二零二五版存量房買賣合同違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房買賣合同違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.2解除合同違約責(zé)任2.3故意隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任2.4其他違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋違約責(zé)任3.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任3.3解除合同違約責(zé)任3.4其他違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式5.違約金的支付方式6.違約金爭(zhēng)議解決7.違約責(zé)任的追究程序8.違約責(zé)任的法律適用9.違約責(zé)任的執(zhí)行10.違約責(zé)任的免除條件11.違約責(zé)任的承擔(dān)主體12.違約責(zé)任的承擔(dān)期限13.違約責(zé)任的解除14.違約責(zé)任的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式，根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響程度確定。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1買方未按合同約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。2.1.2買方連續(xù)兩次逾期付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金。2.2解除合同違約責(zé)任2.2.1買方單方解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金。2.2.2因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)賠償賣方因解除合同所造成的損失。2.3故意隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任2.3.1買方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之三十的違約金。2.3.2買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，如經(jīng)鑒定確系賣方故意隱瞞，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4其他違約責(zé)任2.4.1買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋違約責(zé)任3.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。3.1.2賣方連續(xù)兩次逾期交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金。3.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任3.2.1房屋交付后，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)賠償買方因解除合同所造成的損失。3.3解除合同違約責(zé)任3.3.1賣方單方解除合同，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金。3.3.2因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)賠償買方因解除合同所造成的損失。3.4其他違約責(zé)任3.4.1賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算方式4.1違約金以人民幣計(jì)算，按實(shí)際損失的一定比例確定。4.2違約金的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定。5.違約金的支付方式5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付。5.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.違約金爭(zhēng)議解決6.1雙方對(duì)違約金數(shù)額或支付方式有爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任的追究程序7.1違約方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。7.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方不得拒絕。7.3違約責(zé)任的追究，應(yīng)遵循法定程序，依法進(jìn)行。8.違約責(zé)任的法律適用8.1本合同違約責(zé)任條款的適用，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。8.2對(duì)于合同中未明確規(guī)定的違約責(zé)任，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3若合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1違約方未按約定履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行。9.2守約方在違約方未履行違約責(zé)任的情況下，有權(quán)自行采取法律行動(dòng)，包括但不限于提起訴訟或仲裁。9.3任何一方在執(zhí)行違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)保持合法權(quán)益，不得采取違法手段。10.違約責(zé)任的免除條件10.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3違約方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知守約方，并提供相關(guān)證明。11.違約責(zé)任的承擔(dān)主體11.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體為合同約定的買賣雙方。11.2合同簽訂后，任何一方發(fā)生變更，變更后的主體繼續(xù)承擔(dān)原合同約定的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任的承擔(dān)期限12.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。12.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長(zhǎng)不超過合同履行期限屆滿后兩年。13.違約責(zé)任的解除13.1在違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)，如違約方已履行全部或部分違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除部分或全部違約責(zé)任。13.2解除違約責(zé)任應(yīng)以書面形式通知違約方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。14.違約責(zé)任的其他約定14.1本合同違約責(zé)任條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同違約責(zé)任條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。14.3本合同違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議規(guī)定，履行其職責(zé)。17.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的權(quán)限18.1第三方有權(quán)獲取合同履行過程中必要的資料和信息。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或協(xié)議規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方介入的責(zé)任19.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除部分或全部責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方介入?yún)f(xié)議中規(guī)定。20.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的百分之十。21.第三方介入的額外條款21.1.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。21.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂后七日內(nèi)完成。21.1.3第三方介入的協(xié)議與本合同不一致的，以協(xié)議為準(zhǔn)。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方介入后，其與買賣雙方、其他第三方之間的關(guān)系如下：22.1.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系基于合同或協(xié)議，應(yīng)遵循合同或協(xié)議的約定。22.1.2第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合同或協(xié)議的約定處理。22.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件由合同或協(xié)議約定。24.2第三方介入終止后，其職責(zé)和責(zé)任應(yīng)按照合同或協(xié)議的約定處理。25.第三方介入的保密義務(wù)25.1第三方在介入過程中，對(duì)獲取的合同履行信息負(fù)有保密義務(wù)。25.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。26.第三方介入的其他約定26.1本合同第三方介入條款未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商解決。26.2本合同第三方介入條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋平面圖、立面圖等。說明：用于確定房屋面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。4.付款憑證要求：提供買方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買方已履行付款義務(wù)。