2025年個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款合同模板

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物價(jià)值4.3抵押物評(píng)估5.抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物權(quán)利5.2抵押物義務(wù)6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.2貸款使用7.還款計(jì)劃與還款方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算8.2利息支付9.抵押權(quán)設(shè)立與登記9.1抵押權(quán)設(shè)立9.2抵押權(quán)登記10.貸款逾期與違約責(zé)任10.1貸款逾期10.2違約責(zé)任11.保險(xiǎn)與保證11.1保險(xiǎn)11.2保證12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義（1）“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的商業(yè)用房抵押貸款。（2）“抵押物”指甲方用以抵押貸款的房產(chǎn)。（3）“貸款金額”指乙方同意向甲方提供的貸款總額。（4）“貸款期限”指甲方應(yīng)向乙方償還全部貸款本息的期限。（5）“還款方式”指甲方按照本合同約定的方式償還貸款本息。2.2解釋本合同中的定義和解釋?xiě)?yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行。3.貸款基本信息3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率本合同約定的貸款利率為_(kāi)_____%，按年利率計(jì)算，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)的中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。3.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款法。4.抵押物信息4.1抵押物概述甲方以其名下位于______市______區(qū)______路的商業(yè)用房作為抵押物，該房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。4.2抵押物價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。4.3抵押物評(píng)估抵押物的評(píng)估由雙方認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物權(quán)利甲方對(duì)抵押物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.2抵押物義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途，不得將其出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.2貸款使用甲方應(yīng)按照貸款用途使用貸款，不得挪用貸款資金。8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算貸款利息按月計(jì)收，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，自貸款發(fā)放之日起至實(shí)際還款日止。利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×月利率×實(shí)際天數(shù)/30。8.2利息支付甲方應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息，具體還款日由雙方另行約定。9.抵押權(quán)設(shè)立與登記9.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。9.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，并將登記證明提交乙方。10.貸款逾期與違約責(zé)任10.1貸款逾期如甲方未按約定的還款日償還貸款本金或利息，視為貸款逾期。10.2違約責(zé)任甲方逾期還款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的______倍。如甲方連續(xù)逾期超過(guò)______個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期利息。11.保險(xiǎn)與保證11.1保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交乙方。保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。11.2保證本合同未設(shè)定保證人，如需保證，甲方應(yīng)另行簽訂保證合同。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。12.2合同解除（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的貸款全部清償完畢，本合同自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立法人或其他組織。1.2范圍（1）中介服務(wù)：為甲乙雙方提供貸款申請(qǐng)、合同簽訂、貸款發(fā)放等過(guò)程中的中介服務(wù)。（2）評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（3）擔(dān)保服務(wù)：為甲方提供貸款擔(dān)保。（4）其他相關(guān)服務(wù)：與本合同履行相關(guān)的其他服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方提供上述范圍內(nèi)的服務(wù)。2.2選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成服務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例。（2）評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一定比例。（3）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保金額的一定比例。（4）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與抵押物第三方對(duì)抵押物的權(quán)利和義務(wù)，由服務(wù)協(xié)議約定，但不得影響本合同的履行。6.第三方的違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按照約定履行服務(wù)義務(wù)。（2）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）提供的服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.第三方的退出機(jī)制7.1退出條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的退出條件成就。（2）甲乙雙方協(xié)商一致。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方的變更與替換8.1變更條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的變更條件成就。（2）甲乙雙方協(xié)商一致。8.2變更程序甲乙雙方變更或替換第三方的，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方的獨(dú)立性9.1獨(dú)立性原則第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議的約定。9.2獨(dú)立性責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的其他責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的價(jià)值、評(píng)估方法及評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.抵押物所有權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物屬于甲方所有。說(shuō)明：所有權(quán)證明文件是確認(rèn)抵押物合法性的必要文件。3.貸款申請(qǐng)材料要求：包括個(gè)人身份證明、收入證明、抵押物信息等，用于乙方審核貸款申請(qǐng)。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)材料是乙方審核貸款申請(qǐng)的基礎(chǔ)。4.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的載體。5.抵押登記證明要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。6.保險(xiǎn)單要求：由保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單，證明抵押物已投保。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)的有效憑證。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的文件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息。甲方未按約定用途使用貸款。甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。甲方未按約定投保抵押物保險(xiǎn)。乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。乙方未按約定提供貸款服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的______