2025年度房貸借款合同范本匯編與要點解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房貸借款合同范本匯編與要點解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用狀況3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利率與還款方式4.1利率4.2還款方式5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途限制6.借款發(fā)放與支付6.1借款發(fā)放條件6.2借款支付方式7.還款計劃與還款方式7.1還款計劃7.2還款方式8.逾期還款處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款處理措施9.借款合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約責任定義11.2違約責任承擔12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知與送達14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)辦理的個人住房貸款業(yè)務(wù)。2.借款人信息2.1借款人基本信息借款人名稱：（借款人全稱）借款人地址：（借款人住所地）借款人身份證號碼：（借款人身份證號碼）2.2借款人信用狀況借款人信用狀況良好，無不良信用記錄。3.借款金額與期限3.1借款金額借款金額：（人民幣大寫）______元整，（人民幣小寫）______元。3.2借款期限借款期限：（年）______年，（月）______個月。4.利率與還款方式4.1利率貸款利率：（年利率）______%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并隨基準利率調(diào)整而調(diào)整。4.2還款方式還款方式：等額本息或等額本金，具體還款方式由借款人選擇。5.借款用途5.1借款用途說明借款用途僅限于購買、建造、翻建、大修自用住房。5.2借款用途限制借款人不得將借款用于任何非法用途。6.借款發(fā)放與支付6.1借款發(fā)放條件借款發(fā)放條件：借款人須提交齊全的貸款申請材料，經(jīng)貸款銀行審核批準。6.2借款支付方式借款支付方式：貸款銀行根據(jù)借款人提供的房產(chǎn)購買合同，直接支付給房產(chǎn)開發(fā)商或借款人。7.還款計劃與還款方式7.1還款計劃還款計劃：借款人應(yīng)在借款期限內(nèi)，按月等額本息或等額本金方式償還貸款本金及利息。7.2還款方式還款方式：借款人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行、柜面等多種方式還款。8.逾期還款處理8.1逾期還款定義逾期還款指借款人未按照約定的還款日期或還款方式償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期還款處理措施逾期還款處理措施：（1）逾期之日起，貸款銀行有權(quán)按日計收萬分之五的逾期罰息；（2）逾期超過30天，貸款銀行有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、短信催收、上門催收等；（3）逾期超過90天，貸款銀行有權(quán)依法采取法律手段追償；（4）逾期還款記錄將影響借款人的信用評級。9.借款合同變更與解除9.1合同變更合同變更需經(jīng)借款人與貸款銀行協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2合同解除合同解除條件：（1）借款人嚴重違約，經(jīng)貸款銀行催告后仍不改正；（2）借款人死亡或宣告死亡，無繼承人或繼承人放棄繼承；（3）貸款銀行因政策調(diào)整或業(yè)務(wù)需要，經(jīng)與借款人協(xié)商一致；（4）合同約定的其他解除條件。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。11.違約責任11.1違約責任定義違約責任指因借款人違約行為給貸款銀行造成的損失，借款人應(yīng)承擔的責任。11.2違約責任承擔違約責任承擔：（1）借款人應(yīng)承擔因違約行為給貸款銀行造成的全部經(jīng)濟損失；（2）借款人應(yīng)承擔因違約行為導致貸款銀行采取的催收措施所產(chǎn)生的費用；（3）借款人應(yīng)承擔因違約行為導致貸款銀行采取法律手段追償所產(chǎn)生的費用。12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件：（1）借款人全部償還貸款本金及利息；（2）借款人提前解除合同，并經(jīng)貸款銀行同意；（3）合同約定的其他終止條件。13.其他約定事項13.1保密條款借款人和貸款銀行對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達通知與送達：（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知自發(fā)送之日起視為送達；（3）送達地址為合同雙方約定的地址。14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）借款人身份證明復印件；（2）房產(chǎn)購買合同或房產(chǎn)抵押合同；（3）貸款銀行要求的其他文件。14.2補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同中，第三方指除借款人、貸款銀行以外的，為借款人提供貸款咨詢、房產(chǎn)評估、房產(chǎn)交易、法律服務(wù)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍（1）貸款咨詢：為借款人提供貸款政策、利率、還款方式等咨詢服務(wù)；（2）房產(chǎn)評估：對借款人擬購買的房產(chǎn)進行價值評估；（3）房產(chǎn)交易：協(xié)助借款人完成房產(chǎn)買賣交易；（4）法律服務(wù)：為借款人提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意2.2第三方選擇借款人有權(quán)自主選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違約行為，對借款人或貸款銀行造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定第三方責任限額由借款人與第三方在合同中約定，如無約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責任承擔4.1責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）賠償損失：第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違約行為，導致借款人或貸款銀行遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）違約金：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)支付違約金；（3）其他責任：法律法規(guī)規(guī)定的其他責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1借款人與第三方借款人與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，借款人有權(quán)對第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督。