二零二五年度商業(yè)物業(yè)合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)合作協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營活動，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方租賃該物業(yè)用于經(jīng)營活動的權(quán)利、義務以及雙方的權(quán)利義務關(guān)系。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的、可供乙方租賃用于經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)物業(yè)的時間。3.租金：指乙方支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的出租方，即擁有商業(yè)物業(yè)的一方。2.乙方：指本協(xié)議中的承租方，即租賃商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營活動的企業(yè)或個人。3.合同：指本協(xié)議。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金。2.甲方有義務保證商業(yè)物業(yè)符合租賃用途的要求。3.甲方有義務按照合同約定提供物業(yè)服務。4.1乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)利按照本合同約定租賃商業(yè)物業(yè)。2.乙方有義務按照合同約定支付租金。3.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。4.乙方有義務合理使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：乙方租賃的商業(yè)物業(yè)地址為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，按時、足額支付租金，并遵守商業(yè)物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。3.國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應提前____天書面通知對方。2.因一方違約導致合同終止，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即搬離商業(yè)物業(yè)，并歸還甲方提供的設施設備。2.雙方應按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理費的標準，在租賃期限內(nèi)支付物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金。4.其他費用：包括但不限于裝修費、維修費、水電費等，按照實際發(fā)生情況由雙方另行約定。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)管理費及其他費用。2.甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________3.乙方支付費用時，應在付款憑證上注明付款用途。7.3支付時間：1.租金：乙方應于每月____日前支付當月的租金。2.物業(yè)管理費：乙方應于每月____日前支付當月的物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應一次性支付，具體金額及支付時間由雙方另行約定。7.4支付條款：1.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方有權(quán)要求乙方在逾期支付的情況下，一次性支付全部欠款及滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供符合租賃用途的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.甲方未按時提供物業(yè)服務，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。3.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應按照實際損失，向守約方支付賠償金。2.賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的信息。9.2保密期限：1.本保密條款自本合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應遵守保密義務。9.3保密履行方式：1.雙方對本保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。4.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震導致商業(yè)物業(yè)損壞。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導致商業(yè)物業(yè)無法正常使用。3.政府行為：如政府政策調(diào)整導致商業(yè)物業(yè)無法繼續(xù)租賃。4.社會異常事件：如罷工導致商業(yè)物業(yè)無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商未果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利和義務涉及商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的權(quán)利和義務涉及法律法規(guī)的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置商業(yè)物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)物業(yè)進行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護商業(yè)物業(yè)的正常運營。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面形式或口頭方式及時溝通。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.有關(guān)本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的完整協(xié)議。2.本合同中的任何條款均具有獨立性，其他條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同的增減條款應以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或其他合法經(jīng)營證明。3.乙方提供的商業(yè)計劃書或經(jīng)營方案。4.甲方和乙方簽訂的物業(yè)服務合同。5.乙方支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.乙方對商業(yè)物業(yè)進行裝修的審批文件。7.