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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人自建農(nóng)房買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二:房屋買賣合同10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同附件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二:房屋買賣合同第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:甲方法定代表人:甲方身份證號(hào)碼:甲方住所地:1.2乙方基本信息乙方名稱:乙方法定代表人:乙方身份證號(hào)碼:乙方住所地:2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在村莊:房屋所在地址:2.2房屋面積房屋建筑面積:平方米房屋使用面積:平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:磚混結(jié)構(gòu)/土木結(jié)構(gòu)/其他2.4房屋用途房屋用途:自用/出租/其他3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià):人民幣_(tái)____元整3.2付款方式付款方式:一次性付款/分期付款3.3付款時(shí)間付款時(shí)間:合同簽訂之日起_____日內(nèi)4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括但不限于:(1)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件;(2)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記;(3)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間:合同簽訂之日起_____日內(nèi)完成4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用:人民幣_(tái)____元整,由乙方承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間:合同簽訂之日起_____日內(nèi)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋結(jié)構(gòu)完整,無損壞;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合交付要求;(3)房屋周邊環(huán)境整潔,無安全隱患。5.3驗(yàn)收流程房屋驗(yàn)收流程:(1)乙方在交付時(shí)間前通知甲方;(2)雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收;(3)驗(yàn)收合格后,雙方簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。6.2違約責(zé)任(1)甲方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋交易總價(jià)的_____%;(2)乙方未按時(shí)支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%;(3)一方違反合同約定,造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑(1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議;(2)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意,在爭議解決過程中,不向任何仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件(1)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成,合同終止;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同自動(dòng)終止;(3)雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二:房屋買賣合同10.3附件三:房屋驗(yàn)收確認(rèn)書10.4附件四:付款憑證10.5附件五:其他雙方約定的附件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。11.2合同變更本合同任何條款的變更,必須以書面形式經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。12.合同簽署日期本合同簽訂日期:____年____月____日13.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn):____市____區(qū)____街道____號(hào)14.合同份數(shù)14.1甲方份數(shù):____份14.2乙方份數(shù):____份15.合同附件清單15.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件15.2附件二:房屋買賣合同15.3附件三:房屋驗(yàn)收確認(rèn)書15.4附件四:付款憑證15.5附件五:其他雙方約定的附件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同所指的第三方,是指在房屋買賣過程中,為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方定義(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):指依法設(shè)立,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。(2)律師:指依法取得律師執(zhí)業(yè)資格,從事法律服務(wù)的專業(yè)人員。(3)評(píng)估機(jī)構(gòu):指依法設(shè)立,從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。(4)測繪機(jī)構(gòu):指依法設(shè)立,從事房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、洽談,提供市場信息,促成交易。(2)律師:提供法律咨詢,協(xié)助甲乙雙方起草、審核合同,參與合同簽訂及過戶手續(xù)。(4)測繪機(jī)構(gòu):對房屋進(jìn)行測繪,提供房屋面積、結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)。2.2第三方權(quán)利(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):有權(quán)根據(jù)甲乙雙方意愿,收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。(2)律師:有權(quán)根據(jù)甲乙雙方要求,提供法律服務(wù),收取律師費(fèi)。(3)評(píng)估機(jī)構(gòu):有權(quán)根據(jù)甲乙雙方要求,進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估,收取評(píng)估費(fèi)。(4)測繪機(jī)構(gòu):有權(quán)根據(jù)甲乙雙方要求,進(jìn)行房屋測繪,收取測繪費(fèi)。3.第三方介入的程序與要求3.1第三方介入程序(1)甲乙雙方同意第三方介入,并簽署相關(guān)協(xié)議。(2)第三方根據(jù)協(xié)議約定,履行相應(yīng)職責(zé)。(3)第三方協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)。3.2第三方介入要求(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì),并遵守國家法律法規(guī)。(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。(3)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,履行職責(zé),不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):責(zé)任限額為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的_____%。(2)律師:責(zé)任限額為律師費(fèi)的_____%。(3)評(píng)估機(jī)構(gòu):責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的_____%。(4)測繪機(jī)構(gòu):責(zé)任限額為測繪費(fèi)的_____%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系,甲方為委托人,第三方為代理人。