5.2貸款銀行與第三方貸款銀行與第三方之間的關(guān)系為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3借款人與貸款銀行借款人與貸款銀行之間的關(guān)系為借貸合同關(guān)系，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。6.第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同條款（1）服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進度；（2）費用及支付方式；（3）違約責任；（4）爭議解決方式；（5）保密條款。6.2第三方介入的合同效力第三方介入的合同效力與本合同效力一致，借款人與第三方簽訂的合同不得與本合同相抵觸。7.第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更第三方介入的合同變更需經(jīng)借款人、貸款銀行和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.2合同解除第三方介入的合同解除條件與本合同解除條件一致。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式與本合同爭議解決方式一致。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入的爭議解決機構(gòu)與本合同爭議解決機構(gòu)一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明復印件要求：提供借款人有效身份證件的復印件，包括身份證正反面。說明：用于證明借款人的身份信息。2.房產(chǎn)購買合同或房產(chǎn)抵押合同要求：提供房產(chǎn)購買合同或房產(chǎn)抵押合同的原件或復印件。說明：用于證明借款人購買房產(chǎn)或提供房產(chǎn)抵押的情況。3.貸款銀行要求的其他文件要求：根據(jù)貸款銀行的具體要求，提供相應(yīng)的文件，如收入證明、工作證明等。說明：用于證明借款人的還款能力和信用狀況。4.第三方服務(wù)合同要求：提供借款人與第三方簽訂的服務(wù)合同的副本。說明：用于證明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方提供的房產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房產(chǎn)的價值，作為貸款金額的依據(jù)。6.還款計劃表要求：提供借款人制定的還款計劃表。說明：用于明確借款人的還款方式和還款時間。7.逾期還款記錄要求：提供借款人逾期還款的記錄。說明：用于記錄借款人的還款情況，作為違約責任認定的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供借款人與貸款銀行或第三方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款人未按照約定的還款日期或還款方式償還貸款本金及利息。借款人未按照約定用途使用貸款。借款人未按照約定提供相關(guān)文件或資料。借款人未按照約定支付第三方服務(wù)費用。貸款銀行未按照約定發(fā)放貸款或提供貸款服務(wù)。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，借款人應(yīng)承擔逾期罰息、違約金等責任。違約行為導致貸款銀行或第三方遭受損失的，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。違約行為導致合同解除的，借款人應(yīng)承擔合同解除的法律后果。3.違約責任示例借款人未按時償還貸款本金及利息，逾期30天，貸款銀行有權(quán)按日計收萬分之五的逾期罰息。借款人未按照約定用途使用貸款，貸款銀行有權(quán)要求借款人立即停止使用貸款，并承擔相應(yīng)的賠償責任。借款人未按照約定提供收入證明，貸款銀行有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。全文完。2025年度房貸借款合同范本匯編與要點解析1合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確借款人（甲方）與貸款人（乙方）在2025年度房貸借款事宜中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確借款人（甲方）與貸款人（乙方）在2025年度房貸借款事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在借款過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)資金安全，共同維護金融市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房貸：指貸款人（乙方）向借款人（甲方）提供的用于購買住房的貸款。（2）貸款額度：指貸款人（乙方）同意向借款人（甲方）提供的貸款金額。（3）貸款期限：指借款人（甲方）向貸款人（乙方）還款的期限。（4）利息：指借款人（甲方）因使用貸款而支付給貸款人（乙方）的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）借款人：指在本合同中，向貸款人申請貸款并承擔還款責任的個人或單位。（2）貸款人：指在本合同中，向借款人提供貸款的個人或單位。（3）擔保：指借款人（甲方）為保障貸款人（乙方）的合法權(quán)益，提供的一種擔保方式。（4）逾期還款：指借款人（甲方）未按照約定的還款期限歸還貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方申請貸款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額歸還貸款本金及利息。（3）甲方應(yīng)保證提供真實、準確的個人信息，不得隱瞞或偽造。（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供貸款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時、足額發(fā)放貸款。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的個人信息進行核實。（4）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，對貸款資金進行監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點：借款人（甲方）所在地。5.3合同履行方式：借款人（甲方）應(yīng)按照本合同約定，按時足額歸還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）借款人（甲方）提前償還全部貸款本金及利息。（2）借款人（甲方）違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正。（3）借款人（甲方）因故無法繼續(xù)履行本合同。6.3終止程序：本合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：本合同終止后，借款人（甲方）應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法追償。