任何雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合租賃用途的商業(yè)物業(yè)。乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費及其他費用。乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。乙方未遵守商業(yè)物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。認定：甲方應在違約行為發(fā)生后，給予乙方書面通知，并要求其糾正。乙方應在接到通知后____個工作日內(nèi)糾正違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的、可供乙方租賃用于經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)物業(yè)的時間。3.租金：指乙方支付給甲方的租金。4.物業(yè)管理費：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理服務費用。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應在逾期支付的情況下，要求乙方一次性支付全部欠款及滯納金。2.問題：商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應在發(fā)現(xiàn)損壞后，立即進行維修，并通知乙方。3.問題：乙方違反商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方應在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為后，要求乙方立即改正，并承擔相應的賠償責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體指在本合同中作為甲方或乙方代理、擔?；蚱渌献麝P(guān)系的第三方。2.第三方責任：第三方應按照本合同約定，履行其在合同中的義務。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享受相應的權(quán)利。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。5.第三方賠償：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途的商業(yè)物業(yè)。乙方有權(quán)在租賃期間，對商業(yè)物業(yè)進行合理裝修。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務。2.乙方利益：乙方有權(quán)享受租金減免、物業(yè)管理費優(yōu)惠等利益。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供符合租賃用途的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同。甲方違反物業(yè)服務約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。甲方不得擅自提高租金標準。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金。甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營活動的監(jiān)管。甲方有權(quán)在乙方違約時，解除合同。2.甲方利益：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金及物業(yè)管理費。甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀。乙方違反商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)合作協(xié)議書1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3注冊資本及經(jīng)營范圍1.4合同簽訂日期1.5合同有效期1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同終止條件第二章合作物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)性質(zhì)及用途2.3物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)權(quán)屬及使用權(quán)2.5物業(yè)配套設施2.6物業(yè)現(xiàn)狀及存在問題2.7物業(yè)租賃期限2.8物業(yè)租賃價格及支付方式2.9物業(yè)租賃保證金第三章合作目標及原則3.1合作目標3.2合作原則3.3合作內(nèi)容3.4合作方式3.5合作期限3.6合作變更及終止第四章物業(yè)管理及維護4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)維護責任4.3物業(yè)維修及保養(yǎng)4.4物業(yè)安全管理4.5物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生4.6物業(yè)檔案管理4.7物業(yè)費用及收支4.8物業(yè)服務質(zhì)量第五章租賃權(quán)益及義務5.1租賃權(quán)益5.2租賃義務5.3租賃期限及續(xù)租5.4租賃合同變更5.5租賃合同解除5.6租賃合同終止5.7租賃合同爭議解決第六章物業(yè)收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時間6.5收益分配爭議解決第七章違約責任7.1違約行為及認定7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償7.4違約責任解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用8.5爭議解決期限第九章合同附件9.1物業(yè)租賃合同9.2物業(yè)管理協(xié)議9.3物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議9.4其他相關(guān)協(xié)議第十章合同履行及監(jiān)督10.1合同履行要求10.2合同履行監(jiān)督10.3合同履行報告10.4合同履行評估第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的費用結(jié)算12.2合同解除及終止后的物業(yè)返還12.3合同解除及終止后的爭議解決第十三章合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1合同解除及終止后的物業(yè)管理13.2合同解除及終止后的債權(quán)債務13.3合同解除及終止后的資料移交13.4合同解除及終止后的其他事宜第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同修改及補充合同編號202401第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.2法定代表人及聯(lián)系方式