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系,乙方為委托人,第三方為代理人。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同代理人,應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益,不得損害任何一方的利益。5.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為合作關(guān)系,應(yīng)遵守合作協(xié)議,共同為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件(1)甲乙雙方協(xié)商一致,終止第三方介入;(2)第三方無法履行職責(zé),甲乙雙方同意終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序(1)甲乙雙方簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議;(2)第三方根據(jù)協(xié)議約定,辦理相關(guān)手續(xù),終止介入。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明:此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性,是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二:房屋買賣合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰,包括雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明:此附件是雙方簽訂的正式合同文本,具有法律效力。3.附件三:房屋驗(yàn)收確認(rèn)書要求:驗(yàn)收確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明:此附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài),是雙方確認(rèn)房屋交付的重要憑證。4.附件四:付款憑證要求:付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。說明:此附件用于證明乙方已按照合同約定支付購房款。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明:此附件用于規(guī)范第三方介入的行為,保障甲乙雙方的合法權(quán)益。6.附件六:房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求:評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。7.附件七:房屋測繪報(bào)告要求:測繪報(bào)告應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說明:此附件用于為交易雙方提供房屋的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方未按時(shí)交付房屋;(2)乙方未按時(shí)支付購房款;(3)第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé);(4)任何一方違反合同約定,造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋交易總價(jià)的_____%;(2)乙方未按時(shí)支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%;(3)第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;(4)任何一方違反合同約定,造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:(1)甲方未按時(shí)交付房屋,導(dǎo)致乙方無法按約定入住,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元;(2)乙方未按時(shí)支付購房款,導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到款項(xiàng),乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元;(3)第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;(4)任何一方違反合同約定,造成對方損失,應(yīng)根據(jù)損失情況,由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人自建農(nóng)房買賣合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方(賣方)名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________1.2乙方(買方)名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方自愿出售位于_________的農(nóng)房給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.《中華人民共和國土地管理法》5.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“農(nóng)房”是指依法取得土地使用權(quán),按照國家有關(guān)農(nóng)村房屋建設(shè)的規(guī)定,建設(shè)的居住用房屋。2.“土地使用權(quán)”是指依法取得的、在土地上的權(quán)利,包括占有、使用、收益和處分。3.“交易稅費(fèi)”是指甲方出售農(nóng)房所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“買賣”是指甲方將農(nóng)房出售給乙方的行為。2.“農(nóng)房使用權(quán)”是指乙方購買農(nóng)房后,依法享有農(nóng)房的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.“交付”是指甲方將農(nóng)房及土地使用權(quán)等權(quán)利,按照約定的時(shí)間和方式移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將符合合同約定的農(nóng)房及土地使用權(quán)等權(quán)利,按照約定的時(shí)間和方式交付給乙方。3.甲方有義務(wù)保證農(nóng)房的合法性、完整性及權(quán)屬清晰。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)房及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的農(nóng)房及土地使用權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式接收農(nóng)房及土地使用權(quán)。4.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理農(nóng)房及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,農(nóng)房交付時(shí)間以甲方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)房交付地點(diǎn)為甲方所售農(nóng)房的實(shí)際地址。5.3合同履行方式1.甲方將農(nóng)房及土地使用權(quán)等權(quán)利,按照約定的時(shí)間和方式交付給乙方。2.乙方按照約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.雙方按照約定的時(shí)間和方式辦理農(nóng)房及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致,終止合同。2.甲方違約,乙方有權(quán)解除合同。3.乙方違約,甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的,應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議。2.甲方違約,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方違約,甲方有權(quán)要求解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后,乙方應(yīng)立即返還甲方已支付的購房款。2.合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理農(nóng)房及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.合同終止后,雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款:乙方應(yīng)向甲方支付的本合同約定的農(nóng)房購買價(jià)格。2.