廣告位土地租賃合同范本年

廣告位土地租賃合同范本年通用合同編號：__________出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，用于唯一標(biāo)識本廣告位土地租賃合同，便于合同的管理、查詢及引用。1.2出租方（甲方）甲方為合法擁有本合同約定土地及相關(guān)權(quán)益的主體，具備出租土地及廣告位的合法資格。甲方應(yīng)保證對租賃土地及廣告位享有完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或其他可能影響乙方正常使用租賃物的權(quán)利瑕疵。1.3承租方（乙方）乙方為依法設(shè)立且合法存續(xù)的[企業(yè)類型]，有意愿且有能力租賃甲方土地上的廣告位用于合法的廣告經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的合理要求。二、租賃土地及廣告位基本情況2.1土地位置租賃土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及邊界描述]，西至[具體方位及邊界描述]，南至[具體方位及邊界描述]，北至[具體方位及邊界描述]。甲方應(yīng)提供土地的準(zhǔn)確地理位置信息，包括但不限于土地的地籍圖等相關(guān)資料，以保證乙方對租賃土地的位置有清晰的認(rèn)知。2.2土地面積租賃土地的面積為[X]平方米。該面積為雙方認(rèn)可的實際使用面積，在租賃期間內(nèi)，若因土地規(guī)劃調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地面積發(fā)生變動，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金及其他相關(guān)條款。2.3廣告位設(shè)置位置與規(guī)格廣告位設(shè)置于租賃土地范圍內(nèi)的[具體位置描述]，其規(guī)格為：長[X]米，寬[X]米，高[X]米。乙方應(yīng)按照此規(guī)格設(shè)置廣告位，不得擅自更改廣告位的位置及規(guī)格。若乙方因特殊經(jīng)營需要確需調(diào)整的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。三、租賃期限3.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地及廣告位。3.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃土地及廣告位交還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項下的廣告位土地租賃租金為每年[X]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情形外，甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按照[具體支付周期，如每半年]向甲方支付租金。首次租金支付時間為合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，以后每次租金支付應(yīng)提前[X]天支付。4.3支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后及時向乙方開具合法有效的發(fā)票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地及廣告位的情況進行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。（3）在租賃期間內(nèi)，若乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃土地及廣告位交付乙方使用，并保證乙方在租賃期間內(nèi)對租賃物的正常使用不受干擾。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廣告位設(shè)置、使用相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的基本維護，保證土地的平整度、排水等基本條件符合乙方正常使用廣告位的要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廣告位，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃土地及廣告位進行合法的廣告經(jīng)營活動。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃土地及廣告位，并保證乙方的正常使用權(quán)益。（3）在甲方違反本合同約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期按時足額向甲方支付租金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃土地及廣告位，不得擅自改變用途。如乙方確需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告位的日常維護、保養(yǎng)和安全管理工作，保證廣告位的設(shè)置符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方廣告位的設(shè)置或維護不當(dāng)導(dǎo)致任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（4）在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃土地及廣告位交還甲方，并保證租賃物處于良好的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。六、廣告位的使用與維護6.1廣告位使用規(guī)定6.1.1乙方使用廣告位應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國廣告法》等。乙方所發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)合法、健康、積極向上，不得包含任何違法、違規(guī)、低俗或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等內(nèi)容。6.1.2乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批同意的廣告方案進行廣告設(shè)置和發(fā)布，不得擅自更改廣告內(nèi)容、形式或發(fā)布時間。若乙方需要調(diào)整廣告內(nèi)容等，應(yīng)重新向甲方及相關(guān)部門提交審批申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。6.1.3乙方在廣告位使用過程中，應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境和居民的生活感受，避免因廣告的設(shè)置或發(fā)布對周邊環(huán)境造成噪音、光污染等不良影響。如因乙方廣告位的使用給周邊居民或單位造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方維護責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)定期對廣告位進行檢查和維護，保證廣告位的結(jié)構(gòu)安全、畫面完整、照明正常等。具體維護周期為[具體時間周期，如每月一次]，每次維護后乙方應(yīng)向甲方提交維護報告。6.2.2若發(fā)覺廣告位存在安全隱患或其他故障，乙方應(yīng)立即采取措施進行修復(fù)或排除。若因乙方未及時履行維護責(zé)任導(dǎo)致廣告位發(fā)生損壞、倒塌等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于對第三方的人身傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償以及對甲方租賃物的損壞賠償?shù)取?.2.3在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)廣告位的所有維護費用，包括但不限于廣告畫面的更新、照明設(shè)備的維修、結(jié)構(gòu)加固等費用。6.3甲方監(jiān)督權(quán)力6.3.1甲方有權(quán)對乙方廣告位的使用和維護情況進行監(jiān)督檢查。甲方可以定期或不定期地對廣告位進行實地查看，乙方應(yīng)予以配合。