[此處列出雙方法定代表人的詳細信息]1.3注冊資本及經(jīng)營范圍[此處列出雙方注冊資本及經(jīng)營范圍的詳細信息]1.4合同簽訂日期[此處填寫合同簽訂的具體日期]1.5合同有效期自[合同開始日期]至[合同結(jié)束日期]1.6合同生效條件[此處列出合同生效所需滿足的條件]1.7合同解除條件[此處列出合同可以解除的具體條件]1.8合同終止條件[此處列出合同可以終止的具體條件]第二章合作物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及位置[此處填寫物業(yè)的名稱及具體位置]2.2物業(yè)性質(zhì)及用途[此處填寫物業(yè)的性質(zhì)及用途]2.3物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)[此處填寫物業(yè)的總面積及結(jié)構(gòu)信息]2.4物業(yè)權(quán)屬及使用權(quán)[此處填寫物業(yè)的權(quán)屬及使用權(quán)信息]2.5物業(yè)配套設施[此處列出物業(yè)的配套設施信息]2.6物業(yè)現(xiàn)狀及存在問題[此處描述物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題]2.7物業(yè)租賃期限[此處填寫物業(yè)租賃的具體期限]2.8物業(yè)租賃價格及支付方式[此處填寫物業(yè)租賃的價格及支付方式]2.9物業(yè)租賃保證金[此處填寫物業(yè)租賃的保證金金額及支付方式]第三章合作目標及原則3.1合作目標[此處列出合作的具體目標]3.2合作原則[此處列出合作應遵循的原則]3.3合作內(nèi)容[此處列出合作的具體內(nèi)容]3.4合作方式[此處描述合作的具體方式]3.5合作期限[此處填寫合作的期限]3.6合作變更及終止[此處列出合作變更及終止的條件和程序]第四章物業(yè)管理及維護4.1物業(yè)管理范圍[此處列出物業(yè)管理的具體范圍]4.2物業(yè)維護責任[此處列出物業(yè)維護的具體責任]4.3物業(yè)維修及保養(yǎng)[此處描述物業(yè)維修及保養(yǎng)的具體要求和程序]4.4物業(yè)安全管理[此處列出物業(yè)安全管理的要求和措施]4.5物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生[此處描述物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生的要求和措施]4.6物業(yè)檔案管理[此處列出物業(yè)檔案管理的具體要求]4.7物業(yè)費用及收支[此處描述物業(yè)費用及收支的管理方式]4.8物業(yè)服務質(zhì)量[此處列出物業(yè)服務質(zhì)量的標準和要求]第五章租賃權(quán)益及義務5.1租賃權(quán)益[此處列出租賃方的權(quán)益]5.2租賃義務[此處列出租賃方的義務]5.3租賃期限及續(xù)租[此處描述租賃期限及續(xù)租的具體規(guī)定]5.4租賃合同變更[此處列出租賃合同變更的條件和程序]5.5租賃合同解除[此處列出租賃合同解除的條件和程序]5.6租賃合同終止[此處列出租賃合同終止的條件和程序]5.7租賃合同爭議解決[此處描述租賃合同爭議解決的方式和程序]第六章物業(yè)收益分配6.1收益分配原則[此處列出收益分配的原則]6.2收益分配比例[此處填寫收益分配的比例]6.3收益分配方式[此處描述收益分配的具體方式]6.4收益分配時間[此處填寫收益分配的時間]6.5收益分配爭議解決[此處描述收益分配爭議解決的方式和程序]第七章違約責任7.1違約行為及認定[此處列出違約行為的種類及認定標準]7.2違約責任承擔[此處描述違約責任的具體承擔方式]7.3違約責任賠償[此處列出違約責任賠償?shù)木唧w規(guī)定]7.4違約責任解除合同[此處描述違約責任導致合同解除的條件和程序]第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁機構(gòu)]仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構(gòu)[此處填寫指定仲裁機構(gòu)的名稱和地址]8.3爭議解決程序[此處描述仲裁的具體程序]8.4爭議解決費用8.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。8.4.2仲裁費用應在仲裁程序開始前由敗訴方支付。8.5爭議解決期限8.5.1爭議應在合同簽訂之日起[指定時間]內(nèi)解決。第九章合同附件9.1物業(yè)租賃合同9.2物業(yè)管理協(xié)議9.3物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議9.4其他相關(guān)協(xié)議第十章合同履行及監(jiān)督10.1合同履行要求10.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。10.2合同履行監(jiān)督10.2.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督。10.3合同履行報告10.3.1乙方應定期向甲方提交合同履行情況的報告。10.4合同履行評估10.4.1雙方應定期對合同履行情況進行評估。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件[此處列出合同可以解除的具體條件]11.2合同解除程序[此處描述合同解除的具體程序]11.3合同終止條件[此處列出合同可以終止的具體條件]11.4合同終止程序[此處描述合同終止的具體程序]第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的費用結(jié)算[此處描述合同解除及終止后的費用結(jié)算方式]12.2合同解除及終止后的物業(yè)返還[此處描述合同解除及終止后物業(yè)返還的具體要求]12.3合同解除及終止后的爭議解決[此處描述合同解除及終止后的爭議解決方式]第十三章合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1合同解除及終止后的物業(yè)管理[此處描述合同解除及終止后的物業(yè)管理安排]13.2合同解除及終止后的債權(quán)債務[此處描述合同解除及終止后的債權(quán)債務處理]13.3合同解除及終止后的資料移交[此處描述合同解除及終止后的資料移交要求]13.4合同解除及終止后的其他事宜[此處列出合同解除及終止后的其他需要處理的事宜]第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案[此處描述合同備案的要求和程序]14.3合同修改及補充14.3.1合同的修改或補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時的附加條款及說明：附加條款1：甲方主導下的物業(yè)升級改造說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對物業(yè)進行升級改造。乙方應配合甲方進行必要的溝通和協(xié)調(diào)，確保改造工作順利進行。改造費用由甲方承擔，但改造后的物業(yè)收益分配比例將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整。