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，包括房屋設(shè)施、設(shè)備清單等。說明：作為房屋交接的依據(jù)。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：證明房屋維修基金已繳納。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金等。說明：證明房屋租賃關(guān)系存在。8.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用等。說明：明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證。說明：證明違約方已支付違約金。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能影響合同履行的相關(guān)文件。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。違約行為：故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：返還已付款項(xiàng)，支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之三十的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。違約行為：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響程度，確定相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：買方逾期付款，逾期天數(shù)為30天，房屋總價(jià)款為100萬元，則違約金為100萬元×0.002×30=6000元。賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定需修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為5萬元，則賣方需承擔(dān)5萬元的修復(fù)費(fèi)用。全文完。二零二五版存量房買賣合同違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系電話）乙方（買受人）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有存量房一處，現(xiàn)欲出售，乙方有意購(gòu)買，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證并處于正常使用狀態(tài)，未被出售或出租的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指由政府房產(chǎn)管理部門核發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.違約責(zé)任：指合同一方在合同履行過程中違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。4.解除合同：指合同雙方協(xié)商一致或按照法律規(guī)定，終止合同法律關(guān)系的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指本合同所涉存量房，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.房屋價(jià)款：指甲方同意出售該存量房所確定的價(jià)款。3.房屋過戶：指甲方將房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。5.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.乙方有義務(wù)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)取得房屋所有權(quán)證。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款。2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在乙方支付房屋價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同在履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。6.3終止程序1.任何一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。2.雙方在接到解除合同的通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，已履行的部分不再退還。2.合同解除后，因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：甲方同意出售的存量房的價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房屋價(jià)款。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房屋價(jià)款的____%作為定金。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋價(jià)款的____%。4.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余的房屋價(jià)款。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。7.4支付章件1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，將收款確認(rèn)書及相關(guān)支付憑證交付乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋價(jià)款____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)____%的違約金。2.若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋價(jià)款____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失或合同約定的比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.合同解除或終止后，保密期限繼續(xù)有效，直至保密內(nèi)容不再具有商業(yè)價(jià)值。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：征收、拆遷等。3.社會(huì)異常事件：罷工、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.3仲裁或訴訟1.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的不可抗力條款不得轉(zhuǎn)讓。3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或轉(zhuǎn)賣。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款的情況下，解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的情況下，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，及時(shí)回復(fù)對(duì)方的要求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就存量房買賣的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：_________年____月____日乙方（買受人）簽字（或蓋章）：_________年____月____日附件一：房屋基本情況附件二：房屋過戶手續(xù)清單附件三：其他補(bǔ)充協(xié)議附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋基本情況2.房屋過戶手續(xù)清單3.其他補(bǔ)充協(xié)議4.付款憑證5.收款確認(rèn)書6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力證明文件8.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問題。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房款。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息。未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證并處于正常使用狀態(tài)，未被出售或出租的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指由政府房產(chǎn)管理部門核發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.違約責(zé)任：指合同一方在合同履行過程中違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定時(shí)間支付房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并可要求甲方賠償損失。4.問題：辦理房屋過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：中介機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2.第三方責(zé)任：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。乙方應(yīng)確保支付能力，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。第三方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中提供必要的法律咨詢和意見。4.第三方利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)在合同履行過程中獲得甲方和乙方的信任和配合。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失。乙方有權(quán)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得房屋所有權(quán)證。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修或維修支持。乙方有權(quán)在合同約定的違約情況下，要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并可解除合同。