商鋪高利潤返租合同模板

商鋪高利潤返租合同模板合同編號：__________一、合同主體1.1甲方（出租方）甲方為合法擁有本合同約定商鋪所有權(quán)或出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證對商鋪具有完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等可能影響乙方租賃權(quán)益的情況。1.2乙方（承租方/返租方）乙方為具備合法經(jīng)營資格或投資意向的主體，有權(quán)按照本合同約定承租商鋪并進行返租操作。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及本合同的各項約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，其地理位置明確，且周邊配套設(shè)施如交通、商業(yè)環(huán)境等符合雙方約定的使用需求。該地址應(yīng)明確至具體的門牌號、樓層及房間號，以保證商鋪位置的唯一性和準(zhǔn)確性。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)使用面積為[X]平方米。面積的計算依據(jù)為[具體測量依據(jù)或標(biāo)準(zhǔn)，如國家相關(guān)建筑測量規(guī)范]，若在租賃期間因測量標(biāo)準(zhǔn)變更或其他合法原因?qū)е旅娣e發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進行調(diào)整。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方正式享有商鋪的租賃權(quán)。甲方應(yīng)在起始日期前將商鋪按照約定的條件交付給乙方，包括但不限于商鋪的清潔、基本設(shè)施設(shè)備的完好等。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金金額雙方約定，在租賃期內(nèi)，商鋪的初始租金為每月/每年[X]元。該租金金額是基于商鋪的位置、面積、市場行情以及雙方的協(xié)商確定的，在租賃期間內(nèi)，租金金額將按照本合同約定的遞增方式進行調(diào)整。4.2租金遞增方式租金遞增方式為[具體遞增方式，如每年按照上一年度租金的X%遞增]。遞增的時間節(jié)點為[具體的遞增日期，如每年的[具體月日]]，在租金遞增時，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，以便乙方做好財務(wù)安排。4.3支付周期與時間租金支付周期為[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。五、返租約定5.1返租起始時間返租起始時間為[具體日期]，自該日起，乙方按照本合同約定向甲方返租商鋪。返租起始時間應(yīng)在租賃期限內(nèi)，且雙方應(yīng)保證在返租起始時間前完成相關(guān)的交接和準(zhǔn)備工作。5.2返租金額計算返租金額計算方式為[具體計算方式，如按照商鋪租金的X%計算返租金額，或者以商鋪經(jīng)營利潤的一定比例計算返租金額]。返租金額的計算依據(jù)應(yīng)明確、合理，并且能夠準(zhǔn)確反映商鋪的實際經(jīng)營情況或雙方的利益分配關(guān)系。5.3返租支付方式乙方應(yīng)按照[月/季/年]的周期向甲方支付返租金額，支付時間為每個周期開始后的[X]天內(nèi)。返租金額應(yīng)支付至甲方指定的賬戶，若乙方逾期支付返租金額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付返租金額的[X%]向甲方支付違約金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和返租金額。在乙方逾期支付租金或返租金額時，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取違約金，并采取必要的法律措施維護自身權(quán)益。（2）甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督。若乙方違反本合同約定的使用要求，如擅自改變商鋪用途、進行違法經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)制止并要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。（3）在租賃期滿或本合同解除后，甲方有權(quán)收回商鋪。乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀（如有約定）后交還給甲方，若乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用。在交付時，應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施設(shè)備完好，符合正常使用的條件。若商鋪存在質(zhì)量問題或其他影響使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決。（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)對商鋪享有合法、穩(wěn)定的租賃權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳降淖赓U權(quán)受到影響，如商鋪被抵押、查封或第三方主張權(quán)利等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理所需的產(chǎn)權(quán)證明等文件的提供，但辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（4）在乙方按照本合同約定對商鋪進行正常使用和維護的情況下，甲方不得無故干擾乙方的經(jīng)營活動。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪進行合法的經(jīng)營活動或其他約定的用途。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，乙方有權(quán)對商鋪進行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并在租賃期滿或本合同解除時，按照約定將商鋪恢復(fù)原狀（如有約定）。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商鋪的基本設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)或更換，若甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。（3）在甲方違反本合同約定的情況下，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方賠償損失，并采取必要的法律措施維護自身權(quán)益。6.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和返租金額。如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。若乙方需要變更商鋪用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意，同時按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理變更手續(xù)。（3）乙方應(yīng)妥善使用和維護商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備。在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常維護費用，如水電費、物業(yè)費等。若因乙方原因?qū)е律啼伝蛟O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動。若因乙方的違法經(jīng)營活動導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（5）在租賃期滿或本合同解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方。若乙方對商鋪進行了裝修或改造，應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀（如有約定），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。