商品房認(rèn)購(gòu)合同書

商品房認(rèn)購(gòu)合同書合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出賣人信息出賣人系依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)。出賣人名稱為[出賣人公司名稱]，法定代表人姓名為[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。1.2認(rèn)購(gòu)人信息認(rèn)購(gòu)人姓名/名稱為[認(rèn)購(gòu)人姓名/名稱]，身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、認(rèn)購(gòu)商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，該項(xiàng)目已依法取得相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)。2.2房號(hào)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房房號(hào)為[具體房號(hào)]，該房號(hào)的確定以出賣人提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)。2.3建筑面積該商品房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。建筑面積的計(jì)算依據(jù)為[具體的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等]。2.4房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照該房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。三、認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.1單價(jià)該商品房的單價(jià)為每平方米[X]元（大寫：[大寫金額]元整），此單價(jià)為固定單價(jià)，不因市場(chǎng)波動(dòng)等因素而調(diào)整。3.2總價(jià)根據(jù)上述單價(jià)及建筑面積，該商品房的總價(jià)為[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？們r(jià)包含房屋本身的價(jià)款，不包含辦理產(chǎn)權(quán)登記等應(yīng)由認(rèn)購(gòu)人另行承擔(dān)的費(fèi)用。四、認(rèn)購(gòu)定金4.1定金金額認(rèn)購(gòu)人應(yīng)向出賣人支付的認(rèn)購(gòu)定金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金的支付作為認(rèn)購(gòu)人購(gòu)買該商品房的擔(dān)保。4.2定金支付方式認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人應(yīng)在收到定金后向認(rèn)購(gòu)人出具定金收據(jù)，收據(jù)應(yīng)注明定金金額、支付方式及收款日期等信息。五、付款方式及期限5.1付款方式認(rèn)購(gòu)人可選擇以下付款方式之一：（1）一次性付款：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）分期付款：第一期：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；最后一期：在[具體日期]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。（3）銀行按揭貸款：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于認(rèn)購(gòu)人申請(qǐng)的貸款金額，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。5.2付款期限無(wú)論認(rèn)購(gòu)人選擇何種付款方式，均應(yīng)按照本合同約定的付款期限按時(shí)足額支付購(gòu)房款。若因認(rèn)購(gòu)人原因?qū)е赂犊钣馄?，?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。（2）在認(rèn)購(gòu)人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如沒(méi)收定金、解除合同等。（3）有權(quán)要求認(rèn)購(gòu)人提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并有權(quán)對(duì)認(rèn)購(gòu)人提供的資料進(jìn)行審核。6.1.2出賣人的義務(wù)（1）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，依法開發(fā)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。（2）應(yīng)在本合同簽訂后，向認(rèn)購(gòu)人提供該商品房的相關(guān)資料，如戶型圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖等，以便認(rèn)購(gòu)人了解房屋情況。（3）應(yīng)按照本合同約定的付款期限及方式收取購(gòu)房款，不得擅自變更。（4）應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，保證認(rèn)購(gòu)人能夠依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。（5）在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的交付條件，并向認(rèn)購(gòu)人提供房屋使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書等文件。（6）應(yīng)對(duì)認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房過(guò)程中提供的個(gè)人信息嚴(yán)格保密，不得泄露。6.2認(rèn)購(gòu)人權(quán)利與義務(wù)6.2.1認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利（1）有權(quán)要求出賣人按照本合同約定提供商品房相關(guān)資料，并對(duì)房屋情況進(jìn)行了解。（2）在按照本合同約定支付定金及購(gòu)房款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（3）在出賣人違反本合同約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)本合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2認(rèn)購(gòu)人的義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付定金及購(gòu)房款。（2）應(yīng)按照出賣人的要求提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性。（3）在簽訂本合同后，不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出賣人書面同意。（4）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。（5）在收到出賣人關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的通知后，應(yīng)積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。七、認(rèn)購(gòu)協(xié)議的變更與解除7.1變更條件與程序7.1.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要變更時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更相關(guān)條款。7.1.2變更程序（1）雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、理由及生效時(shí)間等。（2）變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2解除條件與程序7.2.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以解除本合同。（3）若認(rèn)購(gòu)人未按照本合同約定支付定金或購(gòu)房款，逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。（4）若出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記等，逾期超過(guò)[X]日的，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金（若已支付）。7.2.2解除程序（1）解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、依據(jù)及解除日期等。（2）對(duì)方在收到解除通知后，如有異議，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議；如無(wú)異議，本合同自解除通知送達(dá)之日起解除。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定進(jìn)行清算，如返還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向認(rèn)購(gòu)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金（若已支付）及已支付的購(gòu)房款。8.1.2若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合合同約定；如給認(rèn)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.3若出賣人未按照本合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向認(rèn)購(gòu)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金（若已支付）及已支付的購(gòu)房款。8.2認(rèn)購(gòu)人違約責(zé)任8.2.1若認(rèn)購(gòu)人未按照本合同約定的時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。8.2.2若認(rèn)購(gòu)人在簽訂本合同后，擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)出賣人書面同意的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。8.2.3若認(rèn)購(gòu)人未按照本合同約定合理使用該商品房，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任；如造成安全等嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)