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率計算，并按實際使用天數(shù)計息。（2）貸款保險費：根據(jù)貸款金額和保險條款計算，用于保障貸款本金和利息的安全。（3）擔保費：如甲方提供擔保，則需支付相應(yīng)的擔保費。（4）其他費用：包括但不限于評估費、抵押登記費、律師費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可至乙方指定地點以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)于每月的指定還款日支付當月利息。（2）貸款保險費：甲方應(yīng)于每年指定日期支付下一年度的保險費。（3）擔保費：甲方應(yīng)于簽訂擔保協(xié)議時一次性支付擔保費。（4）其他費用：甲方應(yīng)按照乙方的要求在指定時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用前核實費用金額及支付賬戶信息。（2）甲方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備查驗。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方未按時足額支付其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之一計算。8.2乙方違約（1）乙方未按時足額發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的千分之一計算。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金及滯納金應(yīng)按實際發(fā)生金額支付。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計價，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）借款人的個人信息；（2）貸款的詳細信息；（3）雙方的協(xié)商內(nèi)容；（4）其他涉及商業(yè)秘密的信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至貸款全部結(jié)清之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等政治事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致借款人無法繼續(xù)居住，影響貸款還款；（2）戰(zhàn)爭導致貸款資金無法正常匯出。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及借款人個人隱私的信息；（2）涉及貸款資金安全的信息；（3）其他經(jīng)雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對本合同項下的貸款本金及利息的追索權(quán)。（2）乙方保留對本合同項下的擔保物的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）如發(fā)生本合同項下的違約情形，乙方有權(quán)采取必要的法律手段追回欠款。（2）如乙方發(fā)現(xiàn)借款人有違法行為，乙方有權(quán)暫停貸款，直至借款人糾正行為。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。（2）修改和補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，成為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的修改和補充對本合同雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同確保本合同的順利實施。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的有關(guān)事宜進行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照約定的方式及時通報有關(guān)情況，包括貸款的償還、擔保物的變更等。（2）雙方應(yīng)積極參與協(xié)商解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方的完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改、增減或解除本合同。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并成為本合同的有效部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：姓名：（_______）職務(wù)：（_______）簽字：（_______）日期：（_______）乙方（貸款人）：姓名：（_______）職務(wù)：（_______）簽字：（_______）日期：（_______）甲方（借款人）代理人（如有）：姓名：（_______）職務(wù)：（_______）簽字：（_______）日期：（_______）乙方（貸款人）代理人（如有）：姓名：（_______）職務(wù)：（_______）簽字：（_______）日期：（_______）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.貸款申請書5.擔保協(xié)議（如有）6.保險合同（如有）7.合同簽訂現(xiàn)場照片8.支付憑證復印件9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時足額支付貸款本金及利息；b.未按時足額支付其他費用；c.提供虛假信息或隱瞞重要事實；d.從事違法活動；e.違反保密條款。乙方違約行為：a.未按時足額發(fā)放貸款；b.違反保密條款；c.未履行監(jiān)管職責。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.擔保法：指《中華人民共和國擔保法》，規(guī)定擔保合同的訂立、擔保權(quán)的設(shè)立、擔保權(quán)的實現(xiàn)等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.滯納金：指因逾期付款而向收款人支付的一定比例的違約金。5.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因經(jīng)濟困難無法按時還款。解決辦法：甲方可申請延期還款或調(diào)整還款計劃，雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。2.問題：乙方未按時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方可向乙方提出書面催告，要求乙方履行貸款發(fā)放義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的含義，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進一步泄露，并追究泄露者的法律責任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，如協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導的