附加條款2：甲方主導下的物業(yè)經(jīng)營策略說明：甲方有權(quán)制定物業(yè)的經(jīng)營策略，包括但不限于租賃策略、營銷策略等。乙方應遵守甲方的經(jīng)營策略，并協(xié)助甲方實施相關(guān)措施。若因甲方經(jīng)營策略導致乙方收益受到影響，雙方應協(xié)商解決。附加條款3：甲方主導下的物業(yè)資產(chǎn)處置說明：甲方有權(quán)對物業(yè)資產(chǎn)進行處置，包括但不限于出售、租賃、抵押等。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在處置前通知乙方，并給予乙方合理的時間進行評估和決定。附加條款4：甲方主導下的物業(yè)安全管理說明：甲方負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防、防盜等。乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，并配合甲方進行安全檢查和演練。因乙方違反安全規(guī)定導致的安全事故，乙方應承擔相應的責任。附加條款5：甲方主導下的物業(yè)財務監(jiān)管說明：甲方有權(quán)對物業(yè)的財務狀況進行監(jiān)管，包括但不限于審查財務報表、監(jiān)控資金流動等。乙方應定期向甲方提供財務報告，并接受甲方的審計。2.當乙方為主導時的附加條款及說明：附加條款1：乙方主導下的物業(yè)運營管理說明：乙方有權(quán)對物業(yè)進行日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理等。甲方應尊重乙方的管理權(quán)，并提供必要的支持。乙方應確保物業(yè)運營的合規(guī)性和效率。附加條款2：乙方主導下的物業(yè)收益分配說明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)運營情況，提出收益分配方案。甲方應在收到乙方方案后[指定時間]內(nèi)予以回復。若雙方對分配方案有爭議，應通過協(xié)商解決。附加條款3：乙方主導下的物業(yè)維修保養(yǎng)說明：乙方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于設施設備的維護、綠化養(yǎng)護等。甲方應提供必要的維修保養(yǎng)資金，并協(xié)助乙方解決維修保養(yǎng)過程中的問題。附加條款4：乙方主導下的物業(yè)服務質(zhì)量說明：乙方應確保物業(yè)服務質(zhì)量達到行業(yè)標準，并定期向甲方報告服務質(zhì)量狀況。甲方有權(quán)對服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。附加條款5：乙方主導下的物業(yè)市場推廣說明：乙方負責物業(yè)的市場推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。甲方應提供必要的推廣資源，并協(xié)助乙方擴大物業(yè)的市場影響力。3.當有第三方中介時的附加條款及說明：附加條款1：第三方中介的引入說明：若雙方同意引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務，如物業(yè)管理、財務審計等，應由雙方共同選定中介機構(gòu)，并簽訂中介服務合同。附加條款2：第三方中介的職責說明：第三方中介機構(gòu)應按照合同約定履行職責，并對提供的服務質(zhì)量負責。雙方應監(jiān)督第三方中介機構(gòu)的履行情況，并提出改進建議。附加條款3：第三方中介的費用承擔說明：第三方中介的費用由雙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。附加條款4：第三方中介的更換說明：若第三方中介機構(gòu)未能履行合同或服務不符合要求，雙方有權(quán)協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔。附加條款5：第三方中介的保密義務說明：第三方中介機構(gòu)應遵守保密協(xié)議，對在服務過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議5.第三方中介服務合同（如有）6.保密協(xié)議7.財務報告8.物業(yè)運營報告9.安全管理文件10.其他必要的文件和記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定支付租金或費用未履行物業(yè)管理職責，導致物業(yè)損壞或安全風險未按照約定進行物業(yè)升級改造未遵守物業(yè)經(jīng)營策略未按照約定進行物業(yè)資產(chǎn)處置未履行安全管理制度未提供必要的財務報告或運營報告未履行保密義務2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應具有客觀事實依據(jù)違約行為應與合同約定相一致違約行為的認定應由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)判定三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負責人。2.注冊資本：指公司設立時股東認繳的出資總額。3.經(jīng)營范圍：指公司依法可以從事的經(jīng)營活動的范圍。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.保密協(xié)議：指當事人之間就保密事項達成的協(xié)議。6.財務報告：指反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的報告。7.運營報告：指反映企業(yè)運營狀況的報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未按約定提供物業(yè)報告。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同規(guī)定提交報告，并記錄溝通情況。2.問題：第三方中介機構(gòu)服務不達標。解決辦法：雙方應共同評估中介機構(gòu)的服務，若不達標，應協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.問題：物業(yè)租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應依據(jù)市場情況和合同約定進行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁。五、所有應用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或管理方，乙方為物業(yè)運營方或租賃方的情況。2.適用于甲方為投資者，乙方為物業(yè)運營商或承租方的情況。3.適用于引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務的情況。4.適用于商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)升級改造等合作項目。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)合作協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)配套設施第三條合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制第五條物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任5.