6.3.2若甲方發(fā)覺乙方存在違反廣告位使用規(guī)定或未履行維護責(zé)任的情況，甲方有權(quán)書面通知乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如代為整改并由乙方承擔(dān)相關(guān)費用，或根據(jù)情節(jié)輕重解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、土地及廣告位的改造與裝修7.1改造與裝修的范圍7.1.1若乙方需要對租賃土地及廣告位進行改造與裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，詳細(xì)說明改造與裝修的內(nèi)容、范圍、設(shè)計方案等。改造與裝修的范圍僅限于為滿足乙方廣告經(jīng)營活動所需的必要改造，如廣告位的結(jié)構(gòu)加固、增設(shè)照明設(shè)備等。7.1.2乙方不得對租賃土地及廣告位進行影響土地結(jié)構(gòu)安全或改變土地性質(zhì)的改造與裝修。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃土地及廣告位進行大規(guī)模的挖掘、填土等可能影響土地原狀的操作。7.2審批程序7.2.1乙方提交改造與裝修申請后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核。若甲方認(rèn)為乙方的改造與裝修方案符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，應(yīng)書面同意乙方的申請。7.2.2在獲得甲方書面同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提交改造與裝修的審批申請。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，但相關(guān)審批費用由乙方承擔(dān)。7.2.3乙方在未獲得甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過之前，不得擅自進行改造與裝修工作。若乙方擅自施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。7.3改造與裝修的歸屬7.3.1經(jīng)甲方書面同意且按照本合同約定進行的改造與裝修，在租賃期間內(nèi)歸乙方所有。乙方有權(quán)使用和管理改造與裝修后的廣告位及相關(guān)設(shè)施。7.3.2租賃期滿或本合同提前解除時，對于可拆除且拆除后不會對租賃土地及廣告位造成損壞的改造與裝修部分，乙方有權(quán)拆除并帶走；對于不可拆除或拆除會對租賃土地及廣告位造成損壞的部分，乙方應(yīng)無償歸甲方所有，不得要求甲方給予任何補償。八、合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。8.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同。若一方擅自變更本合同，另一方有權(quán)拒絕承認(rèn)變更后的條款，并要求恢復(fù)原狀或解除本合同，同時有權(quán)要求擅自變更方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同解除8.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算，包括租金的結(jié)算、廣告位及租賃土地的交還等事項。8.2.2若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個月內(nèi)未能就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致意見的。（2）乙方未按照本合同約定的用途使用租賃土地及廣告位，經(jīng)甲方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未改正的。（3）乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日的。（4）甲方未按照本合同約定將租賃土地及廣告位交付乙方使用，經(jīng)乙方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未交付的。（5）一方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未改正的。8.2.3合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。8.3合同終止8.3.1本合同租賃期限屆滿，本合同自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃土地及廣告位交還甲方。8.3.2若在租賃期限屆滿前，因征收、征用等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同提前終止。在此情況下，雙方應(yīng)按照相關(guān)補償政策協(xié)商處理補償事宜，若給予的補償涉及租賃土地及廣告位相關(guān)權(quán)益的，乙方有權(quán)按照租賃期限剩余比例獲得相應(yīng)補償。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本合同約定將租賃土地及廣告位交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于為準(zhǔn)備使用廣告位而投入的前期費用、預(yù)期利益損失等。9.1.2若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用租賃土地及廣告位，應(yīng)立即停止干擾行為，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。9.1.3若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及費用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同；若甲方因此導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地及廣告位的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的全部損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向甲方支付逾期利息；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及逾期利息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。9.2.2若乙方未按照本合同約定的用途使用租賃土地及廣告位，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方的不當(dāng)使用行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9.2.3若乙方違反本合同約定的廣告位使用規(guī)定或未履行廣告位維護責(zé)任，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9.2.4若乙方擅自對租賃土地及廣告位進行改造與裝修，或未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過進行改造與裝修工作，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方的擅自改造與裝修行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃土地及廣告位的原狀。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商溝通。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。10.2.2若雙方未就仲裁達(dá)成一致意見，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1通知條款11.1.1雙方在本合同履行過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式進行。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。11.1.2通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址或雙方另行書面通知的地址。若以專人送達(dá)的，通知自送達(dá)對方時生效；若以掛號信或特快專遞發(fā)送的，通知自發(fā)出后的第[X]個工作日生效；若以郵件發(fā)送的，通知自發(fā)送成功時生效，但雙方應(yīng)保證所提供的郵件地址有效。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2