交易稅費(fèi):乙方購買農(nóng)房所應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用:包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等與本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付總價(jià)款的_____%作為定金。2.甲方在將農(nóng)房及土地使用權(quán)交付給乙方后,乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的_____%。3.雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間:合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間:甲方將農(nóng)房及土地使用權(quán)交付給乙方后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后,向乙方開具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí),向甲方提供支付憑證。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)房及土地使用權(quán),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為總價(jià)款的_____%。2.若甲方提供的農(nóng)房及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛,導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán),甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。2.若乙方在合同簽訂后,單方面解除合同,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為總價(jià)款的_____%。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在違約情況下,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,協(xié)商確定賠償金額。2.若協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟,由人民法院判決賠償金額及賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格保密措施,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)的合作成果,屬于雙方共同所有,未經(jīng)對方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓、披露或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,盡量減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成,雙方可申請有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成,雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同或合同中的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的農(nóng)房及土地使用權(quán)。2.合同中約定的保密條款。3.合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)房及土地使用權(quán)的所有權(quán),直至乙方完全支付購房款。2.甲方保留在合同履行期間,對農(nóng)房及土地使用權(quán)進(jìn)行合理使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付購房款的情況下,要求解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下,采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容,均應(yīng)與本合同其他條款保持一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充,均為本合同的組成部分,具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合,共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式,及時(shí)溝通協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)房買賣的完整協(xié)議,取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的條款,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):姓名:_________簽字:_________日期:____年____月____日蓋章:_________乙方(買方):姓名:_________簽字:_________日期:____年____月____日蓋章:_________甲方(賣方)簽字:_________乙方(買方)簽字:_________日期:____年____月____日蓋章:_________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.房屋買賣合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.雙方身份證明文件6.付款憑證7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)商、調(diào)解或仲裁協(xié)議9.爭議解決結(jié)果文件10.合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按約定時(shí)間交付農(nóng)房及土地使用權(quán)。農(nóng)房及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同或權(quán)利義務(wù)。2.乙方違約:未按約定時(shí)間支付購房款。在合同簽訂后單方面解除合同。違反保密條款,泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋:1.物權(quán)法:規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。2.合同法:規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更和終止的法律。3.土地管理法:規(guī)定土地的所有權(quán)、使用權(quán)、流轉(zhuǎn)和保護(hù)的法律。4.城鄉(xiāng)規(guī)劃法:規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)和管理的法律。5.不可抗力:不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任:當(dāng)事人一方違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.保密條款:雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:農(nóng)房及土地使用權(quán)權(quán)屬不清。解決辦法:在合同簽訂前,雙方應(yīng)核實(shí)農(nóng)房及土地使用權(quán)的權(quán)屬,確保權(quán)屬清晰。2.問題:交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn),并在支付前核實(shí)稅費(fèi)金額。3.問題:付款方式不明確。解決辦法:在合同中明確付款方式,包括付款時(shí)間、金額和方式,確保雙方權(quán)益。4.問題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:在合同中明確不可抗力事件的處理方式,包括責(zé)任免除和損失賠償。5.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:_________2.第三方地址:_________3.第三方聯(lián)系人:_________4.第三方聯(lián)系電話:_________5.第三方職責(zé):協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行農(nóng)房及土地使用權(quán)的權(quán)屬核實(shí)。協(xié)助甲乙雙方辦理農(nóng)房及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易稅費(fèi)的計(jì)算和繳納。6.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督,確保合同履行。7.