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用第六條物業(yè)租賃與經(jīng)營6.1物業(yè)租賃政策6.2物業(yè)經(jīng)營方式6.3物業(yè)收益分配第七條物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3應急預案第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果第十四條合同解除與終止14.1合同解除與終止條件14.2合同解除與終止程序14.3合同解除與終止后果第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.1.2物業(yè)坐標：經(jīng)度度分秒，緯度度分秒2.2物業(yè)面積2.2.1總建筑面積：10000平方米2.2.2可租賃面積：8000平方米2.3物業(yè)性質(zhì)2.3.1商業(yè)物業(yè)2.4物業(yè)配套設施2.4.1電梯：2部2.4.2停車場：地下停車場，停車位100個2.4.3供電：雙回路供電2.4.4供水：市政供水2.4.5網(wǎng)絡通訊：寬帶接入，覆蓋全物業(yè)第三條合作期限3.1合作起始日期：2024年1月1日3.2合作終止日期：2027年12月31日第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準：0.8元/平方米·月4.2物業(yè)管理費支付方式：按季度支付，每月末日支付4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和成本變化，每兩年調(diào)整一次第五條物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護保養(yǎng)范圍：包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等5.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任：乙方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行5.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用：由甲方支付，具體費用根據(jù)實際情況計算第六條物業(yè)租賃與經(jīng)營6.1物業(yè)租賃政策：乙方負責物業(yè)的租賃與經(jīng)營，租賃期限由雙方協(xié)商確定6.2物業(yè)經(jīng)營方式：乙方可根據(jù)市場需求自行決定物業(yè)的經(jīng)營方式6.3物業(yè)收益分配：物業(yè)租金收入扣除物業(yè)管理費用后，剩余部分按甲方、乙方各50%的比例進行分配第七條物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理：乙方負責物業(yè)的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等7.2消安全管理：乙方負責物業(yè)的消防安全管理，包括消防設施的維護、消防演練等7.3應急預案：雙方共同制定應急預案，包括火災、盜竊、突發(fā)事件等第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按時支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應向乙方支付當期物業(yè)管理費的1%作為違約金。8.1.2若甲方違反租賃政策，擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)設施，應承擔相應的賠償責任。8.1.3若甲方未履行合同約定的其他義務，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按時提供物業(yè)服務，每逾期一日，應向甲方支付當期物業(yè)管理費的1%作為違約金。8.2.2若乙方未按合同約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，導致物業(yè)設施損壞，乙方應負責修復或賠償。8.2.3若乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方合法權(quán)益，乙方應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。10.2.2雙方應在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定履行已發(fā)生的義務。10.3.2合同解除后，未履行的義務不再履行。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂后，甲方支付首期物業(yè)管理費。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單12.1.2物業(yè)租賃合同12.1.3物業(yè)設施清單12.2合同附件內(nèi)容12.2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明了乙方應提供的各項服務。12.2.2物業(yè)租賃合同明確了租賃雙方的權(quán)利和義務。12.2.3物業(yè)設施清單詳細列明了物業(yè)內(nèi)的各項設施設備。第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應書面提出變更請求。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后果13.3.1合同變更不影響已履行部分的效力。13.3.2合同變更后，雙方應按照變更后的內(nèi)容履行義務。第十四條合同解除與終止14.1合同解除與終止條件14.1.1合同解除條件同第十條。14.2合同解除與終止程序14.2.1合同解除與終止程序同第十條。14.3合同解除與終止后果14.3.1合同解除與終止后，雙方應按照合同約定履行已發(fā)生的義務。14.3.2合同解除與終止后，未履行的義務不再履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他輔助服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)租賃代理、法律咨詢、財務審計等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的申請2.1.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的具體原因、目的和預期效果。2.2第三方介入的同意2.2.1對方應在收到申請后15日內(nèi)給予書面答復，同意或不同意第三方介入。2.3第三方介入的確定2.3.1經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照本合同和與其簽訂的合作協(xié)議，履行相應的責任。3.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付相關(guān)費用。第四條第三方的