kù)消防管理2.1.5車庫(kù)車輛停放管理2.2服務(wù)范圍界定2.2.1服務(wù)范圍涵蓋車庫(kù)內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備2.2.2服務(wù)范圍不包括業(yè)主私有車位及車輛第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1基本服務(wù)費(fèi)用：人民幣X元/月3.2.2附加服務(wù)費(fèi)用：3.2.2.1停車費(fèi)用：人民幣X元/月/車位3.2.2.2其他附加服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商第四條物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式與時(shí)間4.1結(jié)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.1.2業(yè)主應(yīng)在每月的5日前將物業(yè)管理費(fèi)足額支付至服務(wù)方指定賬戶4.2結(jié)算時(shí)間4.2.1每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)4.2.2每年1月5日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.1.1服務(wù)方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維修與養(yǎng)護(hù)5.1.2業(yè)主私有車位及車輛的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)5.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2.1服務(wù)方定期對(duì)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行5.2.2養(yǎng)護(hù)過(guò)程中如需更換零部件，服務(wù)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇品牌及型號(hào)5.3維修養(yǎng)護(hù)流程5.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)方5.3.2服務(wù)方接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并安排維修人員5.3.3維修完成后，服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主提供維修報(bào)告第六條安全管理與消防6.1安全管理責(zé)任6.1.1服務(wù)方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的安全管理6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守車庫(kù)管理規(guī)定，確保自身及他人安全6.2消防安全管理6.2.1服務(wù)方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)與管理6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在車庫(kù)內(nèi)違規(guī)使用明火6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1服務(wù)方制定車庫(kù)應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速應(yīng)對(duì)6.3.2業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下積極配合服務(wù)方處理事務(wù)第八條違約責(zé)任8.1服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1如服務(wù)方未能按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求服務(wù)方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2服務(wù)方未按約定時(shí)間完成維修養(yǎng)護(hù)工作，每延遲一天，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于每日服務(wù)費(fèi)用%的違約金。8.1.3服務(wù)方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)向服務(wù)方支付相當(dāng)于每日物業(yè)管理費(fèi)%的滯納金。8.2.2業(yè)主違反車庫(kù)管理規(guī)定，造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同。9.1.3任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同即終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)在30日內(nèi)向另一方提出書(shū)面異議。10.3.2雙方應(yīng)在接到異議后的60日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽署并加蓋公章后生效。11.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府主管部門備案后生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字或蓋章。11.3合同變更內(nèi)容11.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。第十二條合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：車庫(kù)管理規(guī)定12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。第十四條合同其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除與終止后的處理14.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還預(yù)付款項(xiàng)。14.5其他約定事項(xiàng)14.5.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。15.3第三方介入的啟動(dòng)15.3.1第三方介入的啟動(dòng)方式包括但不限于：15.3.1.1雙方協(xié)商一致；15.3.1.2一方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)申請(qǐng)；15.3.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定。第十六條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.1.2第三方應(yīng)