第三方義務(wù):第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé),確保甲乙雙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供農(nóng)房及土地使用權(quán)的合法、有效證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中,保證農(nóng)房及土地使用權(quán)的完整性。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中,提供必要的維修、保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方的利益條款:甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)房及土地使用權(quán),乙方有權(quán)要求違約金。甲方提供的農(nóng)房及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛,乙方有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)房及土地使用權(quán),應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未保證農(nóng)房及土地使用權(quán)的完整性,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行過程中,不得擅自變更農(nóng)房及土地使用權(quán)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同履行過程中,按照約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行過程中,提供必要的配合。2.甲方的利益條款:乙方未按約定支付購房款,甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方違反保密條款,甲方有權(quán)要求賠償損失。乙方在合同履行過程中,不得擅自解除合同。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按約定支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過程中,不得擅自變更合同內(nèi)容。全文完。二零二五年度個(gè)人自建農(nóng)房買賣合同模板2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)支付違約責(zé)任六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理九、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.房屋維修責(zé)任3.房屋租賃限制4.房屋轉(zhuǎn)讓限制十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案程序4.合同備案費(fèi)用十三、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱:二零二五年度個(gè)人自建農(nóng)房買賣合同2.合同編號(hào):2025013.合同簽訂日期:____年____月____日4.合同雙方基本信息:出賣方(甲方):姓名:____,身份證號(hào)碼:____,聯(lián)系方式:____買受方(乙方):姓名:____,身份證號(hào)碼:____,聯(lián)系方式:____5.合同簽訂地點(diǎn):____市____區(qū)____街道____號(hào)二、房屋基本情況1.房屋坐落位置:____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋面積:____平方米3.房屋結(jié)構(gòu):____4.房屋用途:____5.房屋權(quán)屬證明:____三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格:人民幣_(tái)___元整2.付款方式:首付款:人民幣_(tái)___元整,于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付尾款:人民幣_(tái)___元整,于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):首付款支付時(shí)間:____年____月____日尾款支付時(shí)間:____年____月____日4.付款違約責(zé)任:甲方未按時(shí)交付房屋,每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)支付房款,每延遲一日應(yīng)向甲方支付____元違約金四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間:____年____月____日2.房屋交付條件:房屋結(jié)構(gòu)完整,無安全隱患房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合合同約定3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋外觀無破損房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常房屋無漏水、滲水等情況4.驗(yàn)收不合格的處理:甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)修復(fù)期間,房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類:____2.稅費(fèi)承擔(dān)主體:甲方承擔(dān)____稅費(fèi)乙方承擔(dān)____稅費(fèi)3.稅費(fèi)支付時(shí)間:甲方承擔(dān)的稅費(fèi)于____年____月____日前支付乙方承擔(dān)的稅費(fèi)于____年____月____日前支付4.稅費(fèi)支付違約責(zé)任:甲方未按時(shí)支付稅費(fèi),每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方未按時(shí)支付稅費(fèi),每延遲一日應(yīng)向甲方支付____元違約金六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件:甲方未按時(shí)交付房屋,且經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付乙方未按時(shí)支付房款,且經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付2.違約責(zé)任:甲方違約,應(yīng)向乙方支付____元違約金乙方違約,應(yīng)向甲方支付____元違約金3.違約金計(jì)算方式:違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算4.違約金支付方式:違約金于合同解除之日起____日內(nèi)支付七、爭議解決1.爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu):協(xié)商:雙方協(xié)商解決調(diào)解:____市____區(qū)____街道人民調(diào)解委員會(huì)仲裁:____市仲裁委員會(huì)訴訟:____市____區(qū)人民法院3.爭議解決程序:協(xié)商:雙方在____日內(nèi)協(xié)商解決調(diào)解:雙方在____日內(nèi)提交調(diào)解申請仲裁:雙方在____日內(nèi)提交仲裁申請?jiān)V訟:雙方在____日內(nèi)向人民法院提起訴訟4.爭議解決費(fèi)用:協(xié)商:雙方各自承擔(dān)調(diào)解:由調(diào)解機(jī)構(gòu)收取仲裁:由仲裁委員會(huì)收取訴訟:由人民法院收取八、合同生效及終止1.合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.合同終止條件:房屋交付并驗(yàn)收合格乙方支付全部房款雙方約定的其他終止條件3.合同終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止后的處理:房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理合同約定的其他處理事項(xiàng)九、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備:____2.房屋維修責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修3.房屋租賃限制:未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租4.房屋轉(zhuǎn)讓限制:未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.合同簽署人:甲方(簽字):____乙方(簽字):____2.合同簽署日期:____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn):____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同簽署方式:手寫簽字十二、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu):____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心2.