七、商鋪的使用與維護7.1乙方使用要求（1）乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動。例如，不得經(jīng)營國家禁止銷售的商品或提供禁止的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照商鋪的設(shè)計用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的用途。如商鋪設(shè)計為商業(yè)零售用途，乙方不得將其用作工業(yè)生產(chǎn)或倉儲用途。（3）乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等方面的要求。應(yīng)配備必要的消防設(shè)備，保持商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周邊環(huán)境造成污染。（4）乙方應(yīng)合理安排商鋪的營業(yè)時間，不得因經(jīng)營活動產(chǎn)生噪音、異味等影響周邊居民或其他商戶的正常生活和經(jīng)營。7.2商鋪維護責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)工作，包括但不限于商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備的檢查和維修等。如商鋪內(nèi)的照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、水電線路等出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時維修或通知專業(yè)人員進行維修。（2）乙方應(yīng)按照合理的使用方式使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。若因乙方的故意行為或重大過失導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的修復(fù)或更換費用。（3）在租賃期間內(nèi)，甲方有權(quán)對商鋪的使用和維護情況進行檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，如發(fā)覺問題應(yīng)及時按照甲方的要求進行整改。（4）若商鋪存在需要進行大規(guī)模維修或改造的情況，如房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患等，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)進行維修或改造。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助。維修或改造期間，若影響乙方的正常經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或其他相關(guān)事宜。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。例如，若雙方協(xié)商調(diào)整租金金額或租賃期限，應(yīng)在變更協(xié)議中詳細(xì)注明調(diào)整后的金額、期限以及調(diào)整的依據(jù)。（2）在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤牟糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。如因政策調(diào)整導(dǎo)致商鋪的使用性質(zhì)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。（3）變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。8.2解除條件與程序（1）本合同在下列情況下可以解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事宜，如商鋪的交接、租金和返租金額的結(jié)算等。若乙方逾期支付租金或返租金額達到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在解除合同前，甲方應(yīng)書面通知乙方，給予乙方合理的期限支付欠款。若甲方未能按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，且逾期達到[X]天以上，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定的商鋪使用要求，如擅自改變商鋪用途、從事違法經(jīng)營活動等，經(jīng)甲方書面通知后未能在合理期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已經(jīng)發(fā)生的費用和損失。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照下列程序進行操作：雙方應(yīng)在合同解除后的[X]天內(nèi)進行商鋪的交接工作。乙方應(yīng)將商鋪按照約定的條件交還給甲方，包括但不限于商鋪內(nèi)的物品清理、設(shè)施設(shè)備的完好等。租金和返租金額應(yīng)按照實際使用時間進行結(jié)算。若乙方已經(jīng)預(yù)付租金或返租金額，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余款項退還給乙方；若乙方尚未支付全部租金或返租金額，應(yīng)按照合同約定補足。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方已經(jīng)支付的款項，同時甲方應(yīng)按照合同總租金金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為籌備經(jīng)營活動所支付的費用、預(yù)期利潤損失等。（2）若甲方在租賃期間內(nèi)干擾乙方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方的干擾行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。（3）若因甲方原因?qū)е乱曳降淖赓U權(quán)受到影響，如商鋪被抵押、查封或第三方主張權(quán)利等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金或返租金額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金或返租金額，同時乙方應(yīng)按照合同總租金金額或返租金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并按照甲方的要求限期整改。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)上述違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[X]元。乙方應(yīng)承擔(dān)因違法經(jīng)營活動導(dǎo)致的全部法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)龋瑫r乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方未能按照本合同約定將商鋪交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可以選擇在商鋪所在地或雙方共同認(rèn)可的其他地點。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實信用的原則，充分表達自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（2）若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律程序進行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，接受法院的裁判。十一、其他條款11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址或雙方另行書面通知的地址。通知自發(fā)出之日起第[X]日視為送達（以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以傳真或郵件方式送達的，以發(fā)送成功的日