二手房售房協(xié)議書

二手房售房協(xié)議書合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.購(gòu)買方（乙方）乙方應(yīng)具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，并按照本協(xié)議的約定支付房款。乙方承諾所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)支付房款或拒絕購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。（3）若甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（4）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無(wú)息退還給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供所需的個(gè)人資料和文件，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。八、房屋狀況及維修1.房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.房屋維修責(zé)任（1）在房屋交付給乙方使用后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，在房屋保修期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修；保修期外，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金。（2）若甲方交付的房屋與本協(xié)議約定的不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合本協(xié)議約定的條件。如無(wú)法修復(fù)或更換，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的房款及定金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時(shí)支付房款或拒絕購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。（2）若乙方未能按時(shí)配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過(guò)戶時(shí)間。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以郵寄方式送達(dá)，以對(duì)方簽收之日或郵件退回之日為送達(dá)日期；若郵件因地址不詳或其他原因被退回，以發(fā)出郵件之日起第[具體日期]日為送達(dá)日期。（2）若通知以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。（3）若通知以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。但如對(duì)方未收到或未及時(shí)查看郵件的，以對(duì)方實(shí)際收到或查看郵件之日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.合同的生效與變更（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，原件在辦理房屋