2025年度二手房買賣中介服務(wù)及配套合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣中介服務(wù)及配套合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3丙方（中介方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房買賣中介服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或者符合國家有關(guān)規(guī)定的可上市交易的房屋。（2）中介服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供信息查詢、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等全方位的服務(wù)。（3）配套服務(wù)：指丙方在中介服務(wù)過程中，為雙方提供的房產(chǎn)評估、貸款咨詢、稅務(wù)辦理等增值服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋價格：指甲方愿意出售的房屋價格，乙方愿意購買的房屋價格。（2）傭金：指乙方支付給丙方的中介服務(wù)費用。（3）過戶手續(xù)：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價格。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房屋信息。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價格。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付傭金。（2）丙方有義務(wù)為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。（3）丙方有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：甲方、乙方及丙方協(xié)商確定的具體地點。5.3合同履行方式：（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點辦理房屋過戶手續(xù)。（2）丙方應(yīng)在合同履行期間，為甲方和乙方提供中介服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，丙方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的傭金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理房屋過戶后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）基本中介服務(wù)費：根據(jù)房屋交易金額的百分比計算，具體比例由雙方在合同中約定。（2）增值服務(wù)費：包括但不限于房產(chǎn)評估費、貸款咨詢費、稅務(wù)辦理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：乙方支付中介服務(wù)費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費用以現(xiàn)金形式支付給丙方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至丙方指定的賬戶。7.3支付時間：（1）基本中介服務(wù)費應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付。（2）增值服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方、乙方和丙方應(yīng)在本合同中明確約定中介服務(wù)費用的支付金額、支付方式和支付時間。（2）如因甲方、乙方或丙方原因?qū)е轮薪榉?wù)費用無法按期支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款一定比例的違約金。（2）甲方未按合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房屋價格的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款一定比例的違約金。（2）乙方未按合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）違約金的支付方式應(yīng)與中介服務(wù)費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方和丙方應(yīng)在本合同中明確約定保密內(nèi)容的范圍。（2）甲方、乙方和丙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，各方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：如新冠疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的。（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，均保留歸各自一方所有。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、解除或終止本合同。（2）任何一方違反本合同約定的，對方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改或補充的內(nèi)容對本合同原有條款具有優(yōu)先適用效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。（2）任何一方發(fā)現(xiàn)影響合同履行的問題，應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施予以解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成各自職責(zé)。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時交換信息，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就2025年度二手房買賣中介服務(wù)及配套事宜的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得以任何形式修改或變更本合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________丙方（中介方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.銀行貸款合同5.稅務(wù)繳納證明6.丙方中介服務(wù)協(xié)議7.乙方身份證明文件8.甲方身份證明文件9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付房屋總價款一定比例的違約金。未按合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)：認定甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋價格：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付房屋總價款一定比例的違約金。未按合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)：認定乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。2.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或者符合國家有關(guān)規(guī)定的可上市交易的房屋。3.中介服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供信息查詢、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等全方位的服務(wù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無法履行。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在爭議。解決辦法：及時與相關(guān)部門溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：銀行貸款審批時間過長，影響合同履行。解決辦法：提前與銀行溝通，了解貸款審批流程，盡量縮短審批時間。3.問題：稅費繳納存在爭議或錯誤。解決辦法：及時與稅務(wù)機關(guān)溝通，核實稅費繳納情況，確保準確無誤。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：爭議解決過程中，雙方無法達成一致意見。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指除甲方、乙方外的其他參與合同履行的主體，如金融機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同履行的順利進行。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同各方按照合同約定履行其義務(wù)，并在合同履行過程中獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同各方權(quán)益不受損害。5.第三方的違約責(zé)任：如第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。乙方有權(quán)要求丙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，并監(jiān)督丙方履行合同義務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中獲得相應(yīng)的信息，包括房屋價格、過戶手續(xù)等。乙方有權(quán)在合同履行過程中享受丙方提供的增值服務(wù)，如貸款咨詢、稅務(wù)辦理等。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中單方面變更房屋價格或解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求