甲方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，提供必要的身份證明和資金證明。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的房屋價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按時(shí)支付。甲方可獲得合同約定的違約金，以補(bǔ)償因乙方違約造成的損失。甲方可獲得在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方在合同履行期間，不得要求甲方提供超出合同約定的裝修或維修支持。全文完。二零二五版存量房買賣合同違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同標(biāo)的物3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.合同生效條件二、標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落位置2.房屋面積及結(jié)構(gòu)3.房屋權(quán)屬證明4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備5.房屋使用年限三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款確定方式2.首付款支付時(shí)間及金額3.尾款支付時(shí)間及金額4.付款方式及違約責(zé)任5.預(yù)付款及定金四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.房屋驗(yàn)收不合格處理五、房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋過戶手續(xù)辦理2.房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)3.房屋過戶時(shí)間及費(fèi)用4.房屋過戶資料要求5.房屋過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理七、違約責(zé)任承擔(dān)1.違約責(zé)任類型2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約責(zé)任免除5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決八、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決方式選擇2.仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則3.訴訟法院及訴訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限九、合同附件及補(bǔ)充條款1.合同附件2.補(bǔ)充條款3.附件及補(bǔ)充條款效力4.附件及補(bǔ)充條款修改5.附件及補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效時(shí)間4.合同終止時(shí)間5.合同生效及終止通知十一、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除通知5.合同變更及解除后的處理十二、合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還1.財(cái)產(chǎn)返還范圍2.財(cái)產(chǎn)返還方式3.財(cái)產(chǎn)返還時(shí)間4.財(cái)產(chǎn)返還爭(zhēng)議解決5.財(cái)產(chǎn)返還費(fèi)用承擔(dān)十三、合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.責(zé)任承擔(dān)類型2.責(zé)任承擔(dān)方式3.責(zé)任承擔(dān)期限4.責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議解決5.責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)十四、其他約定事項(xiàng)1.合同履行地點(diǎn)2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同履行爭(zhēng)議解決5.合同履行費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)b.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定c.雙方協(xié)商一致2.合同標(biāo)的物a.房屋坐落位置b.房屋面積及結(jié)構(gòu)c.房屋權(quán)屬證明d.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.合同雙方基本信息a.買方姓名或名稱b.買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼c.賣方姓名或名稱d.賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間b.簽訂地點(diǎn)5.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.房屋過戶手續(xù)辦理完畢c.稅費(fèi)繳納完畢二、標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落位置a.詳細(xì)地址b.郵編2.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.建筑面積b.使用面積c.房屋結(jié)構(gòu)類型3.房屋權(quán)屬證明a.房屋所有權(quán)證b.土地使用權(quán)證4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備a.電器設(shè)備b.水暖設(shè)施c.燃?xì)庠O(shè)施5.房屋使用年限a.房屋建成時(shí)間b.房屋剩余使用年限三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款確定方式a.雙方協(xié)商確定b.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)2.首付款支付時(shí)間及金額a.支付時(shí)間b.支付金額3.尾款支付時(shí)間及金額a.支付時(shí)間b.支付金額4.付款方式及違約責(zé)任a.付款方式b.違約責(zé)任5.預(yù)付款及定金a.預(yù)付款金額b.定金金額c.定金退還條件四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間a.交付時(shí)間2.房屋交付條件a.房屋具備交付條件b.房屋權(quán)屬清晰3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.設(shè)施設(shè)備完好4.房屋驗(yàn)收程序a.驗(yàn)收流程b.驗(yàn)收人員5.房屋驗(yàn)收不合格處理a.不合格原因b.處理方式五、房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋過戶手續(xù)辦理a.辦理機(jī)構(gòu)b.辦理流程2.房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)a.稅費(fèi)種類b.承擔(dān)方式3.房屋過戶時(shí)間及費(fèi)用a.過戶時(shí)間b.過戶費(fèi)用4.房屋過戶資料要求a.所需資料b.資料提交時(shí)間5.房屋過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)a.風(fēng)險(xiǎn)類型b.承擔(dān)方式六、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.法定解除條件2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除3.合同解除程序a.解除通知b.解除生效4.合同終止程序a.終止通知b.終止生效5.合同解除或終止后的處理a.財(cái)產(chǎn)返還b.責(zé)任承擔(dān)七、違約責(zé)任承擔(dān)1.違約責(zé)任類型a.逾期付款b.逾期交付c.房屋質(zhì)量問題2.違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約金b.損害賠償3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)a.違約金比例b.違約金計(jì)算公式4.違約責(zé)任免除a.不可抗力b.法定免責(zé)5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)八、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決方式選擇a.仲裁b.訴訟2.仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則a.仲裁機(jī)構(gòu)名稱b.仲裁規(guī)則適用3.訴訟法院及訴訟程序a.訴訟法院b.訴訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)a.費(fèi)用承擔(dān)方式b.費(fèi)用承擔(dān)比例5.爭(zhēng)議解決期限a.解決期限b.逾期處理九、合同附件及補(bǔ)充條款1.合同附件a.附件一：房屋買賣合同附件b.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.補(bǔ)充條款a.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋裝修的約定b.補(bǔ)充條款二：關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的約定3.附件及補(bǔ)充條款效力a.附件及補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力4.附件及補(bǔ)充條款修改a.修改程序b.修改通知5.附件及補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除3.合同生效時(shí)間a.簽字蓋章之日4.合同終止時(shí)間a.合同履行完畢之日5.合同生效及終止通知a.通知方式b.通知期限十一、合同變更及解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.法定變更條件2.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.法定解除條件3.合同變更及解除程序a.變更或解除通知b.變更或解除生效4.合同變更及解除通知a.通知方式b.通知期限5.合同變更及解除后的處理a.財(cái)產(chǎn)返還b.