合同備案時(shí)間:____年____月____日3.合同備案程序:雙方持合同及相關(guān)材料至備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)4.合同備案費(fèi)用:____元十三、合同變更及解除1.合同變更條件:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件:符合合同約定的解除條件。3.合同變更及解除程序:雙方應(yīng)書面通知對方,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同變更及解除后的處理:按照變更或解除后的約定執(zhí)行。十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件甲方(簽字):________乙方(簽字):________日期:____年____月____日附件:1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供房屋相關(guān)證明文件說明:甲方應(yīng)確保提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)有效,并在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋規(guī)劃許可證等文件。2.甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的維修說明:在房屋交付前,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修,確保房屋符合交付條件。若因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.甲方承擔(dān)合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)說明:在合同履行過程中,若因不可抗力或政策調(diào)整等因素導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),并負(fù)責(zé)向乙方進(jìn)行賠償。4.甲方提供房屋使用說明說明:甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等,確保乙方能夠安全、合理地使用房屋。5.甲方配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)說明:在乙方支付全部房款后,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付房款前有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察說明:乙方在支付房款前,有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等,以確保房屋符合預(yù)期。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修記錄說明:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修記錄,以了解房屋的歷史維修情況,評(píng)估房屋的使用壽命。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用年限證明說明:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用年限證明,以確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn),避免因房屋老舊導(dǎo)致的安全隱患。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息說明:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息,包括交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施,以便乙方評(píng)估房屋的居住環(huán)境。5.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃情況說明:乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃情況,包括租賃期限、租金等,以了解房屋的租賃市場狀況。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)傭金支付說明:中介機(jī)構(gòu)傭金由甲方支付,具體金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)與甲方簽訂的協(xié)議確定。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息,并對所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明:中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù),不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限說明:中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。服務(wù)期限屆滿后,中介機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)任何責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)爭議解決說明:若因中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)問題引發(fā)爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋使用說明4.房屋維修記錄5.房屋周邊環(huán)境信息6.房屋租賃情況7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同簽署證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)交付房屋乙方未按時(shí)支付房款甲方未提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明文件乙方未按照約定使用房屋中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供房屋信息2.違約行為的認(rèn)定:甲方未按時(shí)交付房屋,經(jīng)乙方催告后仍不交付,視為違約乙方未按時(shí)支付房款,經(jīng)甲方催告后仍不支付,視為違約甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件,經(jīng)查實(shí),視為違約乙方未按照約定使用房屋,造成房屋損壞,視為違約中介機(jī)構(gòu)提供虛假房屋信息,導(dǎo)致合同無法履行,視為違約三、法律名詞及解釋:1.房屋權(quán)屬證明:指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.中介機(jī)構(gòu):指在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu),如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題:乙方未按時(shí)支付房款解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.問題:中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息解決辦法:雙方可向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟,要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人自建農(nóng)房買賣2.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易3.房屋買賣合同糾紛解決4.房屋權(quán)屬證明及使用年限確認(rèn)5.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施評(píng)估全文完。