二零二五版房地產(chǎn)金融服務(wù)代理銷(xiāo)售合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)金融服務(wù)代理銷(xiāo)售合同2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬在__________地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行金融服務(wù)和代理銷(xiāo)售，乙方具備豐富的金融服務(wù)和房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)金融服務(wù)和代理銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“房地產(chǎn)金融服務(wù)”指乙方為甲方提供包括但不限于融資、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)管理等金融服務(wù)；“代理銷(xiāo)售”指乙方協(xié)助甲方銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售渠道拓展等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型；（2）金融服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于融資、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)管理等金融服務(wù)；（3）代理銷(xiāo)售：指乙方協(xié)助甲方銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售渠道拓展等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)金融服務(wù)和代理銷(xiāo)售服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目資料；（4）甲方應(yīng)積極配合乙方的服務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合乙方的市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)等；（5）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)金融服務(wù)和代理銷(xiāo)售服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售渠道拓展等工作；（3）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方項(xiàng)目信息；（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方提交服務(wù)報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、銷(xiāo)售情況、市場(chǎng)分析等；（5）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)金融服務(wù)和代理銷(xiāo)售服務(wù)在__________地區(qū)履行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售渠道拓展等工作，并及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確終止事宜；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法終止合同；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、歸還資料等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）金融服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際融資需求，乙方提供相應(yīng)的金融服務(wù)，按融資額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)；（2）代理銷(xiāo)售費(fèi)：乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，按實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例收取代理銷(xiāo)售費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、客戶(hù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）金融服務(wù)費(fèi)：甲方在乙方完成融資服務(wù)后，支付全部金融服務(wù)費(fèi)；（2）代理銷(xiāo)售費(fèi)：甲方在乙方完成銷(xiāo)售服務(wù)后，根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售金額支付代理銷(xiāo)售費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前向乙方提供有效的支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)計(jì)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等；（2）本合同內(nèi)容、履行情況、雙方往來(lái)文件等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目融資受阻；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目審批受阻。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利；（2）任何一方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)代理銷(xiāo)售過(guò)程中客戶(hù)信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目融資、審批等手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的支持與協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)金融服務(wù)代理銷(xiāo)售的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行部分修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）任何一方要求增加或減少本合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致增加或減少的條款，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料；2.乙方提供的服務(wù)報(bào)告；3.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；4.金融服務(wù)相關(guān)文件；5.代理銷(xiāo)售相關(guān)文件；6.不可抗力事件證明材料；7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；8.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用的，視為違約；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，視為違約；違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。2.乙方違約：未按時(shí)完成服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約；泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約；違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同條款的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指人們對(duì)其智力成果所享有的專(zhuān)有權(quán)利，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成服務(wù)，如遇特殊情況，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)立即采取措施，防止損失擴(kuò)大，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，并盡力減少損失。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)金融服務(wù)和代理銷(xiāo)售活動(dòng)的其他主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供必要的支持；乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；乙方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，享有傭金分成權(quán)；乙方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，享有客戶(hù)信息保密權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方權(quán)利；甲方不得擅自終止乙方服務(wù)；甲方不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利