責(zé)任承擔(dān)十二、合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還1.財(cái)產(chǎn)返還范圍a.已付款項(xiàng)b.房屋占用費(fèi)2.財(cái)產(chǎn)返還方式a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付3.財(cái)產(chǎn)返還時(shí)間a.合同解除后一定期限內(nèi)4.財(cái)產(chǎn)返還爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.財(cái)產(chǎn)返還費(fèi)用承擔(dān)a.費(fèi)用承擔(dān)方式b.費(fèi)用承擔(dān)比例十三、合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.責(zé)任承擔(dān)類型a.違約責(zé)任b.損害賠償責(zé)任2.責(zé)任承擔(dān)方式a.違約金b.損害賠償3.責(zé)任承擔(dān)期限a.合同解除后一定期限內(nèi)4.責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.責(zé)任承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)a.費(fèi)用承擔(dān)方式b.費(fèi)用承擔(dān)比例十四、其他約定事項(xiàng)1.合同履行地點(diǎn)a.房屋所在地2.合同履行期限a.合同約定的履行期限3.合同履行方式a.一次性支付b.分期支付4.合同履行爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.合同履行費(fèi)用承擔(dān)a.費(fèi)用承擔(dān)方式b.費(fèi)用承擔(dān)比例買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方獨(dú)家代理權(quán)a.甲方有權(quán)獨(dú)家代理本次房屋買賣事宜。b.未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過第三方進(jìn)行房屋交易。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)a.在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.乙方應(yīng)在房屋交易前明確告知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后一定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方房屋質(zhì)量保證a.甲方保證房屋質(zhì)量符合合同約定。b.若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至滿足合同要求。4.甲方信息保密a.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢為止。5.甲方支付中介費(fèi)a.甲方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)。b.中介費(fèi)金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)a.乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的裝修風(fēng)格、裝修材料和家具品牌。b.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)提出選擇要求。2.乙方房屋使用許可a.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供房屋使用許可。b.甲方應(yīng)在收到乙方要求后一定時(shí)間內(nèi)提供。3.乙方房屋質(zhì)量驗(yàn)收a.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并要求甲方在驗(yàn)收不合格時(shí)進(jìn)行修復(fù)。b.驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，直至滿足合同要求。4.乙方信息保密a.乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢為止。5.乙方支付定金a.乙方應(yīng)在合同簽訂后支付一定比例的定金。b.定金作為房屋買賣合同的擔(dān)保，在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款的一部分。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.中介機(jī)構(gòu)傭金a.中介機(jī)構(gòu)傭金由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。b.傭金支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢為止。4.中介機(jī)構(gòu)糾紛解決a.中介機(jī)構(gòu)在買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助解決。b.若無法解決，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)法律責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同附件4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋過戶手續(xù)辦理清單7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.付款憑證9.驗(yàn)收合格證明10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方逾期付款b.乙方逾期交付房屋c.甲方提供虛假房屋信息d.乙方拒絕履行合同約定的義務(wù)e.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：a.逾期付款：自約定的付款期限屆滿之日起計(jì)算。b.逾期交付房屋：自約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算。c.提供虛假信息：經(jīng)核實(shí)信息與實(shí)際情況不符。d.拒絕履行義務(wù)：未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。e.未履行保密義務(wù)：泄露買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)提供的信息。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.法定解除條件：指法律規(guī)定的導(dǎo)致合同解除的特定情形。4.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人享有在特定事務(wù)上代表被代理人進(jìn)行活動(dòng)的權(quán)利。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人享有優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方可要求中介機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息，導(dǎo)致買賣雙方損失。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間存量房買賣。2.適用于企業(yè)之間存量房買賣。3.適用于有第三方中介參與的存量房買賣。4.適用于涉及房屋質(zhì)量、交付、過戶等問題的存量房買賣。5.適用于需要明確違約責(zé)任和解決方式的存量房買賣。全文完。二零二五版存量房買賣合同違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)定3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將其存量房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，確保交易的安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，未辦理初始登記或初始登記尚未辦理完畢的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.逾期付款：指買受方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的行為。3.逾期交房：指出賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)合法、完整，不存在權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。5.2合同履行地點(diǎn)：1.房屋交付地點(diǎn)：_________________________2.房屋過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_________________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)以房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件交付房屋。2.乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，支付至甲方指定的賬戶。2.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購(gòu)房意向金。3.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。2.乙方在房屋交付后，未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按逾期天數(shù)乘以每日違約金金額。2.賠償方式：違約方應(yīng)將違約金支付至對(duì)方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為_______年。2.保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取一切可能的措施履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同涉及的法律責(zé)任和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并完成房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通信方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)