二零二五年度個(gè)人自建農(nóng)房買賣合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(出賣方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(買受方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就甲方將其擁有的個(gè)人自建農(nóng)房出售給乙方事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)自建農(nóng)房:指甲方自行設(shè)計(jì)、施工建設(shè)的農(nóng)房;(2)土地使用權(quán):指甲方依法取得的土地使用權(quán);(3)房屋所有權(quán):指甲方依法取得的房屋所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下:(1)出賣方:指甲方;(2)買受方:指乙方;(3)農(nóng)房:指甲方擁有的自建農(nóng)房;(4)土地使用權(quán):指甲方擁有的土地使用權(quán);(5)房屋所有權(quán):指甲方擁有的房屋所有權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款;(2)甲方應(yīng)保證農(nóng)房及土地使用權(quán)合法、有效;(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù);(4)甲方應(yīng)按照合同約定,將農(nóng)房及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)房及土地使用權(quán);(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款;(3)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù);(4)乙方應(yīng)按照合同約定,接收并使用農(nóng)房及土地使用權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的自建農(nóng)房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為:甲方將農(nóng)房及土地使用權(quán)交付給乙方,乙方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件(1)合同約定的履行期限屆滿,且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù);(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序(1)書面通知對方合同終止;(2)辦理合同終止手續(xù);(3)清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果(1)甲方應(yīng)將農(nóng)房及土地使用權(quán)返還給乙方;(2)乙方應(yīng)將購房款退還給甲方;(3)雙方應(yīng)按照合同約定,處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)購房款:指乙方購買甲方自建農(nóng)房所支付的全部款項(xiàng);(2)稅費(fèi):指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),乙方在購買農(nóng)房過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi);(3)其他費(fèi)用:指合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下:(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將購房款及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶;(2)現(xiàn)金支付:在特殊情況下,經(jīng)雙方協(xié)商一致,乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間(1)首付款:乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,首付款金額為購房款的____%;(2)尾款:乙方應(yīng)在農(nóng)房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款,尾款金額為購房款的____%;(3)稅費(fèi)及其他費(fèi)用:乙方應(yīng)在辦理完農(nóng)房過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后,向乙方提供農(nóng)房及土地使用權(quán)的交付憑證;(2)甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后,將農(nóng)房及土地使用權(quán)正式過戶至乙方名下;(3)甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費(fèi)及其他費(fèi)用后,協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)若甲方未按合同約定時(shí)間交付農(nóng)房及土地使用權(quán),應(yīng)向乙方支付____%的違約金;(2)若甲方提供的農(nóng)房及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約(1)若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款及其他費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付____%的違約金;(2)若乙方在合同履行過程中擅自改變農(nóng)房用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式(1)違約金:違約金的計(jì)算方式為:違約金額×違約金比例;(2)賠償金額:賠償金額的計(jì)算方式為:實(shí)際損失金額×賠償比例;(3)賠償方式:甲方違約時(shí),乙方有權(quán)要求甲方以現(xiàn)金方式支付違約金和賠償金;乙方違約時(shí),甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金方式支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)農(nóng)房及土地使用權(quán)的權(quán)屬信息;(2)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密;(3)合同簽訂過程中知悉的對方個(gè)人信息。9.2保密期限本合同簽訂后,雙方應(yīng)在本合同終止之日起____年內(nèi)對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理措施,防止保密內(nèi)容泄露;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害;(2)戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件;(3)政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對方;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決;(3)在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)暫停履行合同;(4)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致農(nóng)房損壞;(2)政府征收土地導(dǎo)致農(nóng)房無法繼續(xù)使用;(3)戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)合同未履行完畢;(2)合同存在爭議;(3)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對自建農(nóng)房的設(shè)計(jì)、施工、使用等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)農(nóng)房及土地使用權(quán)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán);(2)農(nóng)房及土地使用權(quán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理權(quán);(3)農(nóng)房及土地使用權(quán)的租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充,必須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)的合同修改或補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)農(nóng)房及土地使用權(quán)的交付;(2)稅費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納;(3)合同履行過程中的其他事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式(1)及時(shí)溝通,共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題;(2)按照合同約定,履行各自的義務(wù);(3)相互尊重